重生1990：我有三根金手指 第142节

　　方柏撇嘴笑了笑：“秦老师，现在很多学生都吃不饱饭，哪来的资金搞科研，经济推动科技发展，加快科技成果向现实生产力转化。”

　　他现在只把这个秦雪当成小姑娘了，现在想指挥动他有些难了。

　　当初让他上岸，现在他上岸了就不想下去了。

　　还真别说，当这个班长挺有趣的，可以指挥那么多学生帮他赚钱。

　　等他们毕业后，再招进自己的机械公司。

　　现在啊，就把他们当成自己的员工对待了。

　　“算了，你回教室吧，没事了。”

　　秦雪跟方柏谈完话后，她感觉直接失去了机械三班的控制权，这群学生只听方柏的话了。

　　但不得不服，这家伙直接收买全班学生，她刚才听到一年几千块钱分红，差点心动想参加了。

　　她读大学时，可没有这么好的创业机会。

　　秦雪回办公室坐一会，然后向院长汇报方柏带领学生创业的事。

　　陆洋闻言略有惊讶，想不到方柏开始搞大动作了，看来没有刻意向同学隐瞒身份。

　　他略思索后说：“只要不影响学习，学校也鼓励学生创业，给学生提供帮助，我倒是好奇，看看他们能折腾出什么样来。”

　　“院长，我不太看好这群学生，都没啥社会经验，光有干劲是不行的，只是为方柏那三十万元可惜了。”秦雪担忧说道。

　　“人家都不在乎，你担心什么，亏了不是你的错，赚钱了没你的份，不用瞎操心这事。也许在我们眼里三十万元很多，但在人家眼里，觉得无所谓，要站在人家角度思考问题。”院长批评说道。

　　“院长，我明白了，是我过多操心了，应该给学生更多自主权。”

　　陆洋中肯评价地说：“嗯，这事就这样吧，我们静观其变，随其自然。方柏有经商天赋，也许他能够玩出新花样出来，开放式超市我也是第一次听说过，不过，我不懂这些商业，也不好评价。”

　　秦雪汇报完后，回自己办公室。

　　第二天，周四。

　　李凯向方柏汇报，说已经看好房子了，让他审核，看看是否合适做店铺。

　　下午放学后，李凯等四个班委带方柏去考察，一共考察了三个地方。

　　第一个位置是在学校里，在食堂对面，两间店铺总面积有六十平方，还有两个月合同到期，租金很不便宜。

　　方柏觉得租金没什么，就是地方太小了，做小商店还行，但他看不上。

　　第二个位置是３号门对面，学生出去逛街吃小吃都是从３号门出去。

　　有一间铺面要转租，70平方大小，老板嫌租金高，主要还是商品定位有问题。

　　方柏觉得这个位置不错，但就是觉得面积还是太小了，离他最初要求的三百平方差远了。

　　第三个位置就隔了一条街，但有两间铺面连在一起，总面积160平方左右。

　　隔一条街，人气差了许多，学生都懒得多走几十米路。

　　方柏看完之后，感觉都不满意。

　　校外小百货店非常多，生意不错，如果方柏开超市的话，很快有小老板模仿他们。

　　现在大学里还没有向外招标搞大超市，像这种大学，在校生两万多人，一般只会有一两个大超市，面积五百平方左右，如果是二十年后，年招标租赁费用至少几十万元，没有关系很难租到。

　　“班长，怎么样？”李凯忍不住问道。

　　“先找个地方吃饭。”方柏没直接回答问题，他考虑因素比较复杂。

　　众人在一家小餐馆炒几个小菜，方柏请客。

　　吃饭时，方柏才说店铺的事：“最好的店铺肯定是在学校里面，但面积太小，达不到我的要求。

　　学校里的情况非常复杂，有很多不稳定因素。”

　　生意好了，校方不让租了，这种事可不少，签了合同也没用，不是自己的铺面，不稳定因素太多了。

　　但在学校里租，不怕有混混捣乱，安全、学生购物方便。

　　在外面租，一些房东看生意好了就想自己单干。

　　不管在校内还是校外，都有被房东赶的风险。

　　但这没法，如果投资地皮盖房子，投资太大了。

　　像校门口外的地皮属于商业黄金地块，一块百来平方地皮至少要十万块钱，位置越好就越贵，而且原居民不太乐意卖，反倒是盖房子成本低多了。

　　当然，方柏目前也不愿意花太多钱投资这些地皮，划不来。

　　“班长，我们也没法，看好的位置都有商家租，想找两三百平方的铺面，校门口处没有，要不就是太偏僻了。”李凯表示很无奈，想不到光挑商铺就难住他们了。

　　“这怪不了你们，我想其他办法。”方柏罢手，“吃完饭再回校看一看。”

　　“班长，学校里没有那么大面积的商铺咧，都是几十平方大小，都有出租的。”

　　方柏笑了笑：“没事，我有办法。”

　　四位班委有些疑惑不解，看班长低头继续吃饭，就是不说。

第158章 投资引起校领导重视

　　方柏和四位班委吃过饭，又回校走了一遍。

　　得到的结论就是，校内还真没有足够面积大的店铺，其他建筑改造也不行，改造还不如新建。

　　没有上百平方的店铺，对方柏来说却是一个好消息。

　　校外地皮属于商业黄金地段，每一百平方地皮至少要十万块钱，校门口那几块地皮，估计每平方要两千块以上，而且还买不到。

　　每一块地皮上都盖有三四层，一楼当铺面，租金可不便宜，楼上当出租房，房东喜欢细水长流，除非方柏出的高价让房东没法拒绝。

　　都是原居民的房子，如果不把几套房子全买下来，然后砸墙打通，根本搞不到几百平方大小的铺面。

　　投资占地三百平方的楼房，方柏那三十万元远远不够。

　　在校外买地皮盖，那还不如在学校新盖超市，不需要花地皮钱。

　　如果帮学校盖一个大型超市可免第一年租金，往后再给租金，方柏觉得可行。

　　不需要建造太好，每一百平方米建造费用加上简单装修，也就两万多块钱。

　　盖五百平方，大概十万块钱。

　　就相当于，盖房子的钱抵第一年房租费。

　　像校内的几十平方大小店铺，一年租金也要万把块钱，而且没关系还弄不到。

　　利润方面，方柏大概算过一笔账。

　　目前，有超过2万名在校学生，他们对快消品、生活用品和学习文具的市场需求量大约为350万元。

　　终端商家可以获得110万元至180万元的毛利，如果能够抢占三分之一市场份额，扣除租金和人工成本等成本后，税后净利润为25万元至50万元。

　　随着民众收入增加，物价上涨，学生的消费能力也会大幅提升。

　　预计到2010年，以上商品的一年销售规模可能会超过1500万元，终端商家毛利可能达到450万元以上。

　　如果校内大超市能够抢占三分之一的市场份额，毛利将超过150万元，因此每年几十万元的租金也是合理的。

　　方柏估算过，如果能在学校里开大超市，目前没有强劲的竞争对手，他可以抢占一大半以上市场份额，预测第一年毛利在55万元以上。

　　如果一年租金为十万元，利润依然有40万元以上，半年时间就能够回本。

　　如果在校外开大型超市，生意肯定要差许多。

　　盖五百平方超市需要十万元，铺货七万元，空调冰箱及货架等设备一两万块钱。

　　投资这样的超市，大概需要二十万元。

　　他的三十万元投资，可以在两所学校盖两个超市，面积大的超市供应商愿意压货。

　　“班长，没有合适的店铺，不好搞哦。”张丽说道。

　　方柏说道：“如果找不到合适的，那我们就免费帮学校盖一个占地面积五百平方米的大型超市，要求第一年免租。

　　正常营业后，第二年租金10万元，每年涨租5%，要求学校只能有这样一个大型超市，你们就以这样的条件跟交大校方谈，我们目前先投资两所大学，第二所大学在校生要超过一万五千人。”

　　他去谈也可以，但这种事还是交给他们负责，如果超市开得好，肯定还会在各个高校投资。

　　这个学生超市主要由他们来负责，方柏不会花太多时间投入进去，他现在主要精力还是在星海机械公司上。

　　方柏刚说完话，大家又震惊了，还有这样的操作。

　　“班长，这样玩得有点大哦。”

　　“好像可行啊，我们也没想过自己盖，只是自己盖的话，那得花多长时间？”

　　方柏看众人问，回道：“找建筑公司的事我来负责，三个月时间就能搞定一家，下个学期开学就能营业。”

　　就五百平方商铺而已，墙面又少，方柏让星海建筑公司的一个小团队过来就能搞定，有经验又不会拖延工期。

　　星海商场主体已经建造完成，开始进入装修阶段。

　　接下来，方柏跟四位班委交代清楚一些事。

　　第二天，李凯等四个班委直接找院长，把帮学校盖超市的方案交给院长看，想让院长帮他们推给校方。

　　陆洋想不到大一学生给他一个大“惊喜”。

　　他乐滋滋地说：“方柏不亲自来，就把这事甩给你们负责了？”

　　张丽负责沟通，恭敬说道：“院长，我们班长说如果这事都搞不定，其他学校也搞不定。同时，这也是我们难得锻炼的机会。

　　院长，我们这可是为校方创效益，也方便学生购物，一举两得。”

　　陆洋多观察了下这个女学生，温和笑道：“你算少了，应该是一举三得。

　　伱叫张丽吧，表达能力不错。

　　这样吧，这类事情不在我的管辖范畴，我先问下校方的意见。

　　总的来说，学生创业是好的，我支持你们。”

　　得到院长的夸赞，张丽内心很高兴，微鞠躬说道：“好的，谢谢院长，我们也打算在其他大学这样做，可不仅仅交大。”

　　“你们玩得挺大的，祝你们成功。”

　　陆洋想不到方柏一玩就玩大的，如果交大不同意，这群学生创业最后成功了，那交大就成一个笑话了。

　　张丽和三位班委离开院长办公室，刚走几步，四人松了一口气。