高中毕业就出道 第166节

　　等吴大妈开门进入私人会所范围内，她才感兴趣问道：“这栋阁楼好漂亮啊，阿眠你为什么想买下这里，用来开公司？”

　　里面黑漆漆的，幸好今晚月光足够皎洁明亮，勉强能够看见周围。

　　借助手机屏幕的亮光。

　　只见碑文上，写着“四朝龙脉之所聚”、“王气与清流同体”等等字样，前老板投资建造时候，显然用心了。

　　范无眠一边看，一边解释说：

　　“我的房子已经足够，但商铺又是另外一回事，以这个地方的地理位置，再加上我自己的名气，未来将这里开放对外营业，有机会能成为附近的铺王，干很多生意都容易赚到钱。”

　　左子妍接着说道：

　　“可是价格好高啊，你又没有开店做生意的经验。”

　　其实。

　　范无眠主要是奔着房产增值，才对这地方产生浓厚的兴趣。

　　不过这种理由，不太方便详细说明。

　　搁在旁人眼里，以燕京目前的人均收入，房价已经显得很高了。

　　他找借口说道：

　　“我不会没错，但是可以找人帮忙打理。”

　　“到时候自己只掏一小部分，剩下的钱让银行帮忙付款。只要收益能够覆盖银行利息，并且把买楼的钱赚回来，就有机会白赚这么大一座私人会所。”

　　“我是明星嘛，开店做些生意，能够将名气变现，就像听相声的德耘社一样。无论拿来做宾馆，还是做宴会饭店生意，应该差不到哪里去，毕竟地理位置摆在这，燕京可不缺游客.”

　　左子妍不清楚燕京房价，接下来几年的涨幅有多猛。

　　更猜不到这座占地面积庞大，商住性质的私人会所，在短短10年、15年之后，就有机会估值二三十亿人民币。

　　只觉得范无眠的想法，过于理想化了一点。

　　她抬起胳膊指着主楼，帮忙出主意，说：

　　“你前段时间去过珍宝海鲜舫对吧，我觉得这里用来开饭店还不错，而且投资金额会低于建造客房。”

　　范无眠接着说：

　　“外面还有4000平米的花园，改成草地举办户外婚礼，应该会很有噱头，到时候中午用来举办宴会，晚上接待一些散客。内地居民们吃不习惯海鲜，可以开火锅店，隔三差五找些明星过来捧场，档次自然而然就上去了。”

　　人们结婚或者办其他酒席，最讲究排面如何如何，宁愿多花点钱，也不想脸上无光。

　　将宴会饭店，开在后海边上，档次显然没话说。

　　再加上范无眠的明星身份，这门生意不能说绝对成功，最起码成功的概率，远高于其他人创业。

　　只是聊聊天而已。

　　具体做什么生意，还得再研究商量。

　　来到挂有“湖山真意”牌匾的主楼，开门之后终于打开灯，上下两层空间开阔宽敞，加起来建筑面积总共有3400平米左右。

　　地下还带有两层，据说往下挖了11米。

　　在最底层，修建了一个私人泳池，之前准备用来开私人会所。

　　从里面的装修进度来看，貌似刚开始不久，就突然停下，还能见到水泥、手推车、水管、电线等等原材料。

　　四处参观过后。

　　只能说计划赶不上变化。

　　足足有两千多平米，居然位于地下，这样一来如果开酒店，客房数量将会严重缩水。

　　实地看完，范无眠终于理解，为什么七千多平米的建筑面积，只开出1亿人民币的估值。

　　地下室和地上，哪能按照同一个价钱，进行评估计算。

　　将望海楼、湖山真意楼、两宜轩、芙蓉榭这些都算上，地面上的建筑面积，只有4800多平米，算下来一平米的价格，超过2万块了。

　　现在才2005年，电商还没压垮实体店铺，商铺的市场售价，往往高于住宅一大截。

　　这么看来。

　　似乎还是开一家宴会餐厅比较合适。

　　一层和二层都能布置上百张桌子，另外也可以规划些用于商务招待的包间。

　　暂时不着急考虑，将来做些什么生意。

　　范无眠只忙着琢磨，是否值得出手拿下这地方，一路看一路研究。

　　觉得面积狭小的“芙蓉榭”，适合用来卖些纪念品，“雨宜轩”则适合开家小酒吧。

　　走回头路，又到停车场附近逛完。

　　范无眠不由感慨道：

　　“假如早点对外出售，我就不买隔壁我家那座老宅子了，阁楼、鱼塘、游泳池这些，想要的这里都有，装修一下直接住人。”

　　“停车场两边都用来种树，绿化也不怎么样，这么大一块地皮感觉有点浪费了，要是能建造新楼，用来开酒店才好。”

　　“感觉价格高了点，需要考虑完才能做决定”

　　街道办的吴大妈，左右看完两边的土地，回答说：

　　“我当时也觉得价格贵了点，这附近的街区，都纳入了旧房改造范围，有个宾馆申请建造新楼，好像拿到批文了，只补交土地出让金之类。”

　　“伱要是真想买，说不定可以商量一下，找个建筑公司做些规划图，我让我老公帮忙问清楚。”

　　“这里的有些土地出让金，好像还没补齐，到时候正好一起申请.”

　　“.”

　　从望海楼私人会所离开。

　　范无眠有点犹豫不决，开口问左子妍说：

　　“你觉得怎么样？首付款估计要掏2000万，装修改造也要1000万、1500万左右，假如每个月赚100万，大概两三年收回本钱，银行利息、贷款本金那些还得另外计算。”

　　这种投资肯定不会亏。

　　之所以有点犹豫不决，主要是在担心一通折腾过后，算算收益率，反倒不如直接把钱拿去理财。

　　左子妍耸肩说：

　　“港城很多十几平米的小铺面，一间就要两三千万港币，最起码这座私人会所非常大。”

　　“假如每年能赚1200万，也就是十几个点的回报率，已经相当不错了，买房和装修还可以抵扣一部分税款。”

　　“我觉得都行，主要看你自己想不想买，反正你现在投资不少公司，大不了当做办公室使用”

　　想到自己手里，还握着那么多企鹅股，范无眠心头大定。

　　票房分账很快就能到手，第二张个人专辑也即将上市，下半年还会继续拍摄《寂静之地2》，资金方面没什么问题。

　　他很快有了决定，笑道：

　　“那就先问清楚，会所里浪费的面积太大了，要是能补交土地出让金盖楼，我就建造两三座四合院，打造成特色民宿酒店。如果多安排五六十间客房，收益也能高一点，同时等于在炒楼。”

　　左子妍看看他，夸赞道：

　　“很不错，你已经开始学会用商人的眼光看待问题，其实刚刚我也觉得，会所里面浪费了太多土地。按照你上次拆掉的老宅价格计算，一平米的花园就值一万多块，星爷他就是拆掉老房，重新利用土地面积，将一栋房子变成三栋。”

　　只要能盖三座300至400平米的四合院，10年后至少多赚5个亿。

　　从巷子里绕了一圈，通过侧门回到家。

　　范无眠迫不及待，拉着左子妍一起去洗澡，由于沐浴液足够滑的缘故，期间一不留神，差点本垒打。

　　不出意外，最终还是没能彻底得逞。

　　隔天早上。

　　范无眠刚睡醒，再次见到街道办的吴大妈。

　　她兴致勃勃，人生当中首次接触这种大生意，简直比范无眠还要上头，热心肠告诉说：

　　“昨晚我又帮你问清楚了。”

　　“你这种情况，可以算做外资招商，批文估计不会被卡住。假如在会所范围里新建酒店，只要请正规设计公司合理规划，应该没有问题，但费用需要你自己承担。”

　　“还有，开店做生意时候，也能享受一些税费方面的优惠。你抽个时间和银行、法院的人谈一下，试着砍砍价.”

第177章 虽然不是那种撩法

　　借着取景拍摄，带左子妍到处旅游。

　　长城去了。

　　故宫去了。

　　天坛也去了。

　　每天拍戏之余，还到处吃吃喝喝，打卡拍照。

　　这种出门旅游的感觉，让左子妍有点乐不思蜀。

　　果然在一座城市待久了，总会觉得腻味，她甚至觉得燕京，比港城更有意思。

　　尤其是遍地的投资创业机会。

　　每发现一个新商机，都让左子妍心动不已，看见正在动工的楼盘时候，也会记住项目名字，等到上网时候，认真研究一番。

　　趁着范无眠独自出门拍戏。

　　左子妍还专门跑去清北逛了逛，感受一下这两所内地顶级名校的学习氛围。

　　由于参加了港城中学文凭考试的缘故，她仍然可以临时改变主意，申请去清北念书。

　　如果让她自己做选择。

　　其实左子妍，早已愿意为了跟范无眠待在一起，主动放弃去剑桥大学念书的机会。

　　可惜她爸妈出于面子，亦或是为了闺女的前途考虑，在择校这件事情上，并没有给她自己做选择的机会。

　　范无眠理解小女友的难处，明智选择不聊这种话题。

　　然而心里难免会觉得，对方父母稍微有点钻牛角尖了，看不清世界变化的新形势。

　　英国的商业秩序非常成熟，能赚钱的生意，几乎都有人在做，去剑桥念书估计就只能学习。