重生1990：我有三根金手指 第105节

　　方柏觉得一直外订午餐吃不安全，还是招聘一个专职厨师做更好一些，现在公司员工多了，省下的钱足够开厨师薪酬了。

　　现在麻烦就是没有地方给厨师做饭，家里存放现金多，不可能让外人在家里做。

　　管理人员就坐在办公室里吃饭，方石看儿子吃完饭后，才跟他说谷县长打电话给他。

　　等到下午两点半，方柏才打谷文办公室电话，聊了一会，大概知道啥事了，约明天早上双方商谈。

　　“儿子，银行放贷款了。”

　　方石看儿子打完电话后汇报一下，这两天考试，也就没跟他说这些事。

　　“爸，明天一起去商谈一下地皮的事，等搞完后这事，我去找设计院和地质勘察单位。”

　　“好的。”

　　方柏突然想起工程队的事，打电话给陆大海，让他跑过来一趟。

　　大概半个小时后，陆大海骑摩托车风风火火到来，方柏请到进办公室坐。

　　“陆老板，生意挺火的吧。”方柏与他握手后，直接探测信息。

　　陆大海皱眉头叹气道：“是有些忙，但方总你也知道，不好要款啊，去年有些账，到现场还没结清呐，像方总结款这么爽快的，难找哦。”

　　陆大海有两笔烂账，软磨硬泡都没用，真想用混凝土把甲方给埋了。

　　逼急眼了，底下泥水工真能干出这种事来，跟他们讲法律是没有用的。

　　他们做工程的，讨债太难了。

　　方柏点点头，理解搞工程讨债难的处境，说道：“找你过来，是有件事想和你谈谈，看你是如何想法。”

　　“方总，您请说。”陆大海挺直腰，知道重点来了。

　　他来之前，就是盯上了星海广场这个大工程，看看能不能喝点汤。

　　“既然你信任我，我也直接你跟透露。

　　在五年内，星海广场准备投资两亿元，投资不打折；

　　除了这个，我这边准备购置数百亩地皮用于投资高层住宅和商业建筑。”方柏平淡地说。

　　陆大海闻言，感觉听到惊天喜事，这完全就是干不完的工程啊。

　　再看看方柏认真的神色，不像是忽悠他，难道打算把这些工程全交给他做。

　　陆大海知道自己的想法很美好，但他知道不太可能，他的工程队没有能力承接这么大的工程。

　　“方总，你的意思是？”

　　方柏说道：“我打算成立一家建筑工程公司，拉两三家技术过关的工程队一起加入。

　　星海公司的订单足够自家工程队吃撑，工程价按照市场价，不必担忧吃回扣、要款难问题。

　　所以，我打算邀请你入股，看看你是什么想法？”

　　陆大海闻言，有些苦涩地笑了笑，双手揉了揉脸，惊喜差点变成惊吓。

　　如果是别人，他肯定要臭骂对方：滚你吖的，想吞并老子！

　　但对方是方柏，资金实力强大，有背景关系，对他来说方柏就是大佬。

　　而且对方是邀请他，并没有强迫或威胁什么的。

　　陆大海感激，但又略带有忐忑：“谢谢方总赏识，这件事太突然了！

　　不过，我是一个很现实的大老粗，想听听我带工程队加入有什么好处？”

　　方柏对陆大海的直白不觉得有什么，若是那种虚伪的人，反而要警惕了，坦白说道：“刚才提的第一点，不再缺订单，你现在做工程，看似毛利空间有不少，但有不少款是拿不回来的，甚至要垫资进去，你找订单，也需要给回扣，跑关系拉人情，我问的直白点，你去年能赚十万不？”

　　陆大海苦笑摇头：“拿不到这么多，顶多五万块。”

　　他没说的是，有一大半是从星海商场上赚到的。

　　“跟我干，一年后，你至少翻倍！”

　　“一年十万？”

　　“不，一年至少20万！”

　　陆大海咽了下口水，还是镇定下说：“听起来很诱惑，方总别忽悠我老实人。”

　　方柏笑哈哈：“我也是老实人嘛，你现在的设备和物资入股，我估计你那些东西值个五万块钱，我打算凑齐一百万资金成立工程公司，给你5%股份，你负责建设管理，相当于项目经理，有职位就另外开工资。

　　我还会拉一两个工程队入股，同时还要招聘技术员、质检、资料员、安全员等人员，光靠你那队伍还不足够接大项目。

　　我这边有个项目，第一期投资2200万元，估计主体和装修总造价也有1500万元，期限一年，如果包给外面的工程公司干，他们拿走四五百万元工程款很正常吧，如果正常回款，最终能有总造价的15%纯利润就非常好了。”

　　公司尚未成立，方柏没有时间去折腾，是应该给别人股份，一个包工头带设备入股拿5%不多不少。

　　投资额不算什么，并不是方柏砸一千万，人家只占0.5%，那陆大海入股就没有意义了。

　　一百万元，刚刚合适。

　　订单才是工程公司的核心！

　　所以方柏拿大头，而不是凭投资资金。

　　现在大多民营工程公司都是刚刚起步，没啥资质，招个技术员都不好招，所有事项都得慢慢来，他打算找一个总负责人，目前暂时没有，就让陆大海等包工头先把框架搭建起来。

　　“差不多吧，拿这样的工程得给介绍人好几个点回扣，质保金大概率拿不到，而且大概率还要垫资才能拿到大型工程，那风险就很大了，实际上平均有总造价的十个点利润就不错了。”陆大海略犹豫回道，别说利润十个点，能有总造价的五个点他都满意的。

　　问题是，他拿不到这样的工程，他家设备条件和人员条件都不满足条件，光他一家工程队伍也不行。

　　“那不就行了嘛，自家工程，没你说的回扣、质保金和垫资问题，做完这个工程，按照四五百万元的工程款，你可以拿二十来万元，没啥风险。”

　　方柏笑呵呵说道，四五百万的工程费用，使用自家工程队伍，他能省下一大半钱。

　　更重要的还是能够保证质量。

　　方柏接着说：“第一期做完，就有第二期，星海公司的工程是做不完的，公司规模越来越大，你一年拿二十万元都是很保守了。

　　如果你觉得亏了，想自己单干，你也可以退股，我按照股价退给你，大家好聚好散，只有双方共赢了，才能长久合作下去。

　　但如果入股了，又吃里扒外，搞烂尾工程，那就是另外一种情况了，这一点我事先声明，坏话说在前。

　　这就个意思，你好好想想吧。

　　就算咱们没有合伙，如果我没有工程队，一些小工程，你做得好，我还是会找你，主要还是比较信任你。”

　　陆大海听完后，动心了，诱惑太大了。

　　如果真像方柏所说，赚的更多，也不用求人像狗一样。

　　不过，他还有些担忧：“方总，主要是我散漫惯了，让我老老实实坐在办公室还真有些不习惯。”

　　方柏笑哈哈：“我还有其他投资，我可没空管你私事，只要不做损害公司的违法事，把事做完做好就行，给你足够的自主权，但有些公司制度，该遵守的还是遵守。”

　　“承蒙方总看得起我，我愿意加入，会劝我那帮兄弟一起加入，对了，他们薪水怎么样算？”陆大海这下没啥犹豫的了，再拒绝就是不识抬举了。

　　方柏该让他的已经让了，带他发财，重视他。

　　换句说话，大把包工头想抱大腿而找不到路子。”

　　“不低于他们目前收入，至少达到同行标准，公司还有其他福利，肯定不会让员工吃亏的，你去问问我商场的员工薪水和福利待遇，就知道我没忽悠你。

　　具体薪水，到时候你和另外合伙人一起制定标准给我审核就行。”方柏目前打算先搞一百人左右的工程队，每个包工头负责三十来施工人员。

　　“好的，老板，那我回去跟他们说这个消息。”陆大海一脸激动，现在就想大开干。

　　“嗯，去吧，等搞完你那边的工程，我这边也要开工了，不要再接单子了。

　　过几天成立星海建筑工程公司，到时候打电话给你，带上自己的资料过来。”方柏吩咐道。

　　陆大海恭敬点头退出办公室，风风火火骑摩托车离开。

第114章 圈地四百亩

　　翌日，早上。

　　吃早饭的时候，方柏看到母亲拿几个鸡蛋给他煮，说刚考试完，要补一补。

　　方柏眉头一皱：“哎哟，妈，一两个鸡蛋就够了，不要煮那么多，鸡看到都得捂住屁股跑。”

　　刘凤清噗嗤一笑：“你这孩子，三四个不多啊，山上养的鸡，鸡蛋个头很小，但营养丰富，专门给你和婷婷找的。”

　　“诶，好吧。”方柏坐下先喝杯温开水，“看看能不能买一些山上养的母鸡回来，嘴谗了就宰一只炖汤。”

　　“人家的鸡都是专门下蛋的，杀了可惜，买不下蛋的公鸡倒是可以。”

　　方柏撇撇嘴，想想也是，现在的农民可舍不得卖下蛋的母鸡。

　　现在家里吃喝都讲究了，以前求吃肉，现在求吃好。

　　母亲的手艺还是差点，有点浪费食材了，方柏觉得应该请一个专业厨师，就帮做中晚餐。

　　人总有点追求，吃就是其中一件，赚那么多钱，却不能吃到好的，感觉有些遗憾。

　　不是说天天山珍海味，而是说哪怕一份蔬菜，也能做得津津有味。

　　吃过早餐，方柏看会书，然后和父亲到县大院。

　　出门之前，他还专门刷牙漱口了，要不然口腔带点鸡蛋味，他怕自己口气把县领导给呛到了。

　　……

　　早上十一点钟。

　　永加县县大院会议室，方柏和父亲身穿西装并坐，对面是县各领导，周围坐着各部门主管领导。

　　方石全程没说啥话，都是儿子在商讨，他更多的注意力放在穿着深色中山春装、内搭白色衬衣的各位领导身上，显得庄重、正式和权威。

　　偶尔，儿子让自己尝试发表一下意见，其实就是想锻炼自己在这种场合的表达能力。

　　为了锻炼自己的语言表达能力，方石经常拿闺女的初中语文课本大声朗诵，儿子看到后，收集了一些交际台词让他多背背，多多少少还是有点效果的。

　　此时，双方已经商讨了一个多小时了，终于出结果了，土地管理部门的工作人员已经准备好国有土地使用权转让合同。

　　待出让的国有土地一共有350亩，位于星海广场东面的八十几亩及西面沿江一带，出让地块的主要用途是住宅，有一部分是商业，都有具体的规划要求，一般居住用地出让年限为70年，商业和娱乐用地40年。

　　还有约50亩地，目前已经有民众居住的土地，将由县里相关部门人员去协调拆迁，做完协调工作之后再来补签订这部分土地的土地出让合同。

　　这四百亩地的出让金带税约两千万元，方柏没有拿什么优惠价，只要不作强制数年内开发要求就行。

　　县ＺＦ这边，主要想让星海公司全心投资星海广场，别犹犹豫豫的，让对方吃定心丸。

　　其实，他们误会方柏的意思了。