华娱，不放纵能叫影帝吗？ 第1538节

　　这块地是有使用限制的。

　　盖酒店可以。

　　盖办公场地和公寓也没问题。

　　但是盖商场以及商业楼盘这些场所则是不被允许的，而且对容积率还有一定要求，经过磋商之后，李洛便定下主要建设方向。

　　酒店主体用来接待剧组普通工作人员。

　　客房数量来到三百余间。

　　涵盖会议厅、餐厅、酒吧、健身、泳池等设施，一应规格按照四星级酒店的标准来。

　　当时还有过考虑要不要加盟酒店品牌。

　　不过这个想法。

　　很快就被李洛否决掉。

　　建酒店最核心的指标就是位置，现在背靠星火影视基地，该酒店毫无疑问是占据了黄金地段，又何必找个品牌来给自己当爷。

　　品牌加盟花费可一点不少。

　　加盟费用、统一装修筹建费用、运营费用以及保证金这些，这些钱不得干掉自己几百万。

　　而且年年都要抽血。

　　像运营费这些，是直接按照比例抽取营业额的。

　　酒店品牌起到的加持作用对自己的吸引力微乎其微，作为影视基地的定点接待酒店，只要能将星火影视基地发展起来就不愁没有客源。

　　酒店只需要考虑好服务和管理就行。

　　自己不会不要紧。

　　几十万年薪开出去，这种级别的管理人才就不相信挖不到。

　　专业的事情。

　　就应该留给专业的人去做。

　　自己只需要把握住关键的人事和财务，再有就是狠抓内部监督视察机制，在自有物业、自带客源的情况下就不相信挣不到钱。

　　江南水乡样式的庭院别墅群，则是用来招待那些大咖。

　　现在很多剧组。

　　大牌明星都要有相应的待遇规格。

　　而且都是要在合同中白纸黑字写清楚的，包括李洛之前接戏的时候就是如此，除非钻到荒郊野岭里面拍上几天戏，否则套房是必备的。

　　这种客户。

　　自己不可能轻易放过。

　　以四十五亩的面积，就算考虑到网球场、篮球场、泳池、道路这些配套设施，盖上十几座景致淡雅的江南水乡小庭院也绰绰有余。

　　足够那些一线大咖住得极为舒服了！

　　林林总总的一切花销，几千万人民币足以搞定，压根就花不完桐庐方面提供的一亿贷款。

　　现在可是08年。

　　在土地零成本的情况下，盖房子花销真不大。

　　这方面具体花费多少钱其实李洛主要看个大概就行，加起来两个多亿的项目不是拍着脑袋就上的，相应审计、精算团队早早到位。

　　对林月而言。

　　这些监管手段只是基操。

　　吃完饭。

　　两人又忙碌起各种事情，张国力以及郑小龙等人跟着了解项目的各种情况，直到桐庐这座小城变得夜色极为浓郁，仍无法停歇下来。

　　两天后。

　　京城。

　　奥体公园附近，紫玉山庄旁边。

　　尽管夏日炎炎。

　　可北苑路旁边还是接连驶来三辆汽车，十几个人纷纷下车，又陆续撑起遮阳伞越过有些破旧的花坛，来到被晒得有些呛鼻的水泥地面上。

　　这些人绝大多数都是踩着皮鞋穿西裤，上身短袖衬衫。

　　头发一丝不苟地抹起。

　　无论看什么东西，都像是在视察的模样。

　　可站人群中间的却是个身穿便服的青年男子，如此奇怪的组合让路过的司机接连投来好奇的目光。

　　随即又踩着油门呼啸离开。

　　“李总。”

　　用手帕抹掉额头上的汗水，大背头指向前方那栋破旧不堪的建筑物：“这里以前是一处大型商超，因为经营不善已经倒闭好些年了！”

　　“紫玉山庄就在斜对面，再过去就是奥体公园。”

　　大背头接过手下递来的矿泉水，对着那栋建筑物的东边以及北侧示意道：“后面是高尔夫练习场，北边过了马路就是占地两千多亩的国际高尔夫俱乐部。”

　　“南靠是北苑公园。”

　　“只有过了马路的西面，才是生活小区和高档公寓。”

　　“安静。”

　　“环境可以说是非常好。”

　　“旁边没有任何建筑，十字路口这里仅此一家。”

　　大背头继续指向南面，点着头说道：“沿着北苑公园往下面走，只需要走上五百米就是大屯路东站，目前五号地铁线基本已经投入使用。”

　　“贵公司员工上班通勤，可以说是非常便捷。”

　　“北苑路和辛店路交汇。”

　　“走辛店路往东上京承高速，再转京平高速便可抵达首都国际机场，整个路程也就四十分钟左右，对李总这样需要经常出差的人来说。”

　　“其实也是非常方便的。”

　　“谢谢陈区。”

　　李洛手握遮阳伞，信步走在长着些许荒草的水泥地上，打量着眼前这栋建筑物。

　　身边的林月同样兴致勃勃跟上。

　　“不瞒你说。”

　　大背头没有一丁点不耐烦的意思，继续比划着说道：“这种独栋、独院的地块非常难得，不过因为特殊地段的缘故，容积率和建筑物高度都有所限制。”

　　“总占地面积一万五千平，主体建筑占地不得超过五千平米。”

　　“建筑高度。”

　　“更是不能超过22.5米。”

　　“不过对于星火影视来说，建成企业总部却是非常合适的，地上建筑构建五到六层没问题，总建筑面积可以来到两万五到三万平米。”

　　“相应发展空间，应该是足够了的！”

　　听到这个数字。

　　李洛和林月面面相觑。

　　现在的红楼上下加起来一千平米都已经略有富余，现在暴涨二十多倍的办公空间，已经是不能用足够来形容，完全就是极其奢侈。

　　区领导要见面。

　　林月为表示重视态度，等到忙完事情后她也跟着李洛一并返京。

　　只是没想到见面没聊上几句就被对方拉来这个地方，紧接着哐哐就是一顿介绍，以至于两人的脑子都还有点反应不过来。

　　一口气说完这么些话。

　　陈区感到口干舌燥，咕嘟咕嘟灌下矿泉水。

　　如果不是容积率和建筑高度受限，外加这块地皮不上不下的使用面积，早就被地产商给想办法拍走了，虽然已经来到北四环，但是却毗邻奥体公园。

　　周边又是鸟巢、国际高尔夫俱乐部。

　　交通、环境。

　　各方面条件都是上上选。

　　可偏偏不能建高楼，五千平米的面积也无法开发成商业小区，大地产商完全没兴趣，那些小地产商想要吃下又相当勉强。

　　再加上金融危机来袭，大家伙现在稳住阵仗都够呛。

　　商业地块交易市场。

　　全面遇冷。

　　这块看着相当不错的地皮就留了下来。

　　前两天星火影视基地入驻桐庐的新闻报道一经传出，朝阳区相关负责人顿时意识到不妙，有种放养在自家牧场的大肥羊就要被勾引走的感觉。

　　星火影视这种类型的公司，对任何地方政府来说都是加分项。

　　无工业污染。

　　属于高新技术产业领域。

　　知名度大、影响力高，缴税又极其丰厚。

　　别人可能不清楚。

　　可他们朝阳区的相关部门却是心知肚明，星火影视这家小型文化公司交的税比许多上市公司都要来得凶猛，每个季度动辄以千万计算的税款。

　　绝对的区内纳税大户。

　　这种优质的企业，怎么可能眼睁睁看着它跑掉。

　　以前关心不够。

　　没关系。