港岛家族的诞生 第327节

　　林志超从岸边端起一个红酒杯，将杯中红酒一饮而尽，冰爽的感觉从喉咙水流而下，非常的舒服。

　　此时他多了一份人生感悟，在赚钱的同时，一定要学会享受。否则，赚钱的意义便丢掉一半。

　　当然他所谓的享受，不一定是吃喝玩乐，毕竟相对于他的财富来说，那些能花多少钱呢？他所谓的真正享受，是有时候停下脚步，慢慢的回味。

　　“奥黛丽，麦当劳的股票情况怎么样？”

　　“翻倍了呢！已经四十五美金了，我来香港前便是这个价格。”

　　“嗯，不要理会它，长期拿好就行，区区20万美金，就当它丢了、花了。”

　　“喔，就是长期投资是不是？”

　　林志超点点头，原来，麦当劳在4月25日在纽约上市，林志超立马让奥黛丽赫本买进1%的股票，也就是20万美金左右。

　　市值2000万的麦当劳，简直让人不敢相信。不过林志超看到麦当劳的资料时，又觉得理所当然，毕竟六十年代西式快餐才流行起来；而麦当劳是典型的‘地产’和‘餐饮’结合，餐饮赚的钱去投资地产。

　　而肯德基去年打包出售也才200万美金，当然这个价格理所当然，正是因为买下肯德基的人，擅长经营，让肯德基进入快速发展期，并在后世的1969年上市。

　　总结起来，六十年代中期，才是西式快餐发展最快的阶段。

　　林志超让奥黛丽赫本在麦当劳上市当天开始购买股票，很快买下1%的股票，代价仅20万美金；而到了2022年左右，其市值将超过2000亿。升水足足1万倍，能排进美国十大升水最高的上市公司之列。

　　至于肯德基，上市的时候市值肯定都非常高了，所以远不及麦当劳投资划算。

　　不一会，泳池的边沿。

　　“老公，进错门啦，那里进不去！”

　　林志超顿时汗颜，以为还是日柰子和真理奈呢！

　　不过说实话，家花他还舍不得摧残，但野花真没有什么顾忌。重要的是，只要事后给点补偿，压根不需要负罪感。

第313章 【谋划海军船坞】

　　新的一周开始，在长江实业的办公室里，林志超和黄昌宏、周福照、胡兆煦、梁光昌、李保罗五个手下，正在他的办公室的会议桌上开会。

　　五个人算得上是长江实业的核心高层，深受林志超重视，其中梁光昌是商业地产负责人、李保罗是保利建筑总经理，另外三人就是集团‘三架马车’。

　　而这次会议的内容，正是关于‘海军船坞’的投标事宜。

　　林志超一手拿笔，一手按在笔记本上，认真的讲道：“海军船坞的招标，我预计不会有欧美日置业商前来投标，就是置地可能都不会参加，毕竟仅保证金都需要600万港币。”

　　胡兆煦讲道：“据说港府招待了两波来自日本的置业商，非常隆重的酒会。看得出来，港府又特别想通过这件事，来达到振兴香港地产的想法。”

　　黄昌宏思考一下后，说道：“这么说，假设这些外资不来投标，港府的目的达不成，怕是有取销招标的想法。”

　　林志超闻言后，朝着李保罗讲道：“方案草图好了没有？给大家看看！”

　　李保罗点点头，随后将资料递给大家，人手一份。

　　整个海军船坞117万平方尺的地皮，由林志超亲自参与草图设计，他的想法就是修建一个香港地标性的建筑群，集齐购物中心、写字楼大厦、五星级酒店为一体的‘开放式’商业综合体。各建筑体用人行天桥进行连接，商业综合体辖区有多条开放式道路，有些类似日本银座式的设计。

　　这幅地皮的东边就是后世的太古广场，现在也属于海军船坞旧址之列；后世的太古广场才二十多万平方尺，这幅地皮足足一百一十七万平方尺，是其四五倍大小左右。

　　当然，地皮上的建筑物是受港府规划管辖的，但林志超却不担心，因为他和港府的关系不错，无需担忧港府刁难他；更何况，长江实业设计出来的方案，一定是朝着‘地标性’、‘商业性’发展，所以绝对没有太大的问题。

　　倒是飞艇泰就算前世给他中标，后来像是星光行大厦那样刁难一番，他也不得不卖出去。仅建筑方案设计这项，他就没资格过关。

　　林志超讲道：“假设欧美日不来投标置地也不来投标，港府一定会觉得他们的目的没有达到，取消的可能性很高。不过我对这幅地皮很感兴趣，我打算实施两个方法看看能不能拿下来。第一，高价投标对于别人来说是高价，对于我来说却是长期打算，所以我考虑将标价定在1亿港币以上；第二，找欧美日本的置业商来陪标，起到迷惑港府的作用。”

　　这个时代，大家还不知道陪标是什么玩意吧！

　　果不其然，这些手下都有些懵，黄昌宏讲道：“老板，陪标怎么个陪发，这个保证金就是600万港币呢！”

　　林志超讲道：“我们找两到三家欧美日置业商，前来串标，他们只需参加投标，便可以获得300万港币的好处费。他们可以将标价定在5000~7000万，这个价格是不可能中标的，他们就是陪标。而我们将投标价格放在1亿以上，绝对是稳中的标价。重要的是，港府没有理由取消招标。”

　　众人眼前一亮，这个办法似乎非常好。

　　当然，前提主要还是老板是非常看重这幅地皮，才这样搞。

　　黄昌宏讲道：“这幅地皮看起来大，但如何规划，受港府的限制，充满着不确定性。再加上这些置业商无意投标，所以5000~7000万的标价，确实是不可能中的。”

　　前世飞艇泰大概也就这个价格（据说是几千万），他以为要捡漏，但港府不可能那么傻，这么低的价格不取消才怪。

　　117万平方的地皮面积，就算100港币每平方尺，也要1.17亿港币。

　　之所以估价那么低，是因为这幅地盘的地积比，港府又没有规定，规划要受港府的约束。若是地产旺盛期，恐怕价值也就2~3亿港币左右。

　　林志超说道：“所以，在找到陪标的同时，我价格也不会低的。否则，便给了港府取消招标的把柄。假设这幅地皮能修建8幢大厦，按照中环现在800~1000港币每平方尺的价格，一幢大厦地皮也得2000万左右，10幢大厦也在2亿以上。总之，我会给个对于现在来说很不错的价格，与此同时我们再用方案打动港府，就看能不能拿下了！”

　　去年中环的商业地皮还价值2000~2500港币每平方尺，如今下跌至800~1000港币，可谓暴跌；海军船坞位于中环金钟地带，地理位置和德辅道中应该差不多，可能稍微次一点。

　　林志超准备开出1.6亿港币的天价！

　　要的就是港府没有理由取消招标，而1.6亿港币对他来说简直是买到宝了！

　　这幅地皮若是取消招标，大概率会在七十年代初开始分段、分时招标；届时，一副地皮都在1亿左右，总价值怕是得十亿以上（不是同一时期拍卖的）。

　　会议开到这里，林志超的高管们也知道老板很在意这幅地皮，于是开始出谋划策。

　　三个核心很重要：

　　第一，标价要高，否则达不到振兴地产的目的；

　　第二，不能单独投标，要有欧美日置业商参加；

　　第三，方案要有创意、地标性等特质，这样港府也乐于看到。参考前世郑裕桐买下的蓝烟囱，本来面积只有20多万平方尺，港府为了让他在濒海地段建造一流地标性建筑，又廉价卖给他20多万平方尺，价格可能是半卖半送，甚至大半送少半卖。

　　随后的二十天时间里，林志超都开始忙碌这件事。

　　关于寻找欧美日地产商陪标这种事，林志超是亲自去找的，他并不是直接找上门，而是找到日本、美国、英国的合作银行或者朋友，通过中间人来敲定和支付资金。

　　比如日本，他寻找的是日本兴业银行的一个负责人，让他以中介人身份邀请地产商来和林志超坐下来谈；只要前来参加，便给300万港币的参加费用，至于标价他随意，林志超只给个参考价5000~7000万港币，不会中标。

　　也就是说，林志超并不担心有人敢搞个1亿港币以上，来和他竞争。

　　与此同时，林志超丝毫也无需担忧违法，因为这本身就不违法。

　　他只是邀请他们来投标，根本没有触犯法律。

　　听到能获得300万港币的好处费，很快就联系到三家海外地产商，他们都愿意成立工作组，并制作标书来参与。之所以成立工作组，也是担心掉入陷阱（怕中标），以及稍微认真做下标书。

　　.......

　　6月3日，星期四。

　　林志超特意提前赶回香港，参加筹建‘香港地产商会’第一届同业会议。

　　会议地点选在环球大厦的一间写字楼里，是林志超特意拿出来作为‘筹建处’的；实际上，飞艇泰的立信置业，也在这幢写字楼办公室，因为他没有中环的写字楼。

　　“林爵士”

　　“林爵士”

　　林志超一出场，立马迎来大家的招呼，绝对算得上最重量级的人物。

　　香港地产商会筹备时，本来找几个爵士作为名誉会长，都是非常难得；但因为有林志超这个爵士参加，自然名誉会长的爵士，也算不上什么了。

　　香港的爵士有他年轻嘛？

　　在会议现场，林志超风趣的说道：“何生，筹备得怎么样呢？好像大家非常的热情参加，和我想象的不一样，毕竟喊阔佬们开会，不亚于‘陈宗守亲会’呢！”

　　‘陈宗守亲会’就是邀请陈姓会员，开宗亲会，但陈姓的会员何其多也，所以非常难搞定！

　　而喊地产阔佬们开会，按照道理大家也不一定愿意来。

　　所以，林志超的意思是——这两个团队很难搞！

　　周围的人纷纷笑了起来，这是他们认识的林爵士，年轻、风趣，还非常乐于助人。

　　香港的富豪们，很多都受过其恩惠。

　　何D（赌神）是这次筹建委员会的负责人，亦有些幽默的回应道：“阔佬们虽然难搞定，但有林爵士带头，大家岂有不竞相参加的道理。截至目前，申请加入香港地产商会的商号和个人，已经有300多个，香港有名的置业商都纷纷参与呢！”

　　林志超摆摆手，说道：“我带什么头，你莫要乱讲，是霍生带的头，把功劳给我，霍生怕是要抽走你们合作事业的股份呢！”

　　飞艇泰笑着说道：“林爵士说笑了，你给商会准备写字楼作为筹建处，那就是带头了！我嘛，不过是提议而已。”

　　他又岂敢和林志超争呢？

　　论地产实力，他不及林志超一半；

　　论地产影响力，分层、分期、公共屋契等创新，都是出自林志超之手；

　　论香港地位，林志超是香港华人领袖，鼎鼎大名的林爵士。

　　所以，只要林志超不推让，几乎不可能轮到他。

　　否则如何服众呢？

　　林志超不再讲话，本来他是想推让的，不过现在有和戴麟趾的约定，他肯定是要当选了。

　　随后，林志超热情的和大家聊了几句！

　　这一幕自然也是在透露出一个意思，那就是他很重视这个商会。

　　今天并不是选‘商会主席’的，而是选出‘会董’25名，五天后再正式选出商会主席、副主席，常务会董。

　　而第一次‘香港地产商会’召开，得到七月中旬召开，而且是香港大会堂隆重召开。

　　很快，会议正式开始。

　　大概有将近一百人前来参加，除了香港的地产商外，还有银行和富豪代表——何善衡、何添、利荣森、邱德根、梁昌、梁球琚、陈德泰、陈弼臣、廖烈文、关启明等。

　　何D是筹建委员会负责人，自然是他来主持会议。

　　讲了一些话之后，便正式开始选出25名会董。

　　这一步骤不难，就是选出有影响力的地产商，结果是：林志超、飞艇泰、屈武圻、何宏胜、胡汉辉、胡应湘、李高福、郑翼之、曹绍松、杨志云、李康节、王宽诚、方润华、钟明辉、欧阳森、香植球、李兆基、陈泽富、郭得胜、许达三、桂华山、湛兆霖、孙秉枢、吕高华、陈曾熙，这25人当选。

　　这二十五个人，林志超基本都熟悉，也有很多人是朋友，比如飞艇泰、胡汉辉、李高福、方润华、李兆基、郭德胜、湛兆霖等，都是比较好的朋友。

　　接下来，商会还聘任何善衡、何添、利荣森、邱德根、梁昌、梁球琚、陈德泰、陈弼臣、廖烈文、关启明等32名香港富豪出任名誉顾问。

　　一场会议下来，香港地产商会已经基本成型。

　　会议结束后，大家又聚在一起聊天，同业之间自然聊地产。

　　方润华提及道：“最近海军船坞招标，是地产上的大事了，林爵士一定入标了吧！”

　　林志超大方的说道：“准备入标了！毕竟那么大一块好地，我就算现在没有实力开发，捂起来也划算呢！”

　　李高福惊讶的说道：“这么大一块地，就算现在地产大跌，怕是入标价格也不菲！看来，香港能和欧美日地产商、置地竞争的，恐怕香港华资地产也没有几家，林爵士绝对是排第一了！对了，还有谁准备入标呢？”

　　说实话，林志超挺好奇飞艇泰有没有入标，然而他没有回答。