港岛家族的诞生 第518节

　　此次聘请了三家财务证券公司，分别是高维达证券、新鸿基证券、获多利财务公司。

　　长实集团的大规模供股，也引起怡和置地的关切。

　　纽壁坚就来到置地公司，和鲍富达商议。

　　“现在看来，长实集团出售美丽华旧翼，现在又供股集资，便是为了投资这幅中环地王，他有些势在必得啊！”纽壁坚忧虑的说道。

　　置地自长实集团上市后，便已经不是香港第一大地产公司，这种转变在凯瑟克家族当政的时候，便已经是事实。

　　这些年，两家公司差距增大。巅峰时期的长实集团市值260亿，而置地仅160亿。

　　鲍富达信心十足的说道：“长实集团有个弱点，那就是保守，他们不愿意贷款来解决问题。在这一点，置地拥有巨大的优势，所以这幅地皮我们势在必得。毕竟长实集团的经验告诉我们，投资商业项目回报率非常客观。就拿维港中心这个地皮来说，当年若是凯瑟克家族坚决一点，如今只会大赚。”

　　纽壁坚的想法，倒是和鲍富达的想法有些相近，他反对凯瑟克家族将资金调往海外发展，回报率太差了。

　　“你认为这幅地皮价值多少合适？”

　　“75亿以上，再加上二十多亿的建筑费，总计投资在100亿港币。虽然投资巨大，但这是妥妥的金元宝，修建好之后大概可以提供200万平方尺的商业楼面，按照目前的租金，一年的租金收入便是7亿以上。考虑租金增长的可能，依旧非常划算。”

　　纽壁坚顿时心惊胆战的说道：“只是目前最优惠利率已经20%，债务太高会影响很大的。”

　　鲍富达说：“最优惠利率不可能长期20%，后期会下降的。重要的是，我们失去这幅地皮的话，再无战胜长实集团的可能性。我们今年的利润可以达到5亿多港币，充分证明投资香港地产是非常聪明的决定。”

　　虽然这5亿港币的利润，很大部分都是当年‘中环重建’的功劳，但在他的领导下，置地也投资不少大项目（白笔山别墅群、美丽华旧翼），一旦到了收获期，利润将大大的增加。

　　纽壁坚最终认可了鲍富达的想法，那就是全力拿下中环地王，要将当年失去九龙仓的损失找回来。

　　.......

　　又过十天后。

　　受到最优惠利率、房屋按揭利率提高，香港房地产行业出现调整期，这是不少聪明人士都看出来了。就连港府都知道，地产调整无可避免。

　　于是在11月初旬，港府宣布以公开招标的方式售出‘中巴及小巴的总站的14.4万平方尺地皮’。

　　很显然，不再以拍卖的形式出售这幅地皮，是担心价格偏低。而公开招标的话，这样更有利于价格的提升。

　　长实集团。

　　林志超听闻消息后，顿时皱眉起来，公开招标对他不利！

　　因为他不知道对手出价多少，所以不能稳稳压过一筹。

　　倘若他出价过高，一定会被人嘲笑，这对于身为‘经营之神’的他来说，是个非常不想要的名声。到了他这个层次，名声有时候比赚钱更重要了，当然他说的名声，不是后世网络上的名声，而是在商言商的名声。

　　倘若他出价过低，则和这幅地皮无缘，毕竟是可以修建200多万平方尺的商业地皮，而且就在维港中心的西侧。

　　思考一阵后，林志超决定——不要将事情看得太重，以他现在的事业布局和财富等级，没有必要为三座大厦而纠结。

　　这不是买古董，一定是非卖不可。

　　当然，不是他选择放弃，而是他不会别人出价50亿，而他则出价60亿，闹出这种笑话来。

　　“老板”周淮安来到办公室，恭敬的说道。

　　“最近，若是有媒体采访你，询问中环地王的看法，你就说这幅地皮的价值将在80亿港币以上。”林志超说道。

　　周淮安不解，问道：“这样岂不是让竞争对手出价更高，那我们反而为难？”

　　他知道老板已经在预防地产风险，既然如此，再高价拿地，显然不符合长实集团的策略。

　　林志超说道：“无妨，我知道该如何做的，你照做就行！”

　　周淮安点点头，说道：“好的”

　　他是长实集团的发言人，太子爷目前还不太喜欢在媒体上经常发言，做事比较低调。所以一般在长实集团，除了老板外，他和媒体打交道最多。

　　至于老板，只要有媒体堵到他，几乎都会聊两句，随后才会离开，相当的和气。当然，老板很少接受专访是真的。

　　当周淮安离开后，林志超露出一个笑容。

　　他实际已经准备了一个价格投标，那就是55亿港币。

　　因为是明年2月份开标，所以这个价格算是合情合理。若是置地考虑地产调整的事情，他们出价应该不会超过这个价格，那么长实集团获胜。

　　这样一来，就算比置地高出5亿港币，也不会闹笑话。

　　但如果置地的鲍富达，意图战胜长实集团，将价格提高至60亿。因为可能受长实给这幅地皮估价的影响，这个价格也不是不可能。

　　那么，置地就将比前世高出10亿以上，拿下这幅地皮。

　　这将对置地形成致命打击，因为置地本来就是失去维港中心和星光行，实力至少损失两成。但他们在这段时间的投资，是一个不少——白笔山别墅群、美丽华旧翼、交易大厦。

　　以后一旦置地遭难，还不是任由长实集团拿捏。

　　.......

　　11月中旬，林志超又来到FS市，为‘佛山大学’选址。

　　从六月份中央同意‘佛山大学’成立以来，林志超已经数次来佛山选址，他的要求很简单，那就是建在顺德县。

　　顺德县离FS市中心不远，和主城区也就一江之隔，前世的‘美的’总部便坐落顺德区，带动整个顺德的经济发展。

　　而如今，有林志超带动顺德的发展，将来一定是全国最富裕的县级市/区了。

　　陪同林志超考察的人员都非常隆重，哪怕是林志超一直对选址要求很高，他们也是每一次不嫌麻烦的陪同。

　　“林先生，这里就是顺德区东平镇，距离市政府很久，呈南北直线距离，仅隔一条潭州水道！”

　　“是个好位置！我只需要捐赠一座东平大桥，便可以直通FS市政府。而且这边的风景非常好，水域发达，是个建大学的好地址。如果你们没有问题，我们就在这里选址了。如何？”

　　林志超所在的地方，便是后世的佛山中欧中心、佛山新城市广场、佛山体育馆中心、佛山公园等聚集地。如今相中了东平镇，那么这个地区将在很短时间里，发生天翻地覆的变化。

　　“我们觉得很好，事先已经勘察好了！”吴省说道。

　　林志超说道：“好，我们得尽快实施。我可以给你们交个底，捐赠佛山大学是我的一个愿望，为了这个愿望，我可以做出巨大的努力，所以还请你们也为这个学校多开一些绿灯，少一点繁琐的程序，尽快办成一家全国的顶级大学。资金的问题，我不要麻烦国家，但教师资源的问题，我希望佛山大学能得到照顾。而一旦佛山大学办成后，所有的学生都是全免学费.....”

　　以他的资金实力，很显然是朝着国内顶级大学去办的。

　　林志超不仅会出钱，而且还会为资源奔波，以后还有世界级名师来这里教书。

　　吴省说道：“林先生请放心，你捐赠佛山大学，我们非常重视。更何况，这是一个利国利民的好事情，我们岂有不付出的道理。”

　　佛山大学，是三方合作的事情，当然出钱的事情是林志超事情，这一点他已经说过。

　　林志超点点头，说道：“我回港之后，马上派规划建筑团队来这里，进行建筑规划。首期我捐赠的资金，就定在5000万美金，后续我会继续支持，只要我活着一天，就不会让佛山大学缺少资金。”

　　加上这一笔5000万美金，林志超已经在内地捐赠1个亿美金。

　　这一次他来内地，还有扶持顺德县城发展的事情，投资修建广佛高速，在顺德县开办工厂等；当然这些事投资性质，是要赚钱的，否则林志超也不好和股东交代。

第474章 【迪士尼公司】

　　12月。

　　洛杉矶比华利山的别墅里，林志超听取了林瑞东的关于‘迪士尼公司’的情况汇报，奥黛丽赫本在一旁陪着。

　　‘迪士尼公司’是华特·迪士尼创办的企业，之后其哥哥罗伊·迪士尼也加入这家公司，兄弟俩共同管理着这家企业。

　　1966年华特-迪士尼因肺癌去世后，因为一时没有合适的继承人选择，管理迪士尼帝国的重担又落在了罗伊-迪士尼一个人身上。其实从创业之初，罗伊就是迪士尼公司的CEO。

　　1971年，罗伊-迪士尼去世后，公司的高层管理开始变得愈加复杂。暂时由华特的大女婿罗纳德-米勒掌管。但是米勒将经营重心逐渐转向不动产投资，删减创意部门，此举激怒了罗伊的儿子爱德华，他认为如果继续这样经营下去，公司只会变成华特的“纪念馆”。1977年，由于不认同公司的发展战略，爱德华辞掉了高管职务，只保留董事头衔，迪士尼家族内部在公司内部开始瓦解。

　　听完迪士尼的情况后，林志超问道：“你准备如何收购？”

　　林瑞东已经担任奥黛丽公司的副总裁，可谓年少有成。他并不是全靠母亲的影响力上位的，从‘椰菜娃娃’，再到‘雅达利游戏软件部门’，最后到‘红白机和《超级马力欧》’，可谓功勋卓越。

　　最近的奥黛丽公司股票大涨，是因为来自世嘉公司在日本的成功，投资者普遍看好‘红白机’能在欧美取代雅达利2600，并拥有更大的辉煌。所以，目前奥黛丽公司市值已经高达95亿美金，是个十足的大型美国上市企业，离巨无霸还差点。

　　林瑞东说道：“联合爱德华·迪斯尼的话，比较名正言顺。但爱德华这个人，是迪士尼家族的人，他若是重回迪士尼，难免利用自己的影响力，这是一个弊端。当然，爱德华这个人也有优点，那就是他是一个热衷迪尼斯本职经营的人。”

　　林志超思考一番后，说道：“我们和罗纳德-米勒属于‘志不同道不谋’，当然是得和爱德华·迪士尼合作。而且，这次收购重视名誉、善意收购非常重要。”

　　林瑞东点点头，说道：“我也是这样想的，只要我们入主迪士尼，那么以后的事情还是我们占据主导地位。”

　　收购迪士尼，肯定不要私有化，毕竟这样一家企业如果不是上市公司，影响力都会大减，因为他本身就是传媒公司。

　　接着，林志超对身边的奥黛丽赫本说道：“这次收购，你亲自出面，让瑞东辅佐你。你本来就是演艺界出身，如今正好派上用场。”

　　此时的奥黛丽赫本，宛如一个贵妇，混身充满着高贵的气质。她在美国简直就是男人的‘梦中情人’，毕竟她是欧洲贵族之后，可比美国‘乡巴佬’高一个层次。再加上她如今是最成功的商业女性（没有之一），以及曾经的好莱坞最佳女星，简直浑身都是魅力。

　　事实上，追求奥黛丽赫本的富豪名人，可以说不计其数。但奥黛丽赫本意志自然非常坚定，从未有半分动摇。

　　至于美国有权有势的人物看上她，更不可能有奥黛丽赫本有权有势，她一直有参加政治活动，几乎押注中每一任美国总统，更何况她自身在欧美女性团体、儿童团体拥有的影响力，本身就是一个权势很重的女性。

　　奥黛丽赫本挽起林志超胳膊，说道：“当然得我出面！不过我们家族什么时候收购好莱坞制片厂？”

　　她曾经是好莱坞演员，自然也希望收购一家好莱坞大型制片厂。

　　林志超笑道：“放心，随时可以收购，只要有合适的目标！预计在1983年，奥黛丽公司仅世嘉公司，就能为企业带来5亿美金的利润，试问这样一家巨无霸，还有什么可以阻挡我们扩张。”

　　除了资本实力强外，和洛克菲勒家族联姻，且有里根的支持，奥黛丽这一脉，几乎扫清了所有障碍，只管收购就是。

　　当然，收购的企业还需要消化，否则容易撑死。

　　傍晚，一家人坐在一起吃饭。

　　林瑞东的妻子梅根·洛克菲勒，已经怀上第二胎，第一胎是一个儿子。也就是说，奥黛丽赫本已经是奶奶级的人物，然而她和梅根坐在一起，俨然是姐妹般，甚至更漂亮一筹。

　　林志超的儿媳妇们，实际上都不是特别漂亮，他的儿子们更看重女孩子的文化和涵养，这一点和林志超不一样。

　　对于林志超来说，首先是漂亮，其次才是其他。如果不够涵养，他就用自己的鞭子好好教育，比如赵雅之、林清霞、关家慧等。

　　“梅根，生完这个孩子，我建议你好好考虑职场生活，这样有助于你们夫妻关系恒久，而且你本身是哈佛大学毕业生，不要浪费自己十几年的努力。”吃饭的时候，林志超主动说道。

　　这个媳妇从哈佛大学毕业没有多久，就嫁给了林瑞东，又连续怀上两个孩子，实际上今年才26岁。

　　梅根脸上露出欢喜的表情，立即看向林瑞东，见林瑞东露出笑容，她便开心的说道：“谢谢爸爸的指导和关怀！”

　　林志超点点头，说道：“我和你们母亲是过来人，年轻的时候就是再相爱，难免会受到时间的挑战。如果互相都有一定的事业，同时又能兼顾家庭的话，一定是更好的夫妻长久保持亲密的好事。”

　　第一胎已经是儿子，第二胎不管是男是女，这个儿媳妇都应该解放一下，不能让洛克菲勒家族的人看不惯。

　　梅根这个女孩，纯粹是被林瑞东迷住了，而林瑞东又家族观念很重，所以迫切希望有子嗣的诞生，所以导致两人结婚三年多，已经怀上第二胎了。

　　随后，林志超又关心了儿子林瑞南的工作进展。

　　听完后，他说道：“不要急，红牛在欧美的推出，是一个细工作，不是你哥哥以前推出椰菜娃娃那种‘完全的营销术’。红牛既然要做成一款经典饮料，自然每一步都要走好！”

　　林瑞南谦虚的说道：“嗯，我明白了！”

　　目前，林瑞南有三个方面的工作：第一，为蓝罐红牛选择总部，即北欧生产总部，目前是在瑞士；第二，更改配方，除了加入汽体外，还有适合欧洲和北美法律；第三，当然是完善管理团队和研究营销方案。

　　总之，预计再过两年时间，将在美国和欧洲同步面市。

　　深夜。