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港岛家族的诞生 第334节

  ........

  翌日,长江实业的办公室里。

  林志超坐在宽敞的办公室里,心情一如既往的好。虽然在11月和12月又爆发远东银行挤提、有余银行挤提,香港地产和股市再次下挫,但丝毫影响不到他。

  他知道历史的走向,所以就算当时赚不到钱,也没有什么关系。不会像别人一样,整体都非常忧愁,思考路在何方。

  今年,长江实业的利润依旧超过了3000万港币,得益于美丽华酒店、零售商业的还算稳定。

  这样一来,长江实业的现金流有1.1亿以上,不过新加坡那边需要投资7000万,所以现金流不算多了。

  明后年,长江实业的利润肯定要锐减,这是没有法子的事情。

  香港的地产特色就是,该降价就会降价,就连租金也是如此,受市场的影响,不受其它影响。

  林志超算了一下,预计1967年抄底时,长江实业的现金流差不多也就是七千万左右。

  差不多也足够了!不够的话,还可以从长江工业那里的资金来挪用。

  据说,届时中环的地皮250港币每平方尺,湾仔的50多港币每平方尺;甚至有些地盘不要钱都送给你,因为政府逼他交纳地价剩余款。铜锣湾一个高等住宅,以前价格20万,届时只要5万。

  这些物业都直接登报销售,业主赶着移居国外,非常的廉价。但越是这样,敢抄底的越没有几个人。

  当然,这种行情大概持续半年时间,风波平息后,可能会稍微回升一点。

  “老板”

  梁光昌走了进来。

  他最近几年在公司的地位水涨船高,皆因为长江实业的商业项目大增。

  “嗯,坐吧!”

  梁光昌坐下后,说道:“老板,国际大厦的招租情况不是很理想,目前招租率在85%,租金也跌至1.25港币每平方尺.......”

  林志超并无意外,香港的行情就是随市。

  “我知道了,行情都是一样,没有什么好担忧的。”

  梁光昌见状,顿时佩服自家老板的心态好。

  国际大厦是林志超家族的第六幢中环商业大厦,是长江实业的第五幢中环商业大厦,将在明年一月开业。

  当然,位于德辅道中的三幢大厦——环球、美的、国际,都没有购物中心,仅一层作为铺面使用。

第319章 【圈养超人】

  新的一年来临(1966)。

  元旦过后,林志超带着黄昌宏、李保罗等建筑领域的管理层,来到海军船坞的地皮上。

  这幅地皮确实非常大,但规划起来很困难,因为港府那边对道路的要求也是有要求和规划的。所以双方的沟通时间,恐怕都要好几年,幸好林志超本来就打算拖个几年时间。

  香港的经济腾飞是在七十年代,五六十年代只能说是打下坚实的基础,所以把整个海军船坞的地皮建设时间定在15~20年时间。

  “这块地皮(前世远东金融中心)要建一家五星级豪华酒店,设计成帆船的形势......不要整体采用钢结构钢梁,造价太贵了,将大厦的顶端设计成一个弧形帆的形状即可。”林志超化身专业的设计师指挥道。

  此时还没有找合作建筑设计师,林志超打算通过招标的形势,邀请世界知名设计师来合作;当然,林志超会给一个大概框架的。

  黄昌宏看看了地皮,提醒道:“老板,这个东西方向要留一条小马路,港府规划署是这个意思!”

  林志超点点头,说道:“我知道!所以,这两块地皮合并没希望(远东金融中心和力宝一座),但可以将马路朝着南边斜线移一点,这边的南北马路也向东北移动一点,为帆船酒店预留大概4万平方尺的面积,便可以轻松解决港府对马路的要求。”

  黄昌宏李保罗等纷纷附和,这样一来,4万平方尺绝对可以兴建一幢一流的酒店大厦。

  4万平方尺的地盘,是一个什么概念?

  用后世香港的摩天大厦为例,几乎都没有超过2万平方尺每层,更多的只是一层1万或者1万多平方尺。

  “这样一来,这家酒店大概可以兴建50层高,每层面积1.5~1.8万平方尺左右;旁边再建筑一个两三层的附属楼,作为酒店大厅及餐厅等用途。”

  实际上,就是将前世的远东金融中心扩大扩高,挤占了部份‘力宝中心AB座’的地盘面积,但其实不多;主要还是整体向东边扩张,而这部分海军船坞的地皮,属于东西走向的长形地盘。

  “那这边呢?”黄昌宏指着前世力宝中心的地盘。

  林志超看了看,想起前世力宝中心AB座(双子大厦)被美国评为24座最丑建筑,心想不要也罢;太过现代化,说白了就是太生硬。

  “这个地盘的楼面,其实已经转给帆船酒店,但依旧可以修建一幢写字楼大厦,高度也可以达到四十多层,形状可以呈现长方形,物业面积每层差不多1.2万平方尺出头。”

  实际上,就是将前世的力宝中心AB座、远东金融中心的‘楼面面积’进行对调;前世力宝中心双子大厦总楼面差不多是88万平方尺,远东中心是48万平方尺。

  帆船酒店大概80多万平方尺,是中环金钟濒海的一等一靓地,如果林志超将海军船坞打造成功,整个地段的价值,将不输给置地心脏地段所有大厦价值,甚至更高。

  当然,代价必定也非常高,预计20亿以上的建筑费,这还是七十年代。

  “老板这个设计非常漂亮!既凸显帆船酒店的尊贵,又没有浪费它背后的这幅地皮。这样一来位于红棉路和干诺道的显眼位置,将成为最亮丽的地标建筑。”黄昌宏兴奋的说道。

  这个显眼位置距离置地在中环心脏地段,其实非常近,大概也就是一幢大厦、遮打花园、终审法院的距离。

  对置地虎视眈眈!

  接下来,大家朝着东边挪动。

  其实挺好规划的,在考虑经济利益的情况下,其实这片区域就是五座大厦(前世是六座,双子大厦算两座)、一个购物中心(金钟廊)的面积,当然这片区域还有一半没有开发,但已经靠近湾仔,所以林志超打算预留下来,一部分做夏悫花园,一部分将来卖给港府做JC总部。

  如今林志超来设计,除了帆船酒店取代力宝中心(位置也对调),其它变化不是很大。

  “濒海的一边,再修建两幢一流的写字楼大厦;南边修建一个四层购物中心和一幢一流的写字楼大厦,这两个建筑要进行连接(置地式广场)。差不多这边就规划完毕了,那边的空地先不要管......”林志超一边比划,一边讲解规划纲要。

  五幢大厦(含酒店大厦),一幢购物中心,便是这个区域的大概规划。

  与此同时,好像将前世金钟地铁站出口的位置占用了。不过不要操心八十年代的事情,因为金钟地铁站可以将在预留的这边空地,亦或者将在购物中心的旁边,都有位置。

  地铁站口根本不需要多大,只是香港地铁金钟地上盖物业发展权没有了。海军船坞几乎就是整个金钟,所以地铁公司只能在长江实业的地盘上选择出口。

  “南边的大型购物中心呢?”

  林志超随后将后世太古广场的想法,具体说了出来,大概就是两个底座(购物中心),从地下层连接,形成一个庞大的购物中心;两个底座之上,各两座摩天大厦,四座摩天大厦的其中两座引进一家五星级豪华酒店,并设立酒店式服务的高档公寓,另外两座大厦则是写字楼大厦。

  “这个地盘先大概规划性,真正建筑可能得七十年代后期,待那边的工程结束后,再来搞这边。”

  “好”

  当初是设计草图,今天实际上也是重复一遍,但要详细一点。今年要招标建筑设计师团队,长江实业的想法是关键。

  ........

  过去的一年(1965),对于长江工业集团来说,是比较不友好的一年。长江塑胶厂‘倒闭’、长江假发厂‘倒闭’,拉链和钢铁的利润下跌,唯有长江玩具厂逆势增长。

  会议室里。

  林志超照旧和各高层进行年度会议,他的表情倒是没有伤悲,非常的坦然面对。

  去年,长江工业集团好歹也创造了9600万的利润,抛开支出部分,余额有8000万港币。

  而长江工业的现金流已经足足4亿港币;他依旧没有选择动用,而是存在各大银行吃利息。

  因为此时美股已经涨幅很多,林志超担心进去会赚不了什么钱,今年还有可能发生短期下跌。

  毕竟林志超只懂长线投资,如今距离准备套现离场,也只有两年时间出头。

  稳定,很重要!

  “拉链产业,七十年代一定才是辉煌的开始!所以短期利润下跌,可以不去考虑它。重要的是,我们加强技术研发和质量保证,新的一年,可以加大欧洲、美洲、亚洲研发部的投资,将研发和质量的投资比例,给我增加到利润25%。”

  说实话,林志超对长江拉链已经是非常满意的状态,这些年为他赚了好多的钱。仅此一项,就让香港工业家汗颜,因为就利润而言,还没有哪家外面的工厂可能超过它。

  长江拉链依旧是YKK拉链的最大竞争对手之一,YKK拉链已经失去击垮长江拉链的时机,未来长江拉链未必不能追赶上YKK拉链。

  此时的长江拉链,在东南亚、欧洲都有工厂,在欧美亚有三个研发总部,在台岛、德国有入股的企业。总之,已经形成一个庞大的产业链。

  老臣鲍春来连忙回道:“好,我一定拿出方案交给集团审核......我们长江拉链在研发和设备上长期坚持投资,和对手YKK拉链差距不大,以后一定可以有机会赶超。”

  长江拉链每年将利润的20%投入到技术研发、设备更换上面,为的就是保证质量永远不落后YKK拉链。

  前世YKK拉链占据华夏80%的拉链市场,不是华夏拉链企业不能攻克技术,而是大家不愿意投资;而YKK拉链长期坚持将资金投资到技术研发、设备更换上,缝纫机外面用两年,他们只用一年,这就是对品质的追求。

  YKK拉链之所以后来居上,超过长江拉链,这和日本市场庞大,以及美国市场有意照顾日本的原因;否则,双方是不会实力反过来的。

  实际上,论技术的积累,长江拉链反而更胜出。

  林志超说道:“七十年代,香港成衣产业必将成为世界第一,我们的拉链一定有机会赶超的。特别是在牛仔裤的拉链上,我们要做好加强技术和质量研发。”

  要给手下们制定目标,也要给他们打鸡血。

  当然林志超说得不错,随着香港成衣产业的发展,长江拉链也会受益。目前,长江拉链在日本少量的份额,但YKK拉链也挤不进香港。

  鲍春来说道:“嗯,牛仔裤流行趋势很明显。我们可以投资铜矿,加大炼铜的产量。”

  他作为长江拉链的总经理,自然是非常熟悉工业链那一套,去台岛入股尼龙厂、海外开始分公司,都是他一手促成的。当然,总经理王良也会参与其中,反倒是林志超一直只是‘纸上谈兵’,并没有操心这些事情。

  长江工业集团,已经形成真正的集团化管理,林志超不需要亲自做很多事。

  林志超对于投资铜矿,也非常感兴趣,在将军澳的冶炼基地,长江工业可以自己冶炼钢铁、铜,是香港的重工业企业。

  “行,投资铜矿可行,可以去南美寻找机会,王副总经理你要带头起来。”

  王良作为集团副总经理,实际上就是林志超的代言人。

  “好的,晚点和大家一起商量下。”

  接着。

  林志超讲起长江玩具厂:“长江玩具的发展是毋庸置疑的很顺利,但这得力于我们和奥黛丽玩具公司的合作关系,记得保证品质。接下来,可以适当加强替欧美其它工厂代工的业务,以及将‘邦德玩具’品牌在台岛、东南亚开设分店。”

  前世,香港玩具出口在七十年代超过日本,据说宣布消息的那一天,有日本玩具厂老板自杀。

  而这一世,长江玩具抢了芭比娃娃的代工,实际上已经对日本玩具形成很大的削弱。

  而且,林志超打算在七十年代,假借奥黛丽玩具公司,策划‘领养制度’的椰菜娃娃;届时,长江实业又将代工椰菜娃娃,利润增加。与此同时,林志超打算发展漫画产业,打造属于香港的IP,带动香港的专利玩具。

  柯严平认真的点点头,说道:“是,老板。台岛那边倒是可以开设分店了,新加坡有我们一家分店,还可以开设第二家分店......代工的质量绝对没有问题,我们一直坚持优良的管理制度和品控......”

  林志超笑着说道:“这我就放心了!”

  以前美国商务部的官员,就希望奥黛丽玩具公司在日本代工一部分,理所当然被里奇否决掉;第一是双方合作多年,没有出现问题;第二是里奇知道,他要是敢这样做,老板奥黛丽第二天就得炒他鱿鱼。

  奥黛丽玩具公司,真正的权利依旧在创始人手中,拥有着51%的股权;而且还有9%的股权,在二股东长江玩具手里。

  当然,这几年美国商务部官员没有那种想法了,毕竟日本经济已经不需要扶持了。

  最重要的是,美国在五十年代末,就已经彻底改变对香港的想法;六十年代的香港,甚至已经成为美国军队的后勤基地,湾仔还是美国大兵的休憩基地,美国人也在利用香港。

  正因为如此,现在香港很大部分工业产品,都是出口美国。

  其它的美的电器、中天钢铁,林志超也总结一下,但并没有强调太多。

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