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重生之资本帝国 第397节

  郭守云微微点了点头,“现在米高梅还没到山穷水尽的时候,加里·巴伯自然还有跟我们谈判的底气。不过,现在到底已经不是独立电影公司称雄的时代了。”

  迪士尼除了电影,还有主题公园,ESPN体育、美国广播公司,以及游戏、玩具等周边业务。

  二十世纪福克斯,背后是庞大的新闻集团。美国在线时代华纳,业务横跨线上线下,涉及电影、电视、广播、报纸杂志等几乎所有的传媒和娱乐方式。

  派拉蒙背后是更庞大的传媒巨头维亚康姆公司。哥伦比亚公司背后是虽然正在走下坡路,但依然屹立不倒的巨人索尼。矩阵那就更不用说了,郭守云旗下的所有资产都是其后盾。

  了然的点了点头后,巴迪·莫里斯继续问道:“跟米高梅的谈判还需要继续吗?”

  “继续。不过先暂停一段时间。表现的太紧迫对我们没好处。”

  “是!”

  ……

  跟巴迪·莫里斯在希瑞尔餐厅分开后,郭守云便开车回家了。不过,因为参加奥斯卡颁奖典礼暴露了行程后,他这里的邀约便多了起来。

  有的他懒得去,有的却有必要去一趟。

  “老板,需要我们一块去吗?”

  “不用了,马修陪我去就行。”

  看着整理了一下衣服走出去的郭守云,吴晓静和王珏脸上不约而同的流露出了一丝失望。

  作为行政助理,大boss出门很少带她们出去,可不是一个好兆头。至少在她们看来如此。

  出了家门,马修开车来到了圣马力诺。这里是洛杉矶仅次于比弗利山庄、马里布的第三大豪宅区。

  在超过4000的住户中,亚裔占据的比例超过53.3%,尤其华人富豪占据大多数。而且这里超过三分之二的人受过高等教育,也是加州华人集中度最高的城市。

  另外,这里的景色虽然不像比弗利山庄和马里布那样毗邻大海。但著名的亨廷顿图书馆中,完全以华夏园林为背景打造的,堪比拙政园的华夏江南式园林‘流芳园’,让这里充满了别样的吸引力。

  同时,因为比邻蜚声世界的加州理工学院的关系,让这里比起比弗利山庄和马里布多了一丝人文和学术气息。圣马力诺学区也是加州最好最顶尖,也是全美国唯一一个全满分的学区。小学、初中、高中,加起来十座学校都是十分。

  当然,这一系列优越的条件,也造成了圣马力诺的房子几乎供不应求,尤其是现在美国房价已经开始明显上涨的时候。

  “老板,我们到了!”

  郭守云打量了一下这座被茂盛植被,以及院墙包围的独栋别墅后,挥了挥手。

  “去叫门吧!”

  “是!”

  应了一声后,马修下车走到封闭的铁门前按下了门铃。在他表明身份后,院门很快就打开了。返回的马修驱车进入别墅内部。

  在穿过院门后就是一个花园,大约两百平的样子。这样的规模在美国而言,只能算是中档。院子一半栽种着花草,另一半是平整的硬化路面。

  别墅的主体,是两层,带有明显美式风格的别墅。从造型看,后面还有一个现在还不知道占地多少的后院。

  在马修把车子停下来后,郭守云打量了一下四周。旁边已经停好的几辆明显高档的车子,让他明白,今天的聚会受邀的不只是他自己。

  “布鲁斯!!”

  在郭守云刚刚打开车门下来的时候,一个满面惊喜的年轻人已经大步朝他走了过来。

  “真没想到你能来。”

  心中惊喜的程廷华上前就给了对方一个拥抱。

  “朋友的邀请我当然要来!”

  “布鲁斯,又见面了!”

  “秦晓!”

  看了一眼仍然保持着他印象中又黑又瘦形象的男人后,郭守云眼神转向后面。戴着眼镜的王国珍,发福的杜洪川,多了几分成熟干练的高靖国,以及仍然一身红裙,妩媚漂亮的姚芊芊。

  “怎么没看到陈慧地和邱红英?”

  当初在旧金山聚会,以及后来成立‘联合地产公司’,包括郭守云在内,一共是九个人!

  “他们去新加坡结婚了,今天不在这里。”秦晓道。

  “是吗?那真是恭喜了!”

  “目前婚礼的具体举办日期还没有定下来,否则一定给你发请帖。”

  跟陈慧地和邱红英关系亲近的王国珍,害怕郭守云为因此而不满,所以连忙解释了一句。

  事实上,今天的聚会原本是没有郭守云的,只是他们听到对方现在就在洛杉矶后,才试探着发了封请柬,没想到对方真的来了,算是意外的惊喜!

  “那我可就等着了!”

  郭守云笑了笑。他看得出来这些人,包括跟自己见面最多的程廷华在内,神色中都有一些拘谨。

  也是,比起双方第一次见面的三年多前。郭守云的身份和地位跟过去相比,完全不可同日而语。

  那时候,领英和谷歌的影响力仅限于硅谷。矩阵才刚刚起步,凤凰和汉华也只是金融界毫不起眼的一员,郭氏商业集团也仅仅是一个中型的自产自销的农牧集团。

  但现在囊括领英的红宝石,以及谷歌,变成了备受世界瞩目的高科技公司。矩阵在吞并皮克斯、惊奇漫画、暴雪、华纳唱片、CW电视台、TNT电视台、环球影业、环球影城等诸多业务后,赫然成为与时代华纳、迪士尼、二十世纪福克斯、新闻集团等巨头并列的全世界最顶级的传媒公司。

  凤凰和汉华,也成了纽约和香港两大金融中心发展最快,盈利增幅最多,备受世界瞩目的金融大公司。

  郭氏商业集团在吞并了汉堡王后,已经变成了拥有零售、农牧、屠宰、物流和餐饮五大块业务,资产近百亿美元的大型综合商业集团。

  除了这些,郭守云还拥有老牌电脑公司苹果,后者因为iPod的热销,再度成为美国备受瞩目的高科技公司。

  太平洋能源集团,在吞并了太平洋电力和天然气公司、南加州天然气公司、南方公司后,已经是目前全世界最大的电力集团和天然气分销、零售公司,在全世界48个国家和地区发展业务。

  优尼科石油,目前是美国仅次于埃克森美孚、雪弗龙德士古、康菲和瓦莱罗能源的第五大石油公司。

  尽管华夏的事业板块,因为规模还小,并不太引人瞩目。但仅仅是美国的事业版图,就已经是旁人可能一辈子都无法取得惊人事业。

  这一切构成了郭守云令人敬佩,甚至有几分畏惧的显赫权势。

  尽管程廷华他们也出身富豪家庭,但比起郭守云而言,他们当中家事最好的秦晓,也差的太远。这种心理上的落差,即便是郭守云刻意让自己变得随和,也无法改变那份微妙的尴尬气氛。

第五百二十四章 聚会的目的

  第五百二十四章聚会的目的

  ……

  简单的打过招呼后,程廷华他们陪着郭守云走进了别墅。大家分宾主落座,隐隐占据主导地位的郭守云也不想气氛太尴尬便主动开口。

  “今天的晚宴很丰富吗!”

  “难得有你这样的贵客临门,我们当然要准备的充分一些。”程廷华笑道。

  “看来今晚我可以放开肚皮好好吃一顿了。”

  “这样最好。…那我们开始?边吃边聊!”

  “后面没有其他人要来吗?”

  “没了,就我们这些。今天到场的都是自己人!”

  郭守云微笑着点了点头。

  作为宴会组织者的程廷华,招呼着为大家倒上红酒后,举起酒杯。

  “为我们朋友再次相聚,尤其是布鲁斯的到访,干杯!”

  “干杯!”

  一杯酒下肚,最初生疏的气氛也有些淡化了。几人对视了一眼后,姚芊芊开口道:“布鲁斯,我们打算让联合地产上市,你觉得怎么样?”

  “上市?”

  “没错!”

  “有公司最近的运营资料吗?有的话,给我看一下!”

  当初投资联合地产,更多的是看在大家都是华人的份上帮他们一把。因此,即便拥有14.8%联合地产的原始股,郭守云也只是以郭氏家族信托的名义委派了一名代表自己的董事,监督公司的财务和运营。除了看看它的季度报表和年度报表,以及在股东们打算扩股增资的时候,投入资金维持自己的持股比例之外,他本人基本没参与过联合地产的经营。

  “当然!”

  姚芊芊点头后看向程廷华,后者是联合地产的正牌CEO。在场的所有人,他对联合地产的运营资料最为熟悉。

  在听到郭守云的问话后,程廷华起身把提前准备好的电脑拿了过来。找到公司运营方面,尤其是最近的财务资料后,放到了郭守云面前。

  “截止2003年5月份,联合地产拥有总资产4.37亿美元,负债1.12亿美元。两季度营业收入8570万美元,非营业收入1205万美元,净利润1725万美元!目前开发和待开发的地块有21块,总计面积5.76万平方英尺…。”

  看着手里的资料,郭守云心中估算了一下,中间经过四次注资,以及三年多的发展后,当初注册基金1500万美元的联合地产,规模已经增长了近30倍。

  “没想到你们把联合地产经营的这么好。”

  “说起来还要多谢你,如果不是从雷霆那里得到了丰厚的回报,我们也不可能连续为公司注资。联合地产的资产管理收入也不可能那么丰厚。”程廷华道。

  从一开始,程廷华他们就是雷霆的客户,所以郭守云几次操作,他们也获得了丰厚的回报。后来,他们干脆把联合地产的现金流也抽出一部分放了进去。这些收益都为联合地产的发展提供了丰厚的资金支持。

  郭守云点头后,“既然联合地产不缺资金,你们上市的目的何在?”

  秦晓把另一份资料递了过来。

  “这是泰勒地产公司的资料,你看一下。”

  快速的扫了一眼后,郭守云明白过来。

  “你们打算收购它?”

  “嗯!…现在美国房地产行业方兴未艾,我们打算在真正的上涨期来临之前,尽可能的扩大联合地产的规模。”

  “所以你们选中了它?”郭守云扬了扬手里的资料。

  “泰勒地产在阿拉米达县、门罗帕克等东旧金山湾区拥有32个地块,这里尽管不是圣克拉拉、帕罗奥多那样的硅谷核心区。但随着互联网企业的发展,商业和居住地产潜力很大。而且,现在联合地产的业务范围主要集中在洛杉矶附近,收购泰勒地产,能让我们扩展到加州北部。同时也可以让联合地产的营收增长一倍,买入中型地产商的行列。”程廷华点头后说出了他的打算。

  郭守云了然后,“收购这个泰勒地产你们有把握吗?要知道现在美国房地产的涨势可是明显的很。只要不傻,都知道这一行现在很赚钱。”

  “泰勒地产的老板托马斯·泰勒,虽然是一个精明的商人,创业精英,但也是一个疯狂的赌徒。他过去五年在拉斯维加斯输掉的钱超过1.3亿美元。泰勒地产的流动资金基本被他掏空了,并在银行业欠下了巨额债务。现在,除了甩卖公司,他已经没有任何其它资产来偿还自己的债务。不过,因为房地产业的快速发展,我们也有另外的竞争对手。所以,在资金方面需要得到更充足的保障,上市时目前看来最合理的方式。”

  “通过上市来筹集资金确实不错。不过,从申请立项到路演,再到最后上市;整个流程下来最少需要半年的时间。半年时间相对于这次收购来说,太迟了。而且,现在也并非上市的好时机。”

  在郭守云看来,联合地产想要上市,最合适的是2005或者2006年,那时候美国房地产正处于顶峰,可以在市场上获得更多的认可,得到更高的市盈率。同时,他也有足够的时间,在股票达到6个月的锁定期后,通过套现,赶在次贷危机之前让自己的利益最大化。

  以小见大,不只是联合地产,他旗下绝大多数投资和企业都是这么打算的。

  “我们也知道上市时间较长,时机也不是太好。但上市是目前我们能够筹集到大笔资金的唯一方式。”

  “为什么不尝试一下债券?发行资产抵押债券或者可转换债,耗时更少。而且也能够更快得到资金。”

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