我的金融科技帝国 第537节
而且新城的保障房是不搞集中操作的，不是说划一块地区集中起来在一个区域建设保障房，而是零散分布在整个新城各个地段。
郊区地带有，市中心地段繁华地段也会有。
搁在别的城市，想都不敢想。
市中心繁华地段的商品房，同样是80平米，得三四百万才能拿的下来，但是保障房只需要35万左右，两者相差十倍的价格。
一座城市的发展和运营，除了高端岗位，高端人才之外，中低端岗位也需要人来做，需要有环卫工来维护城市的卫生和环境，需要端盘子的低端岗位的服务人员。
新城要有人情味儿，就得让端盘子、扫大街这些干着很多人眼里不体面的工作者居有其屋、病有其医、勤有其业、劳有其得。
既不想干端盘子、扫大街收入不高又不体面的活儿，又想来这座城市落户，那就多掏钱来冲销，也就是去买更贵的商品房。
不能好事儿都让有钱的富人占尽，苦难全转嫁给穷人来承担，这是在欺负老实人，更让这座城市毫无人情味儿，这也不符合方鸿设想里人人为之向往的未来之城。
像有些大城市，你年轻的时候为城市奉献，为这座城市扫大街、端盘子大半辈子，到头来却无自己片瓦之地立锥，老了只能被迫回到老家，就如同一块电池用完了就扔掉，反而还给老家所在地加大负担，年轻的时候没有为老家贡献税收、贡献消费，还把老家的财富带去大城市，完事了还要老家这边为其承担养老成本、医疗成本。
这样的大城市哪来的人情味儿？又哪来的归属感？
……
第971章 【既为离场打掩护也能收获好名声】
在方鸿的设计和规划里，新城这座大都会以后会是高科技、先进、繁华、未来之城的代名词。高科技、高端制造会是这座城市的核心支柱产业，中低端的制造业则是向外迁移，会在周边逐渐形成一些卫星城。
这是必然的趋势，无论是新城的发展前景、发展机会还是城市的各种优渥的福利，正在吸引大量的外来人口流入。
不说别的，在楼市均价2.3万的新城只要35万多一点就可以安身立足，光是这保障房就会吸引无数人挤破头都想来到这座城市落户。
中下层的普罗大众占了人口的绝对多数，人人都想来，但新城的承载力是有极限的，而且也不能都是中下层人士，不然依旧是平庸的城市，新城要转型、要产业升级，高端岗位中下层人士也无法胜任，让他们搓芯片这不扯犊子嘛，来了都没法给它们提供就业岗位。
保障房的比例占35%就是为了优化新城的人口结构而配置的，意思就是新城只吸纳这么多中下层人群。
保障房的比例太大就会涌入大量的中低端人群，他们也搓不了芯片，造不了回收火箭，没那么多配套的中低端岗位，没那么多刷盘子、端盘子的岗位，到时候这个群体就会卷到爆炸，即便是35%的比例也肯定会不可避免的产生内卷。
谁都想来啊，这是肯定的，想不卷都不可能。
保障房太少了也不行，那些环卫工、端盘子、刷盘子的群体同样是一座城市得以运行所不可或缺的一部分，保障房太少不能让这个群体居者有其屋。
而三分之一左右的保障房占比是相对最合适的区间数值，这可以让新城的人口质量大体呈现一个偏向橄榄型的结构。
当新城的保障房占比达到这个比例的时候，商品房也可以放开了，不需要过份的去干预市场，有钱人就去买商品房，房价炒多高都行，反正都是有钱人埋单。
当那35%比例的保障房都住满了地产群体的时候，也代表着新城吸纳中低端人口饱和。
还想要再进来的人要么就忍受没有保障房也买不起商品房的局面，要么就等待城市以后进一步扩张发展，需要吸纳更多的人口，结构比例35%不变但基数变大，实际也有上车的机会。
但那就需要苦等苦熬，并且还要赌新城未来会继续朝着1500万乃至2000万人口级别的超级大都会发展，这样也是可以熬出来的。
而这必然会带来一个结果，就是在新城周边催生卫星城的局面，中下层群体有了，中低端产业迁出新城了，两者刚好精准配对，以中低端产业为主的卫星城自然就会在周边出现。
对于新城的商品分配问题，毫无疑问肯定是人人都想以三十五万的价格买到市中心繁华地段价值三四百万的房子。
但显然不可能满足所有人的理想期望值，所以新城的保障房分配采取先摇号、后抽签的规则，在申请人数过多而房源有限的情况下，需要排号进行公平摇号，摇到号码的人就拿到了一套保障房的购买指标。
然后再进行抽签，是抽到郊区的保障房，还是抽到市中心繁华地段的保障房，交给老天来决定，这是基于现实情况能够做到的相对最公平的机制。
此外，保障房是非商品房，不能自由买卖流通。
房主不能自己卖房，如果房主经过多年奋斗以后的经济收入起来了，也有能力购买商品房改善生活和居住条件，并且想要购买商品房。
只要买了商品房，那么原来的居住的保障房就不能再占据，由新城市正府的相关机构部门把这套保障房回购，且正府不会为期间产生的通胀埋单，所以回购的价格也是当初房主购买的价格，回购之后就分配给其它中低收入者来购买。
新城这35%的保障性住房的建设一旦完成任务目标，届时将成为全国各大城市中，保障房占比最高的城市，与第二名甩开十几倍的差距。
此外，华阳集团要承担其中20%的任务指标，这是方鸿给华永铭的建议，他也很果断地采纳了这一建议。
保障房的建设用地则是由新城市提供，其用地成本由新城财政兜底。
明年就是棚改货币化的大招要出来了，再过一年，方鸿就要安排华阳集团撤在楼市人声鼎沸时，现在的“三高模式”扩张战略将收手并且着手拆杠杆、降债务。
到时候如何让别人接盘，那就得需要动动脑子了。
绝对不能让别人知道你是不看好后市，而是因为其它因素被迫挥泪斩仓变卖优质资产，如此才能放松接盘侠的警惕，甚至还会为接下盘来觉得捡到大便宜而沾沾自喜。
承担着20%的保障房任务也会在撤退时发挥重要作用，这就要得提到保障房另一项措施了。
保障房没有预售制！
华阳集团又承担了20%的任务指标，没有预售制就意味着会有大量的资金锁定在这里，短期内无法快速通过预售来回款。
到时候为了让保障房如期交付完工，华阳集团要表现出宁可拿公司其它优质商业楼盘打骨折卖掉来回笼资金，也不会对保障房这一块动刀子，一定不能烂尾、一定准时保质交付。
这操作既能为华阳集团离场打掩护，也能收获买房人的一片赞誉。
等到楼市拐点的到来，凛冬降临的时候，大量的房企爆雷，购房者与开发商之间面临严重的信任危机，越来越多的人钱房两空，人们对地产开发商怨恨不已的时候，华阳集团可以独善其身。
届时，华阳集团非但不会受到楼市信任危机的波及，反而因为同行的衬托，成为无数购房者眼里地产开发商中最后的良心的、最值得信赖的房企。
这能为华阳集团带来难以想象的收益，到时候大家都会选择你华阳集团开发的楼盘，甚至非你不买，因为买你楼盘开发的房子不用担心会烂尾，不用担心会钱房两空，不用提心吊胆。
当下的华阳集团正在负责大力开发保障房，新城今年新批的地块多数也是用来提供保障房建设的用地。
华永铭听取了方鸿的建议，华阳集团在其它城市也积极推进保障房。
只不过，别的城市对于保障房却不太感冒，对华阳集团过来多他这里拿地才是最感兴趣的。
建那么多保障房，商品还还咋卖呀？商品房卖不出去，地还咋卖呀？地卖不出去，财政收入咋办呀？公务员的工资着落咋办呀……
……
第972章 【兄弟们快跑，要埋人了！】
现在的楼市不振，库存去化艰难，房企拿地意愿低迷，地方财政紧张，新城是不可复制的个例，很多地方都希望华阳集团这样的头部房企来拿地。
新城可以说是独一无二的，因为已经彻底摆脱了土地财政的依赖，彻底不需要这个“夜壶”，但是别的城市它戒不掉啊，搞啥都没重新拿出“夜壶”来的见效快，自然对保障房这玩意不感兴趣。
……
随着周末双休日过后，时间来到4月27日周一。
A股市场如期开盘，今天两市高开高走，沪指高开不带回踩便震荡上行，当天大涨+3.04%，收报4527.40点，一口气站上了4500点整数大关。
今天又是一个两市普涨的多头行情，已经是连续29个交易日保持万亿级别的成交量。
个股方面，量化资本今天直接一字涨停开，开盘不久炸板，但半小时过后就成功回封并且彻底封死，股价也冲到了632.47元价位的历史新高，市值规模飙升到了8841亿。
年报利好属于严重超预期，这是量化资本在这么高价位还能跳涨T字板的原因。
不过今天这个一字板会炸开是出乎大家意料的，可以说有点不及预期中的那么强，开盘之前几乎都认为这票今天必定一字涨停开然后全程封死涨停板一直到收盘的。
结果走出了T字板。
从盘面来看还是股价太高了，有种高位出利好的味道。
从基本面来看，也都知道量化资本去年业绩这么炸裂那是罕见的历史性的机遇，但这种机遇是可遇不可求的，不可能年年上演。
这种级别的收割要是年年上演还得了？
但不管怎么说，量化资本今天涨停了。
短期内或有波动会分歧，但目前市场各路投资机构，整体上都是看好这家公司的未来前景的。
除了量化资本，今日头条也再次收获一个涨停，复牌以来收获了35个连续涨停板，股价冲到了117.94元的历史新高，对应的市值规模来到1474亿的高度。
如果说量化资本朝着万亿市值之路迈进，市场觉得合理。
那么今日头条的走势就直呼离谱，这都已经录得35个涨停板，纵观大A历史，这都是罕见的。
股民们也是直呼村里头也不管管的，难道就因为这票是“群星系”的就不管？甚至也有踏空的人心里不平衡，抱怨村里头搞区别对待。
要是换个“普通”的上市标的，估计三个板指定就要问询函，六个板就要警示函，九个板就得重点监控，再来一个板多半就得喜提小黑屋了。
今日头条离谱的狂涨35连板，函都不函一个就更别说小黑屋什么的了。
尽管有人吐槽不断，但事实就是没有函，事实上这段时间确实比较松，隔壁创业板上市的新股暴风科技自3月24日登陆A股至今，也是每天涨停每天涨不停，现在已经录得连续24个涨停板，而且还都是一字板。
牛股是一个接一个，只不过今日头条最为瞩目。
……
到了周二，市场迎来调整。
早上的行情是先平开震荡冲高，到了午后开始震荡下跌。
个股方面，量化资本今天集合竞价上演一字涨停开走出二连板行情，股价创至695.72元的历史新高，对应市值达到9726亿，破万亿市值就在眼前。
届时，将成为A股两市第八家市值破万亿的上市公司。
今日头条早上高开高走再次录得一个涨停，实现了创纪录的连续36个涨停板，股价也冲到了129.73元的新高，对应市值1621亿。
就在大家一片顶礼膜拜的时候，下午13点55分左右，一字涨停的量化资本忽然炸板大跳水，并且放量大跌。
与此同时，似乎受到了量化资本的股价跳水影响，今日头条的涨停板也炸板跳水，而且跳得更狠，几乎是直线杀跌的态势。
大约走了十来分钟，量化资本的股价翻绿，而今日头条更是向着天地板跌停俯冲。
股吧评论区这下更热闹了。
[卧槽，兄弟们快跑，要埋人了！]
[走36个板，终于要崩盘了吗？]
[打板的现在还好么？]
[崩的这么突兀，但是崩的又这么合理，涨成这样任何时候闪崩都是情理之中。]
[接飞刀了……]
[天地板跌停，牛笔！]
[打板的老铁，今天一碗究极大面。]
[麻了……]
[居然被量化资本给带崩，这票我想过各种崩盘的场景，万万没有想到会是被量化资本带崩。]
[山顶站岗的，就问你们慌不慌，泡沫吹了十几倍，我实在想不到今日头条凭什么能值1600多个亿的市值，本来公认的估值不超过百亿。]
[当我到达高处，便发觉自己总是孤独的。无人同我说话，孤寂的严冬令我瑟瑟发抖。我在高处究竟意欲何为？]
[高位接盘站岗能说的这么清新脱俗，带文学家了属于是……(手动滑稽)]
[冷不兄弟？……(二哈.jpg)]