重生之娱乐鬼才 第564节

很多大品牌的实体门店，本质上，就是一种特殊的流量入口。选择非常靠谱的地理位置之后，则可以稳定的给产品导入“流量”和“销量”。相对于。互联网流量越来越贵而言，实体门店如果采取了买下门店，那么，成本上涨的势头是有限的，至少远远不如互联网流量的价格上涨要快。

“伙伴体验店和品牌自营门店。在日本境内，需要以每周新开设一家新店的速度，匀速的扩张实体门店！”王启年表示道，“我们需要有实体门店，面对面的向用户销售和面对面的跟用户交流！”

“老板，为什么不租呢？”一名高管问道。

“我个人原则是更倾向于买，而不是租！”王启年淡然道。

伙伴在中国，也是选择了购买物业，而不是租。

这些年看来，这是非常划算的买卖。不仅仅避免了租金上涨，经营成本飙升的烦恼。

而且，物业大幅度的升值，本质上，也让伙伴的资产升值了不少。

更别长远的投资而言，买肯定比租省钱。

除非是一开始就没有打算做的长远，否则，有条件买下物业资产，为什么不买下呢？

“这样开店是速度，时不时太过于激进？日本跟中国不一样，我们经历过了地产崩溃，知道没有只涨不跌的地产。”一名日籍员工道，“老板您是中国人，目前，中国正处于当初日本七十年代和八十年代的阶段，地产只涨不跌，似乎，永远没有大熊市。但是……这是错误的！地产萧条只会迟到，但不会永远不来！”

实际上，日本员工是经历过房产泡沫崩溃的，知道物业贬值的程度，甚至可以跌七八成的！

而且，不是股市那样几年之内，少则是牛市，至少也是一波反弹。

房产行业熊起来，可以的常年只见跌，萧条超过十年八年，都属于正常的。1世纪之后的日本地产行业，虽然，已经开始止跌。毕竟，当年的泡沫都挤完了，但之前的几代人见证了地产泡沫崩溃，难免会认为中国人没有经历过地产泡沫崩溃，不会知道物业投资也是有巨大的风险的。

王启年不禁另眼相看，笑道：“感谢你的提醒，但是，我并不是基于地产投机的角度，也不是看涨地产的角度做投资的。因为，我能看到你们看不到的地方……”

“看不到的地方？”这名日籍员工没有再质疑上司，但心中却是不断的产生了感慨。

大量开实体店，并且是买下房产。这个战略自然是非常费钱的，按照伙伴体验店，面积00平米以上的标准来看，每个门店的成本高达百万美元至千万美元之间。

若是选择租，那么，开店一开始就不需要在固定资产上投资太多，可以飞速的开店。

但王启年很顽固，他相信——买，肯定比租划算！

试想一下，一个购买的门店，即使经营的很惨淡，将来把门店破产清盘，还是可以转让门店，收回一大笔的固定资产。

但租一家门店，如果长期都是效益很差，那么，最终清盘，可能什么也不剩下。

更何况，长期而言，购买房产支付的现金，肯定比租更省钱。按照0年左右的租金即可买下房产，而日本利率的比较低的，伙伴公司可以拿到%利率的贷款。

更何况——日元将来会贬值！

偿还的贷款，会更少！

采取按揭贷挎买房，本质上，未来几年内，可以兑现一部分做空日元的利润。而且，还是带了一定杠杆的做空日元，且不会爆仓，甚至——不会被人们意识到，王启年做空日元。

至于租，则没办法获得日元贬值带来的收益！

白了，王启年投资地产是假的，本质上，不外乎的看空日元。找一个靠谱的借口，贷款大量的日元。

比较低的利率获得贷款，更美妙的是未来货币还会贬值……所以，需要偿还的贷款，本质上是少还了很多。

至于日元贬值期间，其地产和证券资产，以日元计的话，却不会贬值，甚至会涨很多。

毕竟，未来的日元贬值，本质上是日本央行放水。再加上，美联储现在也是在量化宽松向全球放水，欧洲的央行也是在放水……

全球的货币宽松政策跌加到一起，所以，很多的货币都会贬值。相对而言，物业之类的资产，在大家都放水的环境下，反而会涨价。

这不是经济向好，大家看好地产造成的涨价，仅仅是多全球多印了很多钞票，集体在注水。各国的货币其实都是贬值了，所以，造成了实物资产，相对比钞票更坚挺。

曾经，60年代~80年代日本投机地产的逻辑是日元上涨，所以，日元计价的资产出现升值。于是，很多人加入了购买日本地产的行列。地产的牛市，造成了大量日本人和外国投机者的破产。

本质上，日本很多公司竞争力的下降，是在于80年代地产已经进入疯狂阶段，纷纷的放弃了主业，而是大举的把自有资金，甚至是贷款所得的资金用来投机地产。

到90年代日本地产就崩盘了，尽管，日本政府搞了一堆的刺激政策，但也不过是短期有效，长期而言，刺激政策甚至拖延的地产熊市和低迷行情结束的时间。并且，让很多人误判形势，以为政府救市就一定有作用，从而继续看好地产市场，然后，亏的妈都不认识。

当初全世界的资本家，被日本地产泡沫给消灭了一大批。

当然了，纯粹的借入日元，然后兑换成美元之类货币，赌日元下跌，赚取做空利益，并不利于健康的企业文化的培养。

养成了这种投机习惯其实是不好的，将来，会一直试图尝试去投机赚钱，就没有心思搞实体，搞产品了。投机成功无数次，仅需要失败一次，就有可能元气大伤。

所以，王启年并不会对公司管理层和员工讲太多他目前的投资逻辑。因为，其实这也没什么逻辑，他尼玛的是重生者，能预知未来，这是很不讲道理的能力。(未完待续。)

第五百五十五章 手游，手游！（一））

phone3在日本市场打开局面的时候，实际上，在东南亚等等市场，早就成为了抢手货。??看?

貌似，东南亚市场销售的phone3就过了1ooo万部，远远比苹果iphone的市场占有率更高。

这只要是东南亚那边的用户对于性价比要求很高，既要iphone一般的体验，与此同时，iphone的价格又贵了。所以，phone3自然成为了很多东南亚地区消费者的选。

日本市场之所以在过去一段时间出现了困难，本质上，日本消费者对于性价比方面不是太敏感。

尤其是手机这类的产品，经常在亲戚朋友面前展示，所以，逼格往往比价格重要。

一个性价比非常好的手机，还不如逼格高的手机。

但小伙伴公司在手机领域的优点不是逼格高，而是采取农村包围城市。先取中低端，然后再进攻高端市场。

嗯，实际上，未来手机厂商竞争越来越残酷，只要phone系列的售价一直不断，再过几年，后面的几代产品，也逐渐会变成高端。

随着越来越多的消费者体验过了phone3，也肯定是可以给phone培养大量的忠实消费者。

人心是肉长的，粉丝不是一日培养成功的。只要一直维持自己产品特色和优点，产品的粉丝肯定会越来越多。

按照目前的销售势头，phone3的库存，大致上，在明年第一季度，就将会被清空。看