港岛家族的诞生 第520节

　　此时长实集团82亿港币的现金流，有足足10亿美金（56亿港币），如果这10亿美金明年升值78亿港币，那么相当于净赚20亿港币。

　　........

　　另外一边。

　　纽壁坚和鲍富达也在办公室里，讨论关于巴士总站的标价问题。

　　鲍富达说道：“以林志超对收租物业的热衷，以及长实集团去年的言论来看，他们肯定会给出一个高价来，预期将在55~57亿港币的样子。”

　　纽壁坚皱眉起来，随即说道：“地产已经陷入调整期，去年下半年已经开始贬值不少了！”

　　鲍富达说道：“确实已经进入调整期，但仅是调整，预期一年时间就能消化，并重新回到上涨通道。更具我们得到的消息，内地政府不急着讨论香港的归属问题，说明他们害怕——再次得罪西方，而被西方进行经济封锁。在这种情况下，我们英国续约香港的可能性非常大.....”

　　纽壁坚闻言，点头说道：“你这个观点我是认同的，香港依旧具备巨大的发展潜力！”

　　两人非常看好香港的前景，很大一部份的原因就是——从1979年麦理浩访问京城后，港府一直传递出来的是‘乐观’态度，而内地政府也不急着谈香港的问题。这样一来，很多商人就觉得内地是在‘示弱’，那么香港将可能被‘续约’。

　　鲍富达说道：“所以，我建议置地以59.8亿港币价格去投标，高出几亿价格中标，胜长实集团一筹。弥补当年凯瑟克家族主政时，失去维港中心的损失。”

　　纽壁坚说道：“这个价格倒是很大的可能中标，就算没有中标，我们也是输得不冤枉。只是这样一来，置地的负债率将非常高。”

　　鲍富达说道：“只要地产重回上升通道，负债率自然会下跌，而且利息也会下跌！”

　　是啊！

　　只要地产上升，再高的负债率都不担心，这恐怕是很多‘赌徒式’投资者的想法。

　　最终，纽壁坚同意鲍富达的观点。

　　两个‘外姓’怡和系高层，都渴望做出成绩，这样一来他们就能阻止凯瑟克家族重掌大权。因为凯瑟克家族持股只有怡和的百分之十几，所以怡和董事会权利更大。

　　再加上九龙仓集团是在纽壁坚手中失去的，虽然董事会的人都明白，这完全怪罪不了纽壁坚，毕竟这是凯瑟克家族挖的坑。

　　但不管怎么说，纽壁坚一直憋着一口气，那就是找回失去九龙仓集团的损失。

　　而鲍富达更是一位激进的人，意图在置地大班上，大展身手，让所有人刮目相看。

　　所以从1980年开始，置地的投资已经逐渐失控了！

　　.......

　　由爱德华·迪士尼带领的财团，正式向迪士尼公司发起收购，收购方式是以溢价31.2%的股价，收购不超过25%的股票。

　　此次收购的顾问代表，正是大通银行的投资业务部，包括贷款也通过大通银行。

　　消息传出，在美国引起不小的轰动，最大的原因是‘奥黛丽公司’是此次收购方，而奥黛丽公司和迪士尼公司，都是以创始人的名字来命名的。

　　而且，奥黛丽赫本的身份也一直备受关注。

　　迪士尼公司。

　　罗纳德质问前来的爱德华，说道：“你这是叛徒行为，你是想让‘奥黛丽’这三个字，放在‘迪士尼公司’的名字上嘛？”

　　虽然迪士尼公司被他经营得一塌糊涂，本职业务日暮西山，在不动产投资上也暂时没有太好的回报；但是，罗纳德并不认为自己有太大的问题，不动产已经开始升值，而传统业务本来就已经是夕阳产业，迪士尼公司坐收版权收入就已经足以。

　　爱德华此时已经是胜利在握，很多股东都已经被他说服，因为大家对罗纳德的表现很不满。

　　所以面对罗纳德的质问，他冷静的说道：“奥黛丽公司会保持迪士尼公司的独立经营性，他们只做大股东而已。除此之外，奥黛丽公司支持迪士尼重建创意部门，并愿意资源共享，这是一个非常好的合作机会。罗纳德，准备召开董事会吧，不要让迪士尼公司成为‘纪念馆’，你已经失败了！”

　　罗纳德顿时哑口无言，迪士尼最近几年确实表现不好，他自己是知道的；只不过，他更希望寄托不动产升值，来扭转情况。

　　但他购买的不动产，偏偏不在曼哈顿，因为这几年曼哈顿写字楼升值很快，其它地方反应迟钝。

　　按照法律，他必须召开董事会，并就被收购事宜进行表决，亦可以发起反收购。

　　但迪士尼这种情况，有没有财团愿意加入反收购呢，他不得而知。就算有，面对强大的奥黛丽公司，也很难取胜。

　　“我会按照法律召开董事会！不过我警告你，奥黛丽公司不是最好的选择！”罗纳德警告的说道。

　　他并不是对奥黛丽公司有多大的成见，而是觉得‘奥黛丽’是一个人名，和‘迪士尼’一样，是两个创始人的象征。如果那天迪士尼乐观，变成奥黛丽乐园，那岂不是真正的失策。

　　然后爱德华早已经被林瑞东这个年轻人折服，这段时间两人经常会面讨论迪士尼的后续发展，爱德华对于林瑞东的想法，经常拊掌叫好。

　　比如在迪士尼CEO这个上面，林瑞东是希望从好莱坞八大制片的CEO上面选择，因为这样有助于迪士尼走出创意不足的困境；比如成立‘试金石电影公司’，让迪士尼进一步朝着传媒领域发展......

　　所以，爱德华现在是坚定的‘奥黛丽公司’支持者。

　　“这一点你不需要强调！奥黛丽公司只是作为大股东的存在，并不会过分干预迪士尼。而我们成功之后，会挑选一位合适的CEO。”

　　罗纳德顿时无话可说，只能偃旗息鼓，他知道自己在迪士尼公司，已经进入倒计时。他还知道，很多董事和股东，已经倒向爱德华。

　　........

　　2月初旬，港府宣布置地公司以59.8亿的港币中标‘巴士总站地皮’，震惊整个地产界。

　　当然，长实集团标价57亿也比较让人感到意外，毕竟第三名的新鸿基标价才45.2亿港币。

　　媒体很快嗅到不一样的东西，迅速将这场竞标写着‘置地战胜长实集团’的新闻标题，以此来获得销量。

　　置地公司。

　　鲍富达和纽壁坚纷纷陷入兴奋当中，他们最大的兴奋来源不是中标，而是长实集团的标价果然高达57亿。那么这样一来，董事会和股东对他们的行为将给予高度评价。

　　平静下来之后，鲍富达说道：“置地应该趁热打铁，进一步扩大公司的经营！”

　　他现在是——债不压身，一门心思是在他的带领下，置地完成对长实集团的超越。

　　纽壁坚冷静的说道：“你的意思是收购港灯？”

　　鲍富达点点头，说道：“不仅仅是港灯，还有香港电话公司。假设我们不发动‘破晓行动’，那么林志超一定不会错过这样的英资企业。所以说，要尽快去收购，毕竟长实集团拥有庞大的现金流。”

　　纽壁坚陷入思考起来，置地负债太高了，如果收购这两家公司，负债率高达90%以上了。一旦发生不可预见的危险，置地将陷入万劫不复的情况。

　　见纽壁坚还在思考，鲍富达说道：“此时内地已经开放，不再会出现1967年那种情况，所以香港的前景非常大。而一旦长实集团拿下这两家公司，那么置地将再无超越的可能。”

　　超越长实集团，这是两人的执念。

　　当然，这个所谓的超越，就是将和记黄埔排除在外而已。毕竟置地上面，也有怡和洋行。

　　纽壁坚这时候说道：“1980年时，置地的利润是5.1亿港币；1981年时，置地的利润暴涨至8.6亿港币，来自物业销售的利润，首次超过租金。今年，你觉得如何？”

　　这两年置地在鲍富达的领导下，加强对地产开发的投资（住宅），所以利润大涨。

　　鲍富达说道：“今年虽然地产调整，但其实影响不会太大，我觉得能稳定在8亿规模。”

　　此时香港的地产虽然在调整，但毕竟跌幅有限。而一些租金，更是还没有受到影响。

　　事实上，香港任何一家公司，今年（1982）的利润，不会大幅下跌（小跌），真正下跌的是明年（1983），到时候是暴跌，当然1984年时最惨的，基本就是扛不住就是倒闭潮了。

　　纽壁坚心想，一年8亿规模的利润，再加上置地本身的实力，完全可以去收购港灯和香港电话公司。

　　“行，我支持收购这两家‘现金奶牛’公司，这两笔生意无论如何都是非常划算的。”

　　.......

　　长实集团。

　　林志超也得知竞标失败的消息，他脸上没有任何不悦的表情。

　　他已经想到这个结果！

　　他想过，假如高价投中‘巴士总站’，那么可能就是60亿。这样一来，他不仅仅‘一世英名’会受到损失，而是也不利于长实集团后期的工作开张。

　　长实集团60亿拿下‘巴士总站’，那么还得需要25亿以上的建筑费，总计投资需要90亿港币。除此之外，还有长江广场需要建筑费，也在25亿以上。

　　仅这两个项目，就足足115亿的资金需求。

　　更重要的是，如果长实集团斥巨资拿下交易广场，那么接下来就只能在和置地争夺‘香港电灯公司’。

　　因为这家公司，才是林志超必须要的资产！

　　置地如果没有交易广场的拖累，后续又获得港灯，那么林志超就可能真正失去港灯，因为置地债务不算高，就不太可能出售港灯。

　　如今他将交易广场，高价推给置地公司，就是要拖累置地。

　　包括港灯，他都不需要最近去考虑争夺，因为置地公司已经是他的‘口中粮食’，以后随时可以整锅吃下。

　　至于他现在下场，去炒高港灯的股价，完全也没有必要。毕竟置地买得越贵，以后越省不得出售。

　　外面。

　　虽然林志超不在意丢掉‘巴士总站’地皮，但传媒纷纷凑热闹。

　　有人形容林志超一向所向披靡，而且这次事先也放出各种‘志在必得’的信号，但最终都没有想到，置地的胆子更大，勇气更佳！

第476章 【人间帝王】

　　又是一年春天（1982）。

　　这天，《笑傲江湖之东方不败》在新界摄影棚开机，林志超在邹文怀的陪同下，以老板身份出席了。

　　现场的拍摄团队和演员一见林志超这个大老板亲自前来，纷纷大感意外，当然一些人又明白一些问题，毕竟这部戏的主角是林清霞。

　　“大家轻松点，你们很多人都是我们嘉禾都‘惹不起’的，自然也没有必要见到我这个嘉禾老板紧张。”现场，林志超开了一个玩笑道。

　　众人纷纷笑了起来！

　　这里面的人，导演是徐克，这是嘉禾电影力邀的人，当然新艺城那边基本是没得合作。这是因为，从1980年下半年开始，林志超就着手筹备《笑傲江湖》，所以徐克和许冠杰是必须留下的人。

　　期间，甚至爆发过新艺城上嘉禾挖许冠杰和徐克，邹文怀是知道林志超对《笑傲江湖》系列重视的，所以以更高价拿下。毕竟老板现在要让自己的女人出来拍戏，就是他这个总经理，都得看着，不要出了问题才好。

　　比如许冠杰，新艺城开价200万，嘉禾就开价250万，直接堵死新艺城《最佳拍档》选用许冠杰。

　　徐克开玩笑道：“林生，你是不是担心我拍不好这部戏，打算亲自下场指导一下！”

　　这位老板，从《笑傲江湖》（第一部）筹拍时，就亲自参与指导了两句，当时的导演还有胡金铨等人。当然林志超的指点，不过是大体上走什么路线，突出的就是‘江湖’。

　　去年《笑傲江湖》上映，闯进香港票房第八名，也算不错的成绩。

　　林志超笑道：“指导你徐克，我这个门外汉可比专业导演差远了！不过《笑傲江湖》系列，确实让我看到不一样的武侠，这就是我想要的新派武侠......影片加入了东方不败与令狐冲之间的感情纠葛戏，这体现了香港武侠电影的某种颠覆.....就是，金庸怕是不太欢喜吧！”

　　任谁自己的作品被人大改特改，肯定是不高兴的。

　　徐克笑道：“差点没有买到版权呢！”

　　众人围过来凑热闹，见这位大老板对这部电影很是关切，甚至不惜亲自发表意见，顿时忍不住看向林清霞。

　　传闻是真的！

　　这位台岛女明星，早早的被林大亨收入房中，就是不知道如此有钱了，为什么还出来拍戏！

　　此时，《笑傲江湖之东方不败》尚未公布名字，只是拍摄《笑傲江湖》；所以大家也不知道，这部戏的主角是林清霞。

　　不一会，开机仪式吉时进行。

　　林志超并没有参加这种，连邹文怀都没有参加，两人在一旁聊起来。