狂徒张三：那个敲锤的，你完了 第244节

林河亲切的帮他点上，随后道：“向经理你说公司账面没有资金，这个问题我也能理解，不过他们当初可是花的真金白银跟你们售楼部还的购房合同。”

“如今，你们把合同收回去，只是他们承诺一笔债权，这就有些不合理了吧。”

对于向智勇的这个套路，林河早就猜到了。

房子盖了三年，还只有一个地基，用屁股想都知道哪里出了一个问题。

不过，他作为一名律师，该为当事人争取的权益还是要争取的。

“林老弟，你的想法我也知道。”抽着林河递来的香烟，向智勇胆子也大了不少，竟然直接开口喊他老弟了。

“可是……公司现在就是这么一个情况。”向智勇叹了一口气说道：“不瞒你说，我这个销售经理，已经三个多月没发工资了。”

“现在我都想跳槽不干了，你说让公司现在退钱，确实没钱退给你们啊。”

“当然，你要是觉得我这个方案不行，那这退房的事情咱们就先不提了，等公司账面上什么时候有钱，我再什么时候联系你们。”

“如何？”

向智勇说完，一脸真诚的望着林河。

一旁的包新珏不乐意了，“别啊，向经理，我们刚才不是都说好退房的……”

林河摆摆手，打断了包新珏的话。

然后慢条斯理的叼上一支烟，缓缓开口道：“向经理，我们今天是来谈事情来了，但是你总是这么虚头巴脑的，那就没意思了。”

“什么意思？”向智勇有些迷茫的说道。

林河看着这个奥斯卡小金人，喷出一口烟气，笑道：“你们公司是叫鼎盛地产对吧？”

“是啊，这有什么问题吗？”向智勇有些不解的说道。

“当然有问题了。”林河笑道：“不瞒你说，来之前，我可是仔细研究过贵公司的资料。”

“我记得贵公司在工商局登记的资料上显示，你就是股东之一，只不过后来资料变更，就看不到你的名字了。”

“现在你跟我说你三个月没发工资，你觉得我会相信吗？”

没错，来之前林河的确是在网上查过鼎盛资产的资料。

本来，他也没想到，今天出面跟自己谈的会是向智勇。

不过，既然对方来了，那林河也不介意诈一诈对面，说不定还能有意外收获呢。

听闻此话，向智勇瞬间愣在当场。

玛德，这张三也太鸡贼了吧。

你说你帮业主退房就退房吧，没事瞎几把打听我们公司资料干嘛？

现在，向智勇终于理解，为何他在法庭上的战绩会是如此彪悍了。

这功课做的，也是没谁了。

第283章 这林律师……办事还挺实在的

林河看着向智勇呆滞的面庞，继续笑道：“我虽然只是一个律师，但是对于客户，开发商，银行三者之间的关系，也是知道一些的。”

“首先呢，客户交首付款给开发商，签订购房合同。”

“然后，客户再去银行申请余下的贷款，贷款审批下来后，会打入开发商的账户。”

“但是据我所知，客户的房贷都是专款专用的。”

“也就是说，银行会根据房子的建筑进度打款，房子打地基的时候，银行会拨付一部分贷款，房子封顶的时候，银行会再拨付一笔贷款，房子全面建成，资金全部到位。”

“如今，观澜城只是打了个地基，你却说你们公司账上已经没钱了。”

“那么我想问问，客户的贷款呢，钱都去哪里了，如果你们确实没钱了，那这其中有没有什么猫腻？”

“如果这件事情真的要查个水落石出，只怕到时候就不是民事案件这么简单了吧。”

“向经理，您说对吗？”

此刻，向智勇已经汗如雨下。

不得不承认，林河刚才说的都是实情。

房子只有地基，但是钱已经不见了，这其中有什么问题，只怕是个人都能猜到。

而且，林河是谁啊，狂徒张三呐，外界传言，只要在法庭上，就没有他送不进去的人。

万一，这事儿真的去拿到法庭上说，到时候对面谁出庭谁倒霉。

向智勇猛吸一口烟，想要缓解一下内心的紧张情绪。

啊呀！

只听他惊叫一声，随后立马丢掉了手中的烟蒂。

原来，只剩下烟屁股的香烟已经烧到了他的手指。

林河见他这会已经心神不宁，轻笑一声道：“今天我来，可不只是办退房事宜的，同样，还要为我的当事人讨要购房款的。”

“如果向经理你坚持只肯给我当事人债权的话，那咱们今天就没什么好谈的了。”

“今天谈不拢的话，那就只能法庭见了。”

“不不不。”向智勇急忙摆手道：“林律师，我不是那个意思，我的意思是说……公司的情况你大概也能猜到一些，退房的事情我努努力，跟上面的人解释一下，这个倒还好办。”

“只是你坚持要全部退款的话，这一点，我们公司实在是无能为力啊。”

全部退款？

林河敏锐的注意到向智勇的用词，随后心头一乐，今天这事情有搞头啊。

“这样吧。”林河想了想，随后一脸认真道：“我说个数，向经理你看怎么样？”

“什么怎么样？”向智勇望着林河懵逼道。

林河直接伸出一个大巴掌：“我当事人当初所交的首付款+已经还过的房贷，你们今天退50%好了。”

“如果向经理同意的话，那咱们今天就一手交钱，一手交合同，至于剩下的钱，就先换成贵公司的债权。”

“向经理你意下如何？”

向智勇头摇的跟拨浪鼓一样，“不行，这钱太多了，公司一时之间也拿不出来。”

“林律师你也知道，你们这边一共是5家退房的，合起来可不是一笔小数目。”

“如果只是一家两家的话，我还可以想想办法，但是这么多人……”

话到最后，向智勇没有再说下去。

但意思已经很明显了，这么多钱，我们实在拿不出来。

林河见他这个样子，心底已经乐开了花。

只要对方愿意往退钱的比例上谈，那就说明今天还有意外收获。

不过呢，他还是一脸凝重的说道：“最低40%，不能再少了。”

包新珏几人看着林河如通过小商贩一样，跟向智勇在那里讨价还价，也是惊呆了。

这林律师……办事还挺实在的。

不过，惊讶归惊讶，众人还是很明智的没有吭声。

向智勇一脸肉痛的说道：“最多20%，我只是一个经理，这已经是我能做主的极限了。”

“不行，20%也太少了。”林河皱眉道。

……

十分钟后，双方终于就退还金额达成了一致。

鼎盛地产答应先退还包新珏等人首付款的30%，至于剩下的首付款，则是换成鼎盛地产的债权。

鼎盛地产承诺，将会在一年之内，将包新珏等人的债权全部兑换。

虽然30%的退款比例低了一些，但是对包新珏等人来说，已经是意外之喜了。

来的时候，他们想着，今天能顺利退房就不错了。

他们做梦都没想到，现在不但退了房子，还能得到十几万的房款。

“那行。”林河起身道：“就按照向经理你说的，按照30%的比例退款。”

“什么时候你们把钱准备好，咱们什么时候签订退房协议。”

“没问题。”向智勇也是起身道：“我积极跟公司那边沟通，预计资金这几天就会到账，到时候我再跟林律师你打电话。”

林河点点头：“好，我知道了。”

“不过我还是要说明一点，时间上我们等不了太久，如果开庭之前咱们没有达成协议的话，那就只有法庭上见了。”

“明白，明白，林律师的意思我都懂！”向智勇小鸡啄米一样的点头。

随后，他将林河几人送到售楼部门外，看着几人离开的背影，向智勇低声道：“不容易啊，终于把他打发走了。”

“玛德，30%的房款可不是一笔小数目，该怎么跟公司说好呢。”

路边停车位上，纪莹看着林河，纠结半晌这才道：“林律师，这30%的首付款是不是有些少了，我觉得如果你能坚持一下，兴许他们能退更多。”

林河闻言，默默点上一支烟：“纪女士，首先你要明白一点。”

“我只是一名律师，并没有执法权。”

“而且，刚才我说的情况一切都只是怀疑，也没有切实证据。”

“所以我觉得，无论那个向经理答应退多少钱，这都是意外收获。”

“不是吗？”

这人呐，总是贪心的。

虽然说纪莹想要把自己的房款全部要回来，这一出发点没错。

可是你有想法，可以自己去跟向智勇谈啊，跟我在这里扯什么犊子。

林河可是清楚的记得，进门之前，纪莹可是信誓旦旦的跟自己说，今天只要能跟开发商解除购房合同，那就谢天谢地了。

现在，自己不但帮他们达到了目的，但是纪莹这会儿却是嫌自己事情办得不够漂亮。

这让林河觉得，心里多多少少都有那么一丝不得劲。