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港岛家族的诞生 第478节

  好在纽壁坚十分清醒,他说道:“明天一早,安排多组人马,去获多利总部、新鸿基专柜,尽可能的套现出我们手中的九龙集团股票。”

  目前,置地手中差不多是1400多万股,若是能套现出去,那也是获利不菲。

  这是纽壁坚能想到的,最好的手段。

  按照道理来说,获多利和新鸿基是不会收购置地手中的九龙仓股票,但置地的股票有很多是在证券公司手中,亦或者登记者不予追究,都有可能被置地公司完成套现部分。

  至于套现出多少,则是个未知数。

  贝德福特说道:“为今之计,大势已去,这个办法已经是最好的结果了。”

  鲍富达也说道:“置地若是能套回大量的资金,便可以在地产上更大的发展,前景就算不能抵消九龙仓集团的损失,至少也不会再束手束脚。”

  他是很想带领置地公司,发展起来的。而这次似乎是个不错的机会,凯瑟克家族若是追究,大概率会削弱纽壁坚的权利,让他担任置地的大班。

  这是因为,他是1975年后,受亨利凯瑟克加入置地的。

  .......

  礼拜一开市,九龙仓集团已经在上周五停牌,交易只能通过环球集团委托的股票经纪行进行。

  九龙仓的小股东如潮水般涌现和记大厦的获多利总部、维港中心的新鸿基证券的专柜,一时间人头攒动,队伍宛若长龙。

  仅仅两个小时时间,环球集团便已经收购1700万股,佣金消耗15亿多港币现钞。

  至此,环球集团持有九龙仓集团的股权已经增至49%,处于绝对优势。

  没有卖出九龙仓集团股票的小股东,气得直跳脚,一度差点发生骚乱,幸亏JC早已经安排妥当,未酿成。

  当然,理论上讲,九龙仓集团的股票后续不可能低于50港币以下,因为其地皮价格都不止50亿港币。

  置地会议室。

  纽壁坚询问道:“我们售出多少股票?”

  贝德福特说道:“一共是800多万股,后面被获多利察觉,拒绝再收购我们的股票。”

  很正常,置地手中持有1500万股左右,若是全部出售给环球集团,那么小股民的利益将受到损失。所以获多利发现大量‘大客户’时,瞬间起了疑心,避免怡和阴谋全部得逞。

  就算如此,也被怡和套现了7亿多,获利至少也是5亿的样子。

  纽壁坚点点头,说道:“有了这笔钱,置地可以更好的发展,权当减轻损失。”

  最终,他们虽然在惋惜,但很快找到安慰的理由。

  环球集团。

  林志超露出胜利的笑容,由于他逼得置地提前开战,导致九龙仓股票较历史上降低了15元每股;再加上他提前吸筹等原因,他消耗的资金大大低于前世的包宇刚。

  环球集团总计支出的资金,差不多是24亿港币,便一举控制了九龙仓集团。

  这个价格简直便宜的惊人!

  接下来,环球集团将入主九龙仓集团,林志超也打算好好培养林瑞海在地产领域的能力。后续,九龙仓集团要着重开发海港城、时代广场,以及充分利用旗下土地获利。

  除此之外,短时间九龙仓集团的财务依旧是个问题,这是林志超必须解决的,否则利息会吞没利润。

  他要争取,在80年代来临时,彻底摆脱九龙仓集团的财务窘迫。

  两天后。

  九龙仓收购战完美谢幕,林志超乘坐私人飞机飞抵墨西哥,和其总统进行了会面。他有私人飞机,每次飞往欧美也就24小时时间,便可以抵达,方便了很多。

  当他再次回到香港,已经是十二月初旬。香港传媒依旧在津津乐道‘九龙仓收购战’,作为第一位入主九龙仓的华人大班,林志超更是每天都登上报纸。

  当然也有评论家认为,林志超作为海派女婿,这次有海派作风,大撒金钱;相反置地见事不可为,便第一时间出售700多万股九仓股票,获利五亿左右的利润。

第438章 【乾坤之力】

  林志超第一次召开九龙仓集团管理层会议,正式以大班的职位履职。

  九龙仓集团被环球集团收购之后,原来的怡和系高层已经主动离职,包括行政总裁、执行总管等人;但是整体变动不大,仅仅是离职四个高层而已。

  至于其他高层,本来就是属于九龙仓集团的,而这家公司属于上市公司,他们自然不会跟着怡和一条心的走。至于中低层管理,就更不需要说了,他们完全乐于新老板收购成功,一改九龙仓集团经营不善的局面。

  高层方面,林志超从环球集团调来一位财务高层——徐嘉慎,担任九龙仓集团的副总经理兼董事,主管九龙仓的财技安排。另外,林志超让自己的儿子林瑞海,担任九龙仓集团的执行董事兼副总经理。九龙仓的行政总裁,则由原来的副总经理托尼·丹克补上。

  仅仅一周多的时间,一切便已经走上正轨,九龙仓集团也迎来新的大发展机遇。

  “九仓的账户上,还有多少流动资金,多少可以供进行投资?”林志超在高层会议上,首先问道。

  徐嘉慎连忙坐直身体,随即答道:“九龙仓账户上一共是1.1亿港币的现金,短期内需要支出的是海港城的建筑费。如果进行投资,最多拿出5000万港币;再多的话,就需要进行进项安排。”

  林志超点点头,说道:“这样,将这5000万港币,马上安排投资黄金现货。具体操作,我安排一个黄金投资顾问给你。”

  每一个企业,可能都有非经常性盈利,这些盈利就有可能来自金融领域。所以,香港上市公司投资金融产品,再正常不过。

  徐嘉慎马上点点头,他在环球集团工作许多年,自然知道老板的金融投资能力有多强,当年的炒原油便是最好的证明。

  行政总裁托尼·丹克提醒道:“BOSS,短期或许还能支出5000万港币,但若是黄金长期占有这笔资金,可能会出现财政紧缺的情况。”

  林志超点点头,说道:“我明白这一点!所以我打算让环球集团以6厘的低息,借贷给九龙仓一笔2亿港币的资金。这些资金,可以让九龙仓的资金无忧。并且,我会让长实集团和九龙仓集团联合投资发展物业,通过这种方式来尽快改变九龙仓集团的财务困境。”

  双管齐下,黄金和发展地产(住宅)的利润,足以再1980年前,改变九龙仓集团的财务情况。

  更不要说,随着租金大涨,九龙仓的收租物业也是利润大涨。

  听到新老板的话,众人纷纷大喜。

  母公司低息借贷2亿港币,还让九龙仓和长实集团合作,这听起来就是非常不错的财技安排。

  接下来,林志超又说道:“香港电车铜锣湾总厂的发展计划,要重新进行检讨,这件事由林瑞海董事负责,并重新制定发展计划。”

  加入九龙仓集团之后,林志超便发现,铜锣湾的电车总厂已经被列入发展几乎,不过计划的是发展住宅楼宇,由香港电车公司和会德丰集团旗下的地产公司进行合作。

  这显然是不行的!

  好在仅仅是在计划中,还没有进行实施,不然就是拆卸已经打好的地基,也得马上进行。

  林瑞海立即说道:“是,董事长!”

  他已经得到父亲的提醒,这幅地皮一定要建一个足够大而漂亮的商业综合体,此时深感重任。

  一番安排后,大家纷纷耳目一新,觉得新老板非常不简单,寥寥数语,便已经有改变乾坤之力。

  回到环球集团。

  林志超站在窗户前,对岸的海港城一览无遗,他忍不住露出笑容。

  环球集团,目前算是初步形成以航运、航空、地产、码头等为业务的综合性集团,比较重要的资产当然是船队、亚马逊商业地产公司(曼哈顿九幢写字楼)、九龙仓集团、香港航空。

  虽然这几年大肆扩张,但环球集团依旧有着充足的现金流,甚至可以用恐怖来形容。

  在收购曼哈顿九幢写字楼(支出10亿)、九龙仓集团(支出24亿)后,环球集团的现金流还有40亿港币。

  这40亿港币的现金流,包括了最近八个月时间,环球集团出售了50艘10~15万吨油船及一些三幢货船,回笼的2.5亿美金。这些船只较老化,哪怕是现在行情还算不错,依旧只能卖个四五成价格(原来的半价,目前造船成本已经高出很多)。

  目前环球集团(环球、寰宇)还有1300万吨的船队,亚洲航运已经停止扩张且拥有260万吨,隆丰国际拥有100万吨、华星航运100万吨......林志超依旧还控制着世界最大的船队。

  接下来的时间,当然是继续卖船,而且是卖VLCC船。

  环球集团的VLCC船,保值达到七成,是非常值钱的。这就意味着,仅环球、寰宇的50艘VLCC的价值,就高达9~10亿美金。

  当然,实际卖不出这样的高价,毕竟比较急着出手。

  .......

  位于中环金钟的‘来福士广场’在圣诞节盛大开业,吸引大量的香港市民和游客前往参观。

  ‘来福士广场’如今成为长江实业集团旗下的‘购物中心’品牌,新加坡来福士广场这几年非常火爆,带动了整个乌节路,甚至整个新加坡的购物中心发展。

  而如今的香港‘来福士广场’,一共是五层(地下两层、地上三层)购物中心,总计面积约16万多平方尺,是两年后将落成的置地广场1.6倍多的面积。

  来福士广场交通四通发达,通过人行天桥和地下通道,能和周围的远东金融中心、海富中心、奔富中心四座大厦联接,亦会连接金钟地铁站。

  而这一片区域,包括明年陆续落成的海富中心、奔富中心、金钟大厦(站上盖),将形成一个强大的商业区域。

  拥有一家豪华五星级酒店、五座一流的甲级商业大厦、一座大型购物中心、一个地铁站(金钟站)。这其中,仅有一座大厦(金钟站上盖发展权),将在明年分层出售给公众。

  来福士广场开业当天,林志超出席了典礼。

  比起前世的长实集团,这一世由林志超领导的长实集团拥有太多的商业地产——美丽华酒店、美丽华购物中心、新加坡来福士广场(含一幢32层高的写字楼大厦)、香港来福士广场、铜锣湾大丸百货、新天地购物中心、荔枝园游乐园.......等。

  在发展商业地产的同时,长江实业集团在发展地产领域亦保持着香港龙头地位,大概是第二名新鸿基的130%的规模(住宅)。

  很合理的比例,大家都有钱赚,只不过这个‘大家’是比较垄断的一个团体。

  “林生,这个来福士广场的设计,还真是独树一帜,属于世界上购物中心的一个典范模式呢!”结束典礼后,郭德胜在鸡尾酒会上,推崇的说道。

  众人纷纷点头,来福士广场确实不是一般的购物中心,让人颇为耳目一新。

  林志超笑道:“在设计上,我们重视文化融入,在有限的空间里,最大化的加入现代文化元素。而且在招租上面,我们对每一家入驻商家,都经过了压根筛选,增加来福士广场的档次.....”

  来福士广场均是精品店,引进欧美大牌的比例,是全港最集中的地方。

  好在香港已经仅次于东京的亚洲第二大城市,各国企业和机构纷纷来港,人均GDP更是快接近2万港币(生产总值近900亿港币),抵港游客达到200万的规模。

  这样一座潜力无限的城市,自然也成为世界大品牌登陆的首选城市。

  随后,林志超说道:“明年新世界中心一期也即将开业,这维多利亚港的两岸,可谓商业云集,香港经济形势一片大好啊!”

  众人纷纷露出笑容,在林志超收购完九龙仓集团之后,由郭德胜、李兆基、郑裕桐等人做东,请林志超赴宴庆祝,大家的交情也是非常不错的。

  郑裕桐露出弥勒佛的笑容,说道:“新世界中心一期,明年开业,大家伙一定要来凑热闹。”

  李高福笑着说道:“这是自然!我们也要看看,郑生匠心独运的大项目,是如何的优秀。”

  一众地产商,趁着这个机会,互相交流起来。

  随着地产大旺,华资的大型地产商都大赚特赚,并且企业快速膨胀。

  在这个时候,这些华资地产也开始有实力进军商业地产。比如:

  新鸿基地产今年拍下湾仔和尖东的各一幅优质商业用地,准备兴建新鸿基总部大厦和帝苑酒店;

  新世界发展这些年醉心新世界中心的开发,按照海港城的价值,新世界中心的仅地皮就已经涨幅七八倍,整体价值更是接近20亿了,而郑裕桐七十年代初才花1.3亿拿下地皮。

  唯独李兆基依旧秉持‘货如轮转’,在发展地产上,稳居第三名。要知道,在1972年时,他还算被新鸿基‘扫地出门’,能有如此厉害,显然是‘货如轮转’很管用。

  其它地产商,值得讲的当然是恒隆、合和,这两家公司合作,在今年拿下地铁公司的九龙湾地盘,足足5000个住宅单元的大型项目,即著名的德福花园,能赚得盆满钵满,当然两家各分25%而已,地铁公司占大头。

  让林志超比较意外的是,李家成既然晋升中等地产商,凭借一波工业大厦的楼花,赚了不少钱;这些资金又被他拿去购买住宅地皮,如今已经成为一家中型地产商。按照他这个模式发展下去,八十年代中期还是能跻身十大地产商的。

  .......

  林瑞江陪着孕妻祝琳琳,来到来福士广场逛街。

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