重生官场：碾压仇敌，登顶巅峰 第130节

　　能在30岁左右晋升到副处级的干部，已经是人中龙凤了！

　　而楚弦却仅仅只有23岁！

　　“23岁的副处级？”

　　电话那头明显也是吃了一惊。

　　结束通话后，苏清河将手机递给秘书后，笑着对楚弦道，“看来你的名声在京城也不小啊！我的几位下属，听说你来了京城，非得见你一面！”

　　“爷爷的几位下属，想必级别和职位都不低吧？怎么会想到见我这个副处级干部呢！”

　　“唔，他们的级别是不低，一个是社科院副院长，一个是国家发改委副主任，还有一个是证监委副主席，都是副部级干部……”

　　“嘶—！”

　　楚弦忍不住倒吸一口凉气，心想爷爷果然恐怖如斯，在来医院看望他的人中，随便拎一个出来，就是副部级大佬，而且是要害部门的副部级大佬！

　　社科院虽然实权不大，但是地位超然。

　　被定义为马克思主义的坚强阵地、华夏哲学社会科学研究的最高殿堂、党中央国务院重要的思想库和智囊团！

　　国家发改委更是权力极大的实权部门，从油气煤炭资源的开采，到机场、车站、大型水库发电站等大型基建工程的建造和投入使用，都需要发改委的审批！

　　而证监会负责监管股票、可转换债券、证券公司债券及其他证券的发行、上市、交易、托管和结算，虽然只是国务院下辖的事业单位，也是妥妥的实权部门！

　　楚弦此刻的身体，因为激动而微微颤抖。

　　如果能认识并结交这三人，对以后自己的仕途绝对有巨大的帮助！

　　现在自己级别还太低，还暂时没法直接接触中yang的一些部门。

　　等自己成为厅局级，甚至是省部级领导，到时候来中yang部委办事或者申请项目的机会就多了。

　　现在提前跟中央部委的省部级领导混个脸熟，以后办事就方便多了！

　　苏清河电话里提到的三位副部级干部，很快也乘车来到了他散步的公园。

　　他们先是跟苏清河寒暄了一阵，然后直接将目光锁定了楚弦。

　　苏清河笑着将楚弦介绍给他们。

　　“这就是我的孙女婿，楚弦！”

　　“各位领导好！”

　　在三位副部级领导面前，楚弦连忙热情地打招呼，同时主动伸出手，和他们握手。

　　“楚县长真年轻呀，之前在电话里听到苏老说，你只有23岁，吓得我差点没拿稳手机，把手机给摔坏了！哈哈哈……”

　　社科院副院长陈铭一边和楚弦握手，一边笑着说道。

　　国家发改委党组成员，副主任胡天成，和证监会副主席郑志军也热情地和楚弦握手。

　　“后生可畏啊，这么年轻，不仅成为了副处级干部，还提出了那么多，大领导都赞不绝口的方案！”

　　“我在你这么大的时候，还在乡下当知青呢，哈哈哈，那时候我连庄稼和野草都分不清……”

　　“各位领导过誉了！你们对国家和人民的贡献比我大了不知道多少倍，是值得我学习和效仿的标杆和榜样！”

　　楚弦连忙谦逊地说道。

　　陈铭等三人不约而同地看向了苏清河，“苏老，你这孙女婿可不简单啊，不仅笔杆子和发展经济厉害，情商也是如此之高！”

　　“你们也不用过于捧他……”

　　苏清河笑道，“我老了，以后还得依靠你们给他一点帮衬和提携，他虽然是块璞玉，但还需要时间的磨砺和沉淀，才能成大器！”

　　苏清河的生活秘书，见领导们要在公园谈事，连忙在草坪上铺了一张地毯，张罗安排了一些茶水和吃食……

　　大家就围在在地毯上开始了交谈。

　　社科院副院长陈铭首先问了楚弦一个问题。

　　“湘州经济开发区提出的，以房地产和互联网产业为核心的双轮驱动发展方案，我也是有所耳闻的，这个当时陈昌明书记来汇报申请的时候，还引起了比较大的争议！有的说这份方案代表了未来产业的发展方向，是值得倾注大量政策和资金进行扶持发展……”

　　“但也有的专家表示，这个方案并不符合华夏的现实国情，因为现在房价已经很高了，京城、魔都等大城市的房价已经涨到了5000-6000元一平！已经是带有泡沫性质的虚高了，如果继续发展房地产，则可能会出现类似于樱花国80年代末，90年代初那样的地产泡沫，一旦崩盘，后果不堪设想！这点你怎么看？”

第193章 社科院副院长的有意考察！

　　楚弦先是一愣，随即回答道，“陈院长这是在考我啊！我才疏学浅，一点拙见垦请陈院长指教……”

　　“说实话，我并不赞同那位专家的观点！虽然现在很多人认为房价已经很高了，房地产的发展到顶了！但我认为华夏的房地产行业，至少还有10年的黄金发展期！”

　　“樱花国泡沫经济时代跟目前的华夏国情不一致，根本不具备可比性！”

　　“樱花国从上世纪七十年代开始，就出现了高龄少子化的苗头，生育率持续走低，1989年总和生育率下降到1.57, 被称为“1.57冲击”, 为樱花国社会敲了人口危机的警钟！人口负增长，变得越来越少，房地产不断建造的房子给谁住？这是导致樱花国房地产崩溃的最根本原因！因为房地产的增量市场没有了，存量市场还在不断减少，不崩才怪！”

　　“另外，樱花国地产泡沫产生的时候，城市化水平已经达到了75%以上！全国主要的人口都集中在了城市，城市所建设的房屋已经完全能够满足国民的居住需求，因此支撑房地产继续发展的内在逻辑不存在了！而土地和住房价格又被炒得虚高，价格最后必然会回归价值，土地和房产价值暴跌，也就成了必然走势了！”

　　“而我们国家的人口目前还处于快速增长的节点，以至于我们不得不实施计划生育的国策来调控人口数量，所以目前来说没必要担心……”

　　重生归来的楚弦知道十几年后，国家会放开二胎甚至三胎政策！

　　但目前来说，人口生育率一点问题都没有。

　　或许自己到时候可以写一篇关于人口的建议方案面呈相关领导，提早采取措施，或许可以避免十几年后人口生育率持续走低的问题。

　　“虽然说改革开放以来，我国的城市化率从17%增长到了31%，但依旧远远低于发达国家水平！所以随着城市化进程的不断推进，从农村进入城市的居民对住房的需求量会不断增大，房地产行业也将进入高速增长的黄金发展期！”

　　楚弦的一番话，不仅让陈铭等三位副部级官员大吃一惊，苏清河看向楚弦的眼神也有些错愕。

　　楚弦从人口增长率和城市化率这两项入手，分析支撑房地产行业的内在逻辑。

　　有理有据，入木三分，令人信服。

　　如果说这话出于陈铭之口，那倒是不足为奇。

　　因为社科院本就是研究社会科学和经济发张规律的！

　　但楚弦只是一个年近23岁的基层干部，他能说出这番话，简直惊艳绝伦！

　　“人才啊，难得的人才！”

　　陈铭的内心激动不已，刚刚那一刻他是真动了将楚弦挖到社科院工作的心思！

　　但他也明白，苏老一家人是将楚弦当成未来接班人培养的。

　　社科院虽然好，可对于楚弦来说，不一定是最好的舞台！

　　作为社科院副院长，他对房地产行业的认识自然比一般人要深刻长远得多！

　　他完全赞成楚弦的观点！

　　房地产目前处于蓬勃发展期，房价也出现了较大幅度上涨。

　　但现在绝对不是房地产行业见顶的终点，而是蓬勃发展的起点！

　　此刻的陈铭动了进一步考察一下楚弦的心思。

　　“既然你判定房地产行业有蓬勃的发展前景，那为什么要给房地产行业地发展设置那么多枷锁和限制？目前有的同志认为，对房地产就应该放任其发展，充分发挥市场这只无形的手，在资源配置中的基础性作用就可以了，这点你怎么看？”

　　“发展房地产光靠市场这只无形的手不行……”

　　楚弦摇摇头，“还必须依靠宏观调控这只有形的手，坚决规避三个方面的问题！”

　　“哪三个方面的问题？”陈铭追问。

　　“第一，允许房价上涨，但要抑制房价过快上涨。从目前的实际情况来看，房价上涨是必然趋势！虽然房价上涨可以让政府的财政税收和企业的利润增加，但却会加重老百姓的购房成本！调控房价的涨幅，就是要让老百姓买得起房，住得起房！发展房地产要在政府财税、企业利润和民生改善三项之间取一个平衡点，不能让老百姓承担房价上涨的全部压力！”

　　“第二，监控房地产企业的负债情况，由银行根据其负债情况给予相应的信用评级，对负债率过高的企业应当减少或巨额发放贷款！发改委等部门也应该驳回高负债房企的企业债券申请要求，证监会、银监会、保监会以及分散在全国的机构也要监控高负债企业，以免高负债企业通过金融杠杆手段非法融资！除非该公司的现金流得到改善，负债率下降到合理值，才能解除紧箍咒……以规避金融和债务风险！”

　　从后世回来的楚弦深知，有不少大型房企纷纷暴雷，老百姓损失惨重。

　　楚弦重生回来，就想着为国家为百姓做点什么，尽量避免那种情况的发生！

　　“第三，取消预售制，房屋建成之后才能销售！即只能销售现房，不能销售期房！避免出现开发商在资金链断裂的时候，烂尾跑路！老百姓花钱付了首付，每个月还着房贷，却一辈子都住不进自己所买的房子里去！”

　　陈铭彻底惊呆了。

　　楚弦刚刚所提到的三条，有的他研究过，也有自己的见解。

　　有的连他自己都没考虑到！

　　没想到楚弦会对房地产问题，有这么深入的研究和剖析！

　　陈铭感觉自己的声音都有些颤动，“楚弦，要在京城待多久？”

　　“我向领导请了5天假，打算看望完爷爷就赶紧回去了，因为现在双路县的经济建设也处于关键期，有很多事情需要处理！”

　　“那时间上还来得及！”

　　听到楚弦这样说，陈铭松了一口气，“你能不能将你刚刚所说的，形成一份完整且详细的报告，我向中yang相关领导面呈！因为房地产行业太重要了，关系到国计民生的方方面面！你刚刚指出的那些问题一针见血，给出的解决方案也很有实际参考价值，必须好好研究讨论一下！”

第194章 说不定是苏家高攀了他呢……

　　“好的，陈院长！”

　　楚弦也是深吸一口气后道，“我尽量在明天将报告交到你手上！”

　　楚弦所计划组建的经济开发区有两大主要产业。

　　而陈铭的问题全部集中于房地产行业，而没有提到互联网电商行业。

　　也就是说，他认为房地产行业远比电商行业重要！

　　跟陈铭聊完后，证监会副主席郑志军笑着问道，“老陈你问完了吧，现在轮到我了！我想问问楚弦关于华夏股市的看法！”

　　今年的华夏股市是单边下跌的熊市，股民们损失惨重。

　　因为股市行情不好，IPO也只能暂停，因为新股上市会形成抽血效应，会让原本就跌至冰点的市场情绪更加雪上加霜。

　　很多公司都在排队等着上市，无法上市就意味着无法募集到所需要的资金。

　　IPO暂停形成的堰塞湖，这也让证监会的压力比较大。

　　而且很多大型国企也有上市的需求。

　　这些国企通常都是体量比较大的巨无霸，一旦上市对市场的抽血效应尤其明显，只能在市场情绪极为火爆的牛市进行IPO。

　　“郑主席，目前困扰股市的最大问题就是股权分置问题！同股不同权，和同股不同利造成了极端的不公平！大股东持有的非流通股，和中小投资者持有的流通股的权益分配被割裂，导致大股东根本不关心股价涨跌，不利于维护中小投资者的利益！”

　　“而且大股东所持有的股权无法流通，也阻碍了通过股权兼并而达到资本市场优化配置的目的，有着极大的弊端……”

　　“目前实行的‘减持国有股筹集社会保障资金管理暂行办法’，应该效果不是很显著……”