港岛家族的诞生 第176节

　　香港大酒店的地皮面积在2.5~2.6万平方尺左右，若是按照目前的市价，怕是在800~1000万港币，也就是300~400每平方尺。

　　关键的问题是，嘉道理家族未必肯出售，第一是这幢酒店还能继续赚钱，第二是现在很多人都预测香港的地价要上涨，毕竟战争已经结束。

　　不管怎么说，林志超觉得试着接触一下嘉道理家族，哪怕是价格再高一点，他都可以接受；用钱砸，争取这一两年也给砸下来。

　　毕竟据林志超推测，这几年每年地价的平均涨幅会达到50%；而住宅楼价不会上涨太多，依旧只是在20~50港币每平方尺区间浮动。

　　地贵楼贱，依旧是常态，原因很多，首先是后年的‘向高层发展’，以及集中在港九市区发展。

　　这样一来，香港大酒店的这幅地皮，若是五十年代中后期再去购买，代价可能会是三千万港币。难怪被称之为‘船王上岸（许爱周）’，加上建筑费就得4000万一幢楼，而许爱周是在1957年之后，连续投资好几幢楼，上岸的资金怕是七八千万港币。

　　别的物业林志超不知道，也不羡慕，唯独‘中建大厦’的地皮，他非常想拿下，这可是中环心脏地块。比林志超在德辅道77号那幅地皮地段更好，且面积更大，是不可多得的宝地。

　　“在想什么？”身边的唐彩芸提醒林志超。

　　林志超回过神，看着自己的全家人，两个妻子、一个老妈、一个妹妹、三个儿子，再加唐彩芸肚子里五个月大的孩子，已经是九口人了。

　　可以称之为‘林志超家族’了！

　　正因为如此，林志超现在也是让唐彩芸介入长江实业的地产发展，并和手下沟通旗下产业将来如何发展。

　　这叫有备无患！

　　收租的物业，是能保证家族长盛不衰的法宝之一。

　　“我在想，这幢酒店的业主，是不是该换成我了。”林志超笑着说道。

　　众人纷纷投来关心的目光，唐彩芸马上说道：“嘉道理家族难道会把酒店出售给你，这不是培养一个竞争对手嘛？”

　　她以为林志超要开酒店，毕竟美丽华酒店最近已经营业，虽然一共只有五十间客房。

　　林志超笑着说道：“不是开酒店，而是打算买下来，以后建高层大厦，出租写字楼。”

　　“喔”

　　随后，林志超对许彩英说道：“到环球公司挂个名吧，做点轻松的工作，列席一下一些会议。从明年开始，海外的生意变得多了，需要你们在公司当个象征林氏家族的人。”

　　既然都养了儿子，许彩英也不能再偷懒了，很快许彩英也在乐施会里实习了很久。

　　许彩英一听林志超的语气，便知道想偷懒也不行，现在家族事业庞大，这个男人也有焦虑；而她作为林志超的女人，理应站出来，虽然她不喜欢繁琐的工作。

　　“嗯，我听你的安排！”

　　见许彩英也逐渐懂得为家族分忧，林志超也满意的说道：“放心吧，工作轻松，能兼顾家庭，还有时间社交。”

　　许彩英说道：“我也不想和那些洋夫人在一起，简直是太无聊了，天天贵族贵族的，真是让人不舒服。”

　　林志超笑了，在香港哪有什么贵族，不过是那些洋夫人自以为是而已。好在许彩英是葛慕莲的朋友，也没有直接被人鄙视，更何况林志超也算是顶级富豪。

　　........

　　新的一周开始，在环球航运的管理层会议室，林志超宣布组建薪酬委员会，并委任许彩英作为主席。

　　许彩英顿时感觉压力很大，原来这个薪酬委员会的权利很大——评估经理们的绩效、制定和监督经理们的薪酬计划、对公司员工薪酬计划提出意见。

　　将来，还有制定职员养老金等收益计划（香港没有官方养老金，但有公司会制定内部养老金机会，鼓励员工奉献到老）。

　　而一众管理层们，也立马重视许彩英这个老板夫人来，很明显，他们以后的收入和考评，都会受到许彩英的监督。

　　林志超见大家的表情，也明白大家的想法，说道：“这个薪酬委员会的委员，我会选出4~6位管理层，作为一个兼职。实际上呢，因为我们还不是上市公司，所以这个薪酬委员会总体来说，对所有员工都是好事，而且薪酬委员会是我直属管理部门。”

　　环球航运的管理层们，心中稍定，他们还以为老板是觉得给大家的薪水太高，所以搞这么一个部门。

　　他们的薪水确实高，环球航运的核心高层的薪水已经是一年一套房，即2~3万港币。

　　太古洋行的管理层向英国本土靠齐，在600英镑~3000英镑的年薪，这已经是香港洋行年薪之冠。

　　而环球航运作为大型航运公司，管理层和技术精英的年薪也在400~2000英镑区间（6400~32000港币）；因此，环球航运网络了大量的经营和技术人才。

　　反观太古洋行，施约克本来主张，无论华人还是英人，都一视同仁。但他的这一主张在白领推行时，还算顺利；当准备推行到蓝领阶层时，施约克发现，太古无力负担浩大的开支，只能作罢。

　　环球航运倒没有这方面的困扰，林志超擅长的是‘航运周期’，好比两家同样船只吨位的公司，环球航运不知道要多赚多少钱，所以薪水支出，目前尚未发现影响很大。

　　等到八十年代中期，环球航运肯定已经裁减了大半员工。

　　冯永发第一个说道：“有这样一个部门，不仅有利于公司管理层和职员的积极性，也可以系统化、长远的制定薪酬，确实非常好。何况，环球航运致力于发展现代化大型航运企业，当然要紧跟西方优秀的管理制度。”

　　随即，大家纷纷表态支持。

　　事实上，林志超将许彩英安在这个位置上，就是要树立她的权利和影响力。

　　随后，林志超又安排环球航运替许彩英招聘一名专属女助理，她的公司地位正式确定下来。

　　散会后，许彩英一改往昔的活泼，紧张的跟着林志超来到办公室。

　　待没有人之后，许彩英说道：“夫君，我会不会耽误事啊，这个薪酬委员会好大的责任和权利，我又不是经商的料。”

　　林志超笑着拉起她的手，依旧感受到紧张，说道：“你就把自己当做我的‘傀儡’，这个薪酬委员会的工作，是我具体参与的。所以，你丝毫不用紧张。”

　　许彩英果然脸色一变，喜色道：“真的？”

　　林志超无奈的说道：“真的！不过你还是要认真的学习公司这些管理事务，人总要找点事情做。”

　　许彩英点点头，说道：“嗯，这个我懂，我肯定好好学。”有自己的男人看着，她就没有压力。

第179章 【抽半根烟】

　　戈登来到老板罗兰士·嘉道理的办公室，递上一封信，并说道：“老板，这是长江实业给你信件。”

　　嘉道理意外的说道：“这个林志超莫非对那幅物业志在必得？”

　　原来在一周前，林志超就以长江实业的名义，提出收购香港大酒店的业权，双方是通过信件进行沟通的。

　　而嘉道理自然没有答应，回信表示无意出售这幢物业。在嘉道理看来，香港大酒店好歹还能创造利润，不像以前售给长江实业的那幅住宅地皮，每年只能收取一点点租金；他便觉得闲着也是闲着，就出售给长江实业。

　　戈登说道：“应该是很渴望得到！毕竟环球航运财大气粗，林志超作为老板，自然身家不菲。”

　　嘉道理不置与否，随后撕开信件阅读。

　　‘愿意高价收购’、‘且可以极低价租赁给香港大酒店三年时间，用于经营酒店事业’

　　嘉道理看完信件，顿时出现一丝松动，他对地产并没兴趣；而他也知道，香港大酒店在中环已经失去竞争力，走下坡是必然，因为各方面硬件并不算好。

　　“他们说愿意高价收购业权，并极低租给我们3年时间继续经营酒店，你说说要不要考虑？”嘉道理问戈登道。

　　戈登没有直接回答这个问题，而是说道：“长江实业如此钟意这幅地皮，怕是想建立一幢总部大厦，作为旗下公司的总部。若是通过重建，建成像今年竣工的‘历山大厦’那样的靓厦，价值确确实实提高很多。”

　　‘第二代’历山大厦是置地今年重建的物业，在香港港岛中环遮打道16至20号，东面是雪厂街6号，南面是德辅道中5至17号，是一个三角地带的旺地。

　　目前的香港，商业楼宇修建高层是允许的，只是需要通过行政审批；比如五十年代初落成的中银大厦（1947年拍下的大会堂旧址），便高达17层，比汇丰银行还高6.5米（汇丰银行只有12层加地库）。

　　嘉道理点点头，说道：“有道理，若是修建成十层商业大厦，价值也就大大增加。”

　　由于港府还没有鼓励向高层发展，所以修建过高可能受到限制，故嘉道理没有想到还能修建更高。事实上，此时香港没有人可以想到，港府会修改建筑条例，鼓励高层建筑。

　　戈登见状，询问道：“老板的意思是？”

　　很显然，他看出老板有意接触一下，若是真能卖出高价，老板也会同意的。毕竟嘉道理家族的核心产业是电业、半岛酒店，若是将这幅地皮高价卖掉，去发展电业，也是有可能的。

　　果不其然，嘉道理说道：“既然如此，我就回复他们，让他们提出报价，看看他们的诚意再说！中环的地皮就算是在战争时期，都是非常保值的；如今战争结束，自然应该水涨船高。”

　　“嗯，那老板你回信，我去递给他们。”

　　中环的商业地皮，哪怕是半岛战役期间，单价也在300港币每平方尺上下，比起1947年拍卖的价格都高出一些。

　　而如今，嘉道理家族觉得按照市价，中环物业地皮的单价在350~400港币每平方的样子；不过这个价格他没有出售的想法，除非能给得更高。

　　与此同时，三年低价租给香港大酒店，也是一个诱惑力，前提价格是有多低。

　　另外一边。

　　林志超在办公室里，看着嘉道理的回信，顿时松口气。

　　有意出售就好！

　　说白了，就是让嘉道理‘狮子大张口’，他又能开到多高的价格？

　　压根就会缺乏想象力！

　　而对于林志超来说，他分析香港大酒店的地皮将在1957年达到3000万港币以上的价格，也就是许爱周家族前世购买时候的花费。

　　虽然他现在不可能同意那么高的价格，但也给他有很大的报价空间；毕竟若是等到那个时候，林志超可能面临和许爱周竞价，便宜了嘉道理家族。

　　参考前世在这个时候，嘉道理家族出售地皮给飞艇泰一幅大型住宅地皮，说明嘉道理并不很懂地产，也无心在地产上投资。

　　种种心理分析后，林志超依然决定给出一个‘天价’，一举击溃嘉道理的心理防线。毕竟给出市场价，别人会觉得我经营酒店好好的，干嘛要出售呢！

　　这幅地皮的资料，已经被嘉道理大概介绍下，总面积是2.6万平方尺。

　　林志超决定给出460港币每平方尺的报价，也就是总价1200万港币；与此同时，再答应租给香港大酒店三年，每年仅收取租金50万港币。

　　总体来说，比市场价高出30%，好比是在赌明年可以上涨这个数字，也就给嘉道理一个印象——战争结束后，地产会大概上涨这个数字。

　　而林志超的心里极限是1500万港币以内，若是更高，那他只能放弃，将资金拿去买油船，三年也能赚回一倍多，届时再高价参与竞购这幅地皮。

　　他和许爱周关系虽然保持不错，但生意是生意，也只能价高者得了。

　　........

　　12月中旬，林志超和嘉道理总算坐在一起，经过一个月时间的沟通，双方总算达成了一致，并准备完成签约。

　　两人算不上熟悉，只是简简单单的买卖关系。甚至，这一次嘉道理算是摆了林志超一道。

　　为什么如此说呢？

　　嘉道理见林志超稀罕他的物业，颇有志在必得的意思，便趁机要价。最终，林志超开价1200万，嘉道理要价1380万，一番交锋后，价格落在1320万港币。

　　这个价格对于林志超来说，其实是觉得赚了，按照他的分析，仅1954年香江的地价就有可能上涨50%。因为受政Z的影响，东南亚热钱纷纷跑到香港，再加上战争结束，导致香港地皮以每年50%左右的上涨速度提高。哪怕是在1954年，大家并没有消息——港府有意出台鼓励‘建筑朝高层发展’。

　　所以，1320万港币的价格，差不多也就是1954年底的价格，林志超并不觉得亏，毕竟是他主动提出交易。

　　不过若是这个交易价格披露出去，林志超恐怕短时间要被冠上‘冤大头’、‘威水佬’等不雅称号，被商界同行笑话。

　　所以一见面，林志超便说道：“嘉道理先生，这次交易的详情，还请不要透露出去。”说完，露出苦笑的表情。

　　嘉道理心中一乐，心想年轻人，你也知道这是不光彩的事情呢！

　　不过他还是严肃的说道：“这是当然，此次交易细节理应保密。”话锋一转，得了便宜还卖乖的说道：“不过话说回来，这幢物业是香港最好的地段，林先生买得非常值啦！若不是林先生执意要求购买，我是不会打算出售的，我知道林先生想建漂亮的总部大厦，作为环球航运的总部，所以觉得应该成全你！”

　　林志超一听，心道，你还真会联想，这幢大厦怎么会是环球航运的总部大厦呢，它又不是濒海建筑大厦。

　　它当然是叫‘长江集团中心’啦！

　　“那就感谢嘉道理先生的成全了！确实，我筹备在这里修建一流大厦。”林志超坦然说道。

　　嘉道理有些狐疑的说道：“林先生既然筹备修建一流大厦，为什么又愿意低价租给我们三年时间呢？”