港岛家族的诞生 第346节

　　林志超确实在女人身上挺大方的，日柰子和真理奈跟着他几年，差不多花了八十万美金左右，换算成港币就是四百多万港币。这个价位在八九十年代的香港，都能找港姐了。当然，在她们两人身上玩得也挺野的！

　　........

　　回到香港，事情再一次升级，真假鞭炮开始充斥着香港各处，并有颁发出十大‘汉奸榜’，其中有金大侠、简悦强、李福树、钟士元等人；几乎都是媒体工作者和两局议员，前一个在报纸上攻击他们，后一个同意镇压他们。

　　好消息是，林志超没有上榜，毕竟他只是一个商人，并没有担任任何公职，不需要为这种事发言。

　　“红磡隧道项目的安保措施如何？”回到长江实业，林志超叫来黄昌宏询问道。

　　红磡隧道，是关系着香港未来发展前景的项目，必须万无一失。

　　黄昌宏认真的汇报道：“已经在两头进行了严密的封堵，分出一半的人在两头安保，一半人继续范围施工.......JC局那边也已经沟通好，每天会安排持枪JC巡逻两边。”

　　港府也意识到这个项目的重要性，绝对不能遭到破坏。

　　林志超又询问了一下大厦和购物中心等物业的安保，总体而言都没有直接波及到。

　　“过段时间，我还得去国外一趟，处理航运方面的事务。你们管理层要保证公司正常运转，员工的情绪稳定；至于抄底的事情，暂时不急着下场，这事还得闹腾几个月时间。”

　　“没问题，大家都团结一心，不会被眼前的困难吓倒的。而且，公司的人在香港属于白领和中产，不可能移居，只能安心在香港工作。”

　　黄昌宏的话让林志超很快从中寻觅到关键——白领和中产只能留在香港。

　　林志超立即说道：“这说明什么呢？说明这些人以后就是香港购房的主力，香港并没有流失他们。”

　　黄昌宏点点头，说道：“确实！我们公司的一个普通职员，薪水也有600港纸，将来购房没问题。”

　　林志超马上说道：“为什么要将来呢？在去年，香港九龙和港岛的住宅是每平方尺52~55港币；现在下跌了30~40港币每平方尺，一套不错的住宅只需要1.5万~2万港币。这样，你给公司和那些刚需购房的职员讲，公司鼓励他们购买外面的住宅单元，财务公司愿意给他们提供70%~80%的贷款。我这个当老板的，也可以向他们保证，倘若以后他们觉得买亏了，我出购买的钱买下来。”

　　这大概是香港最早的员工‘福利房’，当然这个福利房得员工自己出钱购买。

　　黄昌宏笑着说道：“这大概是香港公司最好的福利了，我马上组织安排！”

　　林志超说道：“无恒产者无恒心！如果连地产公司的职员都买不起房，那他们又何来对地产的信心，对公司的信心。”

　　黄昌宏点点头，说道：“公司的管理层基本都购买了房子，老职员也有一些购买了，这个福利只能针对没有购房的人！”

　　“对，首套房者！我们贷款给他们，也是要收取6%的低息的，这样公平一点。”

　　“好的！”

　　花不了几个钱，但却能让公司的凝聚力上升。而且，长江实业的职员们质素很高，都是后备人才和管理层，将来会成为长江实业的中坚力量。

　　所以，林志超如此安排，自然是做长远计，公司绝不会吃亏。

　　此时的长江实业，一共准备了2.5亿抄底地产（其中1.8亿是长江工业的资金）；但只购买李高福的两处物业，花费1300万而已，资金非常充足。

第329章 【香港VS希腊】

　　7月中旬。

　　长江实业的办公室里，林志超、唐彩芸、黄昌宏、周福照、胡兆煦、梁光昌、李保罗出席会议，其中五名属下暂定为长江实业的‘五虎将’，将来的董事会成员。

　　年龄最大的黄昌宏，今年也才五十岁，再干十年完全没有问题，也许是十五年。

　　“今天讲两个事情：第一，我要出国一趟，但不是躲避什么，因为大家可能也知道，随着苏伊士运河关闭，运费大涨；正好呢，我去年造了十艘22.6万吨的油船，从八月份就要陆续下水；所以我要去欧美联络客户，达成合作意向。”

　　此时外面已经蔓延至全港，已经到了极其危险的地步，甚至还有谣言将军队要打来支援了。

　　林志超如此对手下讲明，也是稳定军心的作用。毕竟很多富人已经跑了，戴麟趾在上个月底也称病回英国度假了......

　　“恭喜老板”几人纷纷高兴的祝贺。

　　老板拥有一支庞大的船队，他们突然也觉得有底气，老板实力雄厚，船队一开，到那里都是座上宾；他们以后就算跟着老板去国外，以老板的仁义，照样会给大家一份工作。

　　林志超点点头，接着说道：“第二，公司打算开始抄底地产，事情由你们五人商量着来，买那些优质物业、地盘、地皮、换地权益书。唐助理会留在香港，我也会电话联系大家，有什么事情大家也可以沟通下。”

　　半山的一幢独幢洋房，仅售60万港币。而像这样的一幢洋房将来的价值将达到6亿港币。地产有价无市大批落成的商厦、写字楼、住宅楼字无人问津。富人纷纷抛售物业楼市崩溃。

　　这就是此时的真实写照！

　　长江实业购买物业，是综合性的购买，什么都可以买，只要价格便宜。当然，像是一个单元一个单元的住宅，那倒没有必要，怎么也得按幢买。

　　“好的，老板！”

　　五人不由得佩服林志超的胆子大，居然敢在这个时候顶风作案。简单来说，就算有香港富豪敢抄底，基本也得等稍微情况好转一些后，才敢下手，这样已经是反应迅速，前途不可限量的地产商了。

　　林志超不会给大家解释太多，也不会劝大家抄底，不过这几个高层跟着林志超身边，只要不傻，也会试探性的赌一把。凭借他们的身家，购买一些商铺或者住宅单元作为投资，问题是一点问题没有。

　　安排一番后，林志超总算放下心来。

　　其实他也知道，不少高层属下，都安排儿女去国外暂避；但这种事情不影响什么，谁没有个两手打算呢，他的高层身家至少都是百万身家，甚至数百万身家，又不是没有实力。

　　回到办公室，林志超叮嘱跟进来的唐彩芸：“告诉岳父，让他可以买进换地权益书和新界地皮了，新界发展前景远大，特别是荃湾和葵涌，因为和九龙相连，将来必定是新界最有前景的卫星城市。”

　　唐彩芸顿时很感动，林志超照顾她娘家，自然是因为爱屋及乌，对自己和妹妹非常宠爱。否则商业上的这种大事，怕是至亲兄弟都不会照顾如此周到。

　　“嗯，我会转告的。只是长江实业也会发展新界......”言下之意回不回影响自家的生意。

　　“这点钱对市场来说就是毛毛雨，你父亲虽然热衷投资地产，但核心还是纺织和成衣。说起来，当年投资地产，还是我建议的。当然，我能帮助的就是提醒一下而已，不碍事！”

　　唐仲源进入地产界，规模和六虎将此时差不多；但是，由于他才刚刚进入地产界，还要学很久。

　　所以，进入不了十大地产商行列，只能说二十大地产行业；本来，地产知识东方集团多元化的一环，并不是唐仲源要改行做地产。

　　此时香港的地皮价格，港九市区大概是60~90港币每平方尺，新界的地皮大概是20~40港币每平方尺。

　　非常的便宜！

　　.......

　　纽约，长滩别墅。

　　林志超见到了家人们，大家都汇聚再一起，除了唐彩芸坐镇香港。两个妻子见到林志超，眼神里透露着担忧、依恋，老妈吴文英的眼里尽是担心，大儿子林瑞寰的眼里充满崇拜和坚强，其余子女亦充满着关心和喜悦。

　　和大家聊了一阵，表示香港没问题，安全无需担忧。至于林志超这次来纽约，只能和大家待一天时间，就得去工作。

　　躺在泳池边的椅子上，一边喝着冰镇红酒，一边和两个妻子聊天，林志超的心情难得放松一下。虽然抄底很快乐，但总归有些隐隐约约的兴奋之情。

　　事实上，抄底地产的利润远不如苏伊士运河关闭给他带来的航运利润，但不知道怎么回事，林志超总是在心底更喜欢做地产。

　　“老公，IBM的市值已经高达1300亿美金了，我们已经翻了四倍。”奥黛丽赫本兴奋的讲道。

　　她的4000万美金，已经变成了1.6亿美金，如何不高兴呢！

　　林志超笑着说道：“不急！等上了1600亿市值时，你就慢慢的抛售，一两个月抛空都没有问题，要的就是不能引起市场警觉。”

　　今年IBM能上1900亿市值，奥黛丽加林志超一共投资了8000万美金，差不多能套现4亿美金，大家各分一半。

　　奥黛丽赫本毫不犹豫的说道：“好！只是我套现下来的2亿美金，该如何投资呢？”

　　她已经隐隐约约明白林志超的想法，那就是扶持他们两人的两个儿子。

　　林志超说道：“可以选择投资曼哈顿的一幢写字楼，再投资一家酒店。其余资金，暂时留在手中，不要去动。”

　　“好，我明白你的意思了！”

　　奥黛丽赫本有自己的投资公司，这些事情就交给手下去投资，她只需拍板。

　　而林志超会给她参考意见：

　　比如1968年美国股市暴跌，那么可以在1970年适当的抄底，再在石油危机前（1973.10）套现，应该能获得不错的回报率。

　　比如曼哈顿的写字楼，在1973年前肯定是有不错的回报率，石油危机一来，自然完蛋；所以，也可以做个低吸高抛的操作。

　　比如三四星级的酒店，在这个时间段的回报率也不会差，一样可以做低吸高抛。

　　这样一来，在石油危机前，奥黛丽赫本的资金不会闲置，搞不好在五年时间也可以翻倍。石油危机时，那自然就是可以在1974年抄底了，写字楼、酒店、股市，都可以抄底。

　　她这一脉，有两个儿子，以后一个儿子接手奥黛丽玩具公司，顺势发展传媒；一个儿子则进入投资行业，写字楼、酒店、股票等。

　　轻轻松松，让这两个儿子的财富达到千亿级别。

　　许彩英将两人谈钱都是以‘美金’‘亿’为单位，丝毫不觉得奇怪，她就是再不懂商业，也知道环球航运的净资产是七亿美金以上。

　　......

　　翌日，纽约环球航运分部。

　　“老板”

　　鲍比·布莱尔恭敬的在写字楼门口，带着其他高层欢迎老板的到来。

　　“鲍比副总裁、本杰森经理......”

　　林志超回应道。

　　随后，林志超考察了写字楼，里面大概只有十几个职员，但工作环境确实非常好。

　　回到会议室。

　　“老板，最近奥纳西斯联合一些希腊船东，在纽约航运市场非常活跃的串连，似乎想通过这次机会，来挽回希腊航运没落的颓势。”鲍比·布莱尔汇报了一个消息。

　　林志超笑着讲道：“他们如何串联，也改变不了竞争力下降的事实。我们香港海员薪水远低于希腊海员的水平，与此同时，我们香港船东率先拥有第一批22.6万吨的油船。船大，意味什么？”

　　鲍比·布莱尔立即说道：“运营费成本大大降低，雇主能得到优惠，我们也可以得到想要的回报率。”

　　不过，租赁两艘十万吨油船的价格，是远大于租赁一艘22.6万吨的油船的。

　　目前一艘十万吨油船的造价，已经高达1300~1500万美金；而一艘22.6万吨油船的造价，仅2300~2400万美金左右。

　　林志超接着说道：“埃克森、无比石油他们这么说？”

　　鲍比·布莱尔说道：“他们很欢迎你来纽约，已经为你准备了酒会！连美国总统林登都答应和你见面，讨论一下航运的事情。”

　　林志超点点头，他在美国的行程，事先是和鲍比·布莱尔就行通知，然后由鲍比来安排一些行程。他现在手里拥有的船只总吨位，就是能保证美国在越南的运输力、以及美国本土能源需求的最好保证。

　　他很关键！

　　由于林志超在日本大造20艘22.6万吨油船，再加上日本的订单这两个月蜂拥而至，以至于现在造一艘船要18个月以上。

　　“好，这些行程都要参加，你替我约个具体时间！”

　　“没问题！”

　　接着，林志超讲道：“我的同胞董浩云也在纽约，他去年也打造了6艘22.6万吨油轮。实际上，全球石油运输的‘VLCC’重要力量，已经变成了香港。”

　　董浩云的VLCC，预计年底或者明年初也要下水。而整个世界的VLCC，到年底预计也就20~25艘，而香港占据着70~80%的份额。

　　鲍比·布莱尔很快就说道：“那其实大家可以事前沟通一下，对希腊船东予以还击。”

　　林志超眼前一亮，这个策略不错。当然，所谓还击的目标肯定不是让希腊油船租不出去，毕竟现在世界稀缺油船，肯定非常抢手；真正的还击目标，是让希腊油船逐渐失去竞争力，打个比方——埃克森石油租赁一段时间后，觉得希腊船东要价贵，那他们就会增加香港船东的租约；与此同时，希腊船东因而变得不敢造新船，欧洲造船本来也贵，便发展潜力用尽。

　　相反，香港船东获得越来越多的信任和租约，便在日本大造便宜船，继续租给西方石油公司。

　　“嗯，我先约董浩雲聊聊。”