重生之娱乐鬼才 第402节

电视是一块比电影院线要庞大的多的市场，如果视频网站逐渐取代了电视，小伙伴公司旗下的bilibili即使不能成为垄断者。但……预计可以成为视频网站的苹果！

后来的智能手机时代，苹果市场份额也就只有不到15%，但苹果的利润，却是超过其他的智能手机的总和。因为，苹果走的是高端路线，一个苹果的用户，可以给公司带来几倍于安卓手机的收入，贡献超过十倍以上的利润。

收费的视频网站的同样是这样，一个付费的用户，对网站贡献的市场份额，超过10个免费视频网站的用户。因为，免费视频网站主要是靠着广告收入，广告商对内容成本买单，普通用户以浏览并不是太情愿看的广告作为代价，才可以浏览视频的内容。这造成了买单的人并不是观众，于是，产生的效率就比较低了。

广告商并不在意观众是否对内容满意，只在意广告投放效果。

但归根结底，观众登录视频网站，还是为了看内容。所以，收费的模式，更确定，观众愿意为那些内容买单，从而更好的服务观众。

而如果不是以观众满意作为导向，而是以服务广告商为导向，长久以来，大量的网络资源和成本被浪费掉了。

虽然，小伙伴公司解释了暂时不会将bilibili视频网站注入嘉禾娱乐公司，但是，市场上对于嘉禾娱乐的预期却是突然升温。

“买嘉禾啦！老牌电影巨头，亚洲院线巨头，香港、新加坡、台湾、马来各地院线的龙头，未来肯定会成为亚洲最大的院线公司！”

“互联网业务值得关注，bilibili视频网站两个月既获得百万用户。并且，是收费的网站，未来前途不可限量。”

“以前跟着李嘉诚后面买股票的人都发了，长江实业、和记黄埔，都是千倍回报率。现在，这些公司都成长成为几千亿，未来看不到成长空间了。嘉禾才20亿市值，有王启年这么一个雄才大略的老板，未来成长到200亿，估计没有难度！”

“买公司看财务报表都是虚的，得看公司的老板！”

随着嘉禾娱乐公司持续的新闻曝光，激发了投资者的激情。于是，嘉禾娱乐股价又一度冲到了13港元每股大关。

接下来，嘉禾娱乐召开了董事会，征询众多股东意见之后，又达成了一个新的计划——员工股权激励！

当然不是直接给股权，而是发行期权，平均每名员工获得1万股至100万股的认购期权，不过，认购价格却是每股20港元。

也就是说，如果嘉禾股价涨到20港元以上，假设是30港元的话。员工可以以每股20元的价格低价认购，之后，在市场上抛售套现，即可获得巨大的利益。

而若是嘉禾公司的股价不能涨到20港元每股，那么，期权自然是等同于是废纸。只有股价涨到20港元以上，员工们才有可能掏钱去按照期权价认购。

这个消息抛出之后，嘉禾公司的新老员工，自然是充满了干劲！

即使的邹文怀也不由感慨，过去他太过于家长制，利益多是给片酬或者分红，嘉禾上市之后，对于利用上市公司这个平台，对员工进行激励，做的不够好。

假设，嘉禾的明星，比如成龙手中拥有几千万股的嘉禾期权，那么，他恐怕会一直努力拍电影，甚至自降身价也要把业绩做好，之后，业绩做好了，股价上去了，用认购期权低价认购股票，这显然比传统的模式，可以获得更多的利益。(未完待续。。)

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第三百八十一章 广场竣工

2006年4月，BJ市东长安街。施工将近两年时间的小伙伴文化广场，正式竣工。在楼盘竣工之后，也正式开始启动销售。

10公顷的土地，开发成集写字楼、商场、文化休闲广场和住宅公寓于一身的大型楼盘。整个项目投金额超过20亿元，着实占用了小伙伴公司，一大笔资金和资源。大量的资金沉淀在这个项目中，难免影响了小伙伴公司其他业务的扩张速度。

不过，随着项目的竣工之后，王启年也不由松了一口气！

在4月1日，王启年打出了“愚人节不愚人，全款买房房价八折。按揭买房，房价九折！”这的轰动广告。

“开盘了！”

“小伙伴文化广场开业了！”

无数的购房者，有的在夜里就跑去排队，以至于楼盘还未正式销售，已经有数以千计的购房者，在售楼处门外，带着帐篷、睡袋，熬夜排队。

毕竟，买房者相对来说是比较精明的，地段、房价等等要素，都纷纷的考虑进去了，一盘算，小伙伴文化广场的楼盘价格，比周边都要便宜。更难得的是，位于BJ的学区，学区房啊，已经有有识之士，认识到了学区房的价值了。

学区房似乎是有点特权，对于一些望子成龙的家长，不在一线城市的学区内买套房，小孩考试就输在起跑线上了。别人的孩子400份就可以上北大、清华，你的孩子得考600多分，这就是学区房的优势。

小伙伴文化广场，虽然不是最精华的学区房，但地处BJ市，高校数量众多，基本上都可以视为学区房。

除了学区之外，工作和机遇，也构成了BJ房价不断吸引全国各地的资金前来抢购！

随着小伙伴文化广场开始销售之后，1700套住宅房，迅速的卖到脱销。成交均价超过1.2万元每平米，这还是优惠价。如果不优惠的话，参照周边楼盘的成交价，现在有的楼盘已经是1.3万左右了。

光是1700套商品房，已经是收回了20亿元的投资本钱。

另外，还有300套商品房是以5000元每平米的优惠价，卖给公司的员工。这部分的房产，主要是收买人心，但也是1.5亿元的收入。

这些地产也就罢了，小伙伴文化广场的大头是商业地产。包括7000平米的小伙伴影城，以及2.5万平米的小王子超市和物流派送中心。

另外，还有30万平米的左右的商铺和写字楼，是非卖品，准备用来收取租金的。这部分收取租金的商业地产，目前保守估计是价值60亿元。即使，一开始优惠的出租，预计每年至少可以收取2亿元租金。

而随着未来房价上涨，租金水涨船高的行情下，预期十年后，逐渐会上涨每年10亿元以上。

即使不考虑未来地产价值增长，光是租金的增长，已经是非常诱人！

“还是地产暴利啊！”王启年不禁感慨。

“就怕今后没有这么好的事情了！”老爸拍着王启年肩说道，“BJ的地皮的楼面价，一再创新高，莓平米的楼面价，都涨到6000多元了！”

王启年笑道：“楼面价涨到被楼盘价还要贵，我一点也不奇怪！”

小伙伴文化广场的暴利，主要是拿地的本钱太低廉了，每平米的楼面价不到1000元。地产不断涨价的情况下，开发速度越慢，未来销售时可能会越赚钱。比如，李嘉诚就拿地，拖个七八年才把项目开发完成。目的就是满满的拖，一直拖到房价大涨，才开始竣工！当然了，这么一来，无疑会让很多想要刷政绩的地方官不爽！

小伙伴公司拿地是04年，竣工是06年，短短两年，BJ房价就大涨，这也是造成了利润超预期！

两年前拿地，楼面价低廉，让小伙伴公司即使给楼盘的建筑材料上耗费更多的成本，但依然还是暴利的。

比如，别的地产商是计算如何更薄更省钱，小伙伴公司则是更厚更安全。楼盘的建筑材料里面，钢构就像不要钱一般，成千上万吨的钢铁，就堆在建筑框架里面。

按照专家的说法，如果遇到地震，周边的楼盘可能会倒塌，但是，小伙伴广场的楼盘可能会屹立不倒。

除了这些之外，小伙伴屋顶光伏发电，也是成为每户人家的标配。虽然，屋电费。

当然了，这住户一点甜头，不过是商人赚多了之后，给的让利。之所以能让让利，主要是几年前的土地出让金比较便宜，而现在开发的越来越红火，以及奥运会临近，造成了房价加速上涨。

以至于，站在2006年的角度看，小伙伴公司真的是比较厚道。