娱乐：怒怼京圈格格，被京圈封杀 第105节

　　毕竟是老同学，苏叶觉得，如果蔡思姚有事要找自己帮忙，顺手能帮就帮一下。

　　家里的电话号码是真不知道，回头还要问一下地产置业公司的王经历，于是就留了公司的电话。

　　“哦哦，是010―********吧？我记下了。”

　　蔡思姚这会儿也因为大幂幂的突然出现，脑子里一片混乱，早忘了自己追出来是要干什么的了，闻言只是机械的把号码重复了一遍，连连点头道。

　　“那我就先回去了，嗯，拜拜。”

　　失落的转过身，赶紧走了。

　　继续留下来，就太尴尬了……

　　而大幂幂也一直盯着蔡思姚的背影，心里面也是警铃大作。

　　傻子才看不出来，这位苏叶的老同学，对苏叶的情愫呢，而且也是一位美女，性子看上去也挺柔柔弱弱的，不正是男人们最好的那一口么？

　　在大幂幂的心里，已经把蔡思姚列为了头号危险人物。

　　最是旧情难断舍！

　　现在这个社会，什么旧情复燃、藕断丝连的事情不要太多。

　　社会上都流传着这样的说法：同学会，同学会，拆散一对是一对！

　　没怀着点目的，谁会去参加同学会？

　　“走吧，大家都在等你这个大老板呢。”

　　不过大幂幂脸上去没有半点的显露，就好像完全当蔡思姚是路人一般，挽着苏叶的胳膊就往回走。

　　这就是她聪明的地方了。

　　人家毕竟是老同学，谁知道她在苏叶的心里面究竟是什么地位？

　　要静观其变！

　　苏叶也没多想，哪里知道不管是大幂幂还是蔡思姚，在看到对方的那一刻，心里面都已经把对方列为了头号情敌？

　　“嗯，走吧。”

　　苏叶对同学会也没什么兴趣，就回自己公司吃饭的宴会厅了。

　　之后倒也没怎么喝酒。

　　作为老板敬了全体员工一杯，然后安排了一下抽奖的环节，送一些小礼物给员工们涨涨士气，今天的聚餐就算结束了。

　　接下来，俩个公司就都要进入忙碌的工作状态了……

　　之后的一周多，苏叶和大幂幂都躲在四合院里乐不思蜀的进行着运动，把工作抛在了一旁。

　　当然底下的员工就不可能轻松了。

　　地产置业这边，苏叶丢给了他们一个商业构思，就是后世的长租公寓改良版商业计划。

　　后世的长租公寓，经过几次的暴雷，大家都知道是一个坑。

　　但其实。

　　长租公寓的商业模式本身是没有问题的，这个坑主要是中介公司太坑。

　　随着国内经济的快车道超车式发展，大城市，特别是北上广深这些国内超一线大城市，它聚拢了国内大量的财富热钱，以及大量的打工人。

　　这些打工人中，极少数极少数，能在大城市里买房，但大城市的薪酬却是其他地方无法企及的，这种情况下，打工人自然只能选择租房。

　　因为，大城市的租房市场，是绝对的优质资源。

　　未来二三十年，都和房价一样，是节节攀升的局面。

　　所以苏叶一开始的咸鱼计划，是在京城买几套房子，当一个快快乐乐的包租公。

　　那么这种背景下，公司化的管理租赁公寓，怎么可能不赚钱？

　　怪就怪中介公司心太黑。

　　不仅想要赚中介费，还想要赚金融操作的快钱！

　　中介公司这边和房东签合同，把房源拿在自己手里面，但房租却是按季度，甚至是按月打款。

　　另一边呢？

　　对租户却是收取2个月房租的押金，以及至少半年一付，甚至一年一付的房租。

　　但是租户没020有钱半年一付、一年一付，怎么办？

　　贷款呀！

　　地产中介公司与金融放贷公司合作，以租赁合同为抵押，让租户向金融放贷公司贷款。

　　由金融放贷公司，先把一年的房租，以贷款的方式直接打给中介公司。

　　而租户这边呢？

　　他就不和中介公司发生关系了，因为办下贷款之后，理论上等于他一年的房租就交掉了。

　　那么租户只用每个月还款给金融公司就行。

　　租户一看，这感情好啊。

　　只要按月还款，就能住上装修好的精品公寓。

　　相当于是按月支付房租了。

　　甚至算下去，本来房租可能是四千块钱一个月，而且在大城市很难找到月付的房子，而现在却可能一个月只用还贷3500，就能住上房子。

　　然而事实真的那么美好么？

　　当然不是。

　　其实通过这么一通操作，原本简单的租赁关系，就被替换成了借贷关系。每一个租户只要租下房子，他就背上了贷款……

　　金融公司那边，他放贷自然是要收取高额利息的。

　　如果只是这样，问题还不大。

　　只要大家都良性经营，无非是租户承担利息，但可以月付房租，短期内是减轻了房租压力的。

　　可问题，就出在中介公司上！

　　中介公司通过这种方式，可以提前把整年的房租都拿到手里，但它给房东的却是按月打款，或者是按季度打款。

　　那么。

　　就有大量的资金，沉淀在了中介公司的手里。

　　等于是明明是什么资源都没有的中介公司，愣是使用这种模式，将大量的资金收拢在了自己的手里。

　　这就显然是主客颠倒了，对不对。

　　因为理论上，中介公司应该只是赚一个中介费而已，但实际上，经过这样的模式，中介公司反而成了掌握了大量资金的一方。

　　那么。

　　当你手头掌握了大量的“时限性”资金的时候，你会做什么？.

第103章 苏叶布局！98万亿金融大战【第七更求自定】

　　什么叫时限性资金？

　　就是这些钱，本来应该是未来要付给房东的租金，但时间还没到，暂时还不用交付，全都沉积在了中介公司的手里。

　　但钱本身是不属于中介公司的。

　　当然是钱生钱啊！

　　这些钱不属于中介公司，但这些钱在这段时间内产生的利润，不就是中介公司的了么？

　　这笔钱，自然就被拿去投资了。

　　可能是投资放贷，也可能是投资资金，也可能是做其他项目。

　　总之。

　　没有人会把这么一笔钱白白放在那儿，等着时间到再交出去，肯定会用来钱生钱……妥妥的财富密码！

　　用别人的钱，来生自己的钱！！

　　作为中介公司当然是很爽的，拿房东的房子，去招租客；用租客的身份，到金融公司套现；用套现来的钱，来给自己生钱。

　　可同时。

　　这个雷，就自然而然的埋下了！

　　要是投资获利了，一切都好说，到期把本金付给房东就行了。

　　可问题是，如果投资亏损了呢？

　　那么等到要付房租的时候，账面上就没钱了。

　　这个雷，自然而然的就爆了。

　　一爆雷，中介公司自然就跑路了，就剩下了房东和租户之间的一地鸡毛……

　　新闻上爆出来的，还是那些没有贷款，自己付了半年或者一年房租，却被房东赶出去的。

　　这种还有官司可打。

　　因为租户手里拿着租赁合同，法律上房东无权赶人，中介公司跑路是中介公司和房东之间的事情。

　　至少，要履行完已签约的租赁时间。

　　而新闻上没爆出来的，其实还涉及到金融贷款。

　　中介公司一跑。

　　那些贷款租房的人，他只和金融公司有借贷关系，谁还把房子给你住？

　　你付的房租呢？

　　没有啊。

　　直接赶人……

　　结果你没了房子住不说，身上却还背着贷款，还得继续还贷……

　　这就是金融。

　　一个简单的房屋租赁关系，都能给你玩出花来。