重生之娱乐鬼才 第304节

伙伴院线旗下的电影院，电影院都是投入资金，直接把物业买下来。这可以让伙伴公司生下一大笔租金的钱。但是人工成本和运营成本加起来，每个月至少要花8万元!

这意味着，伙伴电影院盈亏平衡是每月至少赚到15万元的票房收入，才能够盈亏平衡。平均到每一天。则是每天票房入账要不低于5000元。

目前热映的电影中《黑客帝国》给伙伴公司新开的电影院，每天贡献1万块钱的影业收入，是创收的主力。

《炮制女朋友》和《双雄》两部电影有郑伊健参演。

《双雄》把郑伊健的冷酷性格表现出来，所以，日入1000元票房，还算是可以的。

《炮制女朋友》的导演不知道怎么想的，找了郑伊健和赵薇来演喜剧，而且，赵薇还演丑八怪。光看演员阵容和电影题材。就知道，是一部要扑街的电影。伙伴影院的统计数据《炮制女朋友》这部片子，每天票房两三百元，也就是，每天大约有十多个观众前来观看，很多观众看完后，都吐槽，这完全是一部烂片。

在伙伴公司开始经营电影院之后。王启年才更可观的感受到，大片对于电影院的重要！

表面上电影院线是旱涝保收。但实际上需要电影上座率达到一定程度，才可以实现盈利。

上座率低于某个值之后，就会陷入经营亏本。

所以，电影院线都是对于大片更加青睐，大片意味着上座率普遍高于成本电影。制片公司承担更多的风险，院线商承担更低的市场风险。

至于成本电影。往往是院线承担大风险。而制片公司则是像赌博一般压住，如果赌赢了就赚十倍八倍的收益率。赌输了，也不会是亏而已。

正是因此，王启年感慨，市场上谁都不容易。无论是电影院线。还是电影制片商，全都是冒着高风险在经营。

按照伙伴影院投资500多元元，每天票房1.万元。扣除了人工、运营成本和给电影投资商的分成之后，伙伴影院一天可以赚两三千块钱。按照这个利润计算，伙伴公司大约需要10000万天，也就是0年才可以收回投资成本。

不过，这是按照静态的方式去分析未来盈利，实际上，未来的票房收益可能存在增长！

王启年对此抱有乐观态度——因为，中国电影院线市场，很快会迎来井喷。票房黑马和刷新票房记录的大片会越来越多，一线城市票仓城市的电影票房市场会暴增。

与此同时，一线城市电影院数量增长，却逐渐趋缓。电影院和银幕增长，未来更集中在二三线城市甚至是一些县城。

之所以会这样，是因为一线城市的房价和租金逐渐涨成天价。这让新开的院线成本高企。

比如，伙伴公司现在开一家100个座位的多厅电影院，成本是500万元。十年后在bj市开这样的影院，可能要投入好几个亿。

假设不是买下影院，而是租房来经营呢？那么成本更可能是天价，一年的成本至少是千万元，经营者估计很难交得起租金！

未来一线城市的院线、商场等等，核心竞争力就是看成本。而决定成本的最关键因素是房产和租金。如果房产是自己的，那么省下租金，经营成本肯定比租房经营的要低。而如果是租房的话，试想一下，一家100个座位的电影院，一年租金可能是六七百万元，有几个电影院能交得起天价租金？

因此，王启年对于物业的态度是——坚决买，而不是租！

几乎每一年，伙伴公司都会把一部分的盈利，配置成为不动产。不断加码房产物业，目前伙伴公司持有的房产估值就超过了亿元。而且，一直处于只买不卖状态！

大部分买下的房产，是被用于伙伴公司自身经营和办公。还有一部分是改善员工的生活。

简单，就是王启年考虑到员工上班有远有近，有些员工因为离公司比较远，上班很容易迟到，这已经对公司产生负面影响。

所以，伙伴公司干脆买下一大批距离公司比较近的商品房，廉价租给公司的员工。这样以来，一方面让很多租房住的员工节约了不少租金，对公司更有归属感。另外一方面在，员工离公司更近了，上班、加班，以及意外状况下，叫人尽快赶到公司的效率也更高。

总之，王启年觉得在公司附近买房，廉价租给员工，这绝对是一个非常精明的投资。不仅仅增加了公司员工们的效率，甚至还可以收买人心。更棒的是，未来还可以出售。潜在的买家，直接就是公司租住这些房子的员工。

当然了，买房狂人王启年，也不会只卖不买的！

将来等到房价涨到一定极限，那么，他就会将投资的房产大量的抛售。获得的资金，用于投资更有前途，更有效率的项目上。(未完待续。。)

第二百八十五章 神一般的投资

2003年7月中旬，小伙伴公司召开第二季度工作会议后，王启年开始关注海外上市的中概股。大部分的中概股，都是在美国上市。当然，由于中概股大多数都是跟互联网有关，所以，很多人把在香港上市的中国互联网公司，也纳入中概股范围。

中概股里面的赚钱之王是哪一只，不少人会可能会想到腾讯、百度等等上市后的股价增长给投资者创造两三百倍回报率。

但实际上很多人错了，中概股里面回报率最高的其实是——网易。当然了，必须是在02年抄底算起，才有那么高的回报率。之后买入的，回报率就不是太高了。

网易公司上市之后，丁磊一度身价70亿，被媒体誉为中国首富。但是……转眼一年多时间，纳斯达克股市崩盘，网易公司的股价一度跌落到0.6美元美股，丁磊身价从70亿元人民币，缩水到了3000万人民币。

据传说，丁磊曾02年最悲观的期间诉苦，想要放弃经营网易公司，卖掉公司换个几亿元，做点别的什么。

另外，根据自称“中国版巴菲特”的段永平吹嘘，网易丁磊日子不好过的时候，是他跑去跟丁磊聊天，给他打气，让丁磊没放弃网易。这段自吹自擂的说法，有点朝自己脸上贴金的味道。

当然了，段永平除了以前创立过小霸王和步步高两大品牌之外，最值得吹嘘的就是股票投资。股票投资里面，主要是抄底网易所获得的惊人回报。

当然了，江湖传说丁磊想要放弃网易，这是扯淡的。实际上，在丁磊财富从网易上市后70亿。股价暴跌后缩水到3000万元人民币的时期，已经在布局网络游戏，试图通过网游来扭亏！

可以说，网易布局网游行业，比胜大还要早。

目前网易公司自主开发的《大话西游ol》已经开始暴红，每天就像开着印钞机一般。一扫前几年的持续亏本，毫无扭亏希望的阴霾！

当然了，网易公司的股价，也从02年初最低甚至低于0.6美元每股，逐渐涨到了40美元美股以上。

王启年知道，未来的网易公司每股会拆分成为4股，在没拆分钱，一度早就涨到100美元以上。1股拆分成4股之后，又涨到每股一百美元以上。这意味着。网易从跌破0.6美元的低价算起，其后十多年内，最高涨了800倍！

如果把网易公司历年来分红的股息再投入进去，恐怕网易给投资者的最高回报率可能达到千倍！

不过，王启年明明知道，网易公司还有很大涨幅，但在已经赚了40多倍之后，还是让公司的操盘手。抛售网易公司的股票套现了。

“全部抛售？”公司操盘手显然很不解，“网易公司很有潜力啊。据说是中国互联网最有价值的股票，现在才值13亿美元，远远低估了！中国最有价值的互联网公司股票，才值13亿美元，这完全不合理……”

王启年摇头问道：“是网易公司营收规模大，还是小伙伴公司营收规模大？”

“当然是小伙伴公司咯！”公司操盘手自豪的说道。

网易公司从2002年下半年开始。开始扭亏，并实现增长。2003年业绩已经转好，用靓丽这个词来形容也不为过。第一季度，网易公司收入达到1.18亿元，第二季度营业收入更增长至1.36亿元人民币。

而小伙伴公司上半年营收超过10亿元。从收入规模来看，是网易公司的四倍！

“我们赚多少，还是网易公司赚多少？”王启年说道。

“当然是我们更多！”员工显得更自豪了。