港岛家族的诞生 第299节

　　“老公，我自从认识你之后，就逐渐喜欢这种繁华城市的生活。以前，我总是梦想去瑞士购买一个乡村庄园生活，现在我爱上这种现代化生活方式。”奥黛丽赫本靠在林志超的强壮臂弯，真诚的说道。

　　林志超说道：“是因为我和我们的两个儿子，改变了你的想法，也改变了艾拉的想法。当然，我们那么富有，鱼和熊掌都可以兼得，乡村庄园也可以作为度假。你最近卖出股票之后，就准备成立一家‘奥黛丽投资公司’，聘请专业的投资人员，打理你的财富。当然，投资什么，是由我私下告诉你，他们只是给你干活的。”

　　奥黛丽的股票市值，最终只有4000万美金出头一些，IBM并没有翻倍，但今年涨幅也有65%之多。

　　但奥黛丽玩具的市值已经是1.2亿美金，赫本占股51%，就是暂时不能抛售；但留着1967~1968年抛售，也是无妨的。

　　“要不要安插你的人，这样可以监督那些人？”

　　林志超侧头好奇的看着她，随即将奥黛丽赫本俏皮的笑了起来。

　　“和你开玩笑呢！”

　　林志超随即将她放在自己面前，示意她蹲下去。

　　“来吧，我们今天就在窗户这里，我要一边饱览曼哈顿的美丽夜景，一边享受奥斯卡最佳女主角的身体。”

　　“是，我的国王陛下！”

　　很快，林志超感觉一凉，随后一暖。

　　舒坦！

　　外面的风景是那么好，唯一可惜的是，这个时代的不是落地窗，虽然窗户也很大，但大概有八十公分的混凝土墙体。

　　当然，这并不影响视线。

　　“奥黛丽投资公司，请一些白人女职员，最好是漂亮些的....只是看着顺眼而已，当然也得满足学历和能力。你的身边要有女助理，既有能力，又要漂亮.....欧，只是看着舒心而已.....”

　　每当林志超提出漂亮女职员时，奥黛丽赫本就加紧，林志超立马解释。当然，她并没有用牙齿，而是用的嘴唇。

　　将奥黛丽赫本扶起来，两人很快坦诚相见。

　　随后奥黛丽开始欣赏曼哈顿的景色，双手撑住玻璃上。

　　“投资曼哈顿一幢写字楼、一家纽约或者洛杉矶、旧金山的酒店，还可以去伦敦购买一处大庄园，明年可以投资者三个项目。买下来后，我们还可以用这些物业抵押，寻找机会继续投资股票。”

　　“亲爱的，这个时候能不能不要讲那些！”

　　“不行，因为我很有成就感！”

　　“啊，玻璃上面好冰！”

　　“那就抱着你吧！”

　　很快，从窗户再到沙发，最后到了卧室。

　　在纽约足足待了一周后，林志超还是放下心，准备回港。

　　此轮他在美国也就赚了2300万美金，无论如何也不会引起多大的反响，更不会受到调查。所以，他很放心。

　　至于下一波（1962.10~1968.3），他打算借用奥黛丽的投资公司，分一半资金走。

　　毕竟，每一年的收益率超过35%，还是有希望的。

　　毕竟是抄底，再加上热门股，还有分红等，收益是非常高的。

　　所以，他干脆再从香港调集资金2200万美金，明年凑足8000万美金，投入美国股市。

　　这样一来，长江工业集团的资金，就不会放在账上空置。

第290章 【新的一年】

　　时间匆匆，转眼来到1962年。

　　元旦过后，长江实业总部（环球大厦13~17层）。

　　林志超坐在宽敞的办公室里，正在翻阅资产、财务报表。

　　长江实业的资产分为三个部份——发展地产、商业地产、综合业务（公仔面）。

　　其中，商业地产的资产有（现价值约2.5~3亿港币）：

　　中环：盈置大厦、保利大厦、环球大厦、美的大厦（在建）；

　　铜锣湾：华登大厦（大丸百货）、新天地大厦（新天地购物中心）；

　　九龙区：美丽华酒店、美丽华购物中心、荔枝园游乐园、观塘工厂大厦

　　新加坡：大丸百货中心

　　其中，发展地产的资产有（现价值3.5~3.7亿）：

　　在建楼盘——希云街楼盘（售出五幢，剩下两幢楼），渡船街‘德福花园’（8幢大厦，3000个住宅单元）。

　　储备地皮——约120万平方尺的港九市区地皮。

　　也就是说，所有的物业资产已经高达6~6.5亿港币，升值迅速。

　　这是因为：

　　比如，德福花园20万平方尺的地皮，若按照当前地皮价格，大概是4000万不到一点；但若是按照3000个住宅单元计算，总价值就是1.6亿以上。

　　而且，所有的物业和地皮，都已经出现很大的升值。

　　长江实业在过去一年，总计售出990个住宅单元，获得利润约3500万的盈利，商业地产收益2200万，股市收益1000万、保利建筑获得500万盈利（自家的项目也计算在内）、石矿企业不计算（投资阶段），总计利润获得7200万港币。

　　地皮回笼资金400万（希云街地皮），总计回笼资金7600万。

　　支出方面：

　　一般只计算商业建筑的支出、购买地皮的支出，美的大厦建筑费在2000万、购买地皮花费约2000万。

　　而德福花园的建筑费，因为会采用‘售楼花’模式，所以一般直接核算利润，建筑费不算支出（前期采用少量的贷款模式）。

　　最终，长江实业拥有8800万的现金流，其中接待给廖创兴银行的1000万港币，廖烈文兄弟通过物业销售，已经进行了还清。

　　也就是说，在廖宝珊死之后，廖烈文兄弟继续出售了一部分物业，进行偿还债务。

　　“老板，会议时间到了！”

　　“好，我马上来！”

　　随后，林志超收回思绪，朝着会议室走去。

　　差不多十几个长江实业的高层，齐聚一堂，大家都非常高兴，又是丰收的一年。

　　重要的是，香港的地产经历‘廖创兴银行挤提’过后，很快就恢复正常，继续攀升。仿佛，就没有出现什么事情一样，大家已经忘记了，毕竟又不是自己倒霉。

　　“开始吧！”

　　随着林志超坐下，高层们纷纷发言总结。

　　长江实业现在如果上市，市值一定不会输给置地公司，而且还是不算储备地皮的情况下。

　　毕竟置地公司虽然坐拥七八幢中环核心地区的大厦，但都是老式大厦，并没有重建，所以不足为虑。

　　而长江实业则掌握着九龙、港岛的零售商业，同样拥有四幢大厦，而且还是高层住宅大厦，更不要说在发展地产领域的霸主地位了。

　　去年虽然只是销售了990个住宅单元，但整个香港才销售10800个住宅单元（一手），占比也是9%左右。

　　当然，长江实业若是在1972年上市，肯定是要剔除写字楼大厦、储备地皮等物业的。

　　美丽华酒店总经理Jason（杰森）汇报道：“去年，美丽华酒店的全年入驻率在85%，主要来自来港旅游的游客，其次才是本地客户.......九龙区目前的竞争对手是半岛酒店、国宾酒店，其中半岛酒店仅220间客房又是本地老牌豪华酒店，不算直接竞争对手；而九龙的国宾酒店是今年开业的豪华酒店，我们两家竞争较大不过国宾酒店属于四星级酒店，房间数量虽然有400多间，但档次和面积逊色很多......今年，美丽华酒店的入驻率要突破90%。”

　　林志超点点头，随即说道：“怡和、半岛酒店是不会善罢甘休的，九龙仓那边可能会迎来改变。整体来讲，香港酒店业发展的契机已经到来，会出现更多的酒店。当然，这不是坏事，说明香港酒店业市场很大。”

　　大家听得很认真。

　　虽然Jason讲英文，也听不懂中文，但大家却听得懂英文。

　　这种会议，Jason也只需要关注他负责的美丽华酒店即可，其它也没有必要听懂。而且，他一般很少出席会议，每周一次的公司会议极少出席，都是黄昌宏通知他开会，他便来。

　　而美丽华酒店确实发展不错，第一年就创造了85%的入驻率，可见大环境是很不错，再加上美丽华酒店各方硬件设施、软件设施，都是拉满了的。所以预计在1962~1966年的这五年时间，平均还是能保持90%的入驻率。

　　而香港的酒店业在行情好的时候，回报率可以达到8~12%；而其它国家的酒店行业，回报率仅6~8%。行情一般的时候，甚至只有5~6%，仅仅是在收利息。

　　之所以大家乐此不彼的投资，大概是因为现金流高，容易贷款。而林志超之所以投资，无非是‘好面子’而已，当然他也是因为知道，香港的酒店业回报率还是全球最高的。

　　“胡经理，你们销售部打算如何分配楼盘计划？”

　　胡兆煦心里有些好奇，毕竟老板自己不是讲过嘛？

　　但他还是认真回答道：“目前，长江实业有两个在建地盘——希云街、渡船街，还有一个在策划的铜锣湾半山豪宅。希云街和渡船街一共是3360个住宅单元，打算分成三年出售，即平均每年销售在1120个左右。至于铜锣湾的半山豪宅，每个单位差不多可以销售15万港币，预计是128个住宅单元。”

　　铜锣湾这个楼盘，面积是3.9万平方尺，采用沉箱技术建造一幢豪华住宅大厦。而每个单元在1500~1800平方尺左右，算是半山豪宅了，有泳池、会所等设施。

　　林志超说道：“铜锣湾半山这个楼盘，后续用于出租吧！然后每年销售1100个住宅的计划，也差不多。不过今年肯定是地产爆发年，港府要拿出不少地皮拍卖，我们可以再拿两个小地盘，立即开发，算是作为补充，一年销售1500个住宅，还是要的。”

　　如果在1962~1964年，这三年时间不拿地，也完全说不过去；所以每年干脆拿两个小地盘，拿完就开发，利润虽然没有囤地高，但也一年应该也有35%以上。

　　胡兆煦点点头，说道：“好的，我记下来了！”

　　如果林志超不在香港，可能会是黄昌宏和胡兆煦联合去拍地，他现在很放权的。另外一方面，如果有优质的中环商业大厦地皮，林志超可能要争夺。

　　至于每年供应1500个住宅单元，并不算很多，按照去年的标准也才15%；而林志超预测，1962~1965年这几年，香港供应住宅单元将逐步提升至1965年的近30000个。

　　这是因为，今年港府就会提出减少20%地积比，也就是同样的地皮要少建20%的面积，1966年正式执行。

　　正因为如此，有地皮的置业商开始拼命赶在1966年之前建完，而银行也拼命的将资金投资在地产上。

　　一场会议下来，所有高层有一个共同的想法——那就是老板真的很稳！

　　三年内的计划，都已经基本制定好了。

　　........

　　怡和大班约翰·凯瑟克再次带着儿子亨利·凯瑟克，来到美丽华购物中心考察和参观。自去年怡和上市后，凯瑟克家族便彻底掌握怡和集团，而在之前，更像是一个多个家族的合和公司。

　　因为其他的家族和股东纷纷不看好香港的前景，凯瑟克家族便在伦敦三家商业银行的支持下，收购了其他人的部分股权，彻底成为怡和系的控制家族。

　　“父亲，这个林志超财势雄厚，头脑又非常聪明，现在居然拥有港九的零售商业霸权，甚至在九龙还拥有这样一座豪华的酒店，可谓财源滚滚。”亨利·凯瑟克称赞道。

　　约翰共有两个儿子——亨利、西门，亨利·凯瑟克刚刚从澳洲回到香港任职怡和董事。

　　“虽然他的头脑和财势都不错，可惜却没有一幅好地皮。我们拥有九龙仓，各方面地理位置都比这里好。所以，在九龙仓的1号码头投资一幢购物中心，那么便可以斩断这里的客流。”约翰·凯瑟克语气之中带着一丝轻蔑，又有一些得意。

　　九龙仓的一号码头，面积非常大，抵达香港的游轮都会在那里下客。与此同时，又是三面濒海、得天独厚的位置，确实是修建购物中心的好地方。

　　亨利·凯瑟克说道：“九龙仓的资金，恐怕拿不出几千万港币，去修建大型购物中心。不过这种事情对香港的经济，以及对维多利亚港的两边景色，都是极好的事情，我们倒是可以向港府求助。”

　　约翰凯瑟克眼前一亮，说道：“好，这件事就由你来策划，尽快筹集资金、拿出方案，将一个比美丽华购物中心更大、造价更高的购物中心。而且你说得对，这件事可以让港府帮助一下，他们不会拒绝的，因为这就是维多利亚港的地标性建筑。”

　　他很满意儿子的想法，最近他还一直很愁资金的事情。怡和系虽然有两个旗舰，香港地产也非常旺盛，但此时九龙仓和置地并不是收益很高。

　　而怡和虽然才刚刚集资四亿多，但这些资金却更多的会被投资至海外。凯瑟克家族要将怡和打造成一家世界性的集团，而不是远东的一家大洋行。