重生:从港岛开始当世界大亨 第281节
可仅仅只是股市上,肯定无法达到这种地步。
那么洪朝圣投资重心,就要放在房地产市场上。
而岛国的房价,可不是翻了一翻那么简单。
核心区域,这里的房价至少翻了十番以上。
如果投入了一千亿港币,那么至少可以赚到八千亿左右。
除去各种税收,那么洪朝圣至少能赚到六千亿港币!
只不过,超过十倍以上的地方,并不多!
平均下来翻个三五倍还是很有可能的!
无论怎么样,这一次赚取上万亿港币,绝对是十拿九稳的事情。
因为洪朝圣已经在岛国的核心区域拿下了不少的土地,而这些土地,除了建造商场之外,便是高级公寓。
其他区域,洪朝圣虽然也有购买,但那些都是为了自己的员工准备的。
只是洪朝圣的话,让霍建宁很是惊讶!
他疑惑的看着洪朝圣:“老板,您的意思是,岛国未来的经济方向,将主要依靠卖地吗?”
“不错!毕竟,将土地的价格不断抬高,抬高到一个无法想象的地步,那么岛国的财政收入才能够维持他们的正常运转,否则的话,他们要靠什么去购买生活物资呢?”
日元与美元的汇率提高,日元的购买力也将会跟着提高。
不过日元升值,会损害经济竞争力。
在这样的情况之下,可以做出的选择并不多。
而对整个岛国非常有益的,那便是放松信贷,来刺激经济增长。
自从广场协议签署以后,日本央行连续5次下调利率,1年多里5次下调利率,利率从5%,迅速下降到2.5%,成为当时主要经济体中利率最低的国家。
同时,货币供应也开始大放水。1985年后的5年里,日本M2同比增速从8%上升至12%以上。
各大银行拼命去放贷,银行总放贷金额增加96万亿日元。各类消费信贷公司也野蛮生长。可岛国银行对制造业的贷款占比在70年代前期将近40%,到1980年代后期,几乎腰斩。
因为,这些钱,都跑到了股市、房地产上。
信贷的放松,也让普通群众能够从银行之中借出来大量的资金。
这些资金放在自己手上消费肯定是不合理的。所以,大部分年轻人,将目光瞄准房地产市场上。
通过不断的交易,年轻人从中赚取了大量的资金。
他们尝到了房地产的甜头之后,他们便会主动辞去工作,一心扑在房地产市场上。
当然也有一些人对于房地产并不感冒,他们会拿着资金,来满足自己的虚荣心!
什么东西越贵,他们就买什么东西。至于它的质量如何,完全就不在他们的考虑范围之内。
而这样畸形的消费观念,在岛国的房地产崩盘之后,他们的经济瞬间倒退。
洪朝圣记得,即使到了前世的二零二零年,岛国的经济都没有680恢复过来。
也正是因为这样的原因,岛国再也没有站在风口上。
虽然他依靠自己的工业体系,还能维持岛国的日常运转。
但自此以后,岛国的服务行业也与日俱增,而女人在岛国的地位也是一落千丈。
霍建宁虽然还很疑惑,但是通过之前的事情,他现在完全信任洪朝圣。
因为自家的老板真的太神了!
只不过接下来该如何做才能将利益最大化?
霍建宁询问洪朝圣!
洪朝圣则说道:“未来岛国的房地产行业肯定会迎来极速上涨期,而房子的交易量也会迅速的增加。那他们完全可以去建立相应的中介来为他们提供服务!为了能够在众多中介之中脱颖而出,那么就必然要使用互联网技术!当岛国的用户在网上就能看到他们期望的房子,为什么还要跑来跑去的寻找呢?”
“一旦他们率先使用这种技术,那么最多只需要三年时间就可以在岛国上市!是这样的企业一旦上市的话,又掐指到国的风口,那么它的泡沫将会非常的大!”
“等到时机成熟,再将这家企业出售给岛国的财阀,那么他们就可以从中多赚取几千亿港币……”.
第0345章 放松信贷,霍建宁亲赴岛国
中介的作用可不仅仅只是带客户去看房,当某一个中介的体量达到一定的程度之后,那么它在整个房地产市场上的影响是非常大的。
这种影响往往会体现在房地产的价值上。
当某个地区的房产交易非常火爆时,他们就会主动给别人制造一种你再不买就买不到的假象。
或者是故意抬高房价,迫使你必须作出决定。
当这种现象越来越多的时候,那么房价就会被迫上涨。
洪朝圣告诉霍建宁,让他如何如何制造一些假象,然后以左手倒右手的方式不断抬高房子的价格。
虽然,这会给他们带来许多的资金压力。
但是别忘了,岛国稍后会放松信贷,只要你手中有固定的资产,那么一套房子就可以从银行那里贷出来相等价值的资金。
如此反复,那你手中的房子只会越来越多,至于资金的压力根本就不用太过担心。
因为一旦房子的价格上涨,那么上涨的幅度肯定会超过百分之十以上。
这种情况下,银行的那点利息,太容易偿还了。
毕竟,随着房地产交易的火爆,会有越来越多的资本参与进来。
而这一些操作手段,霍建宁也是非常的熟悉。所以他对洪朝圣说道:“老板,放心吧,我知道该怎么做!”
洪朝圣点点头,继续说道:“除了房地产之外,咱们的奢侈品也可以在岛国上市。”
奢侈品?
霍建宁疑惑地看着洪朝圣:“奢侈品的生意也会迎来黄金时期?”
“不错……当他们通过房地产实现财富自由以后,他们就会觉得,赚钱是特别容易的一件事情。而有了钱要干什么,自然是要享乐。但是……财富的积累是没有上限的,在这种情况下,就很容易催生许多人的攀比之心!到时候,房子就不是唯一的指标!如果他们能够以某种方法获取那种限量的奢侈品,那就能证明他们的身份以及实力.」 !”
总之就是饥饿营销!
只不过这种营销手段,一定要有背景,同时还要赋予它非常大的泡沫才行。
否则,人手一只奢侈品,那就不叫奢侈品了!
霍建宁听后,大为感慨!
他是真的特别佩服洪朝圣的赚钱思路!
只是这么做的话,就算他们赚取了大量的资金,那也只是岛国本土的货币而已。
回头要怎么逃离岛国市场呢?
“黄金……”洪朝圣淡淡的说道:“股票,可以增值的固定资产,还有就是,让他们去大陆或者香江这些地方进行消费!然后锁定他们的财富,到时候,这些资金自然会进入我们的手中!”
若是通过汇率来实现资金逃离的话,那么会给日元带来非常沉重的打击。
毕竟岛国的外汇储备虽然很多,但一千亿美刀呢?
他们真的敢全部兑换出来?
如果真的那么去做,那么岛国肯定会进行深入的调查。
一旦他们浮出水面,恐怕岛国会举全国之力,对朝圣集团进行制裁。
所以最好是将这些资金以各种形式分散带出来,才是最好的方法!
“既然这样的话,那我亲自前往倒过来主持这些事情?”
洪朝圣想了想,便点头同意了霍建宁的想法!
有他坐镇,那么预估的收益只会更多,而且遇到突发事情,也就能够迅速的解决。
当然最主要的是,洪朝圣相信霍建宁会为自己吸收许多的人才。
岛国自从广场协议签署以后,他们国内的研发环境受到了很大的影响。
尤其是半导体方面!
所以若是能将这些人全部吸收到大陆或者香江的话,那么大陆将会成为真正的芯片大国。
一旦发展成熟,那么整个国际上的芯片至少有百分之九十以上是华夏生产的。
而这个行业,妥妥的高收入行业。
到时候国外那些人才,也会被其所吸引,然后华夏大陆将会成为真正的人才聚集地。
而有了人才,那么金融行业,各大总部的都将会围绕着这些人才而建设。
等过个几十年,华夏一定会成为经济大国。
而这种地位是别人无法撼动的……
洪朝圣和霍建宁聊了许多,随后两人制定了一系列的计划。
霍建宁拿着这份计划,随即离开香江,前往岛国那里,展开工作……
……
而岛国这边,果然如洪朝圣说的那样,他们开始放松信贷,来刺激岛国人的消费。
只不过大多数人并不知道这些政策。
其中就包括吉泽黑木!
他今年二十六岁,工作进入了稳步期,完全没有一个属于自己的家。
好在经过这些年的积累,他终于是凑够了首付,打算买一套五十平的房子。
当所有手续都弄好以后,他便前往银行进行借贷。
这时候银行的业务员告诉吉泽黑木:“` ¨先生,是这样的,咱们国内现在出台了非常好的借贷政策,目前根据您提交的资料,您的信用额度达到了五千六百万日元,而现在咱们的借贷利息只有百分之三点五六!您看您需要这么多资金吗?”
听到这么多的信贷额度,吉泽黑木瞬间震惊了,因为他买的房子,价格也就九百六十万日元。
他手中有五百万日元,那么只需要借贷四百六十万日元即可。
可是现在竟然有这么多钱?(王钱的)
那他不就可以买一套更大的房子吗?
于是他询问业务员:“您刚才说这个是信用额度,也就是说我可以直接从银行之中借出来这么多钱?”
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