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港岛家族的诞生 第417节

  林志超抬起头,随后说道:“嗯.....让你们来,是想告诉你们,远东金融中心南侧的地块,也就是‘来福士广场’这个项目,可以筹备策划了。这一次,让瑞寰来当项目经理,你要多和几个叔叔沟通。”

  林瑞寰沉稳的点点头,说道:“没问题.....只是这幅地皮还在维港置业旗下,得先拿钱买下来。”

  林志超说道:“买下来的事情,明年初再说。第一是我们刚刚买下123万平方尺的地盘,第二是长实集团正在筹集资金......所以,先策划,先拿出方案!整体方案早已经出来,但如何修建成一幢一流的购物中心,你则要下苦功夫,在有限的土地上,好好的发挥.....与此同时,你又得考虑两边要修建的写字楼大厦......”

  实际上,林志超比较钟意搞成前世的八十年代置地广场,但他并没有提前说出来。他需要儿子自己去搞出一个方案,和自己的方案再比较,最后是结合或者选择。

  这幅地皮有4万多平方尺,比前世置地广场占地面积还大一点。

  而前世的置地广场只有2万余平方尺,一共是5层,其中两层是地库,也就是10万多平方尺的购物中心,包括地库都开辟成精品店和风格各异的饮食店。广场中央可举办各项表演、展览、音乐好,四周设有咖啡廊、茶座,上盖可透光的玻璃纤维。

  所以这个来福士广场,可以修建约20万平方尺的购物中心,也是地上三层,地下两层,都做店铺;至于车库,海军船坞旧址最不缺车库,附近停车的地方较多。

  “好的,董事长,我一定认真策划这个项目!”

  林志超点点头,随后示意林瑞寰先出去,黄昌宏留下。

  “瑞寰表现如何?”

  这一年多时间,林瑞寰一直跟着黄昌宏做事,担任其助理。这样的安排,是让他拥有集团性的眼光。

  如今安排他做项目,是锻炼他实际的操作能力。

  黄昌宏笑着说道:“虎父无犬子,老板你就放心吧,瑞寰不说有你当年的本领,但也是远超我们这些人。”

  他当然不会说,能有老板你当年的本领,那样岂不是乱拍马屁。老板是经营之神,是神,而老板儿子最多也就是天才。

  林志超点点头,说道:“我不希望他将来发扬公司,只希望他守得住我打下的江山。所以,我需要的是他足够沉稳。”

  黄昌宏认真的说道:“这一点,我绝对敢打包票,瑞寰能胜任。”

  聊了一阵后,黄昌宏也离开办公室。从他那里,林志超得到自己想要的答案。

  林志超计算一番,发行1亿港币价值的新股去交换其它公司的新股,预计最后可以套现2~3亿港币。第一财年的利润估计有1.2亿港币,再加上伦敦上市集资等渠道,长江实业集团的现金流就充足起来。

  虽然后期香港因为石油危机,造成地产有30%的跌幅左右,但实际上能保证地产利润不跌。实际上,石油危机对香港经济影响不是很大。至于股灾,完全是因为炒风过热。

  林志超之所以盘算这些,自然是要长江实业今天在今后保持足够的竞争力,快速发展壮大。但是,他又不会让长江实业集团直接炒股、炒黄金,因为他想低调。

  ......

  十月初旬,优衣库服装企业正式准备上市,融资3800万港币,初始市值为1.52亿。

  前世的鳄鱼恤上市融资仅1750万港币,很显然这一世的优衣库服装企业强大得多。

  不管是在发展鳄鱼恤品牌、生产工厂、物业资产,都比前世发展更好;而且,还加入了优衣库品牌、旅行者拉杆箱品牌、代理三个欧美一线服装产品等资产;哪怕是,对时机的掌握都是更好。

  这样的对比,充分说明一件事——那就是林志超的领导能力,比陈顺家族厉害的多。

  鳄鱼恤大厦的会议室。

  林志超正在召开管理层会议,他将总经理的职位让给赵明义,仅担任优衣库服装企业的董事会主席。

  这种布局充分表明,优衣库服装企业并不算林志超的核心企业,林志超希望他的两个女儿将来加入这个企业。

  “此次优衣库企业将顺利上市,并筹集大量现金,主要是因为我们的年利润是千万港币以上。但是大家都明白,优衣库企业才刚刚起步,因为香港的经济,乃至亚洲和世界的经济才开始起步,随着经济的越加发达,人们追求美的欲望越来越大,不会再满足单一的服装品味。我们优衣库品牌率先在香港售卖休闲服装,并取得成功,便是最好的证明。”

  优衣库品牌,如今已经在中环、铜锣湾、尖沙咀共拥有四家门店,皆是在长实集团的购物中心里面。

  赵明义说道:“董事长分析的非常正确,我们一点不能松懈,上市不是巅峰,只是才刚刚起步而已。鳄鱼恤可以在亚洲全面发展,优衣库亦可以在香港增加分店,优衣库工厂亦可以追求更多的中高端服装订单......”

  他是跟着林志超23年的老臣,自然很了解老板。

  实际上,林志超手下的高层,几乎都是跟了他20年时间左右。这些高层还没有到退休的年龄(60~65岁),最大的也还有5~10年。

  这些老臣正好充当林志超子女的太傅,至于第二代大臣早已经培养好,亦可以从外面招募继续培养。

  董事长、总经理轮番发言后,各高层也纷纷继续发表自己的看法,包括副总裁洪云浩等。

  接着,林志超才说道:“这次集资的资金,将拿出大部分购买物业,这样有助于企业的稳定发展。我这里有部分物业的资料,包括商铺、工业大厦等,晚点你们找第三方审计,然后购入这批物业。”

  维港置业的商铺太多了,估计价值都是8000万左右,必然说百德新街的一边七幢楼的一层和地下层都在维港置业旗下,还有铜锣湾的檀宫大厦、希云街一层铺面等等。这是因为长江实业早期,一直将一层铺面和地下层,大部分都留下来,特别是铜锣湾和尖沙咀这些零售区域。这些商铺可以为维港置业每年打来七八百万的利润。

  至于工厂大厦,林志超所有企业在观塘就拥有五幢工厂大厦,包括鳄鱼恤工厂大厦、长江工业大厦,以及又在1967年抄底的三幢工厂大厦,包括曾经塑胶花竞争对手的齐爱大厦。

  优衣库的高层们纷纷看着林志超发出去的资料,这批物业包括一幢工业大厦和几十个商铺,总价值约5000万港币。

  优衣库目前能动用的资金,也就不到5000万港币,几乎是将现金流掏空。

  林志超这样做的目的,其实也是一种套现,但套现的资产还是进入他的另外一个口袋。

  “老板,这些物业预估价值在5000万港币,我们需要贷款1000万港币,才能稳妥。”赵明义说道。

  话虽如此,但每一个高层的眼神里,都带着惊喜和渴望。

  林志超笑道:“买下这些物业资产,实际上优衣库企业成为了一家服装和地产的综合性企业,当然地产只是投资性质,不是主业。但不管怎么说,如此丰厚的资产,后面股价肯定会大涨更多,所以发新股集资最好,减少贷款。”

  他的企业都是低负债,现金流较高。当然,也是如今股市正旺,不愁资金来源而已。

  赵明义马上说道:“老板说的有道理,这样公司毫无压力吃下这些物业了。”

  此时的优衣库上市在即,已经登记完毕,就等正式上市。各高层也是获得低价购买股票的机会,坐等股票升值。老板可是说了,股票怎么也得翻倍才能抛售。

  优衣库毕竟算得上服装+地产,若是不翻倍,那就完全是个笑话;实际上,在1973年巅峰时,市值四五亿港币是毫无问题的。

  .......

  两天后,优衣库企业正式上市,当天市值便飙升35%,成为市场关注的对象。

  不少人发现,这家企业是林志超今年上市的第三家企业(长实、嘉禾、优衣库),纷纷感叹股市的火热,和林志超的实力之巨。

  市场内。

  “优衣库服装企业,绝对是好股票,后期潜力巨大!”

  “为什么这样说?”

  “因为,他的老板是林志超!”

  “对啊,被你这样一说,那买优衣库肯定没有错了!”

  一时间,优衣库也成为市场追捧的股票。

  实际上在专业人士的眼中,优衣库确实是好股票,拥有丰厚的物业资产,且旗下鳄鱼恤品牌深入人心。

第387章 【大赚特赚】

  10月25日,星期三。

  傍晚,林志超下班后,他并没有回家,今天约了赵雅之。由于刚刚得到,一周怎么也得陪两次才像话,主要是林志超兴致高。

  驱车来到铜锣湾的半山豪宅大厦,然后朝着顶楼走去。

  维港置业有两幢豪宅大厦,一幢是位于铜锣湾大坑道的半山豪宅,一幢是位于干德道的半山豪宅,都拥有会所、网球场、泳池等公共设施,差不多一幢都是120~150个住宅单元出头,每个单元在1200~2500平方尺不等。

  当然,铜锣湾大坑道的半山豪宅,档次稍微低一点;而干德道的半山豪宅,则是林志超早年住的洋楼,通过并楼后建造出来的。

  将赵雅之安排的地方,正是原来安排吉永小百合的住宅,都不会考虑赠送。不送赵雅之物业很简单,反正自己也在替她赚钱,后续完全可以自己买下,还有成就感一些。

  “超哥”

  见林志超推门而入,赵雅之高兴的扑上来。

  “先给我换鞋子”

  “嗯”

  在女人的伺候下,林志超换上拖鞋,脱掉外套,炒餐厅走去。

  “我晚餐已经准备好了,有打包的食物,也有我做的。超哥你去洗洗手,就可以吃饭了。”赵雅之献宝似的的说道。

  “那今天可得尝尝的手艺,不好可得打PP!”林志超笑着说道。

  他早已经放松下来,变得普通起来,嘴里也会讲些粗俗的话语。

  “嗯,你想怎么都行!”赵雅之害羞的将林志超朝着卫浴间推去。

  不一会,林志超便来到餐厅,和美人共享晚餐。

  看得出来,赵雅之很用心的准备,荤素搭配。

  “这个龙虾、海参、鲍鱼,是我从餐厅打包回来的,其它都是我做的。”赵雅之雀跃的说道。

  林志超看了看,便笑着说道:“你知道为什么爱吃龙虾、海参、鲍鱼嘛?”

  赵雅之羞涩了一下,然后小声的说道:“我听别人说的,这些东西可以让男人大补,莫非超哥也需要大补么?”问完,又补充道:“你那方面都好厉害,每次我都会向你求饶,而且你还游刃有余的。”

  林志超拥有最大的本领,便是以一敌三,并不落下风。所以赵雅之虽然是女人,但武功毕竟没有到家,当然林志超还是能游刃有余、收放自如。

  “我一周又不是只在你这里开工,差不多和上班一样!”

  赵雅之目瞪口呆,随即低下头说道:“超哥好厉害!”

  林志超坦然说道:“知道就好!那我们吃饭吧,你过来伺候我。”

  赵雅之高兴的从对面,坐到林志超身边,倒酒、喂食,还不忘擦拭。

  这才是真正的人生!

  “对了,超哥。今天牛奶公司的股票暴涨14港币,收市时股价已经高达137港币。我们投资的200万港币,已经市值达到255万港币,升值28%呢!”赵雅之突然兴奋的说道。

  她的眼里,全是亮晶晶,女人果然逃不脱爱财的命运。特别是香港这种社会氛围,有钱的男人真的可以为所欲为。当然,女人们也心甘情愿为金钱弯腰。

  当然,林志超更自信的是自己魅力,所以他不仅仅是多财多亿。

  听完赵雅之的话后,林志超立马警觉起来。

  “突然升水11%,很显然事出反常。”

  赵雅之马上紧张的说道:“那是不是明天将它抛掉?”

  林志超一愣,随即没好气的说道:“你在说什么呢!明天要是抛掉,你至少损失百万港币。这么跟你讲吧,今天无缘无故的暴涨,说明牛奶公司要发生好消息,一些内部人士已经提前买入,这才造成股票上涨。”

  赵雅之顿时撒娇道:“我不是不懂股票嘛,再说不是有您呢!”

  林志超笑道:“知道就好,以后我的话就是圣旨,可不能擅自决定任何投资事宜,都需要来请教我。”

  赵雅之小鸡啄米般的点点头,说道:“我保证!”

  酒足饭饱后,赵雅之正想收拾残局,便感觉自己的大腿被男人从內恻攀上,她故意继续收拾桌子,她已经知道一些男人的爱好。

  “今天我们要好好检查,那里是不是大了?”

  赵雅之转过头,欢喜的说道:“真的变大了!”

  这才三个月时间,效果已经很明显,看来年龄越早,效果越好。

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