我的金融科技帝国 第105节
此时的李总三人只要脑子没问题，就应该知道方鸿说这句话是什么意思了。
就是在间接劝退，他们自然也都听出了这个意思。
这么说不直接戳穿，是给大家留个体面，喝杯茶聊聊天互换个名片差不多意思意思就得了，散了吧。
有这个时间还不如赶紧去找下一个接盘侠。
三人心中都知道，这一趟是白跑了。
怎么也没有想到方平的弟弟在AMC公司里干过，这也就算了，还跟着做过同类项目。
“你们看，我就说吧，刚刚我怎么说来着，一看这位老弟的面相就知道前途不可限量。”金总这时笑哈哈的说道，李总和唐总也是强颜欢笑的点头附和。
就挺尴尬的。
双方又聊了几分钟，互换了一下名牌，也就告辞离去了。
随着李总三个人离开，兄弟俩坐在一块，方静姝也在旁边坐着，这时方平问道：“三弟，这里面有猫腻？”
方鸿磕着瓜子点头：“嗯，拉你入局给那个什么李总的资管公司解套的，他们的这种玩法见惯不怪了，我随便一说自己在某资管机构做过类似的项目，他们几个就明白坑不到你，这不马上就找个说辞闪人了。”
闻言，方平回想片刻不禁恍然：“我说他们几个刚刚的眼神突然开始飘忽不定来着，本来我就很怀疑，就算你不在场我也不会参与，这种一看百分百赚钱的项目，如果是真的凭什么不自己全部吃下？分我一个外人一大半？我跟他又不是亲兄弟，凭什么这好处能落到我头上？”
方鸿听到这话颇为欣慰，自家二哥上道的很快，旋即有条不紊道：“这种玩法其实就那么些路数，各种反复嵌套，就拿县里那百佳商场来说，正常情况直接让你去盘下来你肯定不干，所以他们得搬出大佛来，然后大佛跟你说这个板块未来会有国投什么的在这片区域倾斜大量资金，以后一定会升值翻倍。”
“正常情况你会去问问规划单位，但肯定问不出有用的信息来，你也不太会信，如果能确切知道国投资金往哪儿倾斜才安心，所以他们搬出一个金总出来背书，一般人可能就心动了，就出手盘下这个项目，而且那什么李总还拍着胸说只要盘这个项目银行绝对放款，放一万个心。”
说到这里，方鸿看向方平补充道：“但是你要明白一个道理，所谓李总那几个人，他们成天一块吃喝一块洗脚，你不是他们圈子里的核心玩家，凭什么给你面子？”
“说的有道理。”方平不由得点点头，旋即问道：“哎对了，你刚刚说他们想引我入局给李总解套，为什么要给他解套？”
方鸿思量着道：“我估摸着李总的那家资管公司，他们当时拿这个项目的时候搞的是非标，所谓非标就是找个大哥来做劣后，拉几个小弟做优先，凑着钱把项目给盘下来，他如果不赶紧把钱套出来，他怎么跟他上面的头儿做交代？”
“所以才过来找你入局干这个事儿，如果你听了他们的话，把这个项目盘下来，自己借钱再借银行的钱最终把那个商场给盘下来，你在这儿苦等着升值，等着什么国投资金之类的过来搞区域倾斜支持，等到望眼欲穿也没等来。”
“逐渐的你现金流濒临枯竭，可能搞个售后回租，让大家来买你商场的铺子，返租快速把铺子卖出去还能勉强维持一波现金流，但那帮人拿不到回租干的第一件事就是去商场给你闹，你还怎么搞？还能搞的下去吗？”
方鸿顿了片刻继续说道：“好了，这个时候银行那边也起诉你了，假如你借了600万来，银行现在分分钟把你这笔债权300万卖了，卖给资管公司。”
听到这话，方平愣道：“你的意思是，李总旗下资管公司拿着百佳商场的1000万债权就是银行卖给他的？”
方鸿点头道：“我估摸着上个冤大头多半是找银行借了一千多万。”
方平直呼：“好家伙……”
方鸿又接着说道：“百佳商场的上个冤大头估计现在正焦头烂额，那边市里成投旗下的资管机构，也即是李总几个人就跑过来找你了，向你推销这个债权，一口一个老弟叫得亲切，跟你说1000万对价2000万，一起盘下来，这个底层资产很优质，如果对方不还钱咱们立马把商场拍卖了。”
“怎么做呢？继续把大哥搬出来，大哥劣后小弟优先还搞的是非标，而你们从募集资金的那一刻起，人家大哥已经带着劣后资金连本带利退出去了，因为不良资产处置里面的劣后资金是可以垫资的。”
“这种非标债，违约率之高一言难尽，这玩意随便上个野鸡金交所搞个定融就完事了，好了，这会儿你凑着钱把项目盘下来，还没等你反应过来，这笔债权已经跑到某个资管公司去了，马上来找你还钱，一分钱都不能少，你还不起钱那就拍卖你的商场。”
方平一听忽然问道：“拍卖商场？可问题是谁会拍下这个商场呢？”
听到这个提问，方鸿笑了，说道：“问得好，怎么办？嘿嘿，类似李总这样的人又跳出来了，找到张三立马就说，老弟我这里有个商场运营好多年了，现在往外卖很便宜，而且这片区域有国投什么的资金会倾斜过来，未来一定会升值，翻一倍两倍都有可能哦。”
“于是张三心动了，到处筹钱盘了下来，结果盘下来砸到手里，又被拍卖，这个时候类似李总这样的人嘿嘿一声，又跳出来找到李四，兄弟我这有个商场运营好多年了……套路再玩一遍，如果盘活了就活了，如果李四也砸到手里了，套路再来一遍，找王老五，王老五不行就赵老六……总这个商场经了一手又一手，隔一段时间就换人、换名。”
方平听得一脸呆，而坐在旁边的方静姝这时忍不住问道：“那些买了商场铺子的人怎么办？”
闻言，方鸿瞄了眼嫂子，说：“那叫纯属意外。”
方静姝满脸愕然，愣愣的说：“真黑……”
方平也不由得叹道：“没想到这里面的水竟然这么深，果然，除了信得过的亲兄弟之外，任何跟你说百分百赚钱的买卖都是坑，都不能信。”
过了片刻，方平看向方鸿问道：“哎对了三弟，你怎么对这里面的道道这么门儿清？”
方鸿微笑地道：“噢，我在金融圈也积累了一些人脉资源，自己也在了解学习。”
闻言，兄嫂俩不由得恍然，对于方鸿的话他们不会有任何怀疑，方平也是单纯好奇。
“还是说方氏药堂的事情吧，这几个月我也做了一些功课。”方平说着，旋即看向妻子道：“静姝，你去我书房办公桌上中间层的那份文件拿过来，还有那份方村一体化改建规划图纸也拿过来。”
方静姝起身离开客厅：“行，你们等会儿。”
坐在一旁的方鸿听得很满意，自家兄弟也非常上心，这很好。
……
第171章 【规划蓝图】
方静姝把文件和方村改建规划图纸带了过来，两人将卷起的图纸打开平铺在了茶桌上，方鸿也大致一览这规划图的布局。
“三弟，我想法是把咱们全村的人都集体迁到外村这块地来，内村盖的那些水泥平房全都给拆了，而上了年头的老宅子一并规划起来，做好修缮工作都保留下来，作为咱们村里的历史遗产保护起来。”方平指着规划图内村一块说道。
村上有很多老房子都已经超过百年，尤其是宗族祠堂的历史年份最久。
“嗯，想法挺不错的，说不定过些年还能整个非物质文化遗产什么的。”方鸿环抱着双臂俯瞰着规划图纸点头笑着道，接着又询问：“村民们都愿意集体搬出来吗？这些你去了解过没有？”
闻言，方平自信地说道：“肯定搬出来，咱方氏药堂妥善安置，搬出来有好处，加上老爷子的威望给的压力，还有村里头绝大多数人都愿意搬出来，不搬也得搬。”
说这话的时候，方平气势和自信彰显十足把握，因为不跟着搬到外村来的人，基本上可以确定从今以后将会被全村孤立，在乡村熟人社会关系链的环境里是根本混不下去的。
高大上的术语说，这叫大势潮流之下，由不得个人意志倒行逆施，唯有顺势而为才能生存下去。
方平在字里行间都展现出了作为上位者该有的果断气质，方鸿既满意也很高兴，自家兄弟将来能独当一面，这边中药产业的布局事宜，也能迅速脱手省心省力。
尤其是方平这会儿一手叉腰，一手端着个老式搪瓷茶缸子，领导者的气质堪称直线拉升。
喝了口茶，方平端着茶缸子并指向规划图的另一个板块说道：“然后就是外村，趁着这次机会把外村横七八竖到处乱抢地盖的房子全部都我给拆了。”
农村盖新房子，村民都是各种抢好地段盖房子，原本是农田的地块也用来盖新房子，这里一栋，那里一栋，是对土地资源的极大浪费。
因为盖了一栋房子就需要有条路啊，尤其是盖在原本是农田地块里的房子。
“具体怎么规划呢？”方鸿盯着规划图草图的布局补充道：“集中规划的优势和好处自是不用多说，但也不能完全照搬城市化的路子，城里和乡村毕竟是完全不同的生活环境，生活节奏也不一样。”
方鸿转而看向方平道：“既要因地制宜，也要因势利导。比如每家每户多少会散养一些鸡、鸭、生猪之类的，这些不能搞一刀切，否则矛盾会越积越深。”
“三弟，我是这么想的，鸡鸭等禽类可以在住宅区散养，因为每套房子都带一个后院。”方平点了点有条不紊的沉声说：“但养猪需要较大的场地，猪栏的粪便排泄物积多了会散发怪味儿，所以我的想法是给猪圈单独划一块地出来，就是这儿。”
说着，方平指向规划图上的一块区域继续道：“这儿离外村住宅区不近不远，距离合适，每家每户都可以分配到一个猪栏可养五至六头生猪，想要养猪的就搁在这儿养吧，而且我打把这个猪舍建成多个楼层的布局，目的是为了节省土地资源。”
方鸿盯着猪舍场地的位置说道：“嗯，盖成猪楼我没意见，不过这既是集中养殖但又是各户散养，这不是现代化养殖，所以不能搞得太先进，比如电梯什么的就不能装，既然多层设计这样搞就要增设一条坡道，斜率不能太陡，场地不够就环绕一下，总之不能搞复杂，要简单方便。”
这就是因地制宜，因势利导。
比如很多村民连电梯都没有坐过，如果养头猪还需要额外学习其它知识，那这个思路从一开始就错了。
“有道理。”方平点点头，旋即把方鸿的建议备忘，回头重新整理调整一下，他接着说道：“外村新住宅区这边的规划，就按国家标准，农村人均居住套内面积37平米左右的标准来建设，且一户一栋房子。”
方平指着规划图上的外村居住地块区域补充道：“我不太喜欢那种整齐划一的布局思路，很僵硬，所以我的思路是那种在无序中寻找有序，就是每栋房子大小不一，样式各异，有大街也有小巷，整体布局采用中式古典建筑的传统古镇风格，让方村有自己的传统特色，古色古香。”
值得一提的是，村里的土地，每家每户的宅基地其实不是个人的，而是属于村集体的。
方平盯着规划图说道：“我明白想要让每一个村民打心底里都满意绝无可能做到，因为没有绝对公平，所以只能追求相对公平，求一个全村的最大公约数出来。”
闻言，方鸿点头道：“思路很对，没有问题。”
方平继续道：“所以在这个规划里面，外村新建的房子，每一栋的宅基地的地块面积都一样，这是相对公平，但为了整体布局，每块宅基地的面积一样，但样式不一样，有长方形地块、有正方形地块、也有梯形地块等等，每套房子具体的样式也不一样，套内面积也大小不一样，整体格局规划要遵循无序中寻找有序的原则。”
从方平的字里行间里，看得出来他确实是相当用心的在规划自己的乡村，要把自己理想中的方村新面貌真实的打造出来。
按照方平的思路，最小的户型套内面积不超过115平米，最大的户型套内面积不超过355平米，楼层不能超过三层的结构。
不管户型和套内面积大小有多少，都带一个院子，毕竟每一栋房子的宅基地面积都是相等的，房子套内面积少一点，院子肯定就会大一点，反之同理。
方鸿言简意赅的询问：“房子建好了，怎么给村民分配呢？”
闻言，方平顿时说道：“就按户口本的情况来，全村的户口资料我已经整理出来的，一个户口本上，两至三口之家归一个类别，四至五口之家归一个类别，六至八口之家归一个类别，八口之家以上归一个类别，五保户归一个类别。”
每家每户的人口结构都不一样，像村里头有三户家庭就超过了八口之家，原因就是想要个儿子，但无奈前面都是生的女儿，有一户人家更是生了七个女儿，直到第八个孩子是男孩才打住了，这户就是十口之家了。
如果第八个孩子依然是女孩儿，肯定还会有第九胎。
村子的规模比较大，有上千户人口，数据也比较庞大了，统计归类也都有不小的数目。
方平把妻子带来的材料递给方鸿，后者一边看着材料听着二哥说：“五保户单独列个分类属于村里特殊照顾群体，正常的分配是，三口之家分配套内面积不超过115平米，五口之家以下185平米，八口之家以下295平米，八口之家以上355平米。”
顿了片刻，方平接着说道：“各家各户按其人口结构归类以后，就分配对应规格的房子，然后具体分配到哪套房子，采取抽签的方式，抽到哪套就定死了，抽到不满意的户型地段也不能换。”
方鸿不由得点了点头，自家二哥制定的方案挺完善的，基本上没什么要补充的了。
可以确定的是，方氏药堂推进之后，整个方村全村上千户家庭都会答应的，也都会把他们的孩子送去学中医药，就算有个别家庭不想，那没关系。
方平的策略就是也给他们选择的权利，单独画块地出来想玩儿就自己玩去吧。
但这种看似给了选择的余地，其实压根没得选。
因为绝对没人敢这么选，真这么选了今后就别想在村里混得下去，会成为全村嘲笑的对象，自家的孩子也会抬不起头来。
这种代价是绝对承受不起的，所以大势面前半点不由人，没有像方鸿那样足以一己之力改变环境和游戏规则的能力，那就最好顺势而为适应新环境。
强势者可以改变环境、改变规则，弱势者只能适应环境和适应规则，历来皆是如此。
至于孩子长大了有自己的想法去别的领域，那也没关系，这只是小部分不会影响大局，也是可以被允许的。
而且这部分孩子当中有人被社会教育毒打之后，必然会有一部分还是会乖乖的来到方氏药堂这个家族企业中来的，被教育毒打之后也会更深刻的明白有家族的庇护日子会好过得多。
不管怎么样，出生在方村就是享受到了一定的红利，就是比别人多一条路、少一些坎坷，可以说就是家族的蒙阴。
谁让这里出了方鸿这么一个人物呢。
……
第172章 【理想很丰满，现实更简单】
“最后就是方氏药堂总部，一开始我的想法是定在阳县城里，但从长远来看，既然要把咱们村打造出中医药的圣地这样的理想目标，我认为还是把药堂总部定在村上，也好规划，土地基本没成本。”
方平把手里的茶缸子放一边，然后指着外村住宅区另一侧说道：“你看，在住宅区这边我打算挖出一条人工河道来，把内村那边的河水引过来，再建设几座桥通到河对面，药堂总部就在这边依山而建，包括村小学、中学等公共设施都规划到河这边来。”
从方氏药堂的占地面积就能看得出，这绝对是全村最为气派的建筑了，一样是采用古典建筑风格来打造。
整个方村的全新布局都是古色古香的，一旦竣工完成，再入方村会给人一种穿越时空的既视感。
但这并不意味着摒弃现代化生活。
空调、电冰箱、洗衣机什么的该有都会有，只不过这些现代化的元素内敛掩藏在整体古典格局布造之中。
包括一些路灯照明设备之类的，也会进行古典化的设计，使其融入到整体古典元素的格局之中来。
这些村里的公共基础设施支出都会划入药堂的运营成本中来，那些分配给村民们的房子也会列入方氏药堂的运营成本中来，视为企业提前二十年给旗下员工预支未来的福利，毕竟多年以后村里的孩子成为中医师都会加入方氏药堂这个家族企业中来。
过了片刻，方鸿询问道：“宗族祠堂呢？”