都市：18岁的我，从华尔街退休 第368节

“150平方公里？很大吗？我没太有概念啊。”

雪莉有些疑惑，猛地一说，还真的不知道多大。

“这么说吧，相当于一个普通的县，或者普通的区那么大！”王逸解释道。

“什么！你拿下了一个县区！”雪莉吓了一跳。

县区的概念，她还是清楚的。 那实在是太大了。

一整个县的面积，都被拿下了，这得花多少钱？

“咳咳，其实最初没有那么大，只是拿了一部分而已。

不知道是看我们太有钱了，还是开发得太好了。

加上滨海市东部繁华，西部荒凉，于是滨海市市委那边，再度找上我，要把西部的其他土地，也一并交给我们开发。”

王逸无奈道：“原本我不想理会的，毕竟摊子太大了，我也不想用房地产来赚钱，这比较缺德！”

在国内，当下市场，房地产还是非常赚钱的。

虽然不如前几年，但依旧强大。

像是华威任老爷子就说，我们华威就算不搞科技，拿着钱去买地炒房，都能赚的更多。

实际上，当下很多企业都囤了很多土地，囤了很多房产。

可以说，这些大企业，他们才是真正的炒房客，才是房价居高不下的罪魁祸首。

理由简单，从股市套现拿了钱，继续投资，可能赔的一分不剩。

可拿去买地投资优质房产，核心区域闭着眼买，都不会赔钱，还能爆赚！

因此，有的企业资金危机了，缺钱了，手中的地皮、房产一卖，不但还清了负债，还剩下很多资金。

比如lg手机，在夏国经营不善，负债累累，不得不退出夏国市场。

最后把位于帝国的总部大厦一卖，不但没了负债，还爆赚了80亿！

去哪里说理去？

lg手机在国内卖好几年，都未必赚到80亿！

结果卖了一栋大楼，就够了！

估计lg手机的一把手都在后悔，当初卖什么手机？

费力不讨好，还赔钱！

还不如直接在帝都拿地盖楼，直接炒房地产，岂不会赚的更多？

可以说，放眼过去二十年，搞企业的，绝大多数真没有炒房的赚得多。

而且炒房的风险还低。

经营贷就是最好的例子。

经营贷本是银行借给企业，帮助企业扩大规模，渡过难关，恢复生产经营用的资金。

算是银行对企业的一种扶持政策。

因此经营贷利率特别低，只有3.65左右，而房贷利率5.3+。

可结果呐，在一二线大城市，很多经营贷都被违规操作，压根没有用于公司经营，而是用来贷款买房了！

毕竟利率比起房贷，低太多了！

对此，银行都知道，可为什么依旧能睁一只眼闭一只眼，依旧能过批？

理由简单啊，说白了，银行不怕你拿着贷来的钱，去投资买房！

就怕你拿着贷来的钱，去投资经营！

第387章 天逸新区

说白了，银行不怕你贷款买房，就怕你贷款投资经营！

你品，你细品！

买了房，还不上，银行直接申请强制执行，拍卖房产……

基本上不会赔本，甚至能爆赚，完全没有任何风险。

可用于投资经营，别说赚钱了，大概率会赔得裤子都不剩了。

届时公司破产，银行贷出去的巨款一分钱收不回来，没地哭去。

于是，当消息传出：

天逸集团在滨海市拿地150平方公里，开发一整个区，要搞房地产……

当天数不清的银行经理老总，纷纷上门送礼，求着给王逸送钱，求着王逸贷款！

都是经营贷，利率3.65%，还可以打九折！

相当于利率3.285%！

什么概念？

简直相当于一家银行白借给王逸几百亿，加起来数千亿！

毕竟3.285%的利息，实在是太低了。

就算是放到支付宝，买点低风险的基金，收益都比这高。

而这数千亿到了王逸手里进行投资，不管是股票基金，还是投资，那收益率，可不是3.285%了，而是40%以上！

甚至80%以上！

像是王逸最近的投资，天逸烟火，收益率早已超过了200%！

其他王逸亲自负责的项目，收益率都在50%以上，同样高的吓人。

就算是弑神殿操盘的那些，也没有赔本的，收益率也稳定在20%左右！

股市上帝，金融神话，可不是吹的！

因此，那些银行抢着来给王逸送钱，十几家银行，直接送了3000亿！

于是，开发滨海市西部新区，王逸都不用自己掏钱了。

银行给的3000亿足够了！

等到建成后，随便抽出一点利润，还了3000亿的本金，剩下的可都是王逸的。

可以说，王逸用银行的钱，给自己赚钱！

银行还高兴地不得了，赚了利息！

没办法，房地产实在是太赚钱了。

可以说，过去二十年，房地产才是黄金领域。

而搞企业的，那都是高风险区。 像王逸一样赚钱的企业家，少之又少。

绝大多数企业家，都赔得一塌糊涂，要么家财败尽，妻离子散。

要么人成老赖，下周回国！

可以说，惨不忍睹。

而房地产领域，都赚得盆满钵满，除了步子迈得太大，卡当的。

当然，未来如何，那就说不准了。

房地产的泡沫，早晚会刺破，不可能继续扩大下去。

否则连小孩子都知道炒房赚钱，所有人都拿着钱去炒房了，那么实体经济可就没人投资，就没了活力，就凉了！

当所有人都知道某个行业赚钱时，这个行业基本上离凉凉不远了。

像是上个世纪90年代，岛国的房地产疯狂无比，遍地黄金。

所有岛国人都相信，房价永远会涨，都疯狂买房！

当时的岛国房价，把岛国首都卖了，就能买的下整个帝国！

可想而知，泡沫多么疯狂？

然后岛国政府强势出手，主动把房地产刺破了。

一夜之间，房地产崩盘，房价暴跌，那些炒房的赔的裤子都不剩了。

很多名下千万房产的土豪，一夜之间成了千万负翁！

房价暴跌，即便手里的房产全卖了，还不如欠银行的贷款多！

数不清的房产因此断供，被银行、法院没收，拍卖……

资本放在企业运营上，才能创造gdp。

若是都投到房产，那就完了。

因此，即便面临经济危机，岛国政府都主动刺破了房地产泡沫。

不只是岛国，帝国，其他发达国家，都是如此。

为何现在发达国家的年轻人，宁可租房，也不买房？

没意义，不值得投资，风险太大。

都怕了。

如今，只有夏国房地产一片红红火火，人人抢着买房。

泡沫自然越来越大。

至于什么时候，官方会刺破泡沫，那说不准。

但早晚的事。

而王逸投资滨海市西区，不是单纯的为了炒房地产。 说白了，这个节骨眼上，再来炒房地产，已经晚了。

没见那些房地产top10的巨头，公司名都改了，都没了房产二字！

没见顶级房地产巨头恒小，都去造车了吗？

而王逸开发滨海市西区，房地产只是附带，建立商业中心，建立天逸科技帝国，才是本质！