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港岛家族的诞生 第494节

  “真的!这有什么问题!”

  林志超大言不惭的说道。

  哄女孩子嘛,哪怕他再有钱,也需要享受这种过程。

  实际上,在香港的话,陪她们去餐厅吃饭、会所游玩等等,都不在话下。只要不被记者拍到就行,哪怕被人看到和认出来,问题都不大,那个富翁没有绯闻呢!

第452章 【寻根之旅】

  又是一年的春天(1979)。

  香港各大公司陆续公布业绩和派发红利,股市也开始再一次上升。

  地产更是热得发烫,由于人口突破500万,达到501.8万,而五十年代的新生儿纷纷达到结婚的年龄。

  故住宅交投活跃,港九住宅已经达到600港币每平方尺的平均值;

  中区的甲级写字楼租金也随之上涨,每平方尺每月达到16~18港币每平方尺;

  港九市区的住宅用地,普遍在800~1000港币每平尺左右,特殊情况更是可以达到1000港币每平尺以上,例如豪宅地皮、大型屋邨地皮;

  中环的商业地皮,每平尺可以达到1.5万每平方尺,尖沙咀、尖东的商业地皮达到1万港币每平方尺以上。

  各大地产公司,自然赚得盆满钵满;各路资本,包括美国、澳洲、日本、东南亚、台岛的资本,纷纷来港投资,进一步推动香港物业价格走高。

  长实集团的会议室里。

  长实集团、会德丰集团、合和地产,三方首脑及其高层正在磋商‘天水围新市镇’事宜。在去年,三家企业和港府达成协议,主导开发‘天水围新市镇’的5200万平方尺土地。

  当然如此大的项目,首先方案就得让港府满意才能继续,其次还得三家公司的资金实力允许;所以周期之长,没有个十几年都不能开发完毕。

  距离三方拿下这个项目已经半年时间,但进展却没有丝毫,这是因为港府、投资人都担心‘新界租约’的问题。

  天水围地处新界,而新界租期是99年,如今已经是1979年,1997年就是到期。至于港岛和九龙,并不是租约的问题,而是主权的问题,清政府是直接割让的。当然不管是清政府割让,还是清政府租赁,香港是华夏的领土就是事实,所以1997年是必须收回的。

  但现在的问题是,不少香港商人认为港岛和九龙,兴许还有英国谈判的机会;惟独新界是板上钉钉,租约到期就得归还。

  故此,现在新界的地皮便宜,港九的地皮贵很多。

  小马登率先表露出退意:“林爵士,天水围这个项目,就是整个香港政府也在忧虑的新界问题,我更担心十八年后,我们的投资变成华夏国家的资产。此次麦理浩去京城,虽然带回来的消息是让大家安心,但其实两国政府已经就香港问题在开始谈,英国保得住港岛和九龙,但新界是没有办法的,毕竟租就是租,到期就要还。”

  林志超心里忍不住笑了起来,这些人可真傻,居然认为港岛和九龙,英国居然保得住。你英国远在万里之外,拿什么和大国较量。

  事实上,确实很多英国商人再1982年9月之前,都是非常乐观的。比如怡和系的纽壁坚和鲍富达,不就是在这之前疯狂的投资....

  林志超看向胡应湘,说道:“胡生,你是怎么看的?”

  当初拉拢两家入伙,林志超是有算计的,一开始拉拢两家,一家英资一家华资,港府那边便比较好通过,毕竟开辟新市镇这么大的项目,长实集团岂有不分蛋糕出去的;而且三家财团合伙,也让其他投资者无话可说。

  但林志超知道,会德丰肯定会中途退出,胡应湘也未必坚持得下来,否则前世就不会被李家成捡到便宜了。当然这个项目一开始还是华闰主导的,但华闰完全没有开发经验,拿不准港府的想法,也对这个项目没有信心,最终彻底便宜李家成。

  了解如此多后,林志超自然不会给人一种霸气、吃独食的想法,反而表现出大方。

  胡应湘思考一番后,说道:“林生,我赞成马登先生的看法,合和打算退出这个项目,假设你们长实愿意接手的话。”

  他非常果断!

  去年他还没有觉得什么,但自从麦理浩去了一趟京城后,他也觉得新界的问题不好搞,特别是天水围是个新市镇,后期开发是个天文数字。

  林志超见状,顺势说道:“你们先不要急退出,晚点我找华闰进来做大股东,他们代表着华夏政府,若是加入这个项目,便是得到了内地政府的支持。到时候,我们再重新签订股份占比。”

  “好”双方同时答复。

  在这个项目中,港府实际上也是参与者,只是他们拿不出足够的钱来开发一个天水围新市镇,所以一开始想法是交给私人企业。但港府乐于看见一个新市镇的建立,缓解市区压力,也有试探内地的心思。

  总之,各方都在试探,唯独林志超稳坐钓鱼台。

  去年,三家企业是以3800万港币,从天水围的地方家族式企业(豪绅、地方大姓家族)拿下天水围开发股权的,目前这片区域都是鱼塘。

  要想变成一个新市镇,真的投资巨大,但只要周期开发长一点,获得的利润将大得吓人。

  会议结束后,小马登来到林志超的办公室。

  饮完茶,小马登说道:“长实集团在地产领域信誉卓越,我们会德丰旗下有几处物业想重建后销售,所以林先生有没有兴趣合作!”

  林志超一愣,找长实集团合作的企业很多,前面已经有亨隆地产、铨利基业、广生行等,他们都拿出地皮和旧物业,和长实进行合作,双方五五分利润。接下来还有一些工业企业,也在和长实集团接触,准备利用长实的经验和资金,开发旗下的厂房地皮。

  但会德丰找长实集团合作,让林志超有些意外。

  原来,当年虽然打击张玉良家族,但并没有一棍子打死,张玉良家族依旧在这些年发展不错;所以,此时的会德丰大股东应该还是张玉良家族,因为张玉良家族拿了很多物业去交换会德丰的股份,而小马登一向对香港很有戒心,甚至再1976年意欲退出会德丰集团,爆发怡和、和记竞相合并会德丰,若不是汇丰银行阻止(担心怡和超过汇丰),怡和就可能成功了。

  “马登先生,这件事有没有和张玉良家族沟通过?”

  有生意不做、有钱不赚,不是林志超的作风。但在做之前,他还是坦白一点,以免后面不愉快。

  小马登一脸不屑的说道:“林先生放心,你曾经和张玉良的过节我也听说过,但会德丰不是张玉良家族做主,而是马登家族。更何况,这是合作共赢的事情,你和置地也不是合作多次了嘛!”

  后面的话,意思是你抢了置地的九龙仓集团,现在也不是在合作地产项目了嘛!

  林志超笑道:“既然如此,我们长实集团当然愿意合作。”

  小马登点点头,接着认真的说道:“不过我们会德丰的合作是有要求的!”

  林志超说道:“请讲!”

  小马登说道:“我们合作的方案是,先将旗下的物业作‘资产重估’,然后拨作资本。同时,会德丰和外间公司合组联营公司。然后,联营公司先以现金,将会德丰的重估资产买下,并继续开发,通过售楼花回笼。”

  这个方案和其它合作确实不同!

  长实集团前面合作的,是直接和合作公司签署合同,他们出建筑费、杂费等所有费用,利润五五分成。这样一来,长实集团就拿个地基的钱,就通过售楼花‘以战养战’。

  而如今会德丰的合作方案中,合营公司得先拿出现金,去购买地皮,再做开发。

  当然,这样依旧是很赚的事情!

  “没问题,这个合作也很合理!”

  小马登高兴的说道:“林爵士是爽快人!”

  会德丰作为老牌洋行,自然也是有丰厚的物业和地皮,再加上吸纳了张玉良家族的地产底蕴,旗下的物业是非常丰厚的。

  这一次若是合作愉快,后面会德丰还有大量的物业拿出来合作,毕竟马登家族对香港和内地一直抱有戒心。

  接下来。

  林志超突然说道:“马登先生,有句话不知道能不能讲出来?”

  小马登笑道:“林爵士尽管说!”

  林志超点点头,随即委婉的说道:“航运已经发生转折,形势恐怕会走下坡路,甚至可能出现寒冬季。作为朋友,我仅提出一个劝告——不宜扩张船队,目前的形势下。”

  会德丰今年还在订购散装货船,所以林志超劝一劝。

  两人实际上算不上真正的朋友,但却是真正的合作伙伴,合作过航运企业,不过已经解散船队。这次马登上门合作地产事宜,林志超也就提醒他一下。

  小马登思考一番后,说道:“感谢林爵士的劝告!不过我觉得船是可走资产,且目前虽然出现一些航运的小情况,但大体行情还是有的。而且随着内地的开放,我觉得货船一定是非常有业务保障的。”

  好吧,虽然目前航运危机已经浮于表面化,但说有风险的话,很多人都不会相信的。就好比炒股的时候,有人建议你买市盈率低的,但韭菜总是会说——没人炒的股票,买来做什么,你想别人股息,别人想你的本金。

  总之,好言难劝该死的鬼!

  “也许你分析的是对的!我只是站在油轮上业务上,进行考虑,因为英国的北海油田......”

  “嗯,我看好散装货船的市场。”

  送走小马登后,林志超忍不住摇摇头。

  他突然觉得这样也算是好事,比如他突然收紧地产风向,但不会有人跟风。

  因为很多人更相信的,是自己,哪怕林志超这个超级成功者,也没有在他们心中有自己厉害。

  挺好的,以后自己不管是地产套现,还是股市套现,都不会受到影响。

  ........

  张玉良听闻小马登决定拉拢长实集团合作,立马抗议道:“为什么要选择长实?”

  这些年,他犹记得当初林志超打压他的时候,那个时候真是让人难受。而且因为林志超的打压,张氏的财富也受到影响力。

  目前,张玉良家族持有会德丰30%的股权,小马登持有会德丰15%的股权。这个和历史只是略微有些出入,但张玉良家族的锦兴置地(私人地产公司,非上市企业)的财富则大大的缩水,比前世财富差不少。

  小马登笑着说道:“长实集团信誉卓越、地产开发经验丰富,我实在想不到第二家有资格合作企业。虽然我知道你和林爵士有些小过节,但别人这些年没有找你麻烦,显然已经没有必要记住曾经的不愉快。事实上,我父亲也曾经和林爵士有些不愉快,但我父亲当年回伦敦时,则提醒我,如果在香港要和华人合作,最好就是找林爵士。”

  张玉良顿时只能底气不足的说道:“新鸿基、恒基也不错,就是恒隆也可以的。”

  小马登直接霸气的说道:“这个事情我已经谈好了,这次只是打算邀请你的私人公司锦兴置地一起合作,由置业信托(会德丰地产旗舰公司)、锦兴置地、长实集团合组联营企业,各占三分之一股权。而合作的项目是会德丰九处物业重建,并进行销售。”

  张玉良见小马登的模样,顿时只能妥协。

  “行,锦兴置地愿意参与。”

  在1971年,张玉良为了上市,将部分物业,包含中环的两幢中型大厦及一些其它物业,注入会德丰集团,并逐渐取得大股东地位;因而,他的家族企业资产也大大缩水。

  如今就相当于,张氏的财富被小马登掌握着,所以他的底气不足。

  .......

  四月初旬,林志超在二叔林云初的陪同下,终于踏上‘寻根之旅’。

  在这之前,他也是多方确定,并委托二叔林云初多次在顺德确定,自己的祖坟被自己几个族兄迁移,而没有遭到日晒雨淋的破坏。

  于是,林志超放下心中的负担,决定缓和和家乡的关系。

  “林先生,廖主任,天色已经很晚,今天我们先在县招待所住一晚,明天再去林先生的乡里祭拜。”黎县长说道。

  林志超看看天色,已经是下午四点左右,恰逢清明节,外面雨雾雾的。

  “廖主任,真是麻烦你亲自陪同,这一下得耽误你好几天的工作,就为我这个事情。”

  “林先生,你太客气了,这本来就是我的工作。只要是侨胞的事情,就是我分内之事。”

  客气一番后,众人坐上一辆破旧不堪的汽车,朝着县招待所驶去。

  到了地方,林志超哪怕是早有心理准备,也感到意外。黎县长口中的最好住处,完全就是一个破破烂烂的地方。

  没有贴墙纸,没有地毯,当然也就更没有空调设备;处处都显露着简陋、粗笨,大是还挺大,但大而不实。

  黎县长看出林志超的意思,马上说道:“林先生,这里虽然简陋,但也曾经接待过不少大领导和高级将领.....京官遗迹,将帅雄风,今天又能接待您这位富甲天下的贵人,可谓集齐官、将、商之名流.....”

  林志超随即笑道:“黎县长,你一定是个好官,因为你懂得推介,这样顺德就能获得发展的机遇。”

  黎县长连忙说道:“林先生过奖了,我只是因为这个招待所可能对您来说太过简陋,而说了一些体面的话。”

  林志超心情顿时不错,顺德有黎县长,简直就是太好了,后续很多事情都好办了。

  “你是一个做实事的官!”

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