我的金融科技帝国 第262节

第428章 【量子跳动不务正业？】

　　下午，静心居别墅。

　　田嘉奕从公司回来，此刻正在向方鸿汇报：“华阳集团那边已经沟通好了，华阳地产旗下在北上广深新等十大城市繁华地段的商业写字楼全部打包租赁给量子跳动，总面积达到了7.67万平方米。”

　　进入10月份以来，量子跳动推出微信这款移动即时社交软件吸引了几乎互联网界全行业的目光，风头一时无两。

　　不过量子跳动旗下除了微信之外，还有创客坊、优客坊和九州行这三个共享经济的新开展的项目正在推进着，孙鑫他们三人也是各带一个项目组一个团队正在开发中。

　　群星资本也同样在为其出力，给予相关的资源倾斜，首先就是把铁杆盟友的华阳集团拉过来，直接把华阳地产旗下在锁定的这十座城市里的商业写字楼全部打包租下来。

　　过程也是十分的顺利，基本上就是跟华煜打声招呼的事情，不过在商言商，并没有让华阳集团白给，而且也是以公道的市场价格完成这笔大宗交易。

　　方鸿看向美女助理问道：“七万多平米的房源肯定是不够的，创客坊预计要在这十座城市搞定50万平米的商业写字楼，你跟华煜那边打声招呼，走走华阳集团的人脉，尽快从其它商业地产公司手里拿够50万平米的房源。”

　　田嘉奕点了点头。

　　过了一会儿，方鸿思量片刻说道：“都签十年期的长期租赁协议，之后的租金递增比例就按照当期央行一年期的基准利率挂钩。”

　　田嘉奕再次点了点头，并对方鸿的吩咐做好备忘。

　　商业写字楼办公室的出租，一般性的租赁合同是一年期，大部分都是两年期，如果是租期更长的协议就会有一个房租递增，一般都在3%至10%区间波动。

　　别人也不是傻子，不可能按照当期市场价格不变锁死了跟你签十年的协议，因为通货在膨胀，货币在贬值，房子本身也有升值的预期在，尤其是大城市核心地段。

　　如果没有租金递增协议是不可能跟你签长约的。

　　这一次与华阳集团的交易，签的就是为期十年的长租协议合同，租金采取年付，头两年的租金不变，到了两年后就开始租金递增，按照当期一年期的基准利率挂钩。

　　比如明年2011年期间，央行的一年期基准利率如果是5.31%，假定在2010年的租金是100万元，那么在2011年的租金结算就是105.31万元，也就是对标当期央行基准利率涨了5.31%的房租租金。

　　如此一来，出租方才愿意接受长租协议，量子跳动这边也肯定能接受，或者说其背后的大BOSS方鸿能接受，因为并不亏甚至还是赚的。

　　十年期的协议首先一个就是稳定，其次未来十年的全国GDP平均增速有望达到7.2个百分点，平均经济增速能够跑赢当期基准利率水平至少超过1个百分点，这就是利差，反应到财务上就是一笔可观的利润。

　　再退一步讲，就算当期基准利率与未来十年的全国GDP平均增速持平，方鸿也能接受，因为同期的楼市价格涨幅是绝对大幅跑赢当期基准利率的。

　　所以算大账怎么都是赚，区别就是赚大和赚小而已。

　　末了，方鸿说道：“谈好了就让量子跳动去走流程把房源都接下来。”

　　创客坊、优客坊和九州行这三个新开展项目，眼下并没有将之独立出去，现在还是在量子跳动旗下推进开发。

　　目的是为了前期保密，等网站搭建好、房源改造好、软件平台开发好了，在产品上线前夕就将业务从母公司剥离出去，成立对应的全资子公司独立运营。

　　现在量子跳动也是处于高速发展的扩张阶段，最直观的体现就是正在大规模的对外招聘新员工，一直缺人一直在招人，尤其是一下子同时开展了三个新业务，更是超级缺人。

　　……

　　翌日。

　　量子跳动的一则最新公告消息再次引发业界的关注，这天上午公司正式对外披露了与华阳地产达成的合作协议。

　　有方鸿在中间牵桥搭线，合作推进的十分顺畅，也没那么多讨价还价扯嘴皮子，毕竟被华阳集团现任掌门人华永铭视为他接班人的小儿子华煜现在都跟着方鸿混的。

　　这层关系是没的说，和其它房企厂商没有可比性。

　　根据公告内容，量子跳动拿下了华阳集团在北上广深等十大城市繁华地段的商业写字楼，总面积达到了7.67万平米，签了长达十年的长期租赁协议。

　　这个消息一出来，互联网界和VC界的各路人士直呼看不懂，大家都是满脸的问号。

　　量子跳动租这么多房产搞毛？

　　还一租就是十年，你可是互联网公司啊，在大城市租那么多房子做什么？

　　属实看不懂！

　　眼下量子跳动的相关消息在业内也是备受瞩目，尤其是最近上线不久的移动即时社交通讯如日中天，甚至有业内人士喊出“BATL”的说法了，将量子跳动列为国内互联网三巨头“BAT”之后，可见外界对这家公司的看好程度。

　　但是，这家公司最近的这些操作也是让不少人迷糊。

　　过了两天，有网传消息有知情人士爆料，量子跳动正在与国内几大地产大亨的高管频繁接触，包括万蝌、万哒、SOHO等地产巨头。

　　根据知情人士的爆料，量子跳动和这些地产巨头在谈商业写字楼办公室的长租协议谈判，涉及总面积可能超过了40万平米。

　　好家伙！

　　前面跟华阳地产就已经签了7万多平米的长租协议还不够，还要多整五倍多？

　　这是疯了吧！

　　各路吃瓜看客都十分好奇量子跳动想要做什么？

　　肯定不是自己用，那是要当二房东？

　　看不懂，一家互联网公司搞这些，还整出这么大动静，属实看不懂！

　　不过看不懂很正常，因为九州行、优客坊和创客坊三家子公司注册了，但目前和量子跳动没关系。

　　这三家公司目前都是用无关紧要的人注册的，目的是为了保密，否则大家一看这些公司的经营范围就大概率猜到要做什么了。

　　毕竟，现在的量子跳动被太多的人关注、分析和解读了。

　　等产品上线之后量子跳动才会全资收购三家公司100%的股权，然后把租赁的房源等资产从母公司量子跳动名下各自转到对应的子公司去就可以了。

　　如果直接由量子跳动去控股注册成立，对于一些大机构而言做做尽调就可以查到，届时一看这些企业的经营范围就知道要干什么了。

　　至于当下，就让外头去猜测好了。

　　王平、孙鑫他们现在也是各自带了一个团队在开发各自的APP应用平台，包括网站的开发等。同时也在大量招聘员工把公司骨架搭建起来，紧张忙碌但进程有序。

　　他们现在已经不比两年前了，创办量子跳动让他们几个都积累了运营公司的经验，不再是初出茅庐的小子。

　　……

第429章 【人气龙头，气人龙头】

　　最近这几天与量子跳动有关的新闻是大肆收揽房源这件事情，外界一时半会看不懂这操作，被视为“不务正业”的行为，好好的一家IT互联网公司花费那么多的人力财力去搞那么多房子做什么？

　　而这似乎也给微博股价下跌找到了理由。

　　从国庆节后，A股节后开市以来，微博走出了七连板的行情，股价一路上升到152.39元价位创出了历史新高，对应市值最高时达到了806亿。

　　市场都以为微博的市值将奔着千亿关口去，结果七连板之后就进入了调整，而且直接走出了五连阴跌，创新高当天就跳水回落转跌-1.19%，之后分别下跌-0.54%、-6.94%、-3.88%和-1.29%，最新的收盘价在123.19元/股。

　　连续五个交易日的回调，从最高点下来累计跌幅已经达到了-19.16%，市值规模也回落到了651亿元。

　　下跌总会找理由，而量子跳动最近“不务正业”的操作成为了下跌的理由，但本质上就是获利盘兑现出逃，以及前面147.10元高点套牢盘的解套。

　　在微博向下调整的这五天里，深市主板却走出截然相反的行情，深成指从12649点一路大涨到了13734点，这五天参与龙头炒作的短线玩家很是郁闷，大盘猛涨自己的账户是亏钱的。

　　而就在龙头战法的股民们觉得微博没戏了之后，该股调整六天六连阴之后，到了10月26日周二，微博涨停了，而当天深成指恰好收阴。

　　到了次日10月27日周三，深成指大跌两个百分点的日子里，作为深市主板票的微博，这天直接高开+6.52%成功晋级二连板。

　　10月28日周四，微博今天集合竞价直接以160.88元价位开盘一字涨停晋级三连板，股价再创历史新高，市值规模来到了851亿。

　　前面六连阴割肉的股民们傻眼，评论区也超级火爆。

　　[牛笔，要走第二波了，不愧是热点人气总龙头，打不死的小强一样。]

　　[直接顶一字板加速了。]

　　[我还没上车呢.jpg]

　　[140块接盘在125块割肉，草！]

　　[前面六连跌真的是皮都被洗掉了，幸好抗住下跌的压力。]

　　[开板，让我上车啊！]

　　[微信最近是巨特么火爆，上线15天注册量350多万，按照这个趋势，上线一个月说不定能突破一千万，现在是微博给微信引流，但将来微信起来了肯定会反哺微博，两者账号关联相互打通了，想象空间无穷大。]

　　[天晴了，雨停了，感觉又行了。]

　　……

　　微博顶一字涨停创新高，开盘之后一字板被封的死死地的，板上封单资金达到了30多个亿。

　　涨了吹、跌了喷。

　　创新高之后，各路股民各种锐评吹起来，其中吹的最大的逻辑就是微信和微博的关联带动，到现在可以说是明牌给市场的逻辑了，大家都在这么说，也确实成立。

　　反正站在风口上，是头猪都能飞起来，只不过很少有人会想另一个问题，风停了猪也会掉下来。

　　但没关系，这会儿不还在飞嘛。

　　随着微信的火爆，无论是IT互联网界人士还是投资者，都对微信打入了一个超强的预期，那就是挑战鹅厂的社交王国霸主地位。

　　这个预期一旦成立，不可谓不强大，不可谓不诱人，故事不可谓不美妙。

　　而目前微信的火热势头，这个故事大有可期，鹅厂在移动互联网时代似乎反应慢了一步，被量子跳动抢了先，现在鹅厂的移动即时社交软件到现在都还没出来，再快也要到明年初去了。

　　在这段时间窗口，微信正在以极为夸张的速度狂揽用户，作为业内人士更是清楚，互联网社交平台一旦形成规模效应，在不出现PC互联网到移动互联网这种大环境的改变的前提下，几乎是难以被撼动。

　　……

　　随着时间的推移，到了10点27分左右，一字涨停开盘的微博封板接近一个小时，在大家都以为今天必然封死不可能开板的时候。

　　板炸了！

　　微博的涨停板上30多个亿的封单资金突然大规模撤单，撤的几乎都是大单。炸板之后，股价开始大幅跳水。

　　11点03分左右，各大行情软件推送消息：

　　【微博跳水翻绿，当前成交额超70亿元，该股三天录得连板。】

　　这会儿，评论区的画风发生骤变。

　　[厉害，又把你爷爷套住了。]

　　[沙比吧？30多亿都封不住？]

　　[劳资去窝个屎一出来，单子排进去了，尼玛的翻绿了？]

　　[前面嚷嚷着开板让上车的，现在上车了，还好嘛？]

　　[不愧是人气总龙头，总踏马气死人。]

　　[哈哈哈……]

　　[可怜的股民被反复收割……]

　　[跟大家说声对不起了，是我买了一手买崩了。]