港岛家族的诞生 第269节

　　期间，林志超再次回报东亚银行来。

　　简东浦说道：“你说的是由我们银行来收取购房者的资金，然后每期都收，再转给你们，不通过律师行？”

　　这个时代的分期付款，都是律师行收取，再转交给地产商。

　　林志超笑着说道：“如果是这样，银行就没有必要介入了！我的想法是：由购房者在你们那里贷款.......你们再将资金打给我们开发商.....而购房者则每月偿还你们的本金和利息！”

　　简东浦人老但脑子没有老，马上说道：“岂不是你们将风险转嫁给我们银行？若是发生购房者违约，我们银行将承担风险？”

　　事实就是如此！

　　林志超笑着说道：“这是未来房地产、银行的趋势！银行可以获得利息收入，并增加了客户和影响力.......风险方面，购买者向你们贷款房子的50~80%资金，但住宅是抵押给你们银行。倘若一旦购房者违约，你们可以拍卖他们的住宅，这样风险依旧是购房者手里......银行可以决定分期的年限、贷款的额度，来调节市场风险。”

　　简东浦听得很认真，到最后已经是非常心动，说到底，这种模式就是贷款给企业家一样。

　　“我回去和管理层商量一下，尽快给你答复。”

　　“没问题！说实话，这种合作我都比较倾向汇丰银行，毕竟他们实力更强。不过简老当年照顾我，如今我也愿意回报东亚银行。实际上，我们房地产亦可以成立‘财务公司’，为购房者提供贷款。这种模式，我也会更进的。”

　　简东浦佩服的说道：“你若是成为银行家，香港华资银行龙头，说不定就是你的银行了！”

　　这位仅现金存款就高达两亿多，若是自己开银行，这两亿就是最大的底蕴。

　　林志超说道：“有些事情不是我没有实力，而是我若是做了，会损失一些其它的。所以银行业，我也想过，但最终还是没有去实现。当年我若是开银行，岂有汇丰银行的合作，我的航运公司发展也未必有今天。”

　　简东浦点点头，说道：“是这个理！”

　　当年环球航运的贷款，实在是方便，汇丰银行的贡献很大。当然不是没有汇丰银行，就没有环球航运，只是说没有汇丰银行的贷款，规模肯定小不少。

　　双方分开后，林志超在心中说道：“最后一次回报东亚银行！”

　　当然了，长江工业的资金还是存在东亚银行，因为东亚银行的流动资金占比达到75%左右；比如有5亿的存款，他们只放贷25%出去。

　　25%的存贷比，是低于40%的银行标准的，正因为如此，东亚银行避免了多次挤提，但发展也是缓慢。

　　像是廖创兴银行的存款8000万，估计又6500万是贷给了廖宝珊自己和客户。

　　而恒生银行在前世的1965年，存款达到7亿，贷款至少4~5亿；正因为如此，挤提2亿后，依然还有大量人排队取款。

　　这个时候，恒生银行就算能借到2亿，也会元气大伤。

　　只有汇丰银行做后盾，以此恢复信誉，恒生银行才有更好的发展。

　　所以说，塞翁失马焉知非福，就是这个道理。

　　倘若不是汇丰银行收购，恒生银行未必有后来的发展。

　　至于何善衡到时候向林志超借钱，三千万是可以考虑，也符合他的身份。

第266章 【家族大团结】

　　林志超和黄昌宏、李保罗等高层，来到德辅道中。

　　在建的德辅道77号‘环球大厦’，和刚刚拍下的德辅道中71号，其实是邻居。毕竟一幢大厦的占地面积，是要跨越几个街牌号码的。

　　大家戴着安全帽，来到环球大厦的内部施工点，发现工人们正在安装一根根钢梁和钢柱。香港的工地都很小，环球大厦本来就是临街大厦，但施工的时候不能影响马路，也不能影响人行道通行。所以就会在人行道上方搭建一个安全棚，保证行人的通行和安全。

　　环球大厦的结构是钢梁和钢柱结构，而非传统的混凝土结构，后世的汇丰银行大厦，便是此类建筑；同样可以想象，后世的香港一定不缺乏摹仿者。

　　“今年夏天估计有台风！”林志超随口说道。

　　香港地处台风地带，每隔几年就会有大台风。

　　李保罗说道：“老板请放心，这座大厦的结构是不惧台风的。至于以后安装好玻璃幕墙，我相信也完全可以经受台风的考验。速约200公里的烈风，也未必能动它分毫！”

　　他非常自豪，能参与如此多的大厦建筑，可谓成就感十足！

　　林志超点点头，说道：“这我就放心啦！这座大厦是香港第一个使用‘钢梁和钢结构’，一旦完成，必将成为后来者模仿的对象。而湛蓝的玻璃幕墙，更会成为维多利亚港两岸最靓的建筑物。”

　　在八十年代的交易大厦，未修建好之前，这幢大厦就是‘海景楼’，林志超非常期待坐在二十二层办公室里，透过落地玻璃幕墙，俯瞰维多利亚港和尖沙咀。

　　李保罗说道：“确实是一等一的靓厦！也只有老板才肯花近双倍的建筑费，建造这样一幢大厦，当然作为环球航运的总部，确实要这个投资。”

　　建筑天才一样也会拍马屁！

　　环球大厦22层，建筑面积22万平方尺，建筑费大概是1500万港币；而盈置大厦22层，建筑面积是19万多平方尺，建筑费只是800多万港币。

　　林志超笑着说道：“地皮费省出来的，不心痛！”

　　众人纷纷笑了起来，这幅地皮当年从何东手里买下来，仅花400万港币；而如今旁边的地皮差不多大小，却花了1600万港币。

　　省下的1200万港币，确实足足够多余的建筑费了。

　　随后，大家走向旁边的德辅道中71号地盘。

　　“这幢大厦我们求高，就建32层高度！”

　　黄昌宏点点头，说道：“嗯。如果建30层以上的高度，本来是两面临街，相当于又多出一面临街，可方便行人通行。”

　　高度上去了，自然就得瘦身，毕竟地积比在那里；而瘦下来的地方，自然可以成为公共空间。

　　大厦当然要讲究四通发达，临街越多，人流越大，人气越旺。

　　“争取明年上半年，把设计图纸搞定，下半年开始动工！”

　　“好”

　　差不多1963年上半年投入使用，毕竟高度比目前香港最高楼高出了很多层。

　　回去的途中，林志超心情比较高兴，毕竟又增加一幢大厦作为底蕴。商业地产就好比一根定海神针，是林志超目前比较热衷的资产。

　　“对了黄经理，大家伙合作的那个楼盘，什么时候出售？能赚多少钱？”林志超对同车的黄昌宏询问道。

　　在1958年时，正值地产低谷，林志超便组织公司的中高层，合作一个地产项目，算是大家的福利。

　　这种收买人心的合作，和前世李兆基让高层合伙也差不多，李兆基甚至还借钱给高层入股，因为他的高层年薪不高；林志超的高层们年薪较高，自然不需要林志超借给他们

　　也和李家成在公司上市后，给高层低价购买公司股票的方式差不多，像是马世民在九十年代一次‘花红’，获利就是几千万上亿；这个钱李家成并不直接给，而是给低价购买股票的机会，比如目前股票是20，给马世民15元购买的机会，而马世民作为公司高层，对公司自然有信心，一年解冻期后涨到25元再出售，自然就大获其利。

　　林志超自然不是吝啬之人，他不能只是自己赚了钱，而不管得力干将还拿微薄薪水，所以他一向很大方。

　　人才就首先难觅，而忠心的人更是必不可缺；想让别人忠心，只是画大饼是迟早要消耗手下的信任，而是要实实在在给予好处。

　　长江实业的管理层薪水都高于外面的置业公司，高层们的薪水更是远超外面的地产精英，核心高层的年薪8万，高层管理5~6万，中层管理2~4万，低层管理1~2万，就是普通的职员，年薪都有6000以上。

　　长江实业的中层管理，他们的薪水就是其它置业公司的核心高层水平；当然，也是长江实业规模庞大，所以才能养得起这160多人的规模。

　　“听胡经理讲，最近就在筹备，预计年前出售，应该快给您请示了！毕竟这个楼盘的建筑资金，还是借的公司钱，早点销售早点回笼资金，老板对大家伙已经非常好了。”

　　林志超点点头，当初公司集资，一共筹集了120万港币，大大出乎林志超的意料；而一幅地皮仅180万港币，公司再投资60万港币，正好买下。

　　但今年中已经进入开发阶段，目前都已经修建了一半楼层了，是时候出售了，毕竟建筑费还是由公司垫付的呢！

　　“能赚多少？”

　　“250~300万，超过了100%的收益，大家都非常感谢老板您呢！”

　　相当于180的资本额，增长至430~480万港币；每投资一块钱，可以赚1.5元，回笼2.5元。

　　林志超满意的说道：“晚点征询大家的意见，要不要再搞个楼盘？”

　　回笼资金再去拿一个地皮，虽然利润率不会有那么高，但绝对也非常丰厚。

　　黄昌宏笑着说道：“大家怕是高兴得很老板又照顾我们！”

　　林志超摆摆手说道：“我能赚100万，自然也希望你们赚10万。这种合作方式可以作为我们公司的一个传统，不过为了大家的利益稳定，只能一个楼盘销售出去，再去搞下一个楼盘。”

　　黄昌宏连忙点点头，说道：“好的，大家都非常感激老板，毕竟我们的薪水也是高于外面的置业公司。”

　　林志超没有说什么，接受了大家的忠心。

　　实际上，作为大企业，如果薪水低于外面，那真是老板吝啬没话说了。

　　前排的李保罗，也趁机说道：“老板对大家伙那么好，大家伙都非常感激。”

　　这可是个建筑奇才，前世正儿八经的上市建筑公司创始人，但最后因为挪用公款炒股，而锒铛入狱。

　　包括陆孝佩也一样，也是上市建筑公司的创始人。

　　林志超不知道的是，李保罗、陆孝佩会不会一直跟着他干，或者说还有几年准备辞职。但不管怎么说，保利建筑已经是人才济济，就算两人离职，也不会影响太大。

　　李保罗是核心高层，年薪八万，又有楼盘合作，看目前这个样子，大概率都不会考虑离职。

　　.......

　　陆孝佩晚上回到家里，妻子埋怨道：“怎么又加班那么晚？”

　　“你这话说的建筑行业不加班怎么行，做工程就是要一丝不苟、精益求精。”陆孝佩不在意的说道。

　　妻子不再埋怨，毕竟这已经很正常了，而是说道：“你去洗漱一下，我给你热热饭！”

　　不一会，陆孝佩狼吞虎咽的吃了起来，他是长江实业所有住宅楼盘的项目负责人，同样还是保利建筑的副总经理，是李保罗的副手。

　　百德新街的楼盘正在如火如荼的建设，陆孝佩几乎都需要钉在这个项目上，还得监管其它小楼盘。

　　而李保罗主要是负责保利建筑全局，并负责所有的纯商业项目的施工，职责更大。

　　忙，是真的！

　　妻子将孩子们喊到卧室去做作业，自己坐在陆孝佩身边，说道：“你真打算为你老板，卖命一辈子啦？我记得你以前最大的梦想是，自己当建筑公司的老板！”

　　陆孝佩一愣，瞬间想起以前自己的梦想，他在沪市便是建筑老板和地产商，到了香港虽然到处流浪在各个工地，但一直都没有放弃梦想。

　　反倒是，最近五年时间，逐渐忘记了梦想，因为老板给得太高了。

　　“我们有多少存款了？”

　　“存款有10万，而且你不是还投资了10万去楼盘嘛？”

　　陆孝佩点点头，说道：“嗯，那个楼盘就要开盘了，同事告诉我差不多要赚150%左右，也就是我们可以拿回近25万，当然得两年时间全部拿回。”

　　妻子眼前一亮，说道：“这么赚钱？”

　　陆孝佩说道：“之所以赚钱，是因为老板指点的时机好，那个时候是地皮最便宜的时候。换个人试试，上次有多少人亏得倾家荡产。”

　　妻子点点头，上一波地产危机，她也是知道的。

　　“你拿主意吧，怎么样我都支持你！”

　　她既担心去冒险，也希望自己的丈夫当老板，其实就是没主见。

　　陆孝佩点点头，一边吃饭一边思考，良久才说道：“再干五年再说，老板对我很好，我不能稍微有点钱就卸磨杀驴。不过当建筑公司老板，是我的梦想，也不能放弃。更何况，保利建筑有李保罗，他的本领不弱于我，公司也是人才济济，所以将来我离开也不会影响太大！”

　　历史上，陆孝佩再过一年，有十二万储蓄，并自己创业，承接小工程，材料靠赊。

　　而如今，陆孝佩的资产已经二十万，再加楼盘分红十五万，再加现在住的房子，足足比前世高出25万以上的资产。