临高启明 第1620节
也正是因为这个原因，李孙乾的房屋买卖才会这么兴隆。可以说本县境内能提供符合这些大户需求，还能保证在一年之内交房的，只有他家开设的这家房产公司了。
住宅的问题还好说，毕竟有李家的房产公司来解决，无非是花钱多少的问题。但是这“置业”就远比“买房”来得困难了。
按照财主们的思路，购买田地收租自然是最稳妥的方法。在中国的古代社会，土地始终是保值能力最强的财产，不需要复杂的知识，也不需要花费很多精力，收入却是相当稳定的。遇到战乱，把地契藏好走，只要世道恢复太平，拿出地契，不管有没有改朝换代，官府都会认账，佃户死光了不要紧，再招佃就是。
因而不仅乡村地主如此考虑，就是经营工商业发家的商人和朝廷官员莫不如此。弄到钱之后就大规模的买地收租。即使海上商业霸主郑氏家族，也购入了大量土地，成为福建最大的地主。
财主们跑到临高，自然也存着如此的想法。不过在在这个宣讲会上，他们很快发现此路不通。
元老院并没有从法律上禁止租佃制，所以过去的租佃制依旧可以按照旧有的习惯运作。但是，从法律和经济层面上，元老院颁布了的多个法律文件都对租佃制进行了诸多限制和打压。
在税制改革之后，地主所惯用的隐瞒土地逃税、转嫁税收负担的做法已经行不通，严格执行的累进制农业税使得租佃地主的负担变得十分沉重。最让他们难以承受的是元老院对劳动力的釜底抽薪。国营和私有的集约化农场、蓬勃发展的工商业企业都使得原本的佃户们改投他处。
进入临高的移民很多，但是分配权全在澳洲人手里。自由移民有太多的就业选择，根本不愿意当地主的佃户。
结果就是租佃制地主发觉很难维持住土地上的佃户，佃户的流失率很高。地主有再多的土地，无人耕种也是徒劳。要留住佃户，就不得不提供更好的分成比率和招佃条件。土地收益直线下降――天地会现在已经开始有意识的不为租佃地主提供农业服务，农业技术进步上的好处，他们是完全享受不到的。
最终本地的地主要么卖掉土地去经营工商业，要么就请天地会这个临高最大的“佃户”来经营自家土地，继续保持租佃体制的地主已经所剩无几。特别是中小地主，几乎无一幸免。
新来得财主们想在本地买田地倒不算太困难，虽然已开发的熟地比较少，但是“待开发农业用荒地”却多得是。难得是如何经营，想靠招募几家佃户就能解决一切显然是行不通的。
所以李孝朋提出了一揽子的投资解决方案。
不追求收益的，不想动脑子的，购入田地或者“待开发农业用荒地”都可以，然后直接找天地会全包或者半包……
“请问李大爷，这全包何解，半包又何解呢？”听李孝朋说到这里，有人便问道。财主们对置产的事情是非常重视的――这可关系着自家未来在临高的生存和发展问题。
李孝朋解释说所谓全包，即将土地全权委托给天地会经营，地主什么也不用管。到时候按照租约收取分成就是。亦不用投入一文钱，即使税负也由天地会代办缴纳。但是这样的话，地主的所得是相当少得。
在全包经营里，天地会首先要收取服务费，然后开发荒地、改良水土、购买种子肥料、长工和农业机械的花销……一直到最后的缴税，经营土地所花费的一切开销都要从土地收成中预先扣除。剩下的纯收入才和地主进行分成。地主大致可以获得纯收入的三成。
如果田地比较贫瘠或者干脆就是荒地，初始投入很大，那么开始几年地主很可能完全没有分成。(未完待续请搜索飄天文學，小说更好更新更快!
三百六十一节 广告册
“实则诸位亦不吃亏，诸位请想，若是没有可靠能干之人，经营土地岂是一件容易事？”李孝朋说道，“至于要花销费用。↖都是用在自家的土地上，将来若是田地不想要了，卖出去也不是你们现在买得荒地、瘦地的价钱了――亦不吃亏。”
“那么半包呢？”
李孝朋说半包就是种地所需要的一切费用都由地主投入，是否改良水土，修建水利这些投入都是丰俭随意，缴税也由地主自己承担。天地会只负责经营生产，收取相应的服务费，收益亦不参加分成。
若是地主本身有较大财力自主投入，半包显然比较划算。如果财力不足，投入有限，那么即使请天地会生产水平上升也不快。
除了半包，还有单项服务，用一次付一次服务费。治虫、机力灌溉、机械化翻耕收割……凡是农业生产上有需求的，都可以购买单次服务。
亦有人不死心，一个劲的打听能不能自己买地盖房子，招佃到底难是不难？李孝朋又将相关政策说了一遍：这事澳洲人的法律都没有禁止，只是很难做到。
不过他这话说出来，不少人还是将信将疑。李孝朋也不赌咒发誓，表示诸位如果愿意可以自己尝试下：
“我们李家是做买卖的，所谓买卖不在仁义在。大家另外有想法的，大可一试，弄不明白的地方，只要咱们知道的，一定知无不言言无不尽。”
接下来。李孝朋又回答了很多大户们的问题，牵扯到的都是买房置业和在临高生活上的方方面面。也亏这李孝朋博闻强记。基本上都是有问必答，倒是十分爽利干脆。很有些精明强干的买卖人的风采。
卓一凡原不是为买田置业来得，不过这说明会是第一次参加，他多少有些好奇，想瞧瞧髡贼到底有什么灵机妙策，能够即蛊惑穷困百姓们又诱惑财主们来投奔临高。
然而听了这么多，只觉得财主老爷们得了失心疯才跑临高来――这种动辄得咎，严刑峻法的地方，和暴秦一般无二――连盖个房子都有各种琐细的规矩！更别说花样百出的各种“税”了。素闻髡贼“豪奢”，没想到盘剥百姓竟然这般厉害！对缙绅们都这么肆无忌惮。对百姓是用说更是残酷至极了――不过这又和他一路来沿路的观感完全不同。
卓一凡心中疑惑，眼见宣讲会结束，便随着人群慢慢走出花厅，回到院中。
当天晚上，李小六便专程送来了几大本厚厚的书。说是“请各位爷们太太慢慢的看着，若有喜欢的，列出个单子来，明日起便可以安排看房。”。
这书乃是澳洲式装帧，封面是用上好的羊皮包面装订的。拿在手中**，沉甸甸，比起一般的书来要大上一倍。
打开一看，里面却是精美绝伦的厚纸。上面绘着各种房屋、花园、庭院的图案，每一幅图案，还配有专门的平面图。用小字加注说明。
这原本也不算稀罕：中国古代建筑工匠也有平面图纸的，亦有专门的效果图――平民百姓家造房子用不着。给达官贵人或者皇帝造房子可就一样不含糊了。清宫档案和样式雷的档案里都有大量这样的图纸。
然而这书中的图画不仅绘法不似出自国人之手，而且图案之精美。色彩之丰富，细节之精湛，令人拍案叫绝。
卓一凡是官宦人家子弟，又是白石道人首徒，走南闯北，见多识广，从没见过这么考究的东西。他仔细看了几页，知道这是李家坡房地产公司――也就是李孝朋家的字号开发建造的。
这些房屋，都建造在一个叫做“碧瑰园”的地方，卓一凡没听说过，不过也无所谓，他根本就没打算买什么房子。
就这么一看，房屋除了格局、形式和大明略有不同之外，也没什么特殊之处，再往下翻可就眼前一亮了。
原来后面的都是室内效果图，这可是17世纪的中国绝没有的东西，当时的室内装潢陈设大多以“摆设账”的形式用文字来表达。而这澳洲人的效果图体现的却是另外一种他们陌生的风格。
大幅的玻璃窗，房间内采光明亮；竹木制的地板，干净整齐；各种色彩图案的瓷制地砖、墙砖，即美观又闪闪发亮；豪华的水晶玻璃大吊灯，散射出柔和的光色……再配上各种美观实用的家具用品，大大颠覆了卓一凡对“奢侈”的理解。要不是他们已经在广州去过紫明楼实地体验了一番，简直会认为这都是异想天开的乱画而已。
站在他身畔的万里风等人也看得入神，一时间屋子里竟然鸦雀无声。
“难怪大户们趋之如骛，如飞蛾扑火一般。”半响，万里风才叹着说道，“太奢华了！就算是皇上大约也没有这样。”
“皇上励精图治，岂能耽于享乐。”卓一凡深有同感。他大概知道一点皇宫里的事情，皇宫里的享用固然不是一般缙绅家可比，但是和这图册上一比，确实也有点显得“土”。
他又拿起另一本翻看。他们刚才看得是房地产广告册；这一本却是家庭用品的广告册。虽然李家的企业自身并不生产经销这些“澳洲家居用品”，但是作为重要的配套，亦专门做了一本广告册来推销，以赚取更大的利润。
说是“澳洲家居用品”，其实亦有相当部分是从东南亚、欧洲、波斯、印度、日本、朝鲜等地进口来得精选产品。堪称是集各种“奇技淫巧”的杂货大成者。纵然是家中广有洋货的卓一凡本人都觉得眼花缭乱，许多东西都是头一次看到。
图册的内容实在太过诱人，渐渐的屋内的众人都围了上来，啧啧有声。都有大开眼界之感。
“髡贼这般骄奢淫逸，这海南的缙绅百姓们可被他们祸害苦了！”卓一凡掩卷叹息道，“我等只有尽心竭力，为朝廷百姓除此大患！”说罢将图册丢到一旁。
众侠客侠女都表达了一番坚决拥护朝廷，和髡贼战斗到底的决心。然而这图册却成了热门，诸人争相观看，还指指点点，议论不休。犹如小孩子看到了玩具反斗城的广告册一般：玩不到，看看也是好的。
今天，司马求道也和往常一样，从博铺开来得城铁小火车上下来，结束了一天的奔波。