重生1990：我有三根金手指 第201节

　　至于位置啊，偏一点也没事，反正有车，只要交通便利就行。

　　但如果靠近闹市，ＣＢＤ商务区，周边还有医院和学校，那更好不过了。

　　未来的世纪锦绣园和岛中岛离星海广场太远了，不适合，方柏不太想让父母每天去公司跑那么远。

　　星海集团在温城未来十几年的发展核心还是在欧北，申城在浦东新区，粤城就在深市。

　　别墅不好卖，弄不好就变成烂尾楼盘，除了建造别墅，还得建造配套设施。

　　得靠近核心地段，贵是贵了些，但肯定好卖。

　　方柏和父母商量了接近一个小时，他打算把别墅区建造在星海广场西面，相距约六七百米。

　　他打算打造温城最豪华、殿堂级别的别墅区，一墅一世界，温城塔尖人物栖居之所的极致演绎。

　　也许能够多留住温城那些未来富豪，能够为温城多做建设多贡献。

　　别墅区临江，长度约2.6公里，宽五百米左右，占地两千多亩。

　　一面临江，三面挖人工湖与别墅小区隔离，最北侧为国际标准18洞高尔夫球场，占地面积达到一千多亩。

　　另外接近一千亩地，计划建造399幢独栋别墅，其中自家别墅庄园占地面积约20亩，为墅中王，临江，背靠人工湖，再北就是高尔夫球场。

　　高尔夫球场也与别墅区隔离，采用会员制管理，限制人数，只是为了把别墅区与闹市隔离，并不是为了赚钱。

　　高尔夫球场外就是高端住宅小区，高层就是江景房。

　　如此建造的话，未来那条公路就得改线了。

　　两千亩地，以目前地价再便宜也要十亿元，实际价值达到十五亿元。

　　别墅建造费用反倒是不多，每幢建筑面积都在五百平方米以上，主体建造和外墙装修费用预计3亿元就足够了，再加上其他建造和园林建造等费用，预计4亿元差不多了。

　　目前，这两千亩地里面，大概有五百亩地是星海集团的，原计划想盖成高端住宅小区的。

　　按照方柏这个新计划，还需要购置1500亩地，至少需要花8亿元。

　　加上土地费用，总投资达到19亿元，算上利息和税，每幢别墅卖五百万元以上才不亏本。

　　以目前温商的资产情况，能够买得起的人并不多。

　　但过七八年后，那情况就不一样了，温商都是在这几年暴富起来。

　　温城房价都被炒到单价万元了，别说五百万元一幢，一千万元一幢都不愁卖。

　　温城有钱人多，就怕没有好房源。

　　拥有国际标准18洞高尔夫球场的别墅区，未来的温城并没有，全国也没几个城市拥有这样的别墅区。

　　未来国家还出政策，限制开发高尔夫球场。

　　对方柏来说，这个别墅区赚不赚钱无所谓，主要是给父母养老用，安全。

　　另外，方柏打算把一些珍藏品放在老家温城，那得有一个大房子才行。

　　可以把投资分为四期，每期一百幢别墅。

　　这个钱，他打算贷款搞。

　　等过一年后，他就不缺钱了。

　　自然不缺钱，就不用担忧这个别墅小区会烂尾，慢慢卖就行。

　　方柏父母和妹妹非常震惊他的计划，太离谱了，但又有些期待。

　　家里真不缺钱啊，两个楼盘赚了两个亿，去年星海商场利润大概有三千万元，建筑公司一直在扩张，总资产已经几千万元了。

　　特别是星海机械公司，月营收破亿，毛利率又高，几家公司真不缺钱啊。

　　这个别墅区就算亏了也不会大亏，折腾得起。

　　第二天，

　　星海建筑公司的三位股东知道方柏回来后，登门拜访方柏。

　　陆大海、宋吉、李富贵等三位小股东，每人持有5%股份，股份价值从五万元涨到几百万元，三人身价暴涨，都是方柏赐予的，暗幸当年的决定。

　　“董事长好！”

　　见到方柏后，非常恭敬地微鞠躬。

　　方柏与三人依次握手，让他们坐下喝茶，顺便探测一下三人的信息情况。

　　还好，没啥大问题，对他都很忠诚，有点小错误，他也不计较。

　　陆大海和宋吉就在外面搞女人了。

　　“一年未见，你们三人都发福了，得注意身体啊，少喝点酒，特别是私下生活，别把自己身体掏空了。”方柏语重心长地说，“我对你们私下生活不管，但不要强迫人家，特别是有家庭的，搞得家破人亡的，到时候拿刀捅你，我到哪里再找帮我做事的人。”

　　男人有钱了，特别是这三人，一身痞气，根本扛不住漂亮女人诱惑。

　　三人被方柏突然一句，搞得很不好意思，也不知道指谁，但感到自己干了，只好点头称是。

　　问题是，董事长是怎么知道他们搞女人的。

　　“好了，有一件事给你们说一下，本来想年后再说的，但我年后就回申城了，让你们有心理准备。”方柏计划建造别墅区的计划跟他们说，同时要求继续扩张队伍。

　　土地的事，他打算这两天拜访一下温城领导，捞一下人脉，顺便谈一下其他事。

　　三人听到别墅区计划，非常震惊：董事长真敢想啊！

　　麻的，他们也想过，但没有董事长的野心这么大。

　　想到这，他们也想买一幢。

　　内部购买，肯定有点优惠的。

第209章 百亿投资，市领导震惊

　　三位小股东离开后，方柏就打电话给温城领导，约明天谈下投资。

　　在前段时间，温城领导就打了一次电话给方柏，说春节回温城的话，想见个面聊一聊。

　　这一次，星海集团的投资规模，已经上升到省级领导的重视了，更别说市级。

　　达到一定的投资规模，哪怕是在瓯北投资，县领导必须上报市里，由市里决定。

　　方柏回来也有事与市里商谈，当时就答应回家过年会拜访一下。

　　明天大年二十六，政府单位放假比较晚，要到二十八才放假。

　　一会后，电话打通，温城领导非常欢迎方柏到来。

　　方柏要谈的事与永加县关系很大，也需要县领导的支持，希望叫下谷文等重要领导，温城领导说没问题，一起参会，也应该参会。

　　次日早上九点半，方柏换上羊毛大衣，内搭羊毛衬衣，显得比较正式一点。

　　他老爸穿着也很正式，父子俩站一起，眼神和鼻子有七分相似。

　　“儿子，那地价谈到多少钱一亩合适？”

　　“目前市价七八十万元一亩，不会低太多的，我打算以其他条件换取优惠。免费给我们也不敢要，秋后算账，骗取国家资产可不是轻罪。”方柏听到父亲问，估计是心里没数，但具体多少钱，得真正商谈时才知道。

　　“行，一切由你把握，我少说话。”方石一向如此，上次市领导来考察星海广场建设，就说加大投资的事，全部扔给儿子，他决定不了。

　　其实他也能决定，但一般会问儿子的建议，比如楼盘开发多少，定价多少。

　　反正，儿子为老子背黑锅，理所当然。

　　父子俩整理好后，笑呵呵坐上大奔，司机负责开车，一起来到温城政府大院。

　　刚到大门时，市领导秘书在等候方柏到来，等车停好之后，客气跟方柏父子打个招呼，带领两人到会议室。

　　方石见过市里领导，县里领导见的次数那就更多了，经商两年，接触各层次人物多了，人思想和眼界也会变的，不像经商之前那么木讷寡言。

　　此次参会，温城领导和相关部门领导，还有永加县两位领导都到场。

　　看到市领导秘书带方柏父子到来，众人纷纷站起身，市领导率先上前握手。

　　“欢迎，欢迎。”

　　“幸会，幸会！”

　　“欢迎方董回家乡，看到星海集团发展迅猛，我们很高兴。”

　　“星海集团能够有目前的规模和发展，都是依赖国家政策和市政府领导的支持和信任，县领导考察指导。”方柏看到众多领导这么热情，客气回应一下。

　　很早之前就摸清市领导的模样，如今有人介绍，一下子就知道是谁了。

　　顺便探测一下，好感度都在70左右，但尚未达到80，直接把好感增加到80信赖程度，一会谈判就用得上了。

　　现场很多市领导和部门领导没见过方柏，只是听说过方柏这个人如何地利害。

　　“方董真会说话，生意做得红红火火是有道理的。”市大领导儒雅微笑夸赞。

　　双方客套完之后，面对而坐。

　　方柏介绍了星海集团过去一年的发展情况及未来一年的发展计划，目的是引起市领导的重视。

　　各位领导听完方柏的介绍，对星海集团有了更深的了解，五家分公司，还投资一家华联超市和阀门公司，都处于高速增长阶段，影响力大，资金周转良好。

　　特别是机械公司，品牌知名度高，产品在市场上具有垄断性质的竞争优势，拥有广泛的客户群体和良好的口碑，月营收已经破亿，达到1.5亿元。

　　只是有些遗憾，机械公司和科技公司都不在温城。

　　待方柏介绍完星海集团后，市大领导代表温城政府赞美星海集团的成绩，同时希望方柏加大投资家乡。

　　谈到这点，方柏觉得时机到了，他今天来就是讨论这事，表态说道：“是的，作为温城人，我特别想加大投资家乡，希望家乡发展得更好，更快。

　　同时，我也看到温城人口越来越繁华，城市基础设施更加完善，交通更加便捷，产业多样、教育医疗资源丰富、环境保护与可持续发展并重，都是值得加大投资的。”

　　方柏赞美温城领导的工作，先拍下马屁，看到各位领导微笑点头，他才开始说重点：“我曾承诺过，捐助建造一座桥梁，加快瓯北与市区的经济互通。

　　现在，是时候执行了。

　　我有一个不太成熟的想法，是这样的，我打算投资一个亿建桥，这座桥分为上下两层，上层通车，下层行人……”

　　方柏不希望这座桥通大货车，大货车影响到星海广场周边交通和噪音问题，所以肯定要限高通过，最多让小货车通行。

　　下层通行人，自行车也可以行驶，摩托车等机动车只能走上层。

　　建造大桥时要注意便利，出入口都方便，特别是行人出口，可以直通星海广场。

　　市区民众从入口处，只需要走1.1公里就到达星海广场，民众还是能接受这个不算远的路程。

　　如果骑车，那就更快了。