重生印度当警察 第607节

　　其实不管是哪里，印度全国都是如此，很难拆迁，征迁土地什么的。

　　因为这些土地基本上都是私人的。

　　像孟买就有大量的贫民窟，比如达拉维贫民窟就在孟买市中心，边上都是繁华商业中心。

　　可这些贫民窟基本上拆不了了。

　　按照印度的法律，只要一个人在一个地方住上一定的时间，那么就拥有了这块地。

　　也就是说，贫民窟都被这些贫民占据了。

　　就贫民窟那恐怖的人口密度，拆迁补偿根本无法满足。

　　随着孟买人口不断增加，能用的土地自然是越来越少了。

　　孟买市区范围内出现一块土地，尤其不是零碎的，是大面积的一个整体，可以更好的做各种建设规划，那土地出让价是一个天价。

　　“一千五百亿卢比？有这么多钱吗？”罗顿问道。

　　一下子拿出这么多的资金投入到这个项目，这数目算是巨大了。

　　“房产公司这边的资金肯定是有缺口的，不过可以找银行贷款，您放心，银行那边没问题，资金方面筹集很容易。”索里很自信地说道。

　　他这边有信实集团，塔塔集团的关系，再加上这样的项目很优质，银行那边的贷款肯定是容易的。

　　“从去年开始，银行对房产开发项目的贷款变得更加严格了。”罗顿说道。

　　印度的前些年的房产开发项目非常火热，火热的背后自然充满着风险。

　　于是去年的时候，印度房地产开发调控法案颁布，主要是收紧贷款，管控各种风险，这让房产开发受到了巨大的冲击。

第476章 必拿

　　“我们的是优质项目，哪怕银行那边的贷款金额受到限制，其他金融机构也是愿意借钱的。”索里说道，“资金方面真不是问题。”

　　对于索里的解释，罗顿可以理解。

　　信实集团和塔塔集团在其中，相当于是一种名誉担保，有着这样的关系和背景，资金方面的确不用有太大的担心。

　　不过罗顿关注这件事，并不是建设资金够不够，而是将来能不能将房子卖出去的问题。

　　因为接下来就会发现一场席卷全球的大疫情，让无数国家的经济都要崩溃了。

　　“如果拿下这个项目，从开发到销售需要多久？”罗顿问道。

　　“由于地块面积太大，会分几期开发，第一期的话，我估计预售应该需要三年时间吧，整个项目需要开发十年。”索里说道，“这还是我们的开发效率更高，要是换做其他房产开发公司，恐怕还要多加好几年。”

　　索里是越说越兴奋。

　　自从跟了罗顿之后，他做什么事都顺利。

　　那神茶带来了巨大的现金流，也给他带来了巨大的财富。

　　虽说罗顿占了大头，但就凭这些小头，索里现在的财富也是非常惊人的。

　　由于是独家秘方，论成本的话，几乎可以忽略不计。

　　售价的话是一个天价，毕竟那些有钱人都喜欢这个玩意，谁不喜欢自己能够雄起，能够在女人面前硬气起来。

　　为了这个尊严，那点价格对有钱人来说根本不算什么。

　　至于房产公司这边，有信实集团和塔塔集团的一些关系网，政府那边的各种手续什么的，基本上都是非常顺利的，一点问题都没有。

　　搞房地产的，不管是哪个国家，都需要和政府相关部门打交道。

　　在印度，政府部门的办事效率太低了。

　　各种手续非常繁琐。

　　这里面不是不能变通，那就是通过关系背景，只要关系背景足够硬，再加上用金钱打点一下，速度也会是很快的，相当于是特事特办。

　　索里自认为开发周期很短，很得意，可在罗顿看来，这时间太长了。

　　罗顿当然能够理解索里的心思。

　　放在印度，索里的开发速度的确算是快的。

　　就印度那些工作效率，这不仅仅是政府方面的，还有就是建筑公司的问题，那些员工干活也是磨洋工，各种拖，没什么效率。

　　这方面和华夏这边是完全不能比的。

　　房产项目想要赚钱，赚更多的钱，那就是开发周期越短越好，因为很多资金都是来自银行贷款。

　　预售收款就变得非常重要了。

　　印度这边也是有预售制的。

　　不过，印度这边最后的交房普遍会延期，这个延期率非常之高。

　　基本上没有准时交房的楼盘。

　　拖延一年以上交房那是常态，这还算是好的，很多三五年都交不了房，甚至直接烂尾的也很多。

　　延迟交房的原因有不少，除了开发效率低下之外，还有开发商本身的原因。

　　那就是前些年房地产火爆，开发商为了拿下更多土地，当他们拿到预售款之后，并没有将这些钱投入到楼盘建设上。

　　而是利用这笔钱去购置更多的土地，毕竟土地的价格不断攀升，多拿地，赶紧拿是大家的共识了。

　　还有就是利用这些预售款去还一些旧账。

　　这就导致真正用在项目开发上的资金不足，施工进度自然缓慢，延期交房就成了必然。

　　“如果您觉得开发周期还是太长，我想应该还可以再缩短一些。”索里说完之后，见罗顿没出声不由又补充了一句。

　　在他看来，可能是罗顿对自己的开发周期还是有点不满意吧，

　　这个项目占地面积很大，全部完成的话，十多年的话，其实也不长的。

　　只不过，索里知道罗顿的要求很高，所以他对自己也是高要求高标准。

　　不得不说，这样的标准虽然在某些地方付出的成本会比同行大很多，但最后结算的时候，利润反而会更高。

　　时间短，就意味着效率。

　　高周转，就是资金利用率更高，自然可以产生更高的效益。

　　尤其是对房地产这样需要大量资金投入的行业而言，时间非常关键。

　　毕竟大部分资金都是贷款的，那是需要付利息的，时间短意味着利息就少，成本反而是大大的下降。

　　“不是这个意思。”罗顿呼了一口气道，“这个项目不合适，不要参与。”

　　“啊？”索里瞪大了双眼。

　　虽说去年政府对房产开发的一些政策收紧了，但这个对他们的影响不大，就他们的关系网，想要弄到资金不难。

　　主要是那些中小型开发商或者之前一些负债较高的公司才会感受到巨大的压力，他们显然不在此列。

　　这次土地出让是孟买市区的黄金宝地，这要是错过了，下一次就不知道是几年后才再有机会，甚至几十年后都不会有了。

　　“这个项目很多人都盯着，尤其是SP集团，更是虎视眈眈。”索里说道。

　　他不知道罗顿为什么会这么说，所以还想争取一下。

　　这个项目在他看来真的没什么风险，利润很大。

　　而且在孟买开发这样的大项目，能够更加提升自己这个房产公司的形象。

　　对公司而言，一个大型楼盘，而且还是在孟买市区的奢华楼盘，将来可以作为公司的一张名片。

　　索里对房产公司的开发定位还是很清晰的，那就是做高档的，做别墅什么的。

　　这些利润才高。

　　毕竟这些都是提供给那些富豪权贵的，只要自己的产品和形象过硬，就不怕他们不买单。

　　而且这个溢价比普通的住宅要高许多。

　　“SP集团吗？”罗顿微微一笑。

　　“是的，SP集团现在的房产开发部是由塞勒斯负责的，自从他上台之后，好几次坏了我们的好事。有好几块好地被他截胡了，还有几块好地在他的狙击之下，虽然还是拿下了，但比预期的成本高了不少。”索里说道，“SP集团现在也想利用孟买这块地做文章，想要继续扩大影响力。自从塞勒斯被罢免之后，他就想另外干出一番事业，这次就是他想要翻身的一仗。不管如何，我们都不能让他如愿吧？”

　　索里当然知道罗顿和塞勒斯的一些矛盾。

　　这段时间，塞勒斯的确有点针对他这边的项目。

　　在土地的竞拍上，简直就是针锋相对。

　　任谁都看得出来，就是过来使绊子的。

　　当然，索里也明白，塞勒斯除了针对自己这边之外，的确也是想要拿下那些土地。

　　大家都明白，这些土地的好处，就算拿地价格高一些，只要项目开发之后，还是有信心能够保证有高额利润的。

　　“塞勒斯那边对这个项目有多重视？”罗顿问道。

　　“是必拿的那种。”索里说道，“塞勒斯都放话了，不过我们这边也不会退让，这次不会让他得逞。这块地真的很好，我已经和信实集团，塔塔集团那边沟通过了，就算银行那边的贷款金额不够，他们两家也可以支持一部分。所以在资金方面，我们根本不怕塞勒斯那边，绝对比他更充裕。”

　　罗顿盯着索里，这让索里心中发毛。

　　之前被塞勒斯那边抢了几块地，可这一次他已经做好了准备，就算SP集团是建筑行业的老牌公司，名气不小，他也不怕。

　　所以这一次必须筹集更多的资金和对方拼一把。

　　只要自己这边有准备，准备充分，塞勒斯那边想要拿下这块土地没那么容易。

　　罗顿可以理解索里的心情，也明白孟买这块地肯定是一块好地，一旦拿下将来用作豪宅开发，的确可以赚钱，而且还是大赚特赚的那种。

　　可惜啊，大疫情马上就要来了。

　　在这期间，各国的经济几乎都瘫痪了，到时候不要说建房子了，就算是房子建好了多半也卖不出去。

　　尤其是印度这样的国家，对于疫情的管控太差了，完全失控，经济方面那是一塌糊涂。

　　无数公司在此期间破产倒闭。

　　如果说索里这个时候在这个房产项目中投入巨大的话，一旦疫情爆发，那将是非常致命的。

　　在这样的突发事件中，一个公司能否存活，最关键的就是保证公司的资金链不断裂。

　　高负债的那些公司基本上都会完蛋。

　　只有那些低负债，有大量现金流的公司才能挺过去。

　　或许在此期间还能有大收获。