铁路子弟 第479节

齐栋梁本想说你真是有钱了专挑好的买，可是话到嘴边又咽了回去，这么说话有责怪张亚男乱花钱的意思，而他给张亚男钱就是让她花的，这玩笑一开，容易伤人，于是笑着说：“亚男姐，辛苦你了！”

“应该的，应该的！你快去看电视吧！”张亚男一边答应着一边把齐栋梁推出了厨房。齐栋梁来到客厅打开电视，依在沙发上看了起来。齐栋梁知道张亚男这是要在他这边住两天了，心里十分的高兴。说实话，齐栋梁一个人住这里平时还真挺孤单的，张亚男在这儿就多了一个可以说话的人儿，张亚男平时的强势让齐栋梁感觉她很直率，逐

渐的也接受了她的这种风格。齐海的办事效率很高，只用了三天时间就注册成立了京城梦特娇总代理公司，黄书记以招商引资的形式给了他免税、减税等一系列的优惠政策，并把中兴国际酒店28层的中兴房地产公司的办公室腾出两间，挂牌成了京城梦特娇总代理公司，由于王晓莹和岳虹还没有到位，就先把钟慧调过来坐阵，主要是开展招各区县的总代理工作，当然，他不能让没有一点这方面经验的钟慧独自担当，把张大伟的两个十

分有经验的手下调过来帮助钟慧。中兴国际酒店开业之后，宋玉虎立即就给孙艳丽和钟慧涨了工资，孙艳丽从每月3000元一下子涨到了6000元，钟慧则从每月1200元一下子涨到了3000元。当初齐栋梁给钟慧安排了总经理助理一职，是实在没有地方安排她，多调了一个总经理助理，中兴国际酒店开业之后逐渐走上正轨，经营有法方的总经理负责，这边有中方的总经理孙艳丽，还有外聘的阮副总经理，下面设有各个部门，钟慧这个总经理助理基本上就是闲职，承担的更多的是办公室主任的角色，因此，齐栋梁才把她调到京城梦特娇总代理这边，目的是让她跟着王晓莹锻炼一番，以后超级市场项目建成后，将需要大量的管理人员，齐栋梁

对她是重点培养。对于钟慧去了京城梦特娇总代理公司，尽管孙艳丽是十分的不舍，可她心里明白，中兴国际酒店这边根本需要不了这么多的管理人员，而钟慧的位置又是特别尴尬的，属于可有可无的位置，是齐栋梁为了

把她和自己安排在一起特意设的职位，东海中兴国际酒店就没有总经理助理的职位。为了钟慧的前程，她当然不能阻拦，好在还是在同一栋大楼里工作，想了就能见一面。京城中兴国际酒店和东海中兴国际酒店自从开业以来，生意特别的红火，入住率平时都在70％以上，一遇到有什么大型会议在这里召开，更是爆满，虽然中方管理团队不负责经营，但每天处理一些日常事

物也是忙得不可开交，但是所有的人都是忙并快乐着，因为她们拿的可都是高工资和高待遇。齐海可谓是多管齐下，把任务都分配了下去，跑政府办证照的，到两个主城区繁华商业地带找商铺的，跑报社和电视台联系广告的，专门与香港梦特娇远东公司沟通联络的，研究和编制区县总代理合同的

，专门谈各区县总代理的等等，是同时运作，迅速推进。京城梦特娇总代理公司挂牌的当天，京城晚报和京城电视台招各区县总代理的广告就出来了，第二天一早，钟慧办公室的电话就响个不停，都是了解区县总代理相差情况的，更有直接提出来要过来签约的

。有了佐丹奴辽东省总代理的经验，齐海这次更是游刃有余。如果各区县的总代理费像梦特娇公司这样一次性收取，不但数额太大一般的人拿不出来，而且等于杀鸡取卵，没有后续的收益了。于是采取按年

收取的办法，分一年、两年和三年三个档次，比如一个区或者一个县的一年总代理费是10万元，那么一次性交两年的优惠7％，为18万6千元。一次性交三年的优惠15％，为25万5千元。京城市一共有16个区县，公司保留两个主城区的经营权外，其它14个区县的总代理权都将出售。如果每个区县每年平均8万元的总代理费，14个区县每年就是112万，10年就是1120万元，不但把850万的总

代理费全部收回，还有200多万的收益，以后再收的总代理费就是纯收益了。而这只是代理费的这一块，除了自身保留的两个区的经营权的门店收益外，大头就是给14个区县的总代理铺货的差价钱了，也就是说，他们是京城梦特娇服装的总批发商。香港梦特娇远东公司合同拿货价

是市场价的25％，他们给区县总代理的价格是市场价的30％，可别小看这5％，要知道京城14个区县这么大的市场，一年的出货量可是一个天文数字啊！

在向阳区和老城区寻找旗舰店商铺的工作也是进展神速，三天时间下来，这组人已经重点谈了繁华地段的十几家要出租或出售的旺铺，最后把情况汇总到齐海这里，齐海召集大家共同研究，再最后确定。齐栋梁的要求是最好把商铺买下来，而不是租用。因为他知道再过十几年后，京城的房子就是天价，商铺更是寸土寸金，把商铺买下来以后会十倍百倍的增值，而租用商铺呢，以后每年的租金都会成倍的增长，他现在也不差钱，还是买下来最合算。

第743章 强硬表态

齐海几个人先是把几个只租不卖的房源排除，还剩下3套可租可卖和2套只卖不租的共5套词源，其中向阳区的3套，老城区的2套。向阳区有2套可卖可租的和1套只卖不租的，2套可卖可租的分别是88平方和76平方的，大家一致认为面积有点小，不太适合开旗舰店，暂且放在一边。那套只卖不租的是一二楼复式商铺，楼下95平方米，楼上90平方米，一共是185平方米，大家比较看好这间商铺，但是要价太

高，房主声称少110万不卖。

这个时期向阳区的住宅房才1200至1500一平方，普通商铺三、四千元一平方，繁华地带的商铺五千左右一平方，这间商铺185平方米却要价110万元显然太高，齐栋梁有些拿不定主意。

而老城区的两套商铺，可卖可租的那间是90平方米，只卖不租的那套也是一二楼复式商铺，楼下101平方米，楼上95平方米，共196平方米，这套房子开旗舰店显然更合适，但要价更贵，120万！齐海的手下人对这两间商铺的情况也进行了一番了解，这两间商铺开的都是服装店，由房主自己经营的，虽然处在繁华的商业区，可生意却都一般，要说自己的房子开店不挣钱那不现实，只是挣的钱相对

其他商铺要少得多，这两家房主想干不怎么挣钱，不干又有些不舍得，便交房子挂牌出售，要价奇高，那意思很明显，房子卖上价了他们就卷铺盖走人，卖不上价就自己先开着店。

虽然这两套房子很适合开梦特娇旗舰店，可房价明显比行价贵二十万左右，虽然齐栋梁有话，房子尽量要买，可齐海这时有些拿不准了，多花这么多钱买两个商铺，不知道齐栋梁有没有意见。

于是齐海让手下先重点关注这两间商铺，再去找房主谈一下价钱，看看能讲下来一些不。然后等到晚上他给齐栋梁打了电话。

齐栋梁接通电话后说：“小叔，什么事儿啊，不是找我吃饭吧。”

齐海说：“吃饭的事儿不急，你想吃啥我都请你，我得先跟你说说房子的事情。”

“什么房子？”齐栋梁问道。

齐海说：“就是咱们要梦特娇旗舰店的门市房。”

齐栋梁一听恍然大悟的说：“啊，是这个啊，怎么个情况？”齐海把他们找到的房源都介绍了一下，并说了一下大家开会研究的情况，最后说：“大家一致认为这两套房子是最适合开咱们的旗舰店的，但是房主要价太高，一个要110万，一个要120万，都高出市场价2

0万元左右，和房主讲价，房主根本不给优惠，一副爱买不买的样子，就算真的要买，我估计也讲不下来多少。”齐栋梁一听现在买一套将近200平方米门市房而且还是繁华商业区的门市房才这么点钱，心里十分的高兴，这样的门市房不但在主城区而且还在繁华商业区，不用多，十几年以后至少值5千万，现在不拿下

等待何时啊？

齐栋梁立即说：“小叔，既然大家都觉得这两套房子适合开店，那就是这两套房子了。价格你们尽量去讲，能讲下来多少算多少，就算一分钱都讲不下来也要买。”

齐海一听笑了起来，齐栋梁什么时候都是这么爽快，认定的事情就要去做，而且每次决策都十分的正确，他相信齐栋梁这么高价也要买下来的理由。笑着说：“好的，栋梁，有你这句话我就放心了。”第二天齐海亲自出马，带着手下的几个兄弟和公司的两名专业人员找房主交涉讲价，房主见齐海是诚心要买，而且一次性付清房款，遇到这样一位出手阔绰的买主也不容易，向阳区185平方米的房主终于松

口，给齐海优惠2万元钱，108万成交！

老城区那套196平方米的房主最后给齐海优惠了5万元钱，115万元成交，双方商定，交款办手续后一周时间给齐海他们倒房子。齐海办事也是雷厉风行，和两位房主商定明天交钱办理房屋过户手续。齐海回来的路上就给齐栋梁打电话通报购买两个商铺的情况，齐栋梁表示十分满意，齐海笑着说：“栋梁，为了梦特娇的事情大家这段时间都忙得不可开交，两个门市房有了着落晚上是不是应该放松放松庆

祝一下啊？”

齐栋梁笑着说：“应该，应该，小叔你就看着安排吧。”

齐海说：“好的，今晚咱们就在海鲜玉善坊订上两桌，把钟慧和金妍她们都叫上庆祝一番。”

齐栋梁笑着说：“好的，小叔。”晚上5点半，齐栋梁准时到达了海鲜玉善坊，齐海订的是二楼208号大包房，里面都放两桌，大家基本都到齐了。齐海、齐栋梁、张大伟、钟慧和金妍等人以及特邀参加的宋玉虎和张静坐在了主桌，中兴房

地产公司帮忙的人员坐在另一桌。点完菜等待上菜的期间，大家聊起了购买两套门市房的事情，主要是聊房价的事情，虽然齐栋梁决定买了，但大家还是觉得价钱太高了，就连宋玉虎听了也觉得价钱太高了，不知道齐栋梁出于什么考虑决

定买的。金妍在桌上越听心里越觉得不是滋味儿，她是金子的亲妹妹，去年大学毕业被分配到教育局工作，整天无所事事也不愿意上班，这次金子让她来京城参与梦特娇京城总代理公司的管理工作，她十分高兴的

办了停薪留职手续，来到了京城。做为大明星的亲妹妹，金妍十分的傲气，但是金子事先有话，一切听齐海和齐栋梁的她才没有对筹备工作指手画脚，一直跟着钟慧这边学习，找房子的事情她知道，但齐海决定买房子的事情她不知道，现在听到他们花两百多万买了两套门市房，而且还是高于市场价30多万买下来的，她认为齐海他们这是在坑金子，顿时用十分强硬的口气说：“齐总，花钱购买门市房的事情我不同意！”

第744章 天机不可泄露

齐海闻听金妍这么说一下了楞住了，心想梦特娇公司的事情一切听齐栋梁的，什么时候轮到你同不同意了。金子走的时候有话在先，不用管金妍的意见，一切由齐栋梁和自己做主，现在你跳出来不同意，

到底是什么意思？可说到底金妍毕竟是大明星金子的妹妹，梦特娇京城总代理公司是金子和齐栋梁各占50％的股份，金妍是代表金子在京城梦特娇总代理公司工作的，齐海怎么也得给她三分面子，于是齐海十分和气的问道

：“金总，你为什么不同意啊？”金妍气呼呼的说：“虽然我姐让我来的时候有话，让我一切听你们的，因此，来到公司这么多天我是一直抱着学习的态度工作的，从来没对你们的决策提出什么异议。但是你们这次买门市房的事情不但从来

没有通报我一声，而且还是高于市场价三十多万的价格买的，公司是我们合作的，不只你们一家，这不明显是坑人么？”

齐海一听脾气也上来了，加重了语气问道：“我坑什么人了，我怎么坑人了？”

金妍并不怵齐海，眼睛直视着齐海说：“你们花这么高的价钱买房子谁知道这里面有什么猫腻！你能给我解释一下为什么要高于市场价三十多万元买这两个门市房吗？”“是栋梁……”齐海想说是栋梁让他买的，可话到嘴边一下子就卡住了，齐栋梁是他侄儿，他让买的根本没有说服力。金妍的指责不是没有道理，两家是合作关系，你们凭什么连招呼都不打就以明显高于市场

价格三十多万元的价钱买房子。

齐海只好解释说：“金总，市场价是市场价，但这繁华商业街的门市房可是有价无市，想要买下来必须得加价，否则人家根本不卖。”金妍说：“现在我们的流动资金只有150万元，公司在筹备阶段，一切都需要钱，你们不想着节省资金，反而要花这么大价钱买房子，我不知道你们是怎么想的，店面完全是可以租的嘛，三十多万都够好几

年房租的了。”

金妍处处占着理儿，齐海一时间也无话可说，多花三十多万买两个门市房，似乎怎么都无法解释，只好求助似的望向了齐栋梁。