重生1990：我有三根金手指 第159节

　　“阿柏在申城开了公司吗？”陈佳惠不太清楚，闺女在电话里没有跟她提过。

　　“有一家，生意很好，放假后我还帮做下财务工作，月销售额都有几百万元咧，爸折腾一年刚够零头。”秦舒雨微抬起头，自豪地说道。

　　“啧啧，那可了不起啊，阿柏就是做生意的天才。

　　回来了就好好休息吧，你叔那边就别管了，让他自己折腾吧。”陈佳惠瞬间感觉佳雨公司不起眼了，再说，他家还有星海商场呢，那规模也很大。

　　方柏说道：“姨，我后天过去看看吧，平时我跟叔也有打电话沟通的。”

　　过去几个月，佳雨公司发展得还挺不错的，月营收达到了十万元，并没有秦舒雨说得那样不堪。

　　每个月月初，岳父都跟他汇报上个月的营业情况。

　　现在发展就受场地限制，等新工厂启用后，发展会更快一些。

　　下午两点钟，方柏离开秦舒雨的家，来到星海商场。

　　方柏的到来，受到老员工的热烈欢迎。

　　他走了一圈，然后到新商场看一看。

　　现在的星海商场已经进入装修最后阶段了，地板全部铺好，电梯也安装好了。

　　方柏边走边看，发现不少问题，回头跟父母说一下，容易整改就整改。

　　地下一楼为超市，一楼为钟表、珠宝、电器和肯德基，二三楼卖品牌衣服和鞋子，四楼家居，五楼美食。

　　方柏不喜欢肯德基，但不得不承认它的火爆人气，还是邀请这种商家入驻。

　　星海商场想维持火爆人气，必须与一些品牌商合作，自己搞品牌是管理不过来的。

　　如果自己管理得过来，也可以自己开品牌店，方柏觉得搞不定那么多品类，还是建议代理几家品牌衣服和鞋子就行了，超市是自家管理，其他门面全部创作，而五楼美食店必须严控食品质量和类型，不是租金高就能入驻。

　　方柏跟父母讲过，星海商场想做成百年老店，服务至上，重视顾客购物体验。

　　在和品牌商签合作协议时，如果品牌商的服务态度做得不好，经常被客户投诉，甲方星海商场有权利单方面结束合作，只需要赔偿装修金，而不需要赔偿其他损失。

　　星海商场是温城第一综合商场，装修风格前沿、时尚，全城数百万市民等待开业，当星海商场公开招标时，无数商家想入驻合作。

　　当然，星海商场提出的一些苛刻合作条件，很多品牌商达不到要求，上门找方柏父母求合作。

　　计划五一开业，仅有三个月时间而已。

　　让方柏同样期待的是，星海建筑公司在元旦的时候开始开发第一块住宅小区，占地面积50亩，分为4期，目前在建售楼部，弄好之后，打算公开预售。

第173章 早干吗去了！

　　为了卖楼房，方柏让父亲成立了温城星海房地产公司。

　　目前带“星海”的公司已经有四家公司，总资产规模已经够大，方柏觉得可以成立星海集团公司了，可以提升品牌影响力，也有利于资源整合。

　　晚上吃饭的时候，方柏跟父母提了一下成立集团公司的决定。

　　“哥，那谁是董事长？”方婷婷笑嘻嘻打趣问道。

　　方柏当仁不让，嘿嘿笑道：“当然是我咯，不过在家里的话，还是妈最大，你最没话语权，哈哈。”

　　“哥，那不行，我得有个职位，再怎么说，我可是公司的专业摄影师。”

　　方柏看妹妹那嘚瑟的嘴脸，突然想起后世一个小段子，妹妹去应聘，威胁公司HR：“自我介绍一下，我叫方婷婷，我哥是董事长方柏，我爸是副总裁方石，我妈是财务总监刘凤清，如果我没被录用的话，说明公司人事部的选拔制度有问题，我会向我哥说……”

　　方柏直接反对：“等你考上大学再说，我可听说你在学校里可狂拽吊炸天了，老师都不敢惹。”

　　“老哥，伱可别污蔑我，我老实得很，这还不是怪你，没事向学校捐什么钱，同学和老师看我的眼神怪怪的。”方婷婷一脸苦涩，当名人的妹妹太难了，特别是有一个成绩太好的哥哥，大家都拿她哥与她对比。

　　现在上个学期成绩出来了，她拼命才进班前五名。

　　这个成绩不算差了，可同学认为她还不够努力。

　　老师对她客气，还不是看在每年评优有钱的份上，得罪了她就是得罪了她哥，学校怕她哥不再捐款，这可跟她没有一点关系。

　　方柏理解妹妹的反应，这其实还真怪他，这就是开挂给亲人留下的后遗症。

　　饭后，方柏和父母聊一聊公司的事。

　　“建筑公司和商场这边的员工，年终奖一个月工资吧，再发些年货，就这样吧。

　　建筑公司拿一百万元出来分红，三个小股东哭穷没钱花。”方石乐呵呵说道，他代管建筑公司，具体事情是召集三个小股东和技术负责人一起商量。

　　技术负责人目前拿的是工资，没有股份，也没有分红。

　　而三个小股东的工资只是象征性一个月几百块钱，收入主要还是靠分红。

　　订单都是来自内部，去年总营收有几百万元，不愁没活干，现在集中折腾房地产去了，建筑公司总员工人数已经超过150人。

　　实际上，自从三个小股东加入公司后，身家涨了不少。

　　刚刚成立的星海房地产公司的股份跟他们三个小股东没有关系，他们只是负责施工而已。

　　目前开发的楼盘名称叫“星海璀璨瓯江庭”，占地面积50亩地，项目容积率：2.5；绿地率：35.01%。

　　建筑总面积83112.1㎡，地上部分总计58845.07㎡，分别是住宅55604.32㎡、住宅物业用房877.01㎡、配电房290.41㎡、消控中心27.15㎡、门卫9㎡、配套公共文化设施155.77㎡、开闭所68.19㎡、汇聚机房40.17㎡、共享书房105.88㎡，社区礼堂301.22㎡……

　　也就是说，可以卖的部分就是5.56万平方米住宅面积、几百个地下车库和商铺，一共540套房子，共5栋房子，一栋共有18层楼，每层6套房子，两梯六户。

　　分为四期建设，第一期只卖108套房子，其他房子分三期销售，户型大多是89平方小三居和96平方大三居，少部分125平方四居。

　　这可是温城第一个框架结构商品房，可不是砖混结构房，成本要高许多，而且还是人车分流。

　　可以说，这种高层住宅对这个年代来说就是高档小区。

　　目前定价还没确定，方石要问儿子的意见。

　　他们买这块地的成本并不高，每亩只要5万元，但现在地价已经飙升许多倍了。

　　可以说，方柏去年购买的四百亩商业和住宅用地，原价值两千万元，现在已经涨到两个亿了。

　　让方柏有些疑惑的是，金手指竟然没算上这个财富，也许只有变现的时候才算得上财富。

　　这50亩地，现在的地价成本就要两千多万元。

　　除去地价成本，这个小区的平均每平方米造价要五百元以上，这种高层要比砖混结构高出不少，算上地价，每平方米成本已经达到950元。

　　实际上，除去那些公共场地，加上现价土地成本，住宅部分的每平方成本达到1131元（不分摊到车库和商铺）。

　　如果是之前的每亩5万元的土地成本，住宅部分的每平方成本只有791元。

　　对一个房地产开发小区来说，能售出80%已经算不错了，剩余的20%房子比较难卖。

　　也就是说，每平方实际成本要算到1413元，毛利空间至少30%，即每平方定价至少1800元才行。

　　再算上银行利息，还得加不少。

　　方柏看过造价方案和定价方案，跟父母说道：“均价2200元平方吧，一楼单价1800元左右，最好位置单价2600元左右，不管怎么样说，我们的楼盘定位为高档小区。”

　　他大概算过一笔账，如果住宅、商铺和地下车库全部卖光，的确能有九千万元的毛利空间。

　　当然，这是最理想的情况，实际上不太可能赚到这么多，除非延期等到房价上涨再销售。

　　方柏的想法是开发一块地后再购入新地皮，一直保证手头上还有几百亩地等到世纪末再开发。

　　星海璀璨瓯江庭总投资约6600万元，但只要能够卖出55%房子（不算利息），就能回本。

　　星海公司没有这么多资金开发，第一期开发也要一千多万元。

　　前期只需要投资一两百万元就足够了，建起售楼部，地桩机进场后就可以预售了。

　　现在售楼部还要一两个月才能搞好，方石打算年后开始宣传，四月份左右进行预售。

　　方石说：“房地产公司只是建立了一个草台班子，招了一个有经验的副总负责，儿子你有空看一下，能不能用还是由你说了算。”

　　“行，明早我去佳雨公司看一下，下午见下面。”方柏还是要探测一下子公司负责人的底，要不然，他不放心。

　　第二天，方柏来到佳雨老工厂，见到岳父。

　　“阿柏，来啦，咱俩有空咱俩喝一杯。”秦东海看到方柏从桑塔纳车里下来，严肃的脸上立刻转为笑容，走出车间迎接一下，拍拍他肩膀。

　　方柏微笑回应：“叔，要不中午吧，咱俩好好喝一杯。”

　　“行，听小雨说你在申城那边搞了一家机械厂，效益非常好。”

　　“做工程机械的，还行吧，刚起步。”

　　“谦虚了，你是做啥都厉害，这个阀门厂，说真的，没你前期搞好人脉工作，哪有现在，几个阀门厂老板都是看在你的面子上给订单。那个工装夹具和模具，已经被一些阀门厂模仿出来了，我只好把单价再降一降，单台利润没有以前高了。”秦东海说完叹了一声。

　　方柏早有意料，安慰说道：“这是没法避免的事，我们还是把主要精力放在新产品上。”

　　他去年研制的闸阀，虽然已经试制出来了，但推广有些难度，只能等新工厂建好再说了。

　　阀门行业跟其他行业销售产品不一样，中高端阀门进入门槛较高，终端客户普遍采用合格供应商资格。

　　也就是说，佳雨公司研制出高品质阀门了，但现在是没法打入供应商的门槛。

　　供应商要考察阀门厂的工厂资质，比如TS、9001、API等体系认证，产能、质量、设计和工艺水平、人员资质等。

　　这些资质办理也不是很难，就是费时间和花钱，主要还是看产品质量。

　　办理好资质后，只要有好产品，再向终端客户推销就容易多了。

　　当然，如果只是低端工业阀门的话，对阀门要求没有那么高。

　　目前，方柏已经让秦东海花钱让人帮准备资料，这个阀门厂只能慢慢来，前期工作做好了，后续发展就非常快了。

　　方柏在佳雨工厂和岳父聊了很长时间，目前佳雨工厂已经拥有十几台设备，工人已经达到二十人，主要还是做阀门代工。

　　快到中午时，两人到附近的饭馆吃顿饭，喝了一些酒。

　　下午，方柏回星海商场。

　　星海房地产公司的新办公室暂时定在星海商场北面的一栋房子，他上午就让父亲通知房地产公司副总罗保国过来一趟，再不见一下，明天就放假了。

　　罗保国没有见过方柏，但一直听说方柏的各种传奇传说，进入星海公司后，他才知道方柏是星海公司的实际控制人。

　　罗保国以为方柏有什么新工作给他安排，毕竟现在新楼盘正在建造售楼部，年后就开始进行宣传了。

　　罗保国没见过方柏，但看过他的照片，看到方柏进办公室，他赶紧起身恭敬打招呼。

　　方柏与他握手，示意两人坐在茶桌一旁的沙发上。

　　方柏此次过来，主要还是探测罗保国的底细。

　　只是那么一会儿，等他了解完对方情况后，让他大吃一惊，略有怒火。

　　不过，方柏还是抑制住内心的愤怒，淡淡说道：

　　“罗总，我看过你简历了，你是一位很优秀的人才，能说会道，申城复Ｄ大学毕业，国际贸易专业，十年工作经验。”