港岛家族的诞生 第226节

　　不过，作为子公司的总经理，还是有个好处，那就是年终奖可以拿到手软，可以达到12个月薪水。比如他在前两年，都是年终奖都拿到了30000港币，加上薪水，年薪已经高达6万港币。

　　陈麟元马上说道：“香港假发产业并没有颓势，只是竞争激烈，我觉得假发在欧美的流行起码还有十年时间以上。所以，面对这种情况，我觉得后期我们应该将更多的精力放在代理上，逐步降低产能。与此同时我们应该追求更高档工艺的假发制造，提高竞争力。”

　　林志超点点头，说道：“好，就按照你的思路发展。”

　　反正也赚得差不多了，是该慢慢的降低产能，这样可以节省成本；而追求高档工艺的假发，可以提高利润率和竞争力；代理香港假发，他们有天然的优势和现场的渠道。说白了，就是让那些假发厂给他们打工，毕竟不是所有的假发厂都有销售渠道。

　　前世‘摇摆六十年代’的三大‘代表名词’中，就有披头士、迷你裙、捷豹E-type；所以，假发有十年的辉煌是没有错的。

　　交给陈麟元去搞，一年为林志超创造三五百万的利润，十年也是不菲。至于陈麟元的薪水，不会受到业绩下滑而影响，相反还会逐年上升，比如他今年的薪酬将突破七万港币。

　　毕竟，林志超现在已经不去理会假发生意了，基本也就是开集团会议的时候，会询问一下。

　　接下来，长江塑胶花的总经理陶德荣作工作报告。

　　“去年，我们的产能提升了50%，工人达到2000人，所以创造了1500万港币的利润.......香港塑胶花产业竞争也变得激烈起来，如今也有接近三百家塑胶花工厂，不过我们依旧占据着香港塑胶花出口的25%，其中约有8%是代理工厂生产的.......”

　　全球90~95%的塑胶花产自香港，而香港的塑胶花又有17%产自长江塑胶厂，这些数据不简单。

　　当然又理所当然，长江塑胶厂是发明创始人，又拥有庞大的资金做后盾，第一时间占领了全球的市场。

　　李家成前世都能赚上大几千万港币，林志超还不得赚两亿才算合理。

　　这些产业被林志超提前引进香港，好处不仅仅是表面上的，还有就是香港提前获得外汇后，又可以拿去‘钱生钱’。

　　实际上，对比前世同一时期，香港估计能提前1~2年实现‘港产品’占出口总额的70%，超过了转口货物的比重。也就是截止1957年底，可能实现这一目标，而前世是1959年底实现的。

　　“后续的发展，你是如何规划的？”林志超听完汇报，立马问道。

　　各大子公司总经理，拥有相当大的独立自主权利，这也是在培养人才。

　　陶德荣自然有准备，否则会被老板看轻，他马上说道：“新的一年，我们还需要扩大生产，大概在2500人的规模。与此同时，继续发展代理其它公司产品、扶持家庭式作坊（后续工艺），避免投资过速、产能过剩等事件......”

　　“好，差不多的原理，那就是掌握渠道和工艺最重要。”林志超肯定的说道。

　　其实，长江塑胶厂看似市场占比很高，却能获得同行的尊敬；因为本来可以产能更高的，但还是拿出三分之一给同行做，仅收取15%左右的代理费。

　　这在其它工厂企业主眼里，简直就是活菩萨，夸奖林志超照顾同乡和同行。

　　而且在去年，塑胶颗粒在下半年上涨50%，又是长江塑胶厂站了出来，以略微盈利的价格（涨幅10%）供应了香港很大一部分市场，因为长江工业提前囤积了很多原材料，所以受益的工厂高达上百家。

　　原材料上涨，塑胶花的价格自然也稍微上涨了一些，大家不仅没有亏成本，反而还略有多盈利。

　　假发、塑胶花，这两个产业已经彻底交给陈麟元、陶德荣，林志超偶尔过问一下就行。不过一年给林志超创造2000万港币的利润，真是躺着拿钱。

　　重要的是，这两个产业都不需要再投资了。

　　接下来，是旅行者行李箱、公仔面的总经理，陆续工作汇报。这两个产业都不大，只能说有赚头。

　　旅行者行李箱的总经理沈云浩，汇报道：“目前行李箱出口有个问题，那就是占用面积大，运费高......与此同时，欧美各大行李箱制造商承认我们的专利技术，愿意交纳专利费.......”

　　林志超点点头，说道：“这是好事！至于‘旅行者’行李箱出口的问题，可以慢慢来，我们的人工成本低，还是可以打开欧美市场的。不过要谨防香港山寨工厂，这个专利不能再免费了，本来也不适合香港的山寨工厂。”

　　沈云浩说道：“嗯。欧美人购买行李箱，是不会选择山寨工厂的，对于品牌很看重，同样对质量非常看重。所以我们后期会继续革新技术和质量，争取成为一个全球行李箱品牌。”

　　确实，‘旅行者’行李箱不可能一炮而红，只能慢慢升级做品牌。

　　说实话，行李箱的材质、工艺，都是非常复杂的。

　　接下来，长江玩具厂的总经理柯严平也做了汇报：“去年我们凭借芭比娃娃在全球畅销，利润进一步扩大，达到了1200万港币.......”

　　若是将这些事情讲出去，要震惊整个香港工业圈。

　　香港纺织业的NO.1，一年也不可能盈利500万，至少目前不现实。而成衣行业的老大‘东方制衣厂’，一年的盈利也才500万港币。

　　而且这两个产业需要一直更新机器，否则会跟不上新技术，逐渐没落的。

　　说白了，这两个产业虽然庞大，但是群雄逐鹿的局面，且还有大量的小军阀混战；所以长江工业随便拉个子公司出去，都是香港工业的巨头。

　　不过纺织和成衣的巨头，他们潜力还很大，但长江假发已经走下坡路。

　　最后长江拉链工厂的工作汇报才是大头，鲍春来汇报道：“去年，长江拉链创下3800万的盈利........新的一年，长江拉链需要投资的资金也比较多......”

　　拉链赚钱是赚钱，但也需要投资，每年都需要拿出30~50%继续投资。

　　最终，林志超说道：“该投资的地方，一样不能少，前提是行业前景要分析对。拉链、行李箱、方便面、玩具都是可以投资，塑胶花放慢投资，假发不投资......”

　　作为集团总经理，林志超很快做了安排，众人纷纷拿着纸和笔记录下。

　　长江工业集团起来呢创造了7000万的盈利，早已经是香港第一大工业集团，甚至旗下子公司能有3家排进前五。

　　长江工业账上躺着6000多万的现金流，林志超可以全部抽取都无妨。

第225章 【翁婿做邻居】

　　长江工业集团的账上流动资金6200万港币、环球航运的账上流动资金2.5亿港币、长江实业账上现金加上应收款项9200万港币；新年初，林志超查完各家公司的账务，顿时心情激动不已。

　　不知不觉，他已经成为亚洲首富级别的人物了。

　　环球航运的很多资金都存在日本银行，而且是日元账户，因为这一波租船给日本，林志超全部收的是日元，双方皆大欢喜。

　　这些资金留在日本，自然是再过两年在日本打造船只所需；与此同时，欧美的资金则直接汇入香港的汇丰银行账户上。

　　在1956年7月~1959年7月的这段时间里，环球航运预计将创造2.6亿美金上下的利润；这些资金林志超都不准备挪用，或者少量的挪用，都留在1959~1961年的造船事业上，当然这两年也许会打造少量的船只，一切根据实际情况来。

　　而长江工业集团的现金流，是可以抽取挪用的有合适的项目就投资。

　　至于长江实业的资金还得加上今年第一季度售房款，预计是1.2亿的资金（含地皮资金的回笼、利润应该为1亿出头）；这些资金将用于商业地产项目，以及抄底地产项目。

　　这一波地产浪潮也是造就了不少千万富翁。一开始，资产超过千万的置业公司（十个左右），赚的都将会有上千万，甚至是数千万；还有一些百万富翁，也升级为千万富翁。

　　就拿廖宝珊来说，估计身家已经是四千万巨以上，因为西环的地皮没人和他抢。

　　而霍英东被林志超抢走了不少项目，虽然他努力的寻找新项目，但赚的估计也就一千多万，身家达到两千万左右。

　　张玉阶家族就不用说，没了百德新街的项目，以后实力至少减掉两三成；不过张玉阶家族当年在西药上，赚的可能高达两千万，战争一结束又购买了一些地皮和旧楼，最近一年也出售了几个楼盘，实力不可小窥。

　　“老板，北角锦华大厦的价格，您打算给多少参考价？”胡兆煦走进林志超的办公室，询问道。

　　目前为止，林志超每个楼盘的策划、图纸、建筑、销售等环节，他都有亲自参与；所以，价格这种事情，还是由他根据市场来定价。

　　林志超询问道：“周边市场什么行情？”

　　胡兆煦马上说道：“均价在45~50港币每平方尺！”

　　楼价的涨幅确实满，主要是香港购买力不足，目前港九市区的一个单元也就3~5万港币。预计六十年代初期，应该能涨到50港币每平方尺以上。到了1965年，港九市区楼价应该可以达到60~80港币每平方尺。

　　林志超思考一番后，说道：“我们就按照40~45港币价格出售，再搞个抽奖送冷气柜，中奖几率十比一。”

　　胡兆煦有些惊讶的说道：“一个冷气柜差不多市面上值4000港币了，我们这还打了九折呢！”

　　林志超笑道：“做房地产考虑的是资金快速回笼，以及信誉和口碑。而且现在市道已经被地产商大大夸大，购买力已经出现不足。”

　　胡兆煦明白老板的意思了，目前各大地产商依旧很疯狂，但他们却不能冷静的看明白，市场已经是供大于求。

　　本来他也看不明白，不过跟在老板身边，自然就能看明白了。

　　他说道：“嗯，据说去年全港供应的住宅单元有1.5~2万，而今年的供应量恐怕会更多。”

　　1956年的香港，应该有1900幢楼落成，当然，这些楼并不都是住宅大厦，绝大多数是唐楼，两三层的居多。而在1955年的香港，近不到1000幢楼落成，可见地产的火热。

　　而今年（1957年）预计有2000幢以上的楼落成，直接会导致市场有1.7~2.5万个住宅单元空置。

　　“不管那些，我们第一季度四个楼盘售罄，就暂时缓缓。”

　　“好的。”

　　........

　　北角的一间写字楼里。

　　大联合置业公司的几位股东，正在办公室里交谈。掌门人李康节、财务担保何显，以及其它港澳商人，他们都有一个特点，那就是曾经参与过‘半岛战役’走私。

　　经过一年多的发展，这家公司已经赚了不菲的利润，各股东也是认可李康节这个‘北角地王’。

　　就是外面的人，也把李康节视为和廖宝珊一样的‘一方霸主’，廖宝珊在西环称王称霸，李康节在北角呼风唤雨。

　　李康节将一份报纸递给大家，说道：“这个长江置业在北角的一个地盘，居然单价只有40~45港币。林志超的脑子是不是发热，卖这么便宜？”

　　何显顿时来了兴趣，拿起报纸一看。

　　他在大联合的股分只有20%，但却比较上心，因为他是‘奥门王’，却可以插手香港的事业，这是一个很好的开端。毕竟奥门才多大？

　　“确实便宜不少！”

　　众人纷纷看起报纸，然后皱皱眉。

　　有人说道：“李生，你不是说北角是我们的地盘，一个苍蝇也飞不进来嘛！”

　　李康节很霸气的说道：“长江置业的地皮买的早！倘若是现在，他们在北角也不惧他。”

　　众人纷纷露出笑容，去年大联合赚了两千多万，这赚钱速度真给开了印钞机似的。

　　何显皱眉的问道：“现在香港地产市场行情如何？”

　　李康节自信的说道：“何生，你就放一万个心吧！现在的香港工业突飞猛进，造就了一大批大小老板。这些人有钱之后，就喜欢购买物业，十套的买家都比比皆是。”

　　何显顿时舒展眉头，他虽然股份只有20%，但现在每一笔贷款，都是他在担保，恒生银号只认可他。

　　随后，何显又说道：“现在就是地皮有些贵，都快160港币每平方尺了，一个小楼盘（一幢楼）的地皮费都要三四百万港币。”

　　李康节无所谓的说道：“地价贵，说明行情好。地皮费加建筑费500万，那可以销售八百多万，一年多就可以完成一个地盘项目。这个账，多好算是吧？”

　　众人纷纷露出笑容，再无疑问。

　　地价在涨，房价也在涨，虽然楼价长得慢，但一个楼盘不用两年时间就完成。

　　随后，李康节又说道：“最近我又谈了两幅北角的地皮，足足可以修建三幢大厦......”

　　所有人都亢奋起来，大家的想法很简单，今年要继续攻城略地，建更多的项目。

　　超越长江置业、廖创兴置业........成为香港地产龙头！

　　而对于长江置业的降价行为，他们很快挥之脑海，就好比牛市的时候，有人喊谨慎一样，会被人认为是傻子的。

　　........

　　一月中旬，林志超近水楼台先得月，得知深水湾77号的业主有意高价放售，便介绍给自己的岳父唐仲源。

　　这天，林志超带着唐仲源、宋巧玲夫妇来到深水湾77号看房，业主同样是一位英军军官夫妇。

　　看了房子，唐仲源也是难得豪气的说道：“亨利先生，我们夫妇看重你的这套房子，请开一个价格吧？”

　　亨利是英国驻港的高级军官，他见林志超将深水湾79号修建成豪华别墅，第一个想法就是趁机高价套现。毕竟他的任期快到了，可以将这套房子出售，在华人手上大赚一笔。如果传给下一任，价格很难合适。

　　因为他也是任期2年后，才买下的一幢洋楼，主要是安置妻儿。