重生：从港岛开始当世界大亨 第281节

　　可仅仅只是股市上，肯定无法达到这种地步。

　　那么洪朝圣投资重心，就要放在房地产市场上。

　　而岛国的房价，可不是翻了一翻那么简单。

　　核心区域，这里的房价至少翻了十番以上。

　　如果投入了一千亿港币，那么至少可以赚到八千亿左右。

　　除去各种税收，那么洪朝圣至少能赚到六千亿港币！

　　只不过，超过十倍以上的地方，并不多！

　　平均下来翻个三五倍还是很有可能的！

　　无论怎么样，这一次赚取上万亿港币，绝对是十拿九稳的事情。

　　因为洪朝圣已经在岛国的核心区域拿下了不少的土地，而这些土地，除了建造商场之外，便是高级公寓。

　　其他区域，洪朝圣虽然也有购买，但那些都是为了自己的员工准备的。

　　只是洪朝圣的话，让霍建宁很是惊讶！

　　他疑惑的看着洪朝圣：“老板，您的意思是，岛国未来的经济方向，将主要依靠卖地吗？”

　　“不错！毕竟，将土地的价格不断抬高，抬高到一个无法想象的地步，那么岛国的财政收入才能够维持他们的正常运转，否则的话，他们要靠什么去购买生活物资呢？”

　　日元与美元的汇率提高，日元的购买力也将会跟着提高。

　　不过日元升值，会损害经济竞争力。

　　在这样的情况之下，可以做出的选择并不多。

　　而对整个岛国非常有益的，那便是放松信贷，来刺激经济增长。

　　自从广场协议签署以后，日本央行连续5次下调利率，1年多里5次下调利率，利率从5％，迅速下降到2.5％，成为当时主要经济体中利率最低的国家。

　　同时，货币供应也开始大放水。1985年后的5年里，日本M2同比增速从8％上升至12％以上。

　　各大银行拼命去放贷，银行总放贷金额增加96万亿日元。各类消费信贷公司也野蛮生长。可岛国银行对制造业的贷款占比在70年代前期将近40％，到1980年代后期，几乎腰斩。

　　因为，这些钱，都跑到了股市、房地产上。

　　信贷的放松，也让普通群众能够从银行之中借出来大量的资金。

　　这些资金放在自己手上消费肯定是不合理的。所以，大部分年轻人，将目光瞄准房地产市场上。

　　通过不断的交易，年轻人从中赚取了大量的资金。

　　他们尝到了房地产的甜头之后，他们便会主动辞去工作，一心扑在房地产市场上。

　　当然也有一些人对于房地产并不感冒，他们会拿着资金，来满足自己的虚荣心！

　　什么东西越贵，他们就买什么东西。至于它的质量如何，完全就不在他们的考虑范围之内。

　　而这样畸形的消费观念，在岛国的房地产崩盘之后，他们的经济瞬间倒退。

　　洪朝圣记得，即使到了前世的二零二零年，岛国的经济都没有680恢复过来。

　　也正是因为这样的原因，岛国再也没有站在风口上。

　　虽然他依靠自己的工业体系，还能维持岛国的日常运转。

　　但自此以后，岛国的服务行业也与日俱增，而女人在岛国的地位也是一落千丈。

　　霍建宁虽然还很疑惑，但是通过之前的事情，他现在完全信任洪朝圣。

　　因为自家的老板真的太神了！

　　只不过接下来该如何做才能将利益最大化？

　　霍建宁询问洪朝圣！

　　洪朝圣则说道：“未来岛国的房地产行业肯定会迎来极速上涨期，而房子的交易量也会迅速的增加。那他们完全可以去建立相应的中介来为他们提供服务！为了能够在众多中介之中脱颖而出，那么就必然要使用互联网技术！当岛国的用户在网上就能看到他们期望的房子，为什么还要跑来跑去的寻找呢？”

　　“一旦他们率先使用这种技术，那么最多只需要三年时间就可以在岛国上市！是这样的企业一旦上市的话，又掐指到国的风口，那么它的泡沫将会非常的大！”

　　“等到时机成熟，再将这家企业出售给岛国的财阀，那么他们就可以从中多赚取几千亿港币……”.

第0345章 放松信贷，霍建宁亲赴岛国

　　中介的作用可不仅仅只是带客户去看房，当某一个中介的体量达到一定的程度之后，那么它在整个房地产市场上的影响是非常大的。

　　这种影响往往会体现在房地产的价值上。

　　当某个地区的房产交易非常火爆时，他们就会主动给别人制造一种你再不买就买不到的假象。

　　或者是故意抬高房价，迫使你必须作出决定。

　　当这种现象越来越多的时候，那么房价就会被迫上涨。

　　洪朝圣告诉霍建宁，让他如何如何制造一些假象，然后以左手倒右手的方式不断抬高房子的价格。

　　虽然，这会给他们带来许多的资金压力。

　　但是别忘了，岛国稍后会放松信贷，只要你手中有固定的资产，那么一套房子就可以从银行那里贷出来相等价值的资金。

　　如此反复，那你手中的房子只会越来越多，至于资金的压力根本就不用太过担心。

　　因为一旦房子的价格上涨，那么上涨的幅度肯定会超过百分之十以上。

　　这种情况下，银行的那点利息，太容易偿还了。

　　毕竟，随着房地产交易的火爆，会有越来越多的资本参与进来。

　　而这一些操作手段，霍建宁也是非常的熟悉。所以他对洪朝圣说道：“老板，放心吧，我知道该怎么做！”

　　洪朝圣点点头，继续说道：“除了房地产之外，咱们的奢侈品也可以在岛国上市。”

　　奢侈品？

　　霍建宁疑惑地看着洪朝圣：“奢侈品的生意也会迎来黄金时期？”

　　“不错……当他们通过房地产实现财富自由以后，他们就会觉得，赚钱是特别容易的一件事情。而有了钱要干什么，自然是要享乐。但是……财富的积累是没有上限的，在这种情况下，就很容易催生许多人的攀比之心！到时候，房子就不是唯一的指标！如果他们能够以某种方法获取那种限量的奢侈品，那就能证明他们的身份以及实力．」 ！”

　　总之就是饥饿营销！

　　只不过这种营销手段，一定要有背景，同时还要赋予它非常大的泡沫才行。

　　否则，人手一只奢侈品，那就不叫奢侈品了！

　　霍建宁听后，大为感慨！

　　他是真的特别佩服洪朝圣的赚钱思路！

　　只是这么做的话，就算他们赚取了大量的资金，那也只是岛国本土的货币而已。

　　回头要怎么逃离岛国市场呢？

　　“黄金……”洪朝圣淡淡的说道：“股票，可以增值的固定资产，还有就是，让他们去大陆或者香江这些地方进行消费！然后锁定他们的财富，到时候，这些资金自然会进入我们的手中！”

　　若是通过汇率来实现资金逃离的话，那么会给日元带来非常沉重的打击。

　　毕竟岛国的外汇储备虽然很多，但一千亿美刀呢？

　　他们真的敢全部兑换出来？

　　如果真的那么去做，那么岛国肯定会进行深入的调查。

　　一旦他们浮出水面，恐怕岛国会举全国之力，对朝圣集团进行制裁。

　　所以最好是将这些资金以各种形式分散带出来，才是最好的方法！

　　“既然这样的话，那我亲自前往倒过来主持这些事情？”

　　洪朝圣想了想，便点头同意了霍建宁的想法！

　　有他坐镇，那么预估的收益只会更多，而且遇到突发事情，也就能够迅速的解决。

　　当然最主要的是，洪朝圣相信霍建宁会为自己吸收许多的人才。

　　岛国自从广场协议签署以后，他们国内的研发环境受到了很大的影响。

　　尤其是半导体方面！

　　所以若是能将这些人全部吸收到大陆或者香江的话，那么大陆将会成为真正的芯片大国。

　　一旦发展成熟，那么整个国际上的芯片至少有百分之九十以上是华夏生产的。

　　而这个行业，妥妥的高收入行业。

　　到时候国外那些人才，也会被其所吸引，然后华夏大陆将会成为真正的人才聚集地。

　　而有了人才，那么金融行业，各大总部的都将会围绕着这些人才而建设。

　　等过个几十年，华夏一定会成为经济大国。

　　而这种地位是别人无法撼动的……

　　洪朝圣和霍建宁聊了许多，随后两人制定了一系列的计划。

　　霍建宁拿着这份计划，随即离开香江，前往岛国那里，展开工作……

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　　而岛国这边，果然如洪朝圣说的那样，他们开始放松信贷，来刺激岛国人的消费。

　　只不过大多数人并不知道这些政策。

　　其中就包括吉泽黑木！

　　他今年二十六岁，工作进入了稳步期，完全没有一个属于自己的家。

　　好在经过这些年的积累，他终于是凑够了首付，打算买一套五十平的房子。

　　当所有手续都弄好以后，他便前往银行进行借贷。

　　这时候银行的业务员告诉吉泽黑木：“｀ ¨先生，是这样的，咱们国内现在出台了非常好的借贷政策，目前根据您提交的资料，您的信用额度达到了五千六百万日元，而现在咱们的借贷利息只有百分之三点五六！您看您需要这么多资金吗？”

　　听到这么多的信贷额度，吉泽黑木瞬间震惊了，因为他买的房子，价格也就九百六十万日元。

　　他手中有五百万日元，那么只需要借贷四百六十万日元即可。

　　可是现在竟然有这么多钱？(王钱的)

　　那他不就可以买一套更大的房子吗？

　　于是他询问业务员：“您刚才说这个是信用额度，也就是说我可以直接从银行之中借出来这么多钱？”