港岛家族的诞生 第554节

　　其实，这个时期的日本贷款，不像未来几年好拿的，但林志超在日本金融界的关系，以及长实集团的实力，是拿到贷款的根本。

　　当然，来福士广场四座的22亿美金投资，支出一半都还没有，所以贷款也没有太夸张。

　　大家听完，脸上都露出喜色，在日本的投资怕是将斩获不菲。

　　林志超点评道：“日元升值，我们在日本的投资就相当于在升值；接下来的一年时间，日元大概率的情况是，五国联手抛弃美元，进而带动投资者抛弃美元，日元继续升值；世界的资金纷纷流入日本银行，那么银行一定是会降低利率、放款贷款，最终资金又会流入地产和股市......这就是我选择投资日本的理由，相信你们现在明白了吧！”

　　大家纷纷点头，都露出崇拜的目光。

　　林志超接着说道：“建宁，日本的商业地产投资，可以根据财务安排，适当的继续，只要日本银行肯放贷款，我们可以继续追加，最近一年都是好时机。”

　　霍建宁点点头，说道：“没问题，老板！”

　　林志超满意的点点头，霍建宁在财务安排上，非常让他放心。

　　“鉴于日本业务已经走上正轨，我打算让霍建宁再去和记黄埔担任董事一职！”

　　霍建宁沉稳的说道：“谢谢老板信任！”

　　其他人惊讶起来，霍建宁升职很快呢，1983年担任长实董事，仅隔两年又担任和记黄埔董事。

　　当然，此时的霍建宁也有拿的出手的业绩，那就是日本业务做得很好。

　　众人也有些疑问，林瑞寰这个总经理，如今都还不是和记黄埔的董事。在长实集团派遣和记黄埔的董事中，分别是林志超、麦里思、霍建宁，至于李业广，属于和记黄埔邀请进来的，虽然他是林志超的参谋。

　　不过林瑞寰倒是没有意见，和记黄埔虽然业务广泛，但长实集团却更加庞大，且业务也分布较广。他今年虽然已经36岁，但从未想过真正的接班，毕竟父亲的身体情况他明白。

　　然而在林志超的眼中，不然林瑞寰去和记黄埔任职董事，只是单纯的时间未到而已。只要林瑞寰和麦里思、霍建宁关系搞好，以后掌控和记黄埔还不是顺理其章。更何况，此时正是马世民受宠的时候，林志超也不想他的钳制太多。

　　至于安排霍建宁进去，第一是培养霍建宁，第二是霍建宁又可以支援海外业务。

　　林志超问道：“交易大厦的租赁情况怎么样？”

　　下个月，交易大厦也将投入使用，足足150万平方尺的楼面。

　　林瑞寰汇报道：“目前交易广场一期的空置率为5%，比中环大厦的空置率7%，情况要好不少。这得力于多个大型机构选择交易广场，以及这里独天得厚的位置......目前交易广场的租金为23~25港币每平方尺，年收租金大概为4.5亿港币......”

　　整个交易广场投资为80亿港币（含利息），如今一年租金才4.5亿港币，显然不多；当然，还有交易二期的50万商业楼面，其中有12.5万平方尺的购物中心，更是租金能很高的。

　　不过考虑到八十年代末，交易广场的租金可以搞到85港币每平方尺（逐年上涨），那就已经是非常高回报了。

　　香港的租金涨起来很厉害，当然跌下去也很不客气，总之是‘随市涨跌’，政府仅有少量的政策干预，不影响上涨的大局。

　　但林志超认为，总比‘不允许下跌’更好，市场自由调节更重要。

　　林志超说道：“嗯，长实集团除了开辟日本的商业地产外，最近几年可能还会开辟欧美的商业地产。”

　　众人纷纷点点头，麦里思随后说道：“长实集团债务率低，年收益高，适当的投资海外地产，有助于企业的长期发展。”

　　这些年，麦里思这个经济学家，也摸清了林志超的规律——那就是地产低谷抄底，地产高峰收紧。当然这种做法本是应该的，但世上又有几个老板可以看清形势。但林志超这个老板不仅看得清形势，更重要的是不会高负债去投资。

　　不过前段时间的长实集团，确实让麦里思有些忧虑，在日本投资高达百亿港币（40%股权）；如今，他的忧虑总算消失。

　　会议结束后，林志超让林瑞寰和麦里思来到自己的办公室。

　　他摊开一幅伦敦地图，指着金丝雀码头说道：“这里正在被英国政府规划开发，后续一定会引入私人财团开发.......而这个地方，我很看好修建一个英国的第二金融中心、类似美国的华尔街，打造成欧洲的华尔街.....”

　　麦里思马上说道：“老板，这里没有公共交通，且投资巨大，太过冒险！”

　　林志超点点头，说道：“你说的很有道理，但如果撒切尔向我保证会把地铁、轻轨等修建到这里呢？毕竟既然英国政府想开发这里，他们自然要提供好的外部条件。”

　　麦里思马上说道：“就算如此，这个项目怕是也得50亿美金以上吧！”

　　林志超点点头！

　　林瑞寰说道：“在伦敦的投资基金，这些年炒伦敦股票，如今也有3亿多美金，获利2亿多美金，但远远不够。除非，等日本那边获利明确后，倒是可以去赌一把。英国营商环境好，政治环境稳定......”

　　林志超说道：“这个项目如果要投资，至少是50亿美金，而且可能要十年后才能进入回报期，当然50亿美金也不是一下砸下去。我们一边接触，一边看情况吧，毕竟谈下来也可能要一两年时间。”

　　麦里思见状，不再反驳。

　　投资英国，他当然不反对，毕竟他就是英国人，也知道英国营商环境和政治环境，都是世界前列的，毕竟是以商立国的地方。

　　林志超接着说道：“在这之前，我想让你们两人安排一次‘做空原油’的投资！根据多年从事原油运输的分析，美国想逼迫欧佩克增加产量，沙特亦想夺回定价权，在这些因素情况下，原油会产生暴跌。跌至十几美元也是很有希望的！”

　　两人听得很认真，麦里思随后说道：“老板是想让伦敦的投资公司，做空布伦原油？”

　　林志超点点头，说道：“我打算拿出1亿美金出来，做这次投资的本金！但不是现在马上全部压进去，而是先让你们做好筹备工作，机会差不多的时候，我会向你们下达指令的。至于1亿美金，可以抵押伦敦股市的股票，贷款来筹集吧！”

　　“好的”

　　“明白”

　　这一次做空石油，长江实业也参与进来，拿出1亿美金十倍杠杆，或者5000万美金20被杠杆。当然，买入的时间是关键，林志超打算从11月的最后一周，分十个交易日买进去，这样最大限度的控制风险，也减少引人瞩目。

　　当然，参加进来的还有维港投资，将拿出2亿美金，至少10倍杠杆。

　　林志超计算过，这一波做空石油，可以在很短时间内，获得6倍以上的收益，他个人及其公司可以获得20亿美金。

　　而投资英国金丝雀码头，可能要在未来10多年时间，砸进去近100亿美金。前世的加拿大约克曼家族，便是因为这个项目直接搞破产，最终没有等到胜利的目光。

　　而林志超当然不会这么傻，他首先要保证自己耗得起，其次要保证在英国金融市场赚到足够的钱，这样他才会投资的。

　　这个项目长实集团独资投资有些困难，后续维港置业可以加入进来，最终林志超让要这个项目成为林志超家族的金鸡。

第511章 【金丝雀码头】

　　11月下旬，伦敦的一间写字楼。

　　林志超坐在办公室里，询问麦里思和林瑞寰道：“工作准备得如何？”

　　麦里思说道：“一切已经准备妥当，随时可以入场......另外，欧佩克第76次会议是在下个月9日召开......”

　　为什么要调查欧佩克会议时间呢？

　　因为林志超相信，一定是欧佩克掀起的这场‘石油大战’。这场大战并不是价格大战，而是产量大战、市场份额大战。

　　由于英国和挪威的北海油田、以及美国的油田、苏联的油田，纷纷抢占市场份额，所以欧佩克组织就会竭力抢占市场——大大提高产能，从而造成油价暴跌。

　　另外一方面，据说也有美国佬决定给苏联致命一击，打击苏联卖石油的红利；这样的话，这次欧佩克扩产的背后，自然也有美国人的支持，英国人应该也有参与，大家的目的是瓦解苏联。

　　苏联这些年靠着出售石油，日子过得十分舒坦，再加上当年出兵阿富汗，被西方国际所忌惮，所以瓦解苏联一直是西方国家的核心对策。后世撒切尔都公开承认，英国便是瓦解苏联的重要推手。

　　林志超说道：“那明天就开始买入，每天消耗1000万美金的保证金，十倍杠杆进行投资。”

　　麦里思回道：“好的”

　　他也比较感兴趣，这位老板真的有那么神嘛？

　　虽然他相信老板的本领，但如果连原油期货暴跌都能分析出来，显然是顶级利害的！

　　林志超说道：“这次原油下跌，估计得看WTI原油期货，不过伦敦的布伦原油期货一定会紧紧跟随，几个原油期货都避免不了。”

　　他足足拿出3亿美金的保证金，以10~20倍的杠杆就行操作，一旦和他预见的走势一样，他个人公司和其控股公司，将获利20亿美金以上。

　　麦里思说道：“目前WTI原油期货的价格是28.05美金每桶，和八月底的28美元每桶基本保持持平，整个走势表现出风平浪静.......距离12月9日还有12个交易日，我们若是每天卖出1亿美金，就算被人盯上也没有关系，除了WTI原油期货一直表现平稳之外，更多的是距离欧佩克会议仅有两天时间......”

　　林志超笑道：“我从不担心被人盯上，因为在我不是孤掷一注的投资！所以，我也没有考虑过投资失败的后果，不需要考虑那么多。”

　　麦里思佩服的说道：“老板如此有信心，但又如此冷静，这才是投资高风险金融产品的真正猎手......反观我们一帮人，仅仅是心里素质就差了很多......”

　　林志超点点头，看向林瑞寰说道：“我当然不希望企业投资高风险金融产品，特别是没有我的指示！”

　　林瑞寰说道：“嗯，我觉得投资实业更让人踏实！”

　　三人的交谈，实际上是讲‘长实集团’的第二代管理层的投资策略，那就是投资实业。

　　接下来，林志超询问道：“金丝雀码头的情况，调查得如何？”

　　林瑞寰随即递上一份资料，并说道：“已经有人抢先一步拿下这个项目，只不过还没有筹集到足够的资金，不知道成功与否！而且，这个财团并没有得到撒切尔政府的全力支持，所以我们还是有希望的。”

　　林志超点点头，随即查阅起调查资料来：

　　金丝雀码头，早年是英国重要的海运码头（由大海进入内河的运输），占据英国三分之一的货物贸易。但随着新的海员、集装箱海运浪潮来临，金丝雀码头并没有跟上步伐，被竞争对手逐渐超越，再加上城市的规划布局，最终这个码头被荒废。

　　1982年，撒切尔政府授予道克兰地区（金丝雀码头便属于这一地区）的企业特区地位，用减税和其它拨款来吸引投资和经济发展。政府还表示，它将城市的公共交通网络，特别是地铁系统，扩展至大部分服务不足的地区（事实证明，这个承诺有些是‘放屁’，前世在90年代后期才实现这个承诺）。

　　企业特区的财政效应和自由市场精神，迅速吸引了国际投资。今年，金丝雀码头地区的控制权由‘瓦尔·查沃尔思德’的国际投资公司掌握，今年5月，伦敦码头开发公司和其签署了一份齐全协议，这是金丝雀码头决定重建后的第一次‘尝试’，该公司计划建造一个1000万平方尺的办公综合体，该投资商是一个典型的美国式开发商。

　　林志超看完资料，说道：“不管他们，后续你也可以考虑，如果是换做你来开发，该如何进行，就当是一个商业地产的课题吧！”

　　林瑞寰点点头，说道：“好的”

　　他和麦里思见林志超一副丝毫没有‘来晚了’的遗憾，反而兴趣不减，顿时有些好奇，莫非长实集团还有机会不成！

　　实际上，有没有机会，林志超也不知道，不过他却知道，前世不是这家财团开发的金丝雀码头。

　　同时林志超也知道，只要撒切尔那边搞好关系，他就是稳坐钓鱼台。

　　在资Z主义国家，政商结合更是比较摆在明面上。当年撒切尔为了赢得连任，在默多克收购英国报纸上，可是暗暗给予支持的。一个商业部长本来不同意默多克的收购，不久后撒切尔就让那个商业部长滚蛋，换了一个商业部长。

　　而默多克收购《泰晤士报》后，也给予了撒切尔的连任支持。

　　........

　　两日后。

　　在一个私人的聚会上，林志超和撒切尔进行会面交谈。虽然避开不了一些视线，但林志超和撒切尔本来就是有私交，聚会一下当然没有问题。

　　这次私人聚会，奥黛丽赫本没有来，因为林志超带着儿子林瑞寰。至于撒切尔，当然是她的丈夫一起来的。

　　双方私下是熟人，官面上也不掩饰是朋友。

　　撒切尔开玩笑的说道：“我和林先生是好朋友，他曾经传授我和子女交流沟通的经验，让我一直非常感激！所以我就观察你们父子，发现你们果然默契十足。”

　　林瑞寰稳重的说道：“首相阁下一定是一位好母亲，当然也是一位令人敬佩的执政者！”

　　撒切尔当然是一位好母亲，他的儿子是个惹祸精，让撒切尔这个首相也不得不给他擦屁股。比如其儿子在非洲沙漠失踪，撒切尔不惜以自己的名义，请求几个国家出动军队寻找，当然这些国家也很给面子，甚至非常的‘霸主’法国都抢着贡献自己的力量。儿子最终被找到，撒切尔又亲自去迎接其回国。

　　“叫我撒切尔阿姨（auntie）就行，我和你父亲很熟悉的，今天也不是正式场合！”

　　“好的，我撒切尔阿姨。”

　　简单的客气后，大家坐下来交谈！

　　林志超很快将话题谈及‘金丝雀码头’项目来，透露出自己有投资的意愿。

　　撒切尔说道：“那你没有早一点提出，不然这个项目就是非你莫属，我可是知道你，是鼎鼎大名的地产大王！但是现在，瓦尔·查沃尔思德投资公司，已经和码头开发公司签署了合作备忘录，我就是首相，也要遵守合约制度。”

　　她话说得很真诚，毕竟林志超在地产领域，真的是成绩斐然。

　　林志超笑道：“我就是觉得瓦尔·查沃尔思德投资公司，可能干不成这件事，所以才打算在你这里来报个名。我个人是非常支持你连任第三届的，所以希望后面有机会投资这个项目！”

　　1987年便是撒切尔寻求第三任首相连任，事实她会获胜的！

　　撒切尔大喜，前面两次大选，林志超都给予她绝对的信心和支持，她觉得这是一种‘好运’。因为她知道，林志超早年还是肯尼迪支持者，也是里根的早期支持者。