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重生之娱乐鬼才 第402节

电视是一块比电影院线要庞大的多的市场,如果视频网站逐渐取代了电视,小伙伴公司旗下的bilibili即使不能成为垄断者。但……预计可以成为视频网站的苹果!

后来的智能手机时代,苹果市场份额也就只有不到15%,但苹果的利润,却是超过其他的智能手机的总和。因为,苹果走的是高端路线,一个苹果的用户,可以给公司带来几倍于安卓手机的收入,贡献超过十倍以上的利润。

收费的视频网站的同样是这样,一个付费的用户,对网站贡献的市场份额,超过10个免费视频网站的用户。因为,免费视频网站主要是靠着广告收入,广告商对内容成本买单,普通用户以浏览并不是太情愿看的广告作为代价,才可以浏览视频的内容。这造成了买单的人并不是观众,于是,产生的效率就比较低了。

广告商并不在意观众是否对内容满意,只在意广告投放效果。

但归根结底,观众登录视频网站,还是为了看内容。所以,收费的模式,更确定,观众愿意为那些内容买单,从而更好的服务观众。

而如果不是以观众满意作为导向,而是以服务广告商为导向,长久以来,大量的网络资源和成本被浪费掉了。

虽然,小伙伴公司解释了暂时不会将bilibili视频网站注入嘉禾娱乐公司,但是,市场上对于嘉禾娱乐的预期却是突然升温。

“买嘉禾啦!老牌电影巨头,亚洲院线巨头,香港、新加坡、台湾、马来各地院线的龙头,未来肯定会成为亚洲最大的院线公司!”

“互联网业务值得关注,bilibili视频网站两个月既获得百万用户。并且,是收费的网站,未来前途不可限量。”

“以前跟着李嘉诚后面买股票的人都发了,长江实业、和记黄埔,都是千倍回报率。现在,这些公司都成长成为几千亿,未来看不到成长空间了。嘉禾才20亿市值,有王启年这么一个雄才大略的老板,未来成长到200亿,估计没有难度!”

“买公司看财务报表都是虚的,得看公司的老板!”

随着嘉禾娱乐公司持续的新闻曝光,激发了投资者的激情。于是,嘉禾娱乐股价又一度冲到了13港元每股大关。

接下来,嘉禾娱乐召开了董事会,征询众多股东意见之后,又达成了一个新的计划——员工股权激励!

当然不是直接给股权,而是发行期权,平均每名员工获得1万股至100万股的认购期权,不过,认购价格却是每股20港元。

也就是说,如果嘉禾股价涨到20港元以上,假设是30港元的话。员工可以以每股20元的价格低价认购,之后,在市场上抛售套现,即可获得巨大的利益。

而若是嘉禾公司的股价不能涨到20港元每股,那么,期权自然是等同于是废纸。只有股价涨到20港元以上,员工们才有可能掏钱去按照期权价认购。

这个消息抛出之后,嘉禾公司的新老员工,自然是充满了干劲!

即使的邹文怀也不由感慨,过去他太过于家长制,利益多是给片酬或者分红,嘉禾上市之后,对于利用上市公司这个平台,对员工进行激励,做的不够好。

假设,嘉禾的明星,比如成龙手中拥有几千万股的嘉禾期权,那么,他恐怕会一直努力拍电影,甚至自降身价也要把业绩做好,之后,业绩做好了,股价上去了,用认购期权低价认购股票,这显然比传统的模式,可以获得更多的利益。(未完待续。。)

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第三百八十一章 广场竣工

2006年4月,BJ市东长安街。施工将近两年时间的小伙伴文化广场,正式竣工。在楼盘竣工之后,也正式开始启动销售。

10公顷的土地,开发成集写字楼、商场、文化休闲广场和住宅公寓于一身的大型楼盘。整个项目投金额超过20亿元,着实占用了小伙伴公司,一大笔资金和资源。大量的资金沉淀在这个项目中,难免影响了小伙伴公司其他业务的扩张速度。

不过,随着项目的竣工之后,王启年也不由松了一口气!

在4月1日,王启年打出了“愚人节不愚人,全款买房房价八折。按揭买房,房价九折!”这的轰动广告。

“开盘了!”

“小伙伴文化广场开业了!”

无数的购房者,有的在夜里就跑去排队,以至于楼盘还未正式销售,已经有数以千计的购房者,在售楼处门外,带着帐篷、睡袋,熬夜排队。

毕竟,买房者相对来说是比较精明的,地段、房价等等要素,都纷纷的考虑进去了,一盘算,小伙伴文化广场的楼盘价格,比周边都要便宜。更难得的是,位于BJ的学区,学区房啊,已经有有识之士,认识到了学区房的价值了。

学区房似乎是有点特权,对于一些望子成龙的家长,不在一线城市的学区内买套房,小孩考试就输在起跑线上了。别人的孩子400份就可以上北大、清华,你的孩子得考600多分,这就是学区房的优势。

小伙伴文化广场,虽然不是最精华的学区房,但地处BJ市,高校数量众多,基本上都可以视为学区房。

除了学区之外,工作和机遇,也构成了BJ房价不断吸引全国各地的资金前来抢购!

随着小伙伴文化广场开始销售之后,1700套住宅房,迅速的卖到脱销。成交均价超过1.2万元每平米,这还是优惠价。如果不优惠的话,参照周边楼盘的成交价,现在有的楼盘已经是1.3万左右了。

光是1700套商品房,已经是收回了20亿元的投资本钱。

另外,还有300套商品房是以5000元每平米的优惠价,卖给公司的员工。这部分的房产,主要是收买人心,但也是1.5亿元的收入。

这些地产也就罢了,小伙伴文化广场的大头是商业地产。包括7000平米的小伙伴影城,以及2.5万平米的小王子超市和物流派送中心。

另外,还有30万平米的左右的商铺和写字楼,是非卖品,准备用来收取租金的。这部分收取租金的商业地产,目前保守估计是价值60亿元。即使,一开始优惠的出租,预计每年至少可以收取2亿元租金。

而随着未来房价上涨,租金水涨船高的行情下,预期十年后,逐渐会上涨每年10亿元以上。

即使不考虑未来地产价值增长,光是租金的增长,已经是非常诱人!

“还是地产暴利啊!”王启年不禁感慨。

“就怕今后没有这么好的事情了!”老爸拍着王启年肩说道,“BJ的地皮的楼面价,一再创新高,莓平米的楼面价,都涨到6000多元了!”

王启年笑道:“楼面价涨到被楼盘价还要贵,我一点也不奇怪!”

小伙伴文化广场的暴利,主要是拿地的本钱太低廉了,每平米的楼面价不到1000元。地产不断涨价的情况下,开发速度越慢,未来销售时可能会越赚钱。比如,李嘉诚就拿地,拖个七八年才把项目开发完成。目的就是满满的拖,一直拖到房价大涨,才开始竣工!当然了,这么一来,无疑会让很多想要刷政绩的地方官不爽!

小伙伴公司拿地是04年,竣工是06年,短短两年,BJ房价就大涨,这也是造成了利润超预期!

两年前拿地,楼面价低廉,让小伙伴公司即使给楼盘的建筑材料上耗费更多的成本,但依然还是暴利的。

比如,别的地产商是计算如何更薄更省钱,小伙伴公司则是更厚更安全。楼盘的建筑材料里面,钢构就像不要钱一般,成千上万吨的钢铁,就堆在建筑框架里面。

按照专家的说法,如果遇到地震,周边的楼盘可能会倒塌,但是,小伙伴广场的楼盘可能会屹立不倒。

除了这些之外,小伙伴屋顶光伏发电,也是成为每户人家的标配。虽然,屋电费。

当然了,这住户一点甜头,不过是商人赚多了之后,给的让利。之所以能让让利,主要是几年前的土地出让金比较便宜,而现在开发的越来越红火,以及奥运会临近,造成了房价加速上涨。

以至于,站在2006年的角度看,小伙伴公司真的是比较厚道。

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