华娱：从07快男开始 第190节

　　从去年年底开始，旺达就有了投资电影的计划，《超时空同居》投资的那点钱只是试水。

　　《原始码》才是真正的合作。

　　两人见面没多久，就确定了投资份额。

　　旺达投资400万美刀，获得10%的投资额度。

　　虽然这和旺达预想中的不太一样，份额少了一点，但面对陆远，他们的议价权，并不大。

　　因为，人家星辰传媒不缺钱。

　　当然。

　　陆老板也给出承诺，如果后续追加投资，旺达的投资额度依旧是10%。

　　倘若中影、华艺、光线、华友世纪不愿意跟投，他们的额度也可以由旺达吃下。

　　扣除分给旺达的额度，星辰传媒的投资份额只剩下。

　　也就是投资一千五百万美刀。

　　折算成RMB，大约一个亿多一点。

　　虽然陆远有信心《原始码》不亏本，乃至小赚，但想要复刻《超时空同居》的奇迹，确实有难度。

　　签订好投资协议，此次《原始码》的投资，也全部确认。

　　国内投资方一共有四家，旺达、华友世纪、华艺、光线四方的额度，一共25%，总计一千万美刀。

　　按照50%，或者100%的收益率，一年半左右，最多赚回一千万美刀。

　　这样的赚钱速度，算是抢钱了。

　　但相比于投资院线，100%的收益率有点不够看。

　　如今，经济危机的余波已经传递到了国内，内地的房地产市场也迎来了大幅振荡。

　　抠出来的这一千万美刀，陆远准备用来抄底院线。

　　一般而言，院线方投建电影院，通常都是采用租赁的方式。

　　很少有院线会买地，或者买楼建造电影院。

　　因为那样效率太低，风险也太大。

　　重资产模式，固然更稳，但发展速度太慢，回收周期也更长。

　　别人能建一百家影院，400块荧幕，你只能建十家，40块荧幕。

　　十倍的差距！

　　至于，电影院的租金问题，反而不是院线考虑的重点。

　　电影院和商场，或者物业持有方，基本是签订分帐协议，依照比例进行票房的分帐。

　　02年，地产影院的租金大约是5%的票房分帐。

　　七年过去，租金分帐比例已经翻了三倍，涨到了17%左右，高一点的物业方甚至会要求分帐20%（核心商圈）。

　　如果以影院分帐50%的票房，地产持有方分帐17%的比例计算，物业方直接吃掉了影院34%的收益。

　　再扣除影院的人力、设备、运营等等成本，影院赚钱的空间自然被压缩不少。

　　倘若票房产出惨澹，影院收回成本的周期会大大延长，甚至亏本。

　　毕竟，建设一座电影院可不算便宜。

　　以当前的市场行情，一家标准现代化影院的建设成本大约是1个座位1-2万之间。

　　投建一家8个放映厅，1500个的座位的影院，纵使抛开租金部分，一次性投入成本也要1500万万。

　　以每天六场电影，票价30元，平均上座率30%计算。

　　一家院电影院一年的票房产出个座位*30元票价*30%上座率*365天万元。

　　影院方的票房分成万。

　　租金分成=502万。

　　影院毛利率万。

　　全天30%的上座率，不低了，而且是每天，事实上，这算是比较理想的数据，工作日，或者票房低潮期，或者偏僻地区的影院，很难达到全天30%的上座率）

　　扣除人工、水电、损耗等运营成本，电影院一年的收益也就600万左右。

　　以投资2000万计算，需要三到四年收回成本。

　　然而，一家影院运营五年左右，通常需要进行一次翻新，因此，投资电影院是一项回收周期较长的生意。

　　并且不是稳赚不赔。

　　这几年，国有资本、民营资本纷纷投入院线建设，重点城市的核心商圈，一公里内有两到三家电影院，也很常见。

　　电影院之间的竞争，尤其是一线城市中的电影院，尤为激烈，如果平均上座率太低，亏本，倒闭，都是正常的。

　　特别是经济危机发生后，全国各地都有院线、电影院破产倒闭。

　　星辰传媒进军院线的战略是，一线城市，如北上广深，拥有一到两家自主物业的影院。

　　剩下的影院，以租赁为主。

　　二三线城市的战略是，能买地建楼，绝不购买物业，能购买物业，绝不租赁。

　　扣除掉电影投资、电视剧投资，以及企业运营成本，陆远手上可动用的资金大约有2500万美刀左右。

　　折算成RMB，大约1.75亿。

　　这点钱，肯定不够用，所以，星辰传媒准备融资，向银行贷款1.25亿，凑足三个亿。

　　这三个亿，将全部投入到院线建设。

　　年，星辰传媒的目标是投建50家自有影院，其中北上广深投建两到三家五星级影院，8家常规影院。

　　其他的三十九影院，全部投在二线城市。

　　农村包围城市！

　　投资院线，只是星辰传媒投资计划中的一环。

　　等到移动网际网路时代来临，星辰传媒会借助已经运行的院线，全力推广线上售票平台。

　　以12年为时间节点，留给星辰传媒的时间，只剩下3年。

　　三年，投建300家直营电影院，吸纳家加盟电影院，然后以院线为根基，从线上电影售票平台中，杀出重围！

　　从上游的电影制作、艺人经纪，到中游的电影发行，再到下游的院线放映。

　　星辰传媒，全都要！

　　而院线这一块的投资，会以合资公司的模式进行运作，星辰传媒与晨星基金下属的子公司，共同出资组建一家新公司，以星辰院线的名义投资院线市场。

　　陆老板这么计划，主要是为了将来的资产剥离做准备。

　　除了第一次投资，未来星辰院线的投资主体会是晨星的资金，随著晨星基金注入的资金越来越多。

　　星辰传媒的股份会慢慢稀释。

　　最后，星辰传媒持股比例不会超过20%，甚至更低，只保留少量的股份，然后，星辰院线再独立拆分成一家新的公司。

　　两家公司拆分后，不论是星辰传媒，还是星辰院线都可以视情况决定，是否上市融资。

　　一家上市公司和两家上市公司，完全是两种概念，体量也不是一回事。

第206章 傲娇的杰纶

　　中午。

　　送别旺达的团队，陆远在公司稍微留了一会，然后便换上代言品牌赞助的礼服，准备参加今天晚上在工人体育场举办的中歌榜颁奖典礼。

　　08年一整年，陆老板的事业重心虽然不在华语乐坛，但凭藉《路依然远》，他依旧拿下了六项提名。

　　一年一度的中歌榜，无疑是一场音乐人的盛会。

　　程龙、许巍、JJ林、奶茶伦汪半壁、伍月天、陈易迅等等一线歌手，纷纷到场。

　　下午四点，陆远和许松一起现身红毯。

　　陆天王一出现，现场的尖叫声又高了几分。

　　拍照、签名、采访结束，陆远领著许松进入会场，坐到了第一排。

　　也就是奶茶伦的旁边。

　　“杰纶，提前祝你生日快乐。”

　　周杰纶低头瞥了一眼陆远那双空荡荡的手，然后吐槽道：“你平时给别人过生日，也是这样的吗？”

　　“哈哈，礼物肯定有。”

　　陆远神秘一笑：“不过，得先保密，等你生日会的那天，你就知道了。”

　　闻言，周杰纶耸了耸肩，而后话锋一转。

　　“2月14号，你有空没有？”

　　听到这个日期，陆远第一时间不是想到情人节，而是奶茶伦在鹏城的演唱会。

　　然后，他就想到了上次奶茶伦熬夜赶飞机的事。

　　上次首映礼，奶茶伦演唱会一结束就踏上航班，飞到燕京。

　　“有空。”

　　“有没有兴趣到我的演唱会来玩一玩？”周杰纶微微一笑。

　　看到这笑容，陆远总觉得他的笑容有点搞。

　　呀。”

　　按照之前的行程，燕京时间2月9号，陆远要去阿美瑞卡，参加格莱美颁奖礼。

　　如果陆远要去2月14号的演唱会，格莱美颁奖礼一结束，他就得即刻飞往鹏城。

　　毕竟，嘉宾也是要排练的。

　　算上航程，10号飞，燕京时间12号抵达，13号休息半天+排练，14号演出。