港岛家族的诞生 第452节

　　林志超莞尔，说道：“那你想要什么？莫非是希望我多陪陪你？”

　　“讨厌啦，你明显是故意逗我！”

　　林清霞宛如小女孩，在林志超的怀里拱啊拱。

　　“放手啦，被你女保镖看到，我多没有面子！”

　　“你都讲女保镖啦，那害怕什么！等会去换上泳装，我们好好交流下。”

　　一通调琴后，林清霞并没有放弃，追问道：“还没有回答我刚才的问题呢！我一个小女孩，跑到香港给你做情人，你总得表示表示吧？”

　　林志超说道：“放心吧，天塌不下来，就算塌下来，也有我撑着。”

　　林清霞高兴的说道：“这还差不多！虽然说得很笼统，不过我相信你！”

　　此时的林清霞，在香港已经拥有一家投资公司——东青投资，在香港投资很多物业，甚至花费250万港币购买了一幢楼，当然这幢楼是小楼，是用来炒的。这家投资公司，当然是由林志超亲自在操控，不过现在林清霞空闲下来，可以亲自参与事务了。

　　.......

　　林志超和黄昌宏、胡兆煦两位高层，来到湾仔‘烟草公司旧址’的地盘上，考察这边的位置情况。

　　“老板，洋人放售这幅八万多平方尺的地盘，要求必须是现金交易，香港除了我们长实集团，怕是还没有哪家地产公司可以单独拿出这笔现金流。”胡兆煦自信的说道。

　　黄昌宏也说道：“这幅地皮可建商业大厦和住宅大厦，价格怕是得八千万港币以上，要求现金交易，且不分期支付，确实难倒很多地产商。”

　　林志超看着地盘，他忍不住想起一件事，这里的地盘前世被建成伊丽莎伯大厦、洛克大厦；其中伊丽莎伯大厦是一个ABC座住宅大厦坐落在一个大型商业底座上，实际上相当于三幢楼；而洛克大厦，则是一幢商业写字楼大厦。

　　前世的开发商是四家家族，长实集团独占35%的利润，故胡兆煦和黄昌宏说得没错，李兆基、郭德胜、郑裕桐应该此时还没有单独的实力拿下，合伙倒是有可能。

　　也不能说没有实力单独拿下，毕竟新鸿基一年利润七千万的话，咬咬牙还是可以拿下的。不过这样一来，肯定是将风险担在集中项目上，不是最好的打算。

　　所以这个时代，这些地产商喜欢合伙做项目，十个项目有一个亏损，都无所谓。

　　林志超还记得，这个伊丽莎伯大厦在后世的八十年代，还发生一个诡异的案子——新加坡珠宝商的两位公子，被人以96式捆绑在一起杀害，并用水泥封堵在水槽里，最后凶手并没有查出来是谁，成为一幢悬案。而且两名死者，还口中含有四把钥匙，颇为玄乎。

　　“这个项目，可以邀请郭德胜、李兆基、郑裕桐一起做，我们占股40%即可。我们虽然资金充足，不过没有必要独吞这个项目。”林志超说道。

　　这个项目他打算以出售为主，尽快回笼资金，毕竟商业价值不是特别的高，他没有必要吃独食。

　　黄昌宏和胡兆煦并没有多讲，他们认为老板这种做法并没有错，多一点合作本来也有利公司的资金流转。

　　接下来，林志超说道：“我打算收购美高公司，也就是希尔顿酒店和印尼的凯悦酒店。”

　　当然是善意收购，毕竟美高公司的大部分股份，在两个美国商人手里。

　　黄昌宏高兴的说道：“老板是看中希尔顿酒店的地皮？”

　　胡兆煦眼前也是一亮。

　　若说老板看中希尔顿酒店，以及亏损的巴厘岛凯越酒店，他们认为是不可能的。毕竟老板已经坐拥香格里拉酒店，何必要去追逐一个不如的酒店呢！

　　而希尔顿酒店坐落于皇后大道2号，而皇后大道1号的汇丰银行，在同一个区域。再加上长江实业集团目前尚未总部大厦，故两人都猜到了这一点。

　　林志超笑着说道：“不错！不过这件事要慢慢来规划，我让香格里拉酒店加大营销，让酒店业务对希尔顿酒店形成巨大影响。再加上石油危机的影响，我相信美高两位股东出售之心，已经有了。”

　　黄昌宏点点头，说道：“倒是不急！只是以后我们想拆卸希尔顿酒店大厦，怕是得支付一笔庞大的酒店管理违约金给希尔顿酒店。”

　　林志超说道：“无所谓啦，而且我也没有打算七十年代考虑修建总部大厦，留着八十年代再说吧！”

　　“好的”

　　明年，收购美高公司、青州英泥，不过肯定都是善意的收购。

　　美高公司肯定是从两位股东手中购买股票，而青州英泥是一家公众上市公司，没有真正意义的家族控股，股票分散，所以也可以善意收购。

　　一周后。

　　长实、新鸿基、周大福企业、恒基兆业宣布合作开发‘英美公司’旧址。

　　这个信号被一些媒体‘过度’解读，认为这是香港地产行业将成为‘四大家族’模式，而非‘地产五虎’。这四大家族所控的地产公司，将成为香港最大的四个地产公司，实力增长迅速。

　　当然，这确实是媒体的过度解读，大家都在合作，林志超也没有局限和其他三家合作，他还和加拿大帝国商业银行、东方集团等进行合作。

　　所以，在林志超心里，是不会承认‘四大家族’的，其他三大家族，完全和他没法比。

第416章 【三兄弟齐聚】

　　时间匆匆，转眼来到十二月份。

　　林志超来到纽约曼哈顿，身边是长子林瑞寰、三子林瑞海、维港投资副总裁克里斯等人，大家正在一幢大厦下顿足。

　　“父亲，这幢大厦叫做‘布兰兹大厦’，或‘公园大道245号’，是1967年修建的。楼高48层，楼面面积170万平方尺，是这次‘有价证券’九幢物业当中的其中一幢.....”林瑞寰有些兴奋的说道。

　　这一次，林氏家族要成为纽约房地产市场身价最高的‘超级攻击手’。

　　林志超从半年前，便下定决心趁着曼哈顿写字楼日落西山，进行一个抄底活动。期间有一幢两幢的物业出售，他并没有采取行动。

　　而这一次，花旗银行为他介绍了一个大项目——拥有9幢曼哈顿摩天大厦的‘有价证券’，只需要3.5亿美金。

　　所谓‘有价证券’是指标有票面金额，用于证明持有人或该证券指定的特定主体，对特定财产拥有所有权或债权的凭证。

　　而这份有价证券，持有9幢曼哈顿的摩天大厦，总楼面面积为1200万平方尺。在这份‘有价证券’当中，其实将物业进行了资本化，仅此而已。

　　林志超如果花3.5亿美金买下这份‘有价证券’，他无疑也是这九幢摩天大厦的主人。

　　实际上，九幢摩天大厦的本身价值，是不止3.5亿美金的，不过有价证券相当于一个公司的‘净资产’，说明这九幢摩天大厦拥有债务。

　　美国的商业地产，和香港的商业地产完全不一样。美国的写字楼可能下面的地皮，还不属于你，而是另有业主，写字楼业主还需要每年支付地皮的租金；美国不少商业楼宇都兴建三十年代，甚至更早，如果有业主买下，购买价可能不高，但你需要拿出巨额资金去进行升级、修缮.......总之，投资美国的商业地产，需要格外的细心。

　　林志超这次属于抄底，他信心很大，曼哈顿写字楼在七十年代末，八十年代初，写字楼的租金会暴涨，价值也会大涨。

　　“其它几幢大厦，都比较古董吧？”林志超问道。

　　这件事，具体是由林瑞寰负责，不过维港投资的克里斯团队，会给他充当顾问；再加上，这笔有价证券的来源，是花旗银行介绍的，自然花旗银行的投资部门也是其顾问。

　　林瑞寰说道：“三四十年代有四幢，五六十年代有五幢，整体情况在曼哈顿写字楼市场都还算不错，不至于花费大笔资金，去升级修缮。价格之所以如此低，是因为从今年石油危机开始，整个美国商业地产都一直下跌，甚至明年说不定会更低。”

　　林志超点点头，随后说道：“走，继续去看看其它大厦的情况！”

　　不管怎么说，虽然是长子林瑞寰在负责，林志超还是要亲自考察九幢大厦的情况。

　　此次耗资3.5亿美金，强势杀入曼哈顿写字楼市场，若是成功，怕是哄动很大。不过林志超毕竟是世界船王，拿出3.5亿美金投资物业资产，也是理所当然。

　　当然，林志超如果同意这笔交易，他至少打算向花旗银行贷款1.5亿美金。剩下的两亿美金，则是环球集团8成、长江实业2成的比例来合组一家新的地产公司。

　　环球集团的现金是非常充足的，账上大概是40亿港币的现金流，也就是7亿美金左右。这些资金完全处于闲置状态，后期基本上是用于‘环球集团上岸’用途。

　　........

　　达拉斯。

　　林瑞东在当地的一个儿童博物馆，亲自主持一场‘集体领养椰菜娃娃’，只见他口若悬河，如痴如醉的讲解着‘椰菜娃娃’领养指南。不时，他还和儿童们进行互动，现场气氛非常的轰动。

　　“孩子们，你们真的很幸运！最近由于天气太冷的原因，椰菜娃娃的诞生数量锐减，很多渴望领养他们的人，都只能焦急的等待！而今天，你们将是幸运儿！”林瑞东混血的帅气的面孔，绝对是老少通吃。

　　孩子们听到椰菜娃娃诞生数量锐减，很快就紧张起来。

　　“所以院长，我今天希望领养两个椰菜娃娃的愿望，会实现嘛？”一名女孩子狂热的问道。

　　“嗯....我觉得有些抱歉，你可能只能领养一个。你需要照顾他长大，再来领养第二个，不然你会分心，导致犯下一些错误。美丽的小公主！”林瑞东宛如邻居大哥哥，语气和善的说道。

　　“好吧，院长说的很有道理！”

　　为了让‘椰菜娃娃’立于不败之地，林瑞东又略施小计，控制‘椰菜娃娃’的产量，人为地造成供不应求的现象。当然，这是阶段性的，而目前就是处于这个阶段。

　　所以，有时顾客为了能领养到‘椰菜娃娃’不惜贿赂售货员，这种抢购风也使得‘椰菜娃娃’的身价上涨。

　　此时，距离椰菜娃娃诞生，已经有五个月时间。这五个月时间，林瑞东就感觉做梦一样，他取得了前所未有的成功股。

　　七月份，在纽约通过各大报纸的编辑及其家人的‘亲子活动’，让椰菜娃娃一炮而红，备受关注。

　　九月份，奥尔康公司又派出公关小组，从纽约出发，巡回于美国各大城市，开展声势浩大的椰菜娃娃全美宣传活动。他们走访了12个大城市，散发了50万份《领养指南》。

　　十一月份，椰菜娃娃又在电视节目中与观众见面，之后，几乎全美的电视网都对椰菜娃娃进行了宣传介绍。椰菜娃娃独特的设计构思和营销方式，也引起了关国各地报纸杂志的注意。《华尔街日报》为其独特的销售方式发表了评论，《今日美国》也用整版的篇幅全方位地报道了椰菜娃娃。据统计，当时，全美对椰菜娃娃进行过报道的新闻媒体超过了50家。

　　与此同时，奥尔康公司还充分利用人们对椰菜娃娃的偏爱心理，巧妙地进行公关活动，如在巴尔的摩以抽奖的方式出售椰菜娃娃，筹资2万美元为一家儿童医院购买一台高级医疗设备；让‘第一夫人’向动过心脏手术的儿童，赠送椰菜娃娃等等。

　　这一系列的宣传和公关活动，使椰菜娃娃深入美国百姓的心中，仅是推出后的前5个月，奥尔康公司就销出200万个椰菜娃娃。这个记录比当年‘芭比娃娃’第一年的30万记录，疯狂多了，当然时代也不一样，两者相差20年。

　　“BOSS，你又完成一场精彩的演讲，孩子们都为了疯狂！”领养活动结束后，奥尔康的同事上前祝贺林瑞东。

　　林瑞东在这五个月时间里，亲自去了10个城市，一边策划活动，一边主持活动，还得布局整个奥尔康的运作。忙碌使他忘记了时间，每天都处于高负荷状态的工作，不过他成功了！

　　“OK，总算暂时结束这种疯狂的工作，我该回纽约总部，剩下的交给你们了！”林瑞东如释重负的说道。

　　“没问题，BOSS尽管放心。”

　　对于年轻的老板，大家从心底佩服不已，不愧是奥黛丽赫本之子。自己的妈妈打造了‘芭比娃娃’，而他如今重蹈母亲的路，打造了‘椰菜娃娃’。

　　林瑞东说道：“今年的圣诞节，我们的椰菜娃娃将成为最好的礼物之一。”

　　手下乔治说道：“为什么是之一，我觉得应该是最好的礼物，没有之一。老板不知道，我们的饥饿营销已经取得前所未有的成果，市场上变得疯狂起来。”

　　林瑞东笑道：“因为雅达利电子游戏公司，要发布主机游戏，我们拭目以待吧！”

　　雅达利电子游戏公司，不就是奥黛丽公司的子公司嘛？

　　乔治等人纷纷期待起来——这是母子之间，要打对台戏嘛？

　　.......

　　雅达利电子游戏公司，在12月初开始为旗下产品‘雅达利2600’大作广告宣传。作为真正意义上的第一款家用主机游戏，不仅仅是震惊整个美国消费市场，也在硅谷引起了巨大的轰动。

　　采用1.19MHz MOS 8位元6507处理器，支持160 X 192分辨率屏幕，最高128色；当然，还有主机上有128 bytes的RAM和6Kb的ROM内存，售价188美金。游戏盘每个售价25美元，容量4KB。

　　也就是说，足足要花费213美金，才能玩上第一款家用游戏主机。一盘游戏盘，仅九个游戏，包括吃豆精灵、碰碰弹子台、爆破彗星等游戏。

　　当然，雅达利2600的总计研发费用是8000多万美金，号称研发费用1亿美金。所以售价200美金，就可以理解了。

　　奥黛丽·赫本在‘奥黛丽公司’总裁里维斯等集团高层的陪同下，来到硅谷的子公司——雅达利电子游戏公司。

　　奥黛丽·赫本一直是‘奥黛丽公司’的精神之柱，哪怕是两届掌握大权的行政总裁，也对她恭恭敬敬，丝毫不敢不敬。所以看似奥黛丽赫本很少参与公司的具体经营，但每一次关键产品，都是由她在内部提出来，故所有管理层对她是内心的崇拜。

　　“BOSS，里维斯总裁...”雅达利电子游戏公司总裁奥尔康，欢迎道。

　　奥黛丽赫本一身职业装，认真的说道：“雅达利2600发售在即，我们来看看各项工作是否已经万无一失。”

　　奥尔康马上说道：“已经万无一失，这个周末便能在全美发行，相信这款创时代的产品，一定可以风靡整个世界。”

　　奥黛丽赫本点点头，随后在奥尔康的带领下，考察了雅达利公司。

　　期间，职员们都是奥黛丽赫本的粉丝，不少人争着握手致敬。这个粉丝，并不仅仅是奥黛丽赫本在好莱坞的地位，而是这位好莱坞女星在取得最高荣誉后，转身投入商场，开发出‘芭比娃娃’这样的传世产品。

　　双重荣誉加持，奥黛丽赫本一直是世界的女神。不过最近十几年，她几乎没有出现在电视和媒体上，算是比较低调。

　　不一会，大家来到体验室。