港岛家族的诞生 第200节

　　“52家会员工厂签署行业薪资指导水平，正式工人日薪不低于2.5港币每天、生活补足0.2港币每天、加班费不低于1.5倍。厉害啊，这个薪资水平比纺织、成衣都还高了呀！”

　　与此同时，商人们也第一次感受到一个小小的‘香港假发商会’的团结一致，居然通过这些‘有损’企业主的协议，不得不说会长林志超的领导能力。

　　.........

　　香港潮汕商会的中环总部，一群潮汕籍商人正在聚会，主持聚会的正是陈威南，但出席聚会的基本都是一些塑胶商人。

　　原来，有感于顺德人在塑胶领域的突飞猛进，这让潮汕商会坐不住了，大家决定联合起来，在塑胶产业展开和顺德商人的竞争。

　　这就是潮汕人——团结，他们只要是一家会做一种产品，很快就会有第二家、第三家潮汕人做这个产品，有钱一起搵。

　　潮汕商会的总部是中环唐楼的两层楼，楼面面积近两千多平方尺，整个三层唐楼都属于自置物业，楼下出租赚取会费。

　　此时大家坐在一起，讨论的很激烈，包括李家成也在其中，虽然他只是一个小企业主。

　　领导层方面，除了陈威南这个会长外，还有银行的代表陈弼臣、廖宝珊等。陈弼臣虽然在泰国开银行，但去年也在香港成立了支行，成为潮商的又一个在港银行。

　　陈威南讲道：“我们潮商已经在假发领域，落后一筹，我研究过假发产业，发现这个产业一开始就被长江假发掌控了原料、销售渠道，所以就算我们商会鼓励大家进入，也难取得成就。但如今塑胶花产业不一样，它的销售渠道更广，长江塑胶厂也掌控不了原材料和销售渠道。所以，你们一些塑胶商人就提议召开这个会议，那么大家今天就正好商量商量，我们潮商该如何在塑胶花产业做得更大，我们先有请从事塑胶的会员发言！”

　　廖宝珊心中不屑，他最近听说林志超在准备建高层建筑，所以心思都在地产上面，打算看看林志超是如何玩，他好作为参考。至于今天这种会议，他作为银行代表自然跑不了，不过他开银行，可不指望贷款赚钱，他宁愿贷款给自己。

　　李家成之后也发言：“塑胶花前景远大，目前市场尚且是萌芽阶段，不过长江塑胶厂规模庞大、资金充足，非我们一家可以竞争。与此同时，长江塑胶厂在欧美接到订单若是来不及，也会分给那些顺德人开的工厂代加工。所以，我们只有团结起来，才能竞争得过，定期展开技术交流，分享销售渠道........”

　　他是最积极了，因为他的塑胶厂规模小，最想搭乘便利。长和塑胶厂在五月份正式生产塑胶花，以廉价的价格打入原来的销售渠道（东南亚和本港），虽然廉价，但却比以前的日用品赚得多。

　　不过李家成无时无刻不想打入欧美的市场，但现实很残酷，面对长江塑胶厂的竞争力，很少有欧美客户愿意采购小工厂的塑胶花。

　　陈威南看着这个小老弟，很是欣赏的说道：“加成说的很有道理！我们潮商向来团结，大家这次应该做到资源互通。”

　　这次香港假发商会大显身手，让他这个潮汕商会会长坐不住了，要知道林志超还是三家顺德商会的名誉会长。他必须做点事情，否则就是不干事情的商会会长了。

　　随后，一种潮汕塑胶商人纷纷展开了交流，决定团结展开竞争。

　　........

　　林志超来到长江塑胶厂，此时的塑胶花生产车间，已经是拥有两层楼的生产区域，而工人也足足拥有800多人；要知道，塑胶花还没有发展满一年时间呢！

　　“陶总经理，安排家庭作坊的外加工事宜，进展如何了？”林志超关切的问道。

　　长江塑胶厂定点扶持居住在荃湾的顺德老乡，凡是被选中的家庭单元，家里只要有老人、妇女、儿童，是顺德同乡，都可以从长江塑胶厂接一些穿线的活计。

　　这样一来，原本再加无所事事的人，就可以获得一笔收入。而长江塑胶厂也可以把塑胶花的一个程序外包出去。

　　一举三得的好事情：

　　第一，省却一个穿线环节，可以节省一些成本；

　　第二，照顾了顺德侨乡，更何况林志超还是荃湾的非官守太平绅士、发展委员会成员等；

　　第三，一些外国批发商来港考察，可以说明这种情况，并带去考察家庭作坊，更容易得到订单。

　　陶德荣说道：“目前已经有50个家庭单元获得我们的订单，他们每天早晨来拿货，傍晚来交货，大家都做得非常开心。与此同时，省却这一步后，我们的效率也大增。后续方面，我们会根据实际情况，进行加大这一工序的外包。”

　　林志超满意的点点头，虽然外包出去，但质量是绝对没有问题的，因为塑胶花其实已经成型，家庭作坊只需要进行组合即可。重要的是，当然也有责任制度，再加上这个时代的人都比较老实本分。

　　随后，他又问道：“塑胶花订单情况如何？”

　　除了一开始他参与比较高，后续都是交给这些子公司总经理带领的管理团队，当然集团管理层也在监督和指导。

　　陶德荣说道：“经常会来不及，不过我都会交给顺德籍商人工厂代加工，并严格要求质量。当订单来不及到一定程度的时候，我们工厂又扩大了几分。”

　　稳健的扩大工厂，而不是盲目的扩大工厂，分给大家一点订单没有什么问题。

　　林志超说道：“你做得对！工厂要扩大，但一步步的来，能生产总订单的七八成，也算不错了。还有，塑胶花商会明年也会正式成立，届时你要好好的发挥，熟悉全球塑胶花产业的发展规划、前景、工艺等，做行业的顶尖人才，也为香港塑胶花产业发展提供自己的贡献。”

　　陶德荣顿时很激动，那是多么荣耀的一件事！

　　他也偶尔和老板一起，组织塑胶花企业主进行一个行业交流，但没想到明年将发展香港塑胶花商会。以老板的精力，肯定是不会有多少时间发挥的，所以他这个长江塑胶厂总经理就得代替老板，领导行业发展。

　　“好的！”

　　林志超点点头，又补充说道：“塑胶花比假发产业大得多，也许一两年后，我们能拥有三千工人的塑胶花工厂。而全港的塑胶花更是可以养活上万人以上，如此庞大的一个产业，领导人一定要有超强的眼光！”

　　“嗯，我会好好学习和分析的！”陶德荣认真的说道。

　　其实，林志超还是保守了一点，以长江塑胶花的实力，估计在五十年代后期，会发展到一个四五千工人的工厂。毕竟前世李家成的塑胶花工厂都已经发展至近三千人，在巅峰的时候是那样规模。

　　不过长江塑胶花真发展3000人规模的时候，可能外发订单也不少，后续也有可能采取委托顺德同行代加工。

　　毕竟，林志超的想法一向很大方。如果真能发展至5000人生产的规模，那2000人的生产力会交给顺德同乡。

　　毕竟硕大无朋，恐龙是如何灭绝的道理，他是明白的！

　　所以假发产业4500人的规模，他只有500人的生产规模，更多的是代理产品，一举两得——不担风险、照顾同业。

第201章 【将军恩情】

　　长江实业的会议室里，林志超及管理层正在和一名英籍律师安杜鲁，商谈香槟大厦相关细节。

　　林志超也没有想到，他在四十年代后期发明了‘分层、分期’之后，香港房地产竟然没有进步；比方说，出售楼花的首付款依旧需要50%、尾款依旧需要通过律师行等等，没有人提出创新。

　　甚至，在之前兴建的大量楼宇中（3~5层唐楼），大部分业主依旧采取的是‘租赁回款’方式，仅少部分进行分层销售。

　　其实香港以前还有地产商学外国地产商的做法，比如建一幢楼共有4层，便设立一家公司，业主购买其中一层，便拥有这家公司的25%股分；不过业主需要居住的话，公司可以分配你一层楼，但是你要交租；到了年底，公司进行核算，剔除楼宇的开支，会给你进行分红。这样一来，业主实际上没有屋契，而且一旦大股东控股51%，便拥有各种便利——维修权，这对小股东不公平。

　　直到林志超的开发的‘分层销售’，一举改善了这种情况，可谓对世界地产业做出了杰出贡献。

　　负责香槟大厦出售的律师安杜鲁，是一个英国人，事实上香港很多英国律师，他们既可以在伦敦接活，亦可以在香港接活，反正律法是一样的。

　　他对于林志超提出来的‘公共屋契’倍加推崇，认为最近法律界、政界担忧的事情，似乎将得到很好的解决。

　　港府方面，是允许建筑高层住宅大厦，但港府实际上并不想解决太多的问题，比如目前房屋署就希望一层楼一个业主，至于若是有置业公司分单元出售，后续问题一切由置业公司自行处理，反正我政府部门就只做到这个程度。

　　也就是说，目前政府部门的地契是按照一层来做的（以前是按照一幢来做的），所以香槟大厦若是按照分单元出售，实际上又得和律师行进行沟通，又询问房屋署是否同意（根据法律是否有禁止来决定）。

　　那么分单元的地契，实则上还是由律师事务所出具的1/N分层地契。将来在政府部门完善制度后，再进行重新更改和登记屋契。

　　这是一个不断完善的事业，林志超非常乐在其中。

　　“安杜鲁律师，对于这个‘公共屋契’，你觉得是否可以解决分层、分单元出售的后顾之忧？有没有遗漏的地方？”

　　“我最近和同事们进行各种讨论，希望找出林先生发明的‘公共屋契’遗漏的地方，发现公共屋契可以解决法律上的事情。至于不能解决的问题，都不在法律范围之内——例如，业主有权随意使用自己的地方，别人无权干涉，会使相互间的纠纷却多了起来。比如，你在大厦里设工厂，开工时噪音骚扰别人；开酒楼的，在门口装个霓虹灯招牌，整夜亮着，搞得住客难以入睡.....这些问题，是住宅大厦的将来的问题！”

　　林志超笑道：“这些问题是未来政府方面需要完善的‘禁止扰民条例’，事实上这些问题和大厦本身无关。比如有人拿枪杀人，难道枪有错嘛？”

　　霓虹灯这个通夜照亮，是香港‘赛博朋克’风格，住客可拉窗帘；在大厦设工厂，这是香港发展的特色，未来香港有大量的家庭式工厂，就连将来的香港电子产业，都是在两间住宅单元设立的，一个月可以组装4000台晶体管收音机。

　　安杜鲁笑着说道：“确实如此！那我们会在下周制定好‘公共屋契’详细法律文书，对了，分期付款是否需要我们律师事务所进行担保？”

　　此时地产售楼花，一律通过律师行收取和管理买家的钱，律师行再打给地产公司。林志超有心突破这个条例，但仔细一想现在让银行介入太早，未必是好事。

　　于是，林志超说道：“是，依旧是律师行收取买家的资金，这次也是和你们律师行合作。”

　　安杜鲁随即认真的说道：“好！不过有一点林先生需要注意，我们收取买家的购房资金，那我们就是买家的信托人，我们会从买家的利益着想，是否把钱打给置业公司。当然，我说的情况是置业公司出现财务危机时，可能需要面对的问题！”

　　这话没错，林志超无法反驳，便说道：“我知道，这是法律。而且，此次香槟大厦的首付款我们只收取20%的首付款，并且尾款分为两年期限支付，楼花可以转让和出售.......”

　　一系列操作手法随之出现，好在律师行会搞定一切。

　　香港的律师虽然贵，但那是打官司，像这种制作一些文件和公证，收费并不贵，而且收的也是买家的钱。当然，对于律师行来说，做这种律师公证，相当的轻松，且量大管饱。

　　安杜鲁说道：“别人都恨不得一次性提前收足，林先生倒好，将首付款降低，期限拉长。”

　　林志超说道：“房子在我的手里，我不担心有人赖账！而降低门槛，有利于市民的购买力，我的房子也能更好销售。你说呢？”

　　实际上，林志超还打着一个主意，那就是削弱竞争对手。首付款降低至20%，那么其他置业公司只能也降低首付款，再不济也得降至30%左右。这样一来，大家收不到更多的钱，自然拍卖土地、购买地皮和旧楼，也不能过分的‘大水喉’。

　　而对于林志超来说，他的动作快，可以第一时间回笼资金；长江工业集团和环球航运，还能拿出资金补贴长江实业。

　　总之，他实力强劲！

　　安杜鲁惊喜的说道：“妙！站在客户的角度来讲，首付越低，他们压力越小！”

　　实际上，一幢高层的住宅大厦，12个月完全可以修建完成。两年分期就会出现，住进去了还没有还清房贷，以及没有拿到房契。

　　当然，这些都是小事情。

　　随后，安杜鲁离开，回到律师行处理合作事宜。

　　长江实业已经忙碌起来，职员也已经突破50人，目前就已经在策划三个楼盘——尖沙咀的金巴利道的两个楼盘、铜锣湾希慎道2~4号的一个楼盘。三个地盘都只有一幢楼，属于小型楼盘，一个楼盘大概提供200多个住宅单元和一层商铺及一层地铺。

　　........

　　中环一餐厅里，林志超、李高福、余程万聚在一起，请客的人是余程万。他本来是想晚上请客的，但林志超这个人一向是非重要应酬（出席活动、重要客人为重要应酬），一律晚上拒绝，陪同家人为重。

　　所以，大家就约在了中午，并且林志超谢绝酒饮。

　　余程万此时颇有心切，所以聊了几句，便将话题引入道正事来：“林生，我已经将农场卖了，把吴冰她们安排在德福花园里。”

　　言下之意就是，我可是听了你的话，是不是该提提‘置业代理公司’的事情啦！

　　林志超笑着说道：“老哥，你准备了多少钱？”

　　余程万坦白的说道：“我准备了十万！”

　　林志超点点头，随即讲解道：“那我先给你普及一下‘置业代理公司’是做什么的吧！这种公司其实就是炒房的，对于置业公司来说，你们这种公司来炒我的楼盘，有利于销售和涨价，所以，我可以给你一个内部价格，大概是外面的95%。而对于代理公司本身来说，是以炒房为生，可能你今天从我这里以3万港币买到房子，一礼拜后就能以3.5万价格出售掉，这个俗称炒楼花。”

　　余程万目瞪口呆的说道：“那别人为什么要以3.5万价格购买？”

　　林志超笑道：“自然是供不应求呢！当地产发达时，市场就是一直如此，不仅仅是真正需求住的人，还有大量的炒房为生的人。”

　　余程万马上问道：“那房子会不会跌呢？”

　　林志超点点头，说道：“会跌的，但是又会涨。所以不要过分的借债炒房，是很重要的。比如你现在准备了十万港币炒房，我们这次香槟大厦平均是3万港币一套，首付款只需20%，余款分为2年支付。你可以选择购买10套，首付款6万港币，但是接下来你每期需要2万出头港币交给律师行（12期一共），期间你供不下去或者利润满意了，就可以将你手中的‘楼花’转让给他人.......”

　　此时，香港还没有这种专门炒楼花的代理公司，林志超正好培养一个出来。

　　余程万听得心惊胆战，差点打退堂鼓。

　　还是李高福拍拍他的肩膀，说道：“余生，安心啦，也不看看你面前坐着的是谁，别人求之不得的机会呢！”

　　余程万如雷灌顶，连忙以茶代酒，敬林志超一杯。

　　“林生原因指点我，真是我的三生有幸！”

　　“客气啦，大家都是朋友！”

　　林志超不仅仅是在培养一个代理公司，毕竟余程万这点资金真算不上什么；更重要的是，就是在照顾他。

　　当然他也会警惕一种情况：前世飞艇泰总是说‘我没有辜负过别人，只有别人辜负过我’，这里面就有一个‘白眼狼’，那就是汤于翰医生；按照飞艇泰的说法，他和汤于翰合作开发地产，一幅地皮180万，只需付18万的订金，他和汤医生各出9万港币，之后的160万港币都是飞艇泰付清的，结果一个楼盘就赚了两百万港币以上，大家平分利润。这样扶持其汤于翰，让其成为千万富翁后，六十年代再合作时，双方已经闹出大矛盾。

　　所以，林志超不管是扶持李高福、李兆基、林云初、唐仲源等，还是扶持现在的余程万，都只是在事业初期给予扶持，但不是合作做生意；待这些人赚到钱后，便不再扶持，最多只能做个朋友。

　　特别是合作地盘生意，更是林志超的大忌！

　　除非地皮是别人的，林志超才会考虑。