重生1990：我有三根金手指 第203节

　　所需要的资金主要从星海房地产公司支出，大概能挪出1.5亿元，从星海商业公司和星海机械公司共挪借1.5亿元，总共3亿元。

　　建桥前期花不了多少钱，但得把一个亿资金扔进专项资金，也是从这3亿元中扣除。

　　也就是说，方柏仅能拿出2亿元真金白银，然后从银行贷款。

　　住宅楼盘开工就能预售收回部分资金，酒店和CBD商务楼不急着建造，除非找到投资商。

　　星海集团没有经验运营酒店，酒店很难盈利，方柏并不看中这个，卖掉大部分酒店股份，自己留一点就行，可以降低投资风险，把更多资金用于其他暴利项目。

　　方柏画的饼太大了，现场所有领导瞬间被震惊到了。

　　投资70亿元，分为四到五期，五年完成！

　　温城去年GDP是133.86亿元，其中永加县贡献十多亿元，星海集团贡献了不少。

　　市领导细细品味。

　　不图小利，必有大谋。

　　怪不得，方柏愿意捐桥。

　　但是，众人不得不佩服方柏的眼光和战略。

　　“方董，我们有些好奇如何解决资金问题？”市大领导有些担忧。

　　“我希望地款能够分期预付，也需要向银行贷款解决一部分资金，只要熬过半年时间，最多一年时间，我公司就不再缺资金。”方柏回答领导的困惑。

　　接下来，方柏细说自己的资金来源计划。

　　众领导闻言后，觉得可行。

　　毕竟星海公司两个楼盘都火，其他几家公司效益都很好，只是目前资金紧缺而已。

　　他们开始希望方柏加大投资，现在人家是加大投资了，甚至这个大饼不知道能不能吃得下。

　　如果这个大投资能够落实，那几千亩地真正地发展起来了，对他们来说就是一个非常大的政绩。

　　接下来，双方商谈细节问题，那就是讨价还价了。

　　几千亩地投资建设，在温城上从未有过。

　　星海广场北面的瓯北一中得搬走，太靠近核心商业区，也影响教学，星海集团负责建造一所中学给瓯北一中。

　　瓯北一中教学楼和宿舍本来就有些破旧了，不利于吸引教师和学生，教师资源和生源自然不好。

　　只有好的教育资源配套，才能吸引更多业主购置星海集团的楼盘住宅。

　　除了中学，这片区域还要建设一所小学，几所幼儿园。

　　方柏提出捐助中小学、体育馆等公共设施，建造费用可不少，地必须由政府出，然后那几千亩地价要有优惠。

　　当然，这些公共配套必须按期投入使用。

　　而不是划了一个饼，房子卖完就没有了，净是忽悠民众购买房子，这种套路方柏太熟悉了，他不允许这样用，太败口碑了。

　　这些公共配套设施，就相当于拿地款的钱用来建造配套设施，也是方柏的投资要求。

　　要不然，政府拿到地款后做其它事，而不改善周边配套设施，对星海集团来说很不利，地价和房价涨不上去。

　　要谈的细节非常多，由相关工作人员记录。

　　上午没有谈完，直到第二天时，双方才商谈结束，协议分为几步走。

　　首先，星海集团转入一亿元资金进专项账户，用于投资建造“星海大桥”，星海集团要这个冠名。

　　资金到账后，温城政府配合做好征地、招标等相关工作。

　　只要建桥资金到位，即诚意到位，后面的几步，即几千亩投资就好办了。

　　计划土地征收为5500亩左右，其中教育用地和公共设施用地占500亩，政府负责。

　　另外五千亩，有近七百亩地是星海集团早期购置囤积的，实际需要征收约4300亩地，地款17.2亿元。

　　预付五亿元，第一年结束再付五亿元，第二年付完剩余地款。

　　政府明天就要放假了，但由于此事还没处理完，温城政府、永加县政府要求加班加点完成签约后续工作。

　　一系列投资，项目众多，计划总投资超过七十亿元，称为《星海集团-温城百亿投资工程项目》。

　　目前双方只是签了合作意向书，计划大年初八时，星海集团将与温城政府签订正式协议，到时候会有当地电视台拍摄。

　　对温城政府来说，这可是一个非常好的宣传机会，不可能低调进行。

　　对星海集团来说，同样需要宣传，展示公司的实力。

　　如今，方柏没啥犹豫，同意注入一亿资金进桥梁专项账户，账户准备好后会尽快到账。

　　同时，他找温城政府领导一起约谈各银行行长。

　　银行贷款为十亿元，方柏拿星海广场、项目和一部分土地抵押。

　　星海广场占地约75亩地，前后投资了约2亿元，还可用于抵押贷款2亿元。

　　之前星海集团已经向温城各银行贷款了2.5亿元，再加上10亿元，就是12.5亿元了，现在银行利息太高了，一年光利息就要1.6亿元。这还不算方柏在申城银行贷款的那一亿。

　　刚好年初，温城各大银行才能拿出这么大钱。

　　各大银行行长早就找方石贷款了，只是方柏没松口，暂时没啥大项目需要大量资金，同时公司扩张速度跟不上。

　　现在好了，温城政府全力支持，方柏这个话事人亲自开口，各银行当然乐意贷款，要多少有多少，估算最多可贷款20亿元，得拿土地来抵押。

　　既然能贷款这么多，等过年后，方柏肯定要，他打算买下申城陆家嘴那块地，剩余资金用于建造工厂，不能等急用了再建造，公司发展迅猛，超乎他的意料。

　　只是，利息太恐怖了。

　　公司欠贷款二十几亿元，一年利息接近三亿元。

　　就算方柏知晓未来发展，还是有些压力的。

　　但想想吧，贷款二十几亿只是开头，未来可能要贷款上百亿，甚至数千上万亿都有可能。

　　这一次圈地几千亩，实际已经超出温城规划用地了，只是说特事特办。

　　方柏能预计到地价会暴涨，所以才敢贷款。

　　等利息降了，他要还掉原贷款再重新贷款。

　　而且，只要这个大项目公布，瓯北地价立刻暴涨，甚至比市区地价还高。

　　市区都是一片老房子，有什么好比的。

　　啧啧，五千多亩地！

　　再涨，那就再贷款，只要银行有钱，只要银行敢给他贷，撑死胆大的饿死胆小的。

　　放到二三十年后，国土部会严查土地囤积，重点城市“靶向治理”。

　　方柏知道这么做不好，但他不做，别人也会做，但他做了，赚的钱做有利于国家的事。

　　囤积土地是开发商最大利润来源之一，做一个圣人，真的不适合经商。

第210章 突发情况，团伙作案

　　方柏忙完百亿投资工程项目谈判，他的人脉数量增加到148个。

　　市长、三位副市长和个别部门重要领导，一共贡献了8个人脉。

　　离升级仅差12个了，方柏打算近期多接触一些人脉，把无名指升到5级。

　　4级的时候，增加了强身健体和好感度功能，让他受益匪浅。

　　他对更高级别的金手指有着强烈的期待感，不知7级及以上是什么情况。

　　可以说，他目前对金手指升级的渴望胜过任何事情，如果不是这个，赚那么多钱了，都想躺平了，喜欢做啥就做啥。

　　人生苦短，及时行乐，没必要把自己搞得像头牛一样劳累，失去了生活的意义。

　　当然，方柏有点站着说话不腰疼。

　　他是不缺钱了，财富还会越来越多，家庭幸福，虽然家族以往都有点窝心事，但都过去了，亲朋好友对他及家人追捧或阿谀奉承，站在他这个层次，对以往事并不是不计较，而是懒得去想，不放在心上。

　　这个年代，大部分家庭还在努力解决温饱问题，年收入不足千元。

　　而他一家人却过得神仙般的生活，说生活的意义对于穷人来说，还没达到那个层次，他们只想着如何生存下去。

　　特别是这个冬天，不知有多少人挨冻受饿。

　　大年二十七晚，

　　方柏和家人吃火锅，聊着百亿项目工程。

　　“哥，银行凭啥借那么多钱给咱们，你跟那些银行行长关系这么好吗？”方婷婷听家人聊生意，知道家里欠了银行一屁股债，这是她不敢想象的。

　　家里生意越做越大，她有时候还想着，一亿财富到底有多少，她对这个概念比较模糊。

　　反正她知道，学校里很多同学吃一顿肉都难，一顿饭花不到五毛钱，而她已经过上同学们羡慕的大小姐生活，身边有保镳，一套摄影设备几十万元。

　　她也是穷人孩子，只是这两年家里变化实在太大了，她有时候感觉在做梦，也怕某一天家里生意失败，这些银行债如何还，弄不好家人还会坐牢吧。

　　耳濡目染下，她还是懂家里一些生意，眼界开阔，不再是两年前啥也不懂的乡村丫头。

　　“关系好没用的，这都是利益关系，你以为一年十几个点利息是白给的啊。

　　你只要记住，除了家人，在外都是讲利益交易，不要轻易被花言巧语给骗了。”方柏提醒说道。

　　“哥，我还是有几个不错的好朋友的。”

　　“这也是我要特别提醒你的一件事，如果是发达之前认识的，未必是真的；

　　发达之后认识的，未必是假的。

　　人是会变的，你要善于分析周围人对你的奉承，不要高高在上，不要觉得他们对你讨好就看不起人家。

　　总之，要善于结交一些有诚信、做事可靠的人，而不仅仅你觉得好就是好。”方柏谆谆教导，还是有些担忧妹妹被人骗。

　　前世家里穷，根本没有人盯上她。

　　现在情况不一样，肯定有人打她的主意。

　　“你哥说的倒是实话，平时一套套歪主意，想骗他还是很难的。”刘凤清赞同儿子。

　　“哦，知道咧，我会注意的。”妹妹鼓起嘴，把家人的话听进去了，但又不是很重视。

　　方柏看了一眼，嗤笑一下：“吊儿郎当的，我倒是觉得你被骗几次，长长教训更好一些，也长记性，免得今后吃大亏。”

　　“老哥，有你这么诅咒自己妹妹的吗。”