高中毕业就出道 第216节

　　郑先生自己觉得，半路截胡的希望不大，因此不算太积极。

　　听完接着开口，告诉范无眠说：

　　“这块地皮，以前归皇家所有，属于皇家园林的一部分，虽然位置比较敏感，只允许建造商住四合院，其实无论用来开酒店，还是用来办公，真的都很不错。”

　　“以前的投资商资金链断裂，本来打算在这里开酒店，现在项目彻底黄了，四五年间一直没有动工。总建筑面积16600平米，地上部分4119平面，地下建造了三层地下室和一个夹层，周围很难再遇到这么大四合院了。”

　　“望海楼那边只是个例外，当初我们还讨论过是否应该直接拆除，恢复什刹海的原貌。不过既然小范总决定对外开放，而不是继续做私人会所，也就不影响了.”

　　范无眠也觉得，这座四合院很有潜力。

　　地上的建筑，都用来打造客房，总共能安排六七十间。

　　地下室里则可以安排健身房、餐厅、游泳池等等。

　　临时想到，庄暮夕即将到手一大笔钱。

　　范无眠灵机一动，询问说：

　　“我自己吃不下了，但或许可以推荐一位买家，需要问问她的意思。价格方面能不能商量一下，要是从银行贷款，最多能贷到几成？”

　　郑先生回答说：

　　“实不相瞒，我连襟就是银行的副行长，手续跟正常拿地差不多，首付只要三成吧。至于价格，真的没办法商量了，最开始时候挂6000万人民币，已经降了200万.”

　　到底是自己人。

　　范无眠为庄暮夕考虑，打算去问问她的想法。

　　如果她爸妈支持把钱拿去炒股，自然是炒股挣得更多。

　　但假如决定存进银行里吃利息，显然不如从银行贷款，加杠杆拿下这座仿古四合院。

　　只需要追加些资金，将来在这里开一座豪华酒店，躺着都能赚十倍，估计要不了几年，就可以先把成本收回来。

　　如此有特色的皇家级四合院酒店，生意多半不用愁，有机会源源不断带来收益。

　　问题在于。

　　后续追加资金重新装修设计，稍微有点折腾了，没有两三年时间，恐怕很难完工。

　　庄暮夕和她爸妈，不一定会感兴趣。

　　所以范无眠和郑先生交谈时候，没敢把话说太满。

　　只提到会帮忙问一下，尽快给个准确的答复，能不能成暂时还难说.

第226章 真碰瓷了

　　将事情告诉庄暮夕之后。

　　这姑娘当即订了机票，飞来燕京跟范无眠汇合。

　　至于她爸妈，虽然也想参观，但由于签证方面的原因，一时半会儿没办法赶过来。

　　隔天。

　　还是地安门西大街28号。

　　范无眠充当房产经纪人，介绍说：

　　“这里是2000年建成的，《房屋所有权证书》和《土地使用权证书》都有。前年由于资金链断裂还不上贷款，跟中建银行闹出了产权纠纷，现在基本上已经搞定。”

　　“虽然商住性质的房产，价值没有纯住宅那么高，不过这里的地理位置确实好，无论去故宫、北海公园还是其他地方，都比较方便，未来客流量不用愁。”

　　“但是院子光秃秃的，我不太喜欢，如果当做酒店使用，可以多搞些花坛，稍微布置一下，多种植些名贵的松树，会显得精致舒服很多.”

　　四合院的噱头还没那么大，但已经被范无眠带火了。

　　跟这种仿古建筑相比，其实庄暮夕更喜欢漂亮的欧式建筑，就比如左子妍家在伦敦收购的酒店，虽然面积比较小，但外观造型很漂亮。

　　地面上总共有7栋建筑，庄暮夕边观察边问道：

　　“把这里装修成豪华酒店，应该要花掉不少钱你好像高估了我的实力。”

　　“不啊，是你低估了自己的赚钱速度，已经开始有不少奢侈品大牌，对你感兴趣了。”

　　范无眠继续告诉说：

　　“酒店的利润只是一部分，关键是房产本身也能增值，就像我的望海楼那边，现在转手卖出去，有机会净赚四五千万。以伱的名气，自己给自己的酒店吸引游客，生意应该还不错。”

　　相比起花高价买一栋豪宅，自家留着住。

　　无论庄暮夕还是她爸妈，都觉得能够生钱才更重要，开酒店显然是个不错的投资方向。

　　跟非常有主见的左子妍相比，庄暮夕的优势在于知道自己不懂，所以比较听劝，回答说：

　　“你要是觉得不错，那我就都听你的。我喜欢看《金枝欲孽》，如果是我自己过来旅游，因为会很想住在这样一个地方，体验当地不同的文化，跟其他酒店相比更有特色。”

　　听完她的话。

　　范无眠笑了笑，告诉说：

　　“放心，假如你实在搞不定，到时候我们俩可以合作，每个房间的装修成本按照二三十万计算，撑死两千多万。让设计师想想办法，把钱花在刀刃上，以最低的成本营造出奢华感。”

　　因为是置办不动产，风险相对比较小，庄暮夕并不担心。

　　过来的途中，范无眠也提过，说燕京房价上涨速度很快，近期可能是抄底的最后机会。

　　来到九龙影壁前。

　　今天天气很好，阳光照在庄暮夕身上，肤色白到发光。

　　恰好到处的冷白皮，天生自带一种贵气，范无眠上下打量过后，告诉说：

　　“假如我是皇帝，遇到你这种爱妃，肯定会整天翻你的牌子，当个不上早朝的昏君。”

　　庄暮夕笑道：

　　“然后害我被其他妃子嫉妒，下毒害我，或者将我乱棍打死？”

　　“我又仔细想了想，感觉买下这里挺好的，以后让爸妈负责管理，就不用再去工作，他们上班很辛苦。”

　　“你的投资眼光比我好多了，既然你觉得可以，那我回去就跟他们商量一下，实在不行还能当做公寓，租给一些在附近上班的人，哪怕每个房间一年只租两万块，加起来也有不少利润”

　　范无眠哭笑不得：

　　“你的胃口，还真是容易填饱，我来找人帮你负责吧。最好直接跟高端酒店管理集团合作，比如四季、半岛、希尔顿、洲际之类，后续不需要你们家亲自操心，而且能够提高客房的价格。”

　　上楼继续参观客房。

　　岔开话题，范无眠告诉说：

　　“投资宫斗剧很有前途，等什么时候遇到合适的剧本，我会帮你安排个角色，正好也捧一捧旗下的其他新人女演员。”

　　庄暮夕问道：

　　“那皇帝的角色，是不是由你自己去演，这样就能享受到拥有三千妃子的美妙感觉？”

　　“咦？夕妃你的这个提议很不错啊。”

　　范无眠双手插兜溜达，继续开口：

　　“后宫里把那么多女人养在一起，简直跟养蛊差不多，不鸡飞狗跳才奇怪。感情纠葛要虐，报仇反击要杀伐果断，正好编剧工作室那边闲下来了，让他们想想剧本，争取明年拍几部。”

　　刚带庄暮夕参观完。

　　范无眠接到一位秘书打来的电话。

　　对方告诉说上面开会再次讨论过，决定尽全力支持深城湾的城市综合体项目，估计一两周之内就能拿到批文。

　　本来是喜事，范无眠听完却头大如斗。

　　本来还想着走流程拖一拖时间，现在听话里的意思，似乎被重点关照，即将一路开绿灯了。

　　这意味着，后续筹集资金的时间，可能会提前三四个月。

　　好在深城方面比较支持，允许在正式签约一年后，再缴清所有土地出让金，仍然有时间慢慢准备，不会影响到其他的理财投资项目。

　　提前做好了当几年“劳模”，想方设法尽量多搞钱的心理准备，范无眠又带着庄暮夕，去位于南锣鼓巷的燕京分公司溜达一圈。

　　刚看完超大的皇家级四合院，只觉得一进的小院子，显得非常迷你。

　　随着招募的人手越来越多，这处一进的小院子已经有点不够用了，像编剧工作室、明星经纪工作室之类，都安排到了隔壁租来的院子里。

　　麻雀虽小，五脏俱全。

　　公关团队、法务团队、财务团队等等，该有的部门都不少。

　　算上招聘的实习生、合作的外包人员在内，燕京这边总共已经有五六十位员工，在范无眠手底下混饭吃。

　　旗下负责的影视项目包括《疯狂的石头》、《武林外传》、《家有儿女》、《孤单又灿烂的神》、《来自星星的你》、《城市猎人》、《人在囧途》等等。

　　有些正在拍，有些正在后期制作，还有些仍然处于打磨剧本的阶段，暂时还没开展正式的工作。

　　范无眠早就发现。

　　虽然签下不少演员，但都属于没什么名气的新人，公司暂时能撑起门面的大牌演员，依然只有自己。

　　由于分身乏术。

　　像《来自星星的你》、《城市猎人》这些，只能排队等一等，又或者从外面另外找个男主角。

　　找演员合作很容易，但这年头的电视剧卖不出价格，年轻人也还没掌握家里的遥控器，并且还会占用不少资金，迟点再拍摄好像也行。

　　所以范无眠并不着急，最近先重点关注一些电影项目。

　　他找人开个短会，聊聊《人在囧途》的筹备进展，庄暮夕则在外面休息，跟蒲嘉静助理聊天。

　　如今的影视圈，实力派演员才吃香，对颜值的要求没那么高。

　　有些大牌演员站在人群里，假如没看过对方的作品，只会被人当做路人甲，比如葛尤，和路上的大爷没什么两样，其貌不扬。

　　然而庄暮夕不同。

　　颜值身材摆在那，一眼就能看出她像明星、模特之类。

　　单看蒲嘉静助理，可能觉得白白净净挺漂亮。

　　然而有庄暮夕坐在她身边，众人眼里几乎没有蒲嘉静，差距一下子就被拉开了。

　　对此只能说有些人，天生就适合当明星。

　　例如冯颖儿，颜值身材方面优势十足，以至于虽然性格方面存在瑕疵，依然让范无眠认为值得重点培养。

　　她们俩，再加上杨蜜和刘施施，范无眠自己手底下就能组成“四小花旦”。