港岛家族的诞生 第242节

　　至于铜锣湾的商住地皮，则是在1959年启动，六十年代才开始出售。

　　经过这次事件后，香港市民肯定都不会购买没有动土的楼盘，所以以后长江实业也将会动土几个月后，再考虑‘售楼花’。

第240章 【割韭菜和关照】

　　“老板，莫生来了！”

　　“有请”

　　文员往林志超的办公室引进来一人，大概五十岁的样子，带着一副眼镜，是个比较斯文的小老头。

　　林志超起身，来到莫应基身边，伸出右手热情的说道：“莫生，久仰大名！”

　　“林生，我才是久仰你的大名，真是好荣幸认识你！”

　　莫应基不愧是做股票经纪的，态度非常谦卑而热情，一看便知是交际圈的‘老油条’，擅长处理各种人际关系、应酬等。

　　在这一点上，胡兆煦都只能算是晚辈，不够莫应基有收放自如的气势。

　　林志超邀请莫应基在沙发上坐下，在文员安排茶水时，他让文员让周福照来办公室一趟。

　　“莫生纵横股坛二十多年，又是汇丰银行的御用经纪，想必猜得到我邀请你来的目的吧？”

　　莫应基心中一喜，嘴上马上说道：“如果林生有什么吩咐，那是我的荣幸！别的在下不敢乱说，但在股市上，我应该可以为林生效劳。”

　　林志超‘哈哈’笑道：“莫生，爽快人！”

　　不一会，周福照也来到办公室，坐在沙发一同陪客人。

　　莫应基是香港‘莫氏家族’第三代，而这个莫氏家族已经富裕百年时间。

　　早在1860年时代，莫氏家族第一代的莫仕扬，便由粤州迁往香港，经营建筑业，并做杂货贸易生意，还买入港岛摆花街一带地皮，建有几十幢房屋。

　　由于莫仕扬人面广，与不少洋行有往来，想在香港大举发展的太古洋行，便在1870年透过中间人，力邀莫仕扬出任太古总买办。不懂英文的莫仕扬，透过传译做生意，他在每单买卖中，都可向太古收取百分之五佣金；而交易的华人，亦会给与回佣，令他获利丰厚。

　　1879年，莫仕扬逝世，由儿子莫藻泉继任太古总买办。由于得到太古信任，莫藻泉更安排其他莫家兄弟，在粤州、上沪市等太古分支做买办，而同乡亲友、子侄、姻亲亦陆续安插入太古工作，莫家前前后后共有一千名家族成员及乡亲加入太古，当时外界谑称太古洋行为「莫氏家祠」。

　　1917年，莫藻泉病逝，总买办一职交给长子莫干生做。莫干生在任职期间，因囤积炒太古糖而大赚六、七百万元，并斥资一百万买下干诺道近山顶的逾十万呎地皮，兴建当时全港最豪华的英国皇宫式别墅，因此引起太古洋行经理布朗的怀疑，派人查核他的账目，最后莫氏家族交25万港币罚款结束此事。而自此之后，双方开始有嫌隙，遂在1931年莫干生辞去买办一职，他在位的短短十几年间却已累积了一千万元的惊人财富。

　　经过三代的发展莫氏家族早已经人丁兴旺，成为一个庞大的家族，曾经更是和怡和买办家族‘何东家族’齐名。而其子孙后代，更是在多方面发展，早已经是‘世家’。

　　第三代中，莫干生是‘绅商’，其弟莫应溎和莫应基分别是执业大律师和资深股票经纪。

　　特别是‘莫应溎’这个大律师，在五十年代初支持内地，帮助工人们‘争取利益’，最后被港英政府‘礼送处境’，最终在内地生活。莫应溎曾在二十年代，以律师身份救出了被扣于香港长洲的南天王和国·军官兵，可谓一生爱国、爱港。

　　“莫生，这次找你来，就是想聘请你成为我们长江置业的股票经纪！”闲聊一阵后，林志超正式说明来意。

　　这个时代要买股票，只能通过股票经纪。

　　莫应基自然高兴，毕竟得到一个大客户，随即说道：“没问题！林生是以公司的名义投资？”

　　林志超点点头，说道：“是的。长江置业有一些闲散的资金，我打算买一些股票，权当赚点薄利。香港的经济呈现一片大好的形势，我们研究了一番后，就想委托莫生替我们买下，打算做长期投资的打算。”

　　听到是长期投资，莫应基并没有遗憾，虽然佣金次数收的少，但是他想资金应该有上百万；重要的是人脉关系，林志超作为香港的华人商业领袖，和他有接触，那是他作为股票经纪的一个重要人际关系。

　　“嗯，没问题！林生打算投资多少？投资哪些股票？”

　　这时候，周福照拿出一张纸，递给莫应基说道：“莫生，这是我们看好的几只股票，你先看看如何？”

　　莫应基接了过来，认真的看起来。

　　“汇丰银行、香港电灯、中华电力、九龙货仓、香港电车、屈臣氏、香港大酒店、置地公司.....都是英资当中的发展很好的股票。林生又看好香港未来几年的经济，那么这些股票会涨的！”莫应基认真的说道。

　　在他看来，林志超作为商界大佬，又是一位传奇商人他看好香港未来几年的经济，那么与之对应，这些英资优质股肯定也是会深受市场欢迎，投资这些没有错。

　　接着，莫应基问道：“长江置业打算投资多少？”

　　林志超笑道：“1000万怎么样？我就有一个前提，那就是买进时，不能影响太大，最大限度的降低影响。可以分为一两个月买进，反正我也是长期投资，短期涨跌我都无所谓。”

　　莫应基看着林志超风轻云淡的表情，内心忍不住翻起巨浪，就这份沉稳，莫非是一名股市高手。随即，他又想到，可能是林志超身家不菲，区区一千万算不得什么。

　　但不管怎么说，林志超的高人作风，给莫应基很大的触动。让他在内心中，也开始分析林志超的投资之道，可以趁机学习一下。

　　“那我们随时保持联系，有什么情况就及时沟通，这样可以吗？”

　　“可以，我让周经理和你平常联系，他负责公司这方面的工作。当然若是莫生那天请客，可以和我联系，哈哈！”

　　莫应基笑着说道：“那就这样讲定啦，林生可不能到时候推辞，哈哈！”

　　他自然乐意和林志超这样的商界大亨打好关系，别说请客吃饭，就是逢年过节的礼物也是会送到。

　　若是一般人委托他买卖股票，都是别人请他。

　　之后聊了一阵后，莫应基起身告辞，林志超送到门口，再让周福照替他送送，也算是非常礼遇。

　　回到自己的办公位后，林志超忍不住露出一丝笑容。

　　像是莫应基这种证券大咖，前世连李家成一开始都是倚重别人。

　　但林志超算不上倚重他，大家就正常合作而已。道理很简单，林志超炒股不炒短期；每一次都是抄底，高点套现，中间如何都无所谓。

　　重要的是，六七年以前，林志超只会小炒股票。

　　与此同时，林志超思考长江实业的未来组织机构起来。

　　他的想法是：

　　成立一家‘长江实业控股公司’，这家公司控股‘长江实业’及‘长江置业’、‘优衣库’、‘公仔面’等公司。

　　其中‘长江实业’将在1972年上市，并更改为‘长江实业集团’，旗下资产包括：预计是20个左右的发展楼盘、及少部分储备地皮、优衣库、公仔面。

　　其中‘长江置业’则无需上市，资产主要是商业地产项目，包括：写字楼、购物中心、酒店，甚至还会有大部分储备地皮。

　　这样一来，长江实业集团上市时，资产值只需是‘华资地产老大’即可，但又不是很庞大。上市后的几亿集资，又可以高价购买长江置业的地皮，一举两得。

　　林志超之所以要上市一家‘招牌公司’，这是因为——不懂得利用股市的商人，就是傻瓜蛋。

　　韭菜的钱那么好赚，岂有不赚的道理！

　　而且，林氏家族也需要影响力，这就必须有一家‘招牌上市公司’。

　　.........

　　林志超和唐仲源来到北角英皇道661号的地盘上。

　　这幅地盘距离北角殡仪馆，仅隔着三四座大厦的距离，北侧则是填海地段；地盘上有几幢骑楼建筑，地盘面积约两万平方尺左右。

　　“岳父，你这块地盘是哪里买来的？”林志超好奇的问道。

　　他怀疑这幅地皮是前世李家成的北角工业大厦，也就是后来的千禧广场，号称无论如何都不会被李家成出售的物业。因为这幅地皮，是前世李家成第一座工业大厦，也是进入地产行业的开端，意义非同凡响。

　　如今，李家成自然没有实力在这个时候进入地产业，他的长河塑胶厂去年盈利能有五十万港币就不错了。

　　所以，如果李家成进入地产行业，林志超猜测可能是在六七年以后，正好抄底。那个时候，他手中应该也有500万左右的资产，抄底地产。这样一来，甚至都可能错过1972年上市，就算那一年上市，集资实力也不过二三千万的级别，比起地产五虎集资两亿的规模，简直不堪一击。

　　唐仲源高兴的说道：“是在王宽诚手里买的！”

　　林志超点点头，说道：“这个我倒是听说过，他是当年的北角地王，据说那个时候抄底北角地皮很多，修建了几十幢楼宇。没想到，如今出售地皮，而不是开发地盘。”

　　王宽诚是中华总商会的会长，半岛战役时为内地捐给飞机，是名副其实的‘红顶商人’。他在四十年代的两个举动，可以说是罗斯柴尔德家族的一个作风：

　　第一个举动：抄底汇丰银行在日占时期发行的港币，当时大家都认为战后汇丰银行不会承认这批港币，因为是在日军的强迫下发行的。但王宽诚在一个汇丰银行朋友的交谈中得知，汇丰银行最重视信用，所以两亿被迫发行的港币，将予以承认。正因为如此，王宽诚、周锡年等人，在市场大肆收购普通市民的港币，因而大赚特赚。

　　第二个举动：战后，王宽诚在北角大肆收购地皮，廉价至7~8港币每平方尺，仅隔几年就飙升至二三十港币，他修建了几十幢高楼（四五层高）。靠着收租，身家不菲。

　　当然，王宽诚如今的身份，在港经商肯定会有不方便的地方，而且目前地产界是粤商的天下，所以这一波地产中，没有王宽诚的身影。

　　唐仲源点点头，说道：“他这几年都有在出售北角的地盘，这次我买的这个地盘面积共计2.3万平方尺，他要价180万，我还了20万，最终以160万港币成交。”

　　价格差不多！

　　林志超立马给出岳父方案，说道：“这幅地皮可以修建一幢12层工业大厦，每层差不多1.5万平方尺的楼面，差不多18万~20万平方尺的楼面面积。你若是决定重建，那就抓紧时间，12个月就给你搞好！”

　　唐仲源立即高兴的说道：“行，我听你的，你是地产行家！”

　　林志超点点头，解释道：“修建工业大厦可以稳定出租，对于岳父你这种稳健投资非常适合。毕竟你现在精力放在工业上，最近几年投资几幢工业大厦，可以进退自如。进，将来这些大厦可以成为你进入地产的契机；退，这些大厦可以稳定带来收益，将来也可以改建商业大厦。”

　　唐仲源听到女婿如此说，心中别提有多兴奋，多元化投资，谁不想呢！

　　但一个非粤籍地产商，很难挤进来，因为你不熟悉行情。如今，他有一个好女婿，这样他就可以试探性的投资一些地产收租项目。

　　“嗯，有道理！我觉得工业大厦有前途，香港的工业发展迅速，特别是一些小工厂增加特别快，他们需要厂房分层出租......市场如此旺盛，所以我很看厂房出租市场。”

　　有眼光，在很长一段时间里，香港的工业厂房都非常受欢迎，至少在1978年前是这样的。

　　唐仲源若是以后进入地产，成为一个中型地产商是没有问题的。

　　英皇道661号的这个地盘，地盘费加建筑费，预计投资在280万港币。对于唐仲源来说，不算很大的投注。

　　回到长江实业，林志超交代了手下，为自己岳父开发工业厂房的事情，压根无需唐仲源操心。

　　.........

　　过了一段时间，林志超的二叔林云初也找到他。

　　“志超，我在观塘寻到一副2万平方尺地皮出售，业主要价125万港币，你觉得在那里修建一幢工厂大厦如何？”

　　林云初的脸上带着几分希翼，这三年多来，他通过开设假发厂、塑胶厂，积累了三百万的财富；虽然骤然暴富，但林云初却没有乱花，期间仅购买了一幢唐楼，作为收租投资。

　　这是因为，自己这个侄子建议他投资工业厂房大厦，对此他深信不疑。所以，一直攒钱，不敢乱花。

　　林志超笑道：“观塘也很不错，哪里就是九龙的工业区，单价60港币出头每平方尺也不算贵，若不是现在地产萎靡，这个价格也买不到。这样吧，我安排人帮你走程序，然后再给你兴建工业大厦，能有十几万平方尺的厂房面积出租。”

　　林云初顿时松了一口气，有了这幢工业厂房，他以后也可以‘多元化’投资了。

　　随后，林云初和林志超在办公室闲聊起来。

　　不知不觉开始，林志超对于林云初这个二叔也重视起来，毕竟是血缘关系。

　　“二叔，这个厂房总投资也就250万不到，以后每年会给你带来稳定的租金收益，就好比是个传家宝一样。”

　　“嗯，我知道，所以我一直非常重视，钱不敢乱花。”

　　接着，林云初主动讲道：“志超，像是塑胶花、假发这两个新兴产业，他是有旺盛周期的吧？”

　　林志超笑着说道：“周期肯定有，但短时间无需忧虑。二叔这样说，莫非还考虑过其它投资？”

　　林云初摇摇头，说道：“这倒没有，不过我打算趁着住宅价格低，打算再买个一幢唐楼。”

　　目前，香港大多数也是唐楼、骑楼，甚至每年都有上千幢唐楼、骑楼重建。

　　毕竟，一幢唐楼修建不了一幢住宅大厦，而是需要几幢唐楼并楼后，才有足够的地盘修建大厦。

　　正因为如此，哪怕是五十年后，香港也有不少六七层高的楼房，因为‘地积比’在哪里，不是你想修多高就修多高。

　　“这个你看着办就行！只要不负债，随便买，你说是不是这个理？”林志超笑道。