娱乐：怒怼京圈格格，被京圈封杀 第92节

　　名副其实的房爷。

　　其实这段日子，大幂幂也作为苏叶的秘书，跟着苏叶跑遍了整个京城，每一次的购房现场她都在场。

　　只不过因为现场都只是看一下实地，然后签合同。

　　后续付款、过户等手续，都是地产置业公司的员工们去办理的。

　　因此大幂幂对苏叶究竟买了多少房子，心里也没有一个实感。

　　那像现在……

　　上千把钥匙一013下子甩在面前，这感觉就和看到一座金山差不多！

　　每一把钥匙都是钱呐！！

　　“这里面究竟有多少套房子？”

　　大幂幂吞了口唾沫，睁大了美眸，声音都有些颤抖的问道。

　　“具体多少套，我也没数……”

　　苏叶揉了揉太阳穴，心里简单的盘算了一下，发现……还真不太好算，太多了！

　　经过无限套娃模式。

　　当然也不是真的能无限，毕竟苏叶没有使用任何违规违法的手法，因此每一次循环后，可质押出来的金额，都少于手头的房产。

　　即便是这样。

　　第一次循环9200万，第二次循环8100万，第三次循环7200万，第四循环6300万，第五次循环5500万……

　　到最后，苏叶手头差不多囤积了超过40栋房子，总共大约是1500套左右房产。

　　分布在京城的2环-4环之间。

　　后世京城5环什么房价都清楚吧？

　　而苏叶的房子，都是在二环、三环和四环，这可都是京城的黄金地段。

　　倒不是苏叶看不上五环的地段。

　　而是……

　　98年的时候还没五环呢，它得等十年后才竣工通车。

　　最后苏叶手头还剩下了2000万的资金，没有再继续套娃了。

　　这笔钱另有用处。

　　到目前为止，苏叶的地产置业公司，名下的总负债分明是：欠星宇文化传媒公司，借贷1亿；银行抵押贷款5亿。

　　公司的负债达到了恐怖的6亿。

　　98年的6亿，是一个什么概念？

　　但是。

　　区区6亿，在苏叶手中的1500套房子面前，就啥也不是了……

　　每一套房子，平均面积都在100平米以上，以后世京城的房价来计算，这1500套房子价值，嗯……

　　至少是200亿以上！

　　富可敌国是算不上的，但这1500套房子拿来当咸鱼的话，那得是多大一条咸鱼？.

第93章 苏叶和大幂幂同居了【第十二更求全定】

　　“1500套？！”

　　大幂幂一双好看的美眸睁得老大，被这个数字给震惊到了。

　　难怪连钥匙都堆成了小山，这可是整整一千五百套房子！

　　买的时候，都是几栋几栋的买，所以看不出来。

　　但一栋房子至少都是三四十套房……

　　当然也是因为98年基本上都很少有电梯房，商品房是以六层的无电梯单元房为止。

　　不然后世一栋三四十层的高层，那一栋里面就得有上千个单元。

　　在规模上，苏叶这1500套房，可能连一个中等地产开放商都远远不如，人家一个楼盘就远不止这个数。

　　但……

　　苏叶这1500套房子，可都是妥妥的纯收益。

　　6亿的负债，房价稍微涨那么一点点，就轻松抹平掉了。

　　大幂幂过了好几分钟都还没缓过来，喃喃的自言自语道：“这每天晚上住一套房，一年都轮不到四分之一，得四五年才能住过来……”

　　“傻瓜。”

　　苏叶好笑的拍了拍她的脑袋，“这是用来投资的，不是用来住的。”

　　这就是苏叶特别成立了一家地产置业公司的目的。

　　拿着1500套房当包租公？

　　那是妥妥的脑子进水了。

　　那以后你啥也别干了，每天光忙着收租都来不及……

　　数钱幸福是幸福。

　　但收租收成了上班，难道不幸苦么？

　　那也违背了一条咸鱼的宗旨嘛。

　　因为那个年代可没有电子支付，连银行转账都十分的麻烦，还要扣手续费，还有转入转出的卡如果不在同一个银行，甚至是哪怕是同一个银行，但如果是异地银行卡的话，都会有各种麻烦……

　　那就得上门收现金。

　　你想想，1500套房三个月收一次好了，每个月就要收500套房的房租，每天平均十六七套房……

　　而且租客又不是都一直在家等着你，人家得上班吧？

　　你一般就只能傍晚之后过去。

　　这可是京城！

　　每天东奔西跑的去收租，再过几年，京城轿车大泛滥，一堵就是几个小时的时候，那简直是一个灾难！

　　天天光忙着收租了……

　　而且麻烦的事情不止于此。

　　房屋修缮、招租、租户矛盾、水电维修、租赁纠纷等等，一旦放大到了1500套这个数量级上，哪一桩不会让你愁得掉头发？

　　想要舒舒服服当一条咸鱼？

　　不可能！

　　所以苏叶自从改变了目标之后，虽然没打算错过房价这个超级大风口，但模式上也有所改变。

　　不再是那种买上几十套房子，当一个快乐的咸鱼包租公的方式。

　　而是……

　　公司化，资产化运作！

　　比如现在。

　　如果苏叶是个人持有这1500套房子，你要么自己当包租公，要么委托给中介机构来放租。

　　但前者劳心劳力，后者么……

　　哪个傻子把自家房子托付给中介，那指定是脑子进水了，房产中介什么德行，后世谁不清楚？

　　俩头吃，吃完租户，吃租客。

　　但如果你个人持有，你就不得不这么办，因为不可能让房子摆在那儿落灰。

　　1500套房子，租金根据房价的不同，从前些年的几百万一个月，到后些年的两三千万一个月。

　　这绝对是一笔大钱！

　　苏叶当然不可能让自己被这些房子困住，因此必然要成立一家地产置业公司，把自己手头的1500套房子，纳入公司化的管理模式中去。

　　自己组建一个团队，专门管理和打理自己手头的房产，一本万利。

　　这是明面上的好处。

　　另外一个。

　　个人手头的房产，你在银行做过一次抵押后，就不能再进行二次抵押了。

　　这和抵押了多少金额无关。

　　不能重复抵押，否则是违法的。

　　苏叶作为一名穿越者，生财有道，傻子才回去干违法的事来赚钱呢，随便哪个风口不能合法的获取暴利？

　　但是如今这1500套房产，却是地产置业公司名下的优质资产。

　　房产本身是有抵押的，这没有关系。

　　地产公司因为拥有这些优质资产，它本身的估值，你想想看会是多少？

　　公司层面上，就把优质资产和抵押负债，这两者的关系给剥离开来了。

　　我公司一共负债也就是6亿而已，但手头房产1500套，这样的公司要到你银行开一个信用户头，你给不给开？

　　一方面是1500套房产本身的价值，另一方面，是1500套房产每年租赁产生的租金价值。

　　同时。

　　这些房产虽然有抵押，但它们都是全款房，没有按揭风险。

　　银行当然给开！

　　这绝对是最为优质的，完全是现金流的超级优质客户。

　　授信额度能给多少？

　　嗯……

　　98年大约能给十亿左右的授信。