我的金融科技帝国 第436节
[这就是新首富的格局，加上前面办的教育助学基金，他是真正做到了达则兼济天下的理念。]
[活该他赚钱。]
[很难想象，K神如此年轻就做到了这些。]
[本人是在新城工作的外地人，这次和老婆商量好了，明年或后年有要小孩的打算，已经决定把户籍迁过来。]
[我也打算去新城发展，感觉这座城市的机会甚至大于鹏城、申城。]
[新城的房价应该要涨了，我觉得新城的楼市可能会率先走出低迷期，后面肯定会有大规模的外来人口在新城落户，置业需求肯定超级旺盛。]
[难怪新城今年来大规模的兴建公共基础设施，郊区杂草丛生的地方都有地铁口了，这应该是为了应对接下来大规模的人口流入，新城的领导很有前瞻性啊！]
[我在想，新城的财政能顶得住嘛？有人预测这五项措施落地之后，来年新城市的婴儿出生的数量会达到22万左右，粗略的计算，会给新城市带来每年185亿的额外预算开支项。]
[新城还真就有这个实力，今年的财政收入肯定奔着4000亿去了，这是什么概念？搞不好可能会超过魔都，185亿对4000亿，还不到5%的占比。]
[真有钱啊，难怪新城敢真金白银往里头砸。]
[这城市现在大企业各种云集，群星资本这个超级能赚钱的巨无霸就在新城，还有底下的一群小弟，量子跳动、星宇科技、九州蓝箭、量化资本等等，光是这些小弟们放在别的城市绝对都是一等一的大厂。]
……
随着新城推出这五项鼓励生育的措施，这座城市的户籍在第一时间便成为了抢手货，尤其是对于中产家庭的吸引力非常大。
这座城市有机会、有活力，为来还有成为新晋超一线城市的潜力。
目前，市里并没有对户籍落地有太多的限制，对于外来人口落户没有设置太多的门槛，因为新城现在的领导班子本来就给这座城市定下了千万人口大都会的目标，就是要吸引人口流入。
这座城市在人口规模达到千万之前，肯定是不会对户籍落地方面采取大幅度的限制。
值得一提的是，在新城推出鼓励生育的措施之后，新城的房价这两几天应声大涨了+8.5%左右，作为动辄百万级别的大宗商品，这涨幅力度可以说是飙涨了，尤其还是在当下全国楼市去库存压力导致房价低迷的环境大背景里。
这让很多其它城市非常羡慕，也有点不爽。
事实上，这次五项措施的推出就很得罪人，最让外地其它城市不爽的是现在的新城对土地财政的依赖越来越低，可偏偏这座城市又有率先走出低迷楼市的趋势。
明明可以卖地却不需要这么做你说气人不……
这几天新城房价的大涨逻辑也很简单，就是这座城市因为鼓励生育的五项措施会带动外来人口加速流入，对住房置业的需求肯定是巨大的。
有了这样的预期，房价不涨都难。
安家落户安家落户，外地人口想要落户新城，肯定是要考虑安家的问题，想要安家那就肯定得有住的房子，有了房子才能安家，只有安家了才能落户在这座城市定居生活。
更何况，新城也没有那么多去库存的压力，因为对土地财政的依赖在逐年下降，没有疯狂卖地盖房子。
……
静心居别墅。
此刻，方鸿和田嘉奕在客厅带着，他看向美女助理询问道：“新城目前的保障房比例有多少？谁在负责这一块，华阳集团承接的么？”
五月份这几天，新城楼市明显飙涨，这也引起了方鸿的注意。
他是要把新城打造成全国的科技中心，虽然不是公务员，但对新城未来的发展也极为关心，毕竟是群星资本的基本盘所在地。
由于新城没有对户籍落地设置太高的门槛，所以这次吸引外来人口肯定有大量的中底层人口，房价大幅飙涨对这个群体来说不是很友好。
如何抑制房价大幅飙涨，防止炒房团，出台正策强干预终究不是上策。
也不能大搞平均主义，这对城市的发展有害无利，房子该涨的地方还是得涨，比如市中心的核心地段肯定是贵，这需要吸引高端人士，应该交给市场去博弈。
……
第750章 【橄榄型结构才是最优解】
一座城市得以健康发展，就得有活力，而想要拥有活力，阶层就不能固化，必须要有合理的流动性，高、中、低阶层人员能够上下流动。
所以，城市的结构问题才是关键。
而对于国内的老百姓而言，他们绝大部分的财富都体现在了房子上面，所以住房的结构问题才关键中的关键。
在方鸿的设想里，新城市在住房方面的结构应该是“橄榄型”的，也就是头部和尾部小，中间鼓鼓大大的，底层人士必须要有，不可能所有人都做办公室，也需要有人端盘子的、打螺丝的。
但绝对不能成为金字塔结构，如果最庞大结构的是端盘子、打螺丝的群体，这座城市就别想发展成为一线大都市，就更别谈想要成为全国的科技中心这样的超级城市。
要想成为科技中心，就业的主力军肯定是高端人才为主，如果是金字塔形态的结构，底层端盘子、打螺丝的人太多了，想产业升级打造科技中心只是一个幻想。
高端岗位他们无法胜任，而中低端岗位根本没那么多的就业需求，最终的结果就只能把他们赶走。
要么就放弃产业升级的念想，整一堆中低端密集型产业来给这些人提供就业。
显而易见，新城是肯定要走高端制造业的。
所以“橄榄型”的结构是最优解，对于端盘子、打螺丝的群体，他们来了就不要赶走他们，并且得让他们享受到城市的福利，在新城定居了即便端盘子也能安居乐业。
同时也不要吸纳太多，到时候为了城市发展升级又提供不了那么多中低端就业岗位，这些人成为城市发展的负担又开始出各种限制正策把人赶走，显得没有人情味儿，无异于是给人希望又亲手把他们的希望打碎，更加残忍。
要让端盘子、打螺丝的人能安居乐业，保障性公租房是最佳的解决方案，并且比例不能太低，同时也不能太高。
比例太低的，他们买不起昂贵的商品房，无法安家落户也就谈不上安居乐业。比例太高了，又会吸纳太多这个群体，不利于城市的发展，因为你没那么多中低端就业岗位给他们。
所以，按照橄榄型的结构来做就对了。
保障房住满了就意味着中低端人口需求饱和了，再涌入进来的人想要在这座城市生活，就得去买商品房，买不起的话就只能自动离开，因为商品房的价格是肯定会涨的。
如此一来，通过市场机制产生的无形门槛，也就从实际上限制了中低端人群大规模流入。
新城最贵的房子就是“橄榄型”结构的头部，保障性公租房则是其尾部，中间鼓鼓大大的才是核心中坚力量。
却说此刻，田嘉奕回答方鸿：“目前新城市所有的保障性公租房与商品房的比例不足3%，华阳集团没有怎么参与，不足这3%里面的0.5%比例。”
闻言，方鸿顿时说道：“太低了，比例要上升到25%左右，华阳集团的觉悟还是不够，回头你跟华煜打声招呼，让他告诉他老爹，不想以后被老百姓痛恨和以后获得更好的口碑，现在就主动出血，拿下新城保障性住房20%的指标。”
涨价去库存的操作是肯定会来的，以后的楼市肯定会暴涨的，因为其它城市没有新城这样的条件，说白了就是离不开土地财政这条路子。
同样的，楼市暴涨之后大众对房地产开发商、炒房团以及推动楼市上涨的各路神仙无比痛恨。
现在的华阳集团采取“三高一快”的策略狂飙扩张，在短短的几年里已经成为千亿销售规模的头部房企，现在主动去拦下保障性住房的指标，那以后老百姓痛恨房地产开发商的时候，华阳集团就会被排除在外。
老百姓觉得这家房地产开发商还是有良心的，在老百姓心目中有了口碑，几年后楼市拐点的到来，各种烂尾楼的出现，那时候华阳地产的口碑和声誉将会在楼市下行期，以及需求不振时依然过的很滋润。
因为越是那种时候老百姓更加害怕买到烂尾楼导致钱房两空，还要继续给银行还贷，这种事搁谁身上都得崩溃，所以华阳地产会因为良心、高口碑声誉而成为大家买房的首选目标。
想要以后拥有这样的局面，华阳集团现在就得积极布局攒口碑，到时候同行各种爆雷在这么一衬托，简直就是地产商中的白月光。
田嘉奕听到方鸿这话也颇为吃惊：“拿下新城全部保障房的20%指标？这可不是出点血呀，而是要大出血。”
方鸿淡定地说道：“华阳集团是新城第一大房地产商，也是全国前三甲的存在，以后肯定超过万蝌，大出血也是应该的，以后会回血的。”
“明天去公司我跟华煜打声招呼。”田嘉奕点点头，过了片刻，她看向方鸿补充道：“只是保障性公租房，就怕最后住进去的都是开奔驰宝马的，弱势群体面对这些人很难争取到自己的利益……”
保障性公租房旨在照顾弱势群体，要是住进去的人都是开奔驰宝马的，那就保障了个寂寞。
闻言，方鸿慢慢悠悠地说：“你的这种担忧不无道理，不过这不是什么大问题，他们对于弱势群体是强势的，但能强势得过华阳集团？能强势得过我整个群星系？只要咱们别又当又立，这个问题根本就不是问题。”
田嘉奕回头一想不禁说道：“也是……”
显而易见，作为处在新城金字塔顶端的群星系、华阳集团而言，肯让主动利于弱势群体，不去给他们设卡、设套就已经解决90%的潜在问题了。
说穿了，在新城地界，还真没几个人敢冒险去得罪群星系，否则以后都别想在这座城市混，这就是最大的震慑。
从某种意义上来讲，这比任何明文限制或相关规定之类的都来的管用。
这就是实情。
因为规定是可以钻空子的，出的一些规定往往遵守的也是老实本分的人，老实本分的人恰恰都是弱势群体。
而那些想抢夺弱势群体资源的人往往是不会恪守本分的，但是他们会畏惧更强势者，只要比他们更强势的人态度明确了，就是把钻空子明晃晃地摆出来，他们也绝对不敢伸手。
因为他们欺软怕硬，他们知道这样做的后果是他们承担不起的。
一言以蔽之，只要华阳集团、群星系这些站在金字塔顶端的存在别又当又立，那些开宝马奔驰的人是绝对不可能住得进保障房。
……
第751章 【蓝箭5号火箭回收发射任务】
翌日，华煜收到了消息，并且当天回到家里便与其父亲华永铭商量此事。
“新城的保障性公租房的比例提升到25%的占比，方鸿要我华阳集团承担20%的指标，这是他亲自交代的？”华永铭得知这个消息被倍感意外。
华煜点了点头：“就是他亲自交代的。”
听到这话，华永铭默默思量一番，不禁谈道：“这是一件得罪人的事情啊。”
将保障性公租房提升到25%的占比，目前在全国任何一座城市都没有达到这个比例，至于为什么比例那么低，因为不利于房价上涨呗。
保障性公租房多了谁还买商品房？没人买商品房那房价怎么涨？房价涨不上去地价怎么涨？地价涨不上去靠卖地维持财政收入的城市怎么揭得开锅？
所以干这事儿很得罪人，而且一得罪就是一大片人。
过了片刻，华煜看向自个儿老爹说道：“那我们……”
华永铭干脆利落地道：“既然这是方鸿要求的事情那就按照他说的做吧，照做得罪其他人，不照做得罪方鸿，两害相权取其轻。”
做出这个决定，华永铭并没有纠结太多。
照着方鸿的要求去做，以后就算出了什么事情也可以找他，他也肯定会管，不管也说不过去。
要是不照做，双方之间目前这种紧密的盟友关系就会产生一丝裂痕，以后有什么好处可就轮不到华阳集团了。
华永铭很清楚华阳集团这几年能够从一家地方的房地产，一跃成为全国性的头部房企巨头集团离不开方鸿的照拂，甚至是起了决定性的作用。
后面该怎么做、怎么应对，人就都给你安排妥当。
总之，这条大腿无脑抱住就对了，不会错。
……
时间来到5月中下旬，在5月21日周三这天，方鸿来到了九州蓝箭航天发射控制中心。
这个月他着重在关注这家公司，而就在今天九州蓝箭要进行最新一次的火箭回收发射试验，也是“蓝箭5号”第27次回收试验。
前面26次都放了大烟花。
下午13点40分左右，方鸿来到发射控制中心，此刻他正和“蓝箭5号”火箭的总负责人严建丹一并走向控制中心，九州蓝箭公司的总经理也随同着的。
方鸿边走边笑道：“听说这次你们要搞直播发射？看来你们对这次的发射信心很大。”
严建丹旋即说道：“这次确实比以往任何一次都有信心。”
闻言，方鸿点头：“公开直播也挺好的，大大方方的，失败并不可怕，可怕的是不敢面对失败。我对你们还是很有信心的，我们现在做的事业是前无古人，这些年炸了不少火箭，但进步也是有目共睹的，成功也只是时间问题，放手去干就是了，外边的压力我给你们顶着。”