动力之王 第205节
“自己想办法建一座？”
“嗯，”米伦点点头，说道：“想要在居民去找一座能够满足上百人同时工作、环境还必须要清幽、幽静的房子，这基本上不可能。
既然不可能，那我们不妨找一座面积足够大的房子，买下来，然后向相关部门申请重建，既然是重建，当然就可以根据我们的定位和需求来搞了，而且您知道的，这种木板框架结构的房子也不需要多少钱……唯一的麻烦就是要找一座占地面积够大的房子，但其实也不需要太大，有这座房子占地面积的两倍也就够了。”
第373章 意料之外的麻烦
想要找这么一处符合要求的房子比较难，起码盖瑞特2000现在所在的这个住宅区没有合适的，但这不是问题，美国遍地的住房中介就是吃这碗饭的。
为了确保这所房子能符合自己手下这群技术宅们的要求，陈耕甚至亲自带着切瓦特·埃加福特去了房产中介，但面对陈耕的这个要求，所有的中介们几乎无一例外的摇头，表示根本就没有这样的房子。
找不到？
陈耕不信这个邪，终于，在不知道是第十次还是第八次被拒绝了之后，陈大老板怒了，从包里掏出一叠美元，数也没数，径自拍在面前这位房产中介的桌子上：“只要帮我找到符合我要求的房子，这就是你的小费。”
看着眼前这笔厚厚的、怎么着也得有一千多、说不定会超过2000美元的钞票，面前这位叫莱恩的房产中介小心脏狂跳，使劲咽了两口唾沫：只要能成，这笔小费就顶的上自己两个月的工资！
怎么办？
拒绝吗？
说“I’m sorry”吗？
事实证明，面对这笔只要自己努力就能获得的财富，人的智商绝对可以在短时内内被迅速提升，就比如眼前，面对这么一笔丰厚的小费，莱恩飞快的转动着脑筋，然后……
“这位尊敬的先生，”莱恩的表情真诚的甚至让陈耕怀疑眼前这家伙是不是自己多年的老友伪装的：“首先我的说，您的这个要求，别说在斯坦福工业园区，就算是在整个西海岸，恐怕都没有一家房产中介能够满足。
我只说两点您就知道这有多难了：一家同时有上百人工作的公司，嗯，计算机公司，我们不说用电、供水、供热供暖这些，只说停车，上百人的公司就有上百辆车，这需要一个很大的停车场；其次就是社区居民对安全方面的担心，法律规定，一家雇用人数超过20人的公司想要把公司开在居民社区，必须取得社区所在居民委员会以及超过60%的居民的同意，您想，如果您的公司有上百人，考虑到业务往来，每天说不定还有大量的外来人员，从安全的角度来说，这对社区的安全是一个很大的不安定因素……”
不等莱恩说完，陈耕就知道为什么自己找不到合适的居民小区了。
在美国，民用住宅注册为公司地址不是太大问题，在美国的绝大多数的州，只要你的公司不是生产型的、有较大的生产噪音和污染的公司，都可以把民用住宅注册为公司所在地，这也是为什么美国有这么多的车库公司，甚至一个地址注册为多家公司的所在地都没有问题，比如在怀俄明州夏延市，一座位于汤姆斯大道1270号的一所占地面积约118平方米的房子，注册了2000多家公司。
你问这么一所一层普通住宅加一层阁楼的房子是怎么能注册这么多公司的？嗯，房子里面从地板到房顶都挂满了邮箱，每一个邮箱上都贴着公司“套房”的号码……一个邮箱就是一个房间，比如某公司的注册地址是怀俄明州夏延市汤姆斯大道1270号5楼513室，但实际上并没有“5楼513室”，只有从下往上数第五排第13个邮箱。
在旧金山尤其是硅谷这边，当地政府甚至鼓励从事计算机行业的年轻人这么做。
但居民住房注册为公司地址有一个麻烦必须解决：如果公司人数比较少，那不是问题，但如果公司的人数比较多，出于安全方面的考虑，就必须取得小区业主委员会以及多数居民的同意，而盖瑞特2000如果发展到了上百人的规模，不说停车问题，单单一个安全问题就能被业主委员会毫不犹豫的拒绝，就像莱恩说的，一家雇佣人数上百人的公司，每天必然会有很多人出出进进，在这种情况下，如何保证社区居民的安全和利益不受侵犯？
处于多一事不如少一事的考虑，不管是社区的业主委员会还是社区局面，十有八九就是一句“NO！”了事……盖瑞特2000之所以还没有被撵出小区，多亏了他们雇用的人数还不到20人。
明白了问题出在了什么地方，事情就好办了，陈耕点点头：“OK，莱恩，既然你没有对我说NO，就是你有其他的建议，对吗？”
“是的，我确实有个建议提供给您考虑，”听到这位有钱的大老板肯听听自己的建议，莱恩这才松了一口气，说道：“我大致总结了您对新公司办公地点的要求，主要的要求就是环境要好，绿化要好，不能像那些写字楼一样有让人进了监狱的感觉，当然，其他的硬件，比如供水、供电、供热、通讯等硬件条件也要跟得上，没错吧？”
陈耕点点头：“没错。”
“一开始，我准备向您推荐一些豪宅，有游泳池、有篮球场、卫生间有好几个、专门放鞋子的房间都比公寓还大的那种，但仔细考虑过之后，我觉得这种豪宅好归好，但并不是特别适合您的需求……最起码这种豪宅未必能够停下上百辆汽车，也无法满足您未来进一步扩大公司规模的要求。”
“没错。”
果然金钱对智力提升作用明显，陈耕对莱恩的表现越来越满意了，此前也不是没有地产中介向自己介绍过这种大豪宅，但再三考虑之后，陈耕还是没有选择这么做，原因么，一个是因为租金太贵，另一方面，就是莱恩说的这些，空间有限，无法满足公司接下来扩大规模的要求，否则陈耕还真不介意买一座豪宅。
“那您对一座位于海边的疗养院是否感兴趣？”
“养老院？”陈耕皱了下眉头。
“不是养老院，是专为有钱人服务的高档疗养中心，专为向您这样的有钱人服务的那种，住在里面，每个月的开销最少也得上万美元，而且最多同志只能接待50名有疗养需求的顾客，有室内和室外篮球场、大型的室内恒温游泳池和室外游泳池、SPA中心、按摩中心、水疗中心、餐厅……甚至有个专门的直升机停机坪，总之，任何您能想到的富豪们的享受方式，在这里都能找的到，”莱恩的语气听上去非常非常的羡慕：“当然，如果您需要，完全可以改建为一所公司。”
一所位于海边的、专为富豪们提供疗养服务的高档疗养中心？
听起来就很不错的样子，硅谷本来就在旧金山湾南部，有一所位于海边的、面向富豪群体的高档疗养中心并不稀奇，听到居然有这么一处地方，切瓦特·埃加福特怦然心动了：虽然还不知道这所疗养中心的情况到底如何，但既然是专为大富豪们提供疗养所建立的，向来不管硬件条件还是软件条件都绝对没问题。
切瓦特·埃加福特对别的问题都不担心，就是担心价格：不管是买还是租，这么一所疗养中心的价格都不会便宜吧？
陈耕也很满意，但让陈耕感兴趣的是莱恩这里面透露出来的信息：“你的意思是这座疗养中心的主人已经经营不下去了？”
看得出来，疗养中心的主人绝对称得上是雄心勃勃，但既然莱恩肯向自己介绍这个疗养中心，起码说明了一点：这家疗养中心的财务情况比较糟糕。
“是的，”莱恩点点头，虽然他此前从未与大富豪们打过交道，但这些年来在地产行业打滚，没吃过猪肉也见过猪走路，知道对于这些富豪们来说，价格问题固然重要，但他们最无法忍受的就是中介对他们的欺骗，对于普通小老百姓，隐瞒一点不是那么重要的小瑕疵还不是问题，但对于这些有钱人来说，任何一点细小的瑕疵都必须介绍到位：“这家疗养中心的业务并没有一开始设想的那么好，您知道的，想让那些有钱的富豪们相信一家此前没有什么名气的疗养中心的能力，这非常难，而米尔豪斯先生显然低估了这一切的难度。”
“也就是说这位米尔豪斯先生现在急于将这所疗养中心出手？”
“是的，”莱恩点点头：“不过这其中有个小小的问题……”
“嗯？”
“先生，是价格，”终于说到最关键的地方了，莱恩几乎是屏着呼吸，小心翼翼的说道：“因为这个疗养中心的占地面积比较大，建筑量也比较多，整体的工程造价比较高，所以米尔豪斯先生提出来的报价……嗯，其实米尔豪斯在半年前就开始出售这个疗养中心了，但因为价格问题，一直没有找到合适的买家。”
陈耕点点头，并没有立刻回答。
这种专为富豪群体服务的项目，如果项目建成后得不到目标群体的认可，该做其他用途将会非常麻烦：工程量太大了。
在美国这种人工成本巨高的地方，买这么一处地方再进行改建，基本上等于花费了两倍的人工，这种情况下，对于有这个财力的有钱人来说，还不如直接买一块空地自己从无到头的搞，起码人工成本方面会低得多。
但对于自己来说，那就是另外一回事了。陈耕想了想，道：“先看看再说。”
第374章 顺便多买点
到了这所疗养中心，陈耕就知道这个疗养中心的老板为什么会破产了……
三个大型室外恒温游泳池，最大的一个面积高达500平米，你敢信？
拥有长达一公里的疗养中心私人海滩，你敢信？
专为富豪们修建的6座疗养别墅，让你在疗养的时候也能享受到如同在家时帝王般尊贵的服务就不说了，占地面积500平方米的图书馆是个什么鬼？
至于里面配备的各种各样的服务人员，根本就都不用说，能够为这些有钱的富豪们提供服务的，除了厨师之外，直接面对富豪们的服务人员和工作人员，颜值是基本的，职业技能也绝对不能差！
壕！
太特么壕了！
可也正因为这个疗养中心的硬件设施壕的简直壕无人性，切瓦特·埃加福特的心里直打颤：只要稍微改造一下，别说是同时满足一百人办公，就算是公司未来的规模扩展到三五百人都不是问题，单单那个至少五六百平米的大厅就能容纳多少人办公？但想要把这个疗养中心买下来，得多少钱？！
对于一个前两年还在为每年两三万美元的年收入而欣喜不已的技术宅来说，他压根无法想想这么一所壕无人性的疗养中心需要多收钱才能买下来，50万美元？100万美元？还是200万美元？
但不管是多少钱，切瓦特·埃加福特都不认为陈耕会把这所疗养中心买下来，原因很简单：太贵了！
莱恩也不认为陈耕会买下这所疗养中心，但他还是非常敬业的介绍着这所疗养中心的情况：“先生，您现在看到的这一切的总占地面积为1.6平方英里，但这只是这个疗养中心的一期工程，事实上周围4.5平方英里的土地都是属于米尔豪斯先生的，剩下的土地，米尔豪斯先生是准备作为二期工程开发的，但整个工程的投资远超米尔豪斯先生当初的设想，工程的造价一再超支，但预料中的顾客又没有想象当中的多，所以……”
说到这里，莱恩耸耸肩。
陈耕点点头，向莱恩问了一个看似不相关的问题：“这位米尔豪斯先生是做什么的？”
“来的时候您应该看到了，周围都是果园。”
“是的，我看到了。”陈耕点点头，来时的路上，公路两边全都是果园——整个硅谷地区在开发之前，其实就是一片农田和果园。
“这些果园都是米尔豪斯先生的，”莱恩说道：“米尔豪斯先生是附近的大农场主，他有一个占地面积为500英亩的果园，这个疗养中心，原来也是果园的一部分，哦，对了，米尔豪斯先生同时也是旧金山市议会的议员。”
我就说嘛！
陈耕心里这才释然：原来是某位大农场主想要转型啊。
这种情况很正常，农场主们玩“土肥圆”的农场玩腻了，自然就想要尝试一下高大上的新口味，比如金融、比如实业，这都很正常，但这位米尔豪斯先生既然本身也是旧金山的大人物，自然就想要玩的更高端一点……对于一位市议员来说，变更一块属于自己的土地的用于并不难。
估计他身边的幕僚们也没少对他的这个想法各种吹捧和奉承，否则这哥们也不至于玩的这么高端，只是这位米尔豪斯先生显然高估了自己的商业头脑、同时也低估了这么做的难度，直接把自己给陷进来了。
知道了是怎么回事，陈耕心里就有谱了，他点点头：“也就是说，米尔豪斯先生是准备将整个一期工程以及原本用于二期工程建设的土地一起销售，对吗？”
“额……是的。”莱恩愣了一下，急忙点头。
米尔豪斯只是想要将整个一期工程出售而已，至于二期工程，他想都么想过，因为米尔豪斯根本就不认为那么一块光秃秃的地皮能够卖的出去。但作为中介，莱恩的想法是：如果有人愿意将二期工程的地皮也一起买下来，难道米尔豪斯先生还会拒绝？
不存在的！
对于连果树都给铲了的米尔豪斯先生来说，如果不连同原本用于二期工程建设的地皮一起卖掉，他还得重新去栽种果树，而果树还需要好几年才能有产出……与其那么麻烦，还不如一起卖掉。
“很好，米尔豪斯先生的报价是多少？”
陈耕的话一出来，莱恩顿时就愣了，好一会儿，他才撸直子的舌头：“先……先生，您真的要买下来？”
在这之前，他根本就没奢望着这单生意能成交。
不但是莱恩，切瓦特·埃加福特也是这么想的，甚至连最熟悉陈耕的米伦，都没想过自己老板会在这么一个地方买下一块土地……这个疗养中心处于周围十几公里都荒无人烟的海边，土地真的不值钱的，反倒是上面的建筑成本比较高。
“看价格，如果价格合适，我可以考虑一下，”陈耕点点头：“不过我还有一些问题想要跟米尔豪斯先生沟通一下。”
“当然！当然！”完全没想到这单生意居然有机会做成的莱恩，在确定陈耕不是在跟自己开玩笑之后，简直欣喜若狂：“米尔豪斯先生的报价是80万美元，不过这所疗养中心的情况您也看到了，所以我认为您还有很大的还价空间……我这就给米尔豪斯先生打电话……”
“电话先不着急，”陈耕向米伦歪歪头，示意她把之前许诺的那笔好处费给这个房产中介：“只要再回答我两个问题，这比钱就是你的。”
“您说。”莱恩毫不犹豫的点头。
“你认为最终的成交价大概要多少？”
莱恩想了想，慎重的回答道：“我听说莱恩先生为了建这个疗养中心已经花了差不多一百万美元，80万美元价格还是因为一直找不到卖家而开出来的止损价，这个价格他其实已经亏的比较厉害了……”
陈耕笑眯眯的，没说话，而是点点头示意莱恩继续往下说。
“所以我觉得……五十至六十万美元吧，”莱恩说道：“不能比这个价格更低了。”
五六十万美元？
这和陈耕心理的价格差不多，毕竟只要这个疗养中心还继续运营下去，这位米尔豪斯先生就要承担人员的开支成本，但如果他宣布破产，整个建筑群落如果没有人维护，会在很短的时间内破败，更卖不上价，对于米尔豪斯来说，最好的选择就是在好不容易有傻瓜接手的时候，迅速割肉止损，哪怕肉割的多一点都不是不能接受。
“很好，非常好，”陈耕脸上的笑意越发的浓厚了：“如果我向米尔豪斯先生再买下一块和这个疗养中心差不多的土地呢，你觉得怎么样？”
“您的意思，是向米尔豪斯先生再买4.5英亩的土地？”再三确认自己没听错，莱恩终于小心翼翼的向陈耕确认道。
“额……这个，我也不好说，”非常认真地想了想，莱恩苦笑着摇头：“先生，我不敢瞒您，我对农业用地的情况不熟悉，所以……嗯，我非常抱歉……但我觉得，大概几万美元就够了。”
“这样啊……”陈耕点点头。
看自家老板没有要问的问题了，米伦把钱给了莱恩，说道：“先生，请通知米尔豪斯先生吧。”
……………………
按照陈耕的意思，是回去谈，但在接到莱恩的电话，确定陈耕等人就在自己的疗养中心后，这位米尔豪斯先生坚持让陈耕等人在疗养中心等一会，说他马上就到。
借着这个机会，米伦小声的向陈耕问道：“先生，我不是质疑您的决定，但是……您为什么一定要买下这块地皮呢？”
陈耕没有直接回答，而是想了想，向米伦问道：“你现在有多少钱？”
“几万美元吧，怎么？”