港岛家族的诞生 第94节

　　再加上香港税率非常低，是自由贸易港，因此成为船东的‘避税’天堂。

　　“明白！”

　　“没吃饭嘛？”

　　“明白！”

　　随着大家情绪被调动起来，林志超又来到一位学员面前，替他整理整理衣领。

　　“你叫什么名字？”

　　“老板，我叫王飞，沪市人。”

　　“很好，要好好的努力学习，不然就是那晒干的咸鱼。”

　　王飞激动的说道：“是，我一定好好学习！”

　　其他人见状，纷纷心底触动，并激动起来。

　　接下来，林志超为大家介绍了四位老师，其中还有个洋人（配备翻译），传授专业的航海知识。

　　一群优秀的海员团队，可以省很多钱。比如轮船的保养、维修，可以省掉大量的资金。

　　他招募的学员，其实都相当于是熟练工，但现在是要更系统化的学习。

　　........

　　林志超大张旗鼓招募海员，组建环球海事学院，在香港惊动四座。

　　有人视为笑话，戏称：“如果这种过家家的手段，都能在航运上取得成功，我愿意在码头来来回回爬上几圈。”

　　于是，朋友就将这话记录下来，并广泛在朋友圈流传。

　　这事甚至惊动了港府，惊动了港督。

　　葛洪亮听到助理的话后，笑着说道：“我记得这个林志超，很有能力的商人，地产、实业都做得很好。如今他又进入航运，说明他对我们伦敦非常有自信，所以才会在香港发展，是个值得拉拢的华人。”

　　助理点点头，说道：“对！据调查，他的背景很简单，是凭借白手起家的创业，没有政Z背景。目前，他的长江拉链厂还在星岛开设分厂，整个工厂的工人有七八百人。”

　　葛洪亮点点头，说道：“他和何东爵士交好，若是航运事业也做起来，我不介意授予他太平绅士的荣誉。”

　　助理顿时大吃一惊，如此年轻的太平绅士，还真是极其罕见。

　　许爱周在和朋友一起吃饭，期间，自然也有人谈及和‘许船王’息息相关的事情。

　　“许生，这个林志超一口气招募五十个海员，看来是大干一场的准备，冲着你这个船王宝座发起挑战呢？”

　　许爱周随即笑着说道：“我算什么船王！这次来港的海派，就有不少船王，比如董船王，还有他岳父顾船王。我老了，再跑几年船，就可以考虑上岸了！”

　　“哈哈，许生过谦了，你成名时，他们还未成气候。如今，你依旧稳坐船王宝座，我看这个林志超，最多买个两艘千多吨小船。”

　　许爱周笑而不语，却不说别人的坏话。

　　友人见状，便也识趣的不谈。

　　环球航运大张旗鼓，尚未有船，便先声夺人，自然话题性十足。

　　整体而言，大家都不认为林志超能有所作为，顶多是个小船东，不会再有在置业和制造业的辉煌。

　　毕竟，真要是事事都做成功，那林志超未必也妖孽了。

　　而且想要做船王，显然他还年轻了点！

第112章 【纷纷到位】

　　长江置业的办公室，林志超正在和律师周建勋、市场部经理胡兆煦交谈。

　　由于林志超并不认识卜内门洋行的人，所以双方的沟通甚至只能书信往来，唯一确定的是，卜内门洋行有意出售百德新街的大片货仓，总计面积达21.2万平方尺。

　　所以，林志超就委托胡兆煦、周建勋来完成这笔交易，而卜内门洋行也是派一名管理层和律师，来负责这笔交易。律师主要的作用是办理买卖手续，更是让老板心安是存在。

　　胡兆煦讲道：“卜内门的意思是15.5港币平方尺的价格，便全部出售给我们，一共是21.22万平方尺，即六个货仓。但他们需要继续使用其中三个货仓一年时间，给他们搬离的时间。”

　　按照这个价格，就是328万港币，算得上非常不错的价格了。若不是现在形势不明，卜内门也不会如此便宜出售。

　　要知道，在今年上半年，铜锣湾的地皮都已经涨至35港币每平方尺了。而在二战后，北角地皮才9元每平方尺，宁波商人王宽诚当年便靠着炒北角地皮，而大发横财。

　　林志超预估，在1950~1953年，港九的住宅地皮普遍在20多港币每平方尺左右，这个地价便宜得廉价。

　　“这个价格不错，可以下手！”林志超斩钉截铁的说道。

　　他担心有报纸报道类似香港稳定的的消息，在很快的时间出现；届时，地价可能会恢复一些。所以，价格合理就得快速决定，以免错失行情。

　　当然了，就算‘港岛危机’消弭，但进出口被封锁，这个百德新街的地皮也就是20港币左右，贵不到哪里去。

　　关键是，林志超看中了这幅地皮，觉得一起发展商住楼，一定很有钱途，还能为他带来绝大的声势。

　　“好的，我们继续和他们沟通交易细节的事情！”胡兆煦认真的说道。

　　这时候，周建勋笑着说道：“林生是不出手则以，一出手一鸣惊人啊！如此大的一笔地皮交易，香港有几个商人可以做得到呢！”

　　他说得很正常，这个时候敢买300多万的地皮，香港还真找不出几个人。至于老牌家族，他们手中本来就有大量地皮，比如利希慎家族、何东家族、嘉道理家族等，自然也不会去买地皮。

　　林志超谦虚的说道：“说实话，这幅地皮买下来，我压根没有实力开发，所以只能腌起来，将来再规划，可能五年都不会开发。”

　　周建勋似有所悟，说道：“林生并不是没有实力开发，而是在等待地产旺盛的机会。林生可能不知道，由于你发明了分层、分期，最近几年香港不少置业商人在地产上大展手脚，而最近因为地价暴跌，房价也小幅下跌，造成一些置业商人周转困难。”

　　林志超顿时有些关心道：“要不要紧，会不会影响到港府对这方面进行制约？”

　　周建勋摇摇头，说道：“倒是不要紧，投资都不算大，应该惊动不了港府。更何况，一般银行可以给予一定的支持，就是利息高，楼还得抵押给银行。”

　　这样还行！

　　主要是市场需求还在，所以楼价不可能跌到25港币美元以下，还是25~30港币左右。而目前香港并没有什么实力地产商，毕竟这几年在炒黄金，后面几年要搞走私。等这些人赚到钱了，再加上港府允许建高楼，资金变化陆续蜂拥而至。

　　“感谢周律师的告知！我这几年确实没打算再开发住宅项目，等形势稳定，香江形成新的购买力后，我再大举介入。”

　　周建勋是林志超的地产律师，高露云律师事务所和长江置业合作很愉快，双方这几年都得到了更多。

　　一个礼拜后。

　　长江实业和卜内门的代表，坐在了签约席上，在双方律师的监督下，完成这笔大型物业交易。

　　在支付58万美金（328万港币）的购地款，以及少量税款后，百德新街的西边都将属于长江置业，至少可以修建8~9幢商住大厦，即下面的是商业性质，上面的则是住宅性质。

　　仅凭这幅地皮，基本上就可以媲美——前世50年代的廖宝珊（西环地王）、飞艇泰、陈德泰、李康节（北角地王）巅峰时期；不过，这四人当中后来都没有成气候，廖宝珊差点破产、飞艇泰被打压、陈德泰差点破产、李康节破产。

　　“林先生果然勇气可嘉，能逆市购买物业，让人佩服！”卜内门的洋人代表约翰逊，笑眯眯的说道。

　　当长江置业提出收购他们在铜锣湾货仓的时候，总部给出的指示就是尽快处理，因为他们对失去大陆的市场后，连带对香港都不看好来。

　　更何况，这个货仓只是卜内门洋行在香港的一处物业，卜内门还有一些香港物业。当然，总部的意见是降低风险，并不是全部退出香港。

　　约翰逊的口吻并不是真佩服，而是觉得林志超有些犯傻，这个抄底地皮的人，香港怕是只有林志超一人。

　　确实，后世就没有听说过这个时候敢抄底地皮的人。这个时候抄底香港地皮的人，恐怕和当初抄底沪市的商人，是一个类型。

　　最后谁笑道最后，后世自有评论！

　　林志超笑着说道：“我们已经无路可逃，香港就是我们的终点站，所以，就赌一把了。而且，我相信......”

　　约翰逊眼皮子跳了一下，合着卜内门出售货仓物业，是对驻军没有信心，对伦敦没有信心啊！

　　还没有这个华人有信心呢！

　　“好吧，那我在这里祝贺你抄底成功！”

　　卜内门毕竟不是地产商，所以出售货仓地皮合情合理。

　　这幅地皮到手后，林志超松了一口气，接下来他暂时没有资金抄底了。不过在1953年前，他肯定还会凑出钱，继续购买地皮。

　　毕竟20多港币每平方尺的地皮，简直就是捡到的一样。

　　........

　　林志超来到长江实业，先是在工厂溜达了一圈，顿时心情非得的不错，足足66.66亩土地（45万平方尺）都已经属于长江实业。

　　而这些土地，长江实业一共花了180万港币不到，合到4港币每平方尺；林志超相信，到了1950年，这些地皮的价值将是300万左右。再过三十年，其价值将是30亿港币；到了九十年代，这些地皮将值百亿。

　　就好比前世香港的‘钢铁大王’庞鼎元，在将军澳购买一幅80亩的地皮，到了八十年代末，钢铁公司开倒闭了，但地皮却卖出80亿。

　　这就是香港！

　　林志超迅速挥去脑中的想法，区区百亿，用不着多想，又不是此时退休。

　　偌大的66.66亩土地上，只有两幢新工厂，占地只有七分之一；除此之外，还有德古公司留下的旧厂，大概有1万多平方尺的面积，其余都是破旧的仓库，已经无法使用。

　　回到工厂大厦，此时布局也发生了改变。

　　拉链生产车间，搬进了三层厂房的一二楼，按照工艺分到两层楼；三楼则为行政区，以及空着大片的面积。

　　环球海事学院搬进了一层厂房的一个区域，即原来长江实业的行政区；原来的生产车间则改为仓库，存放原材料及拉链产品。

　　“老板，星岛工厂投入生产后，长江实业人手多出不少，我想辞退一部分人。”王良走进林志超的办公室，汇报一个工作。

　　星岛长江实业拥有近300名员工，其中有50多位是香港派过去的熟练工人和管理层。

　　而荃湾工厂则又淘汰六台自动拉链机器，目前还有400个工人左右（不含行政人员），确实多了不少人。

　　“别急着辞退！现在香港这么难，你还辞退工人，别人该怎么办呢？”林志超立即说道。

　　先不说他是不是发善心，就是辞退大量工人，对风水、气运都不好。

　　王良坚持说道：“但我们要多聘用100个员工，每月薪水就是五六千不止，白白浪费。”

　　在他看来，两地20台自动拉链机器，差不多能应付明年的订单增长；所以，不可能多养100多号人那么久。

　　“目前你们是怎么处理的？”

　　林志超并没有责怪王良反驳自己，毕竟他也是为公司好。

　　王良说道：“目前每个工人上9~10个小时班左右，通过排班来安排的。不过这样肯定不行，上习惯了，大家以后不好改，又都是熟练工人。”

　　林志超点点头，并没有反驳，至少也得基本上12个小时才像话。

　　若是上9~10个小时，岂不是比林志超前世车螺丝的阶段，还舒服！

　　岂有此理！

　　“这样，你安排准备辞退的100名工人，然后让他们去清理那边旧工厂。仓库那些破烂都给清理了，再将工厂给我修理一下。这些事情，你可以去想长江置业工程部借人来管理。”

　　“与此同时，长江实业打算成立长江塑胶厂，就聘用这些工人。购买塑胶机器，聘请技术工人，带领大家生产塑胶水桶、胶凳、花洒、喷头、玩具等。”

　　“塑胶产业还是有前景的，不过我们就暂时算学习阶段吧。”

　　王良虽然想说，学习阶段不用那么多人，但他知道老板是铁了心不裁人，自然也不会再做恶人。