神豪：从家族企业快破产开始！ 第915节

　　安无恙招呼了一声，“周道明！”

　　一名戴着眼镜的男生循声看过来，随后看见是安无恙，他连忙小跑过来。

　　“安总好！”周道明恭敬的问候。

　　安无恙随口询问，“你们这是在干嘛？”

　　“我们在做芍药培植项目，我们培育了不同品种的芍药，正在记录生长周期中的变化，还有土壤相关的情况。”周道明说明。

　　安无恙为众人介绍的说着，“这是周道明，我们天井岩第二代员工。”

　　周道明连忙接话，“那个，安总，我爷爷那一辈就跟着你爷爷一起工作了。”

　　“所以你是第三代了？”安无恙询问。

　　周道明尴尬，“是的。”

　　“你好像是夏国农业大学的？”安无恙补充的询问。

　　周道明肯定的回答，“没错，我是夏国农业大学的。”

　　夏国农业大学是夏国农业类排名第一的大学，属于农业类大学中绝对的龙头地位。

　　“你现在什么职级，工资多少？”安无恙随口询问。

　　周道明如实回答，“我入职两年，安总你接管了五更天之后，我们这边也被正式收编进入五更天，我现在是天井岩农业研究部的研究员，T8职级，月薪两万。”

　　“你爸妈呢？”安无恙又询问。

　　“他们现在是种植工，职级达到了L7，时薪40元。”周道明快速的说着。

　　侯元鑫和沙严涛在一边安静的听着，他们不太明白安无恙的意思。

　　安无恙快速计算起来，“你一个月两万基础月薪，T8的职级，加班时薪应该是100块的基数，按照你小子的拼命劲儿，我估计日常加班四小时起步吧？”

　　周道明不好意思的挠头，“安董那边吩咐的事情有点多，他让我们围绕芍药进行优化培育，我们这边人手不够，所以天天加班。”

　　“那你一个月的工资有可能达到四万块吧？”安无恙回应。

　　周道明肯定的回答，“是的，我的同学们羡慕死我了，安总，我们最近很缺人，你看有没有新招聘的计划？”

　　“这个事情你问我爸，研发领域的事情，他负责！”安无恙回应。

　　“再算上你爸妈L7的职级，他们两个人，哪怕不加班的情况下，综合起来一个月一个人也有一万以上。”安无恙补充。

　　“你爷爷应该退休了，退休工资多少？”安无恙询问。

　　“退休工资6200多。”周道明如实回答。

　　“行了行了，你自己去忙。”安无恙挥手示意周道明离开。

　　等周道明离开后，安无恙看向侯元鑫和沙严涛，“元鑫哥，严涛哥，你们现在还觉得一百万的价格贵吗？”

　　“这个周道明今年二十五岁，他家是我们五更天的老员工，目前一家三代都住在天井镇上，如果现在这个时候，若是有新房子，并且是精装修的花园洋房，还只要一百万的情况下，你们觉得他会买吗？”安无恙询问。

　　一百万对很多人来说确实很多！

　　但一百万对于周道明这样的家庭来说

　　似乎并不多？

　　因为他们一家子加起来，一个月就有六万以上！

　　更关键的是他们一家子的花销很少，周道明和他爹妈吃饭有食堂，交通有两轮电动车，并且有职工医保，还会发工作服，请问他们怎么花钱？

　　侯元鑫叹气的说着，“我们刚刚忘了你们安家对员工很好！”

　　侯元鑫确实忘了这一茬！

　　安家和大多数资本家不一样，安家是真舍得拿出真金白银发给员工。

　　难怪有周家这种一家三代全部愿意跟着安家讨生活的员工！

　　其实即便在安无恙之前，安家对旗下员工也很好，虽然工资没有现在高，但对比起来也不错。

　　否则岂能有一家三代全部愿意为安家工作的员工？

　　打工人又不是傻子，谁是好老板，还能分不清吗？

第696章 WPG全链路自处理？利润超预期，分蛋糕是安无恙的特长！

　　侯元鑫首先承认了自己存在疏忽，随后又发出询问，“目前天井岩药材种植基地的员工数量有多少？”

　　五更天医药集团前两天才召开了年会，安无恙自然记得天井岩药材种植基地的员工人数。

　　目前天井岩药材种植基地的员工人数是1206人。

　　当安无恙将数据报出来之后，侯元鑫继续询问新信息，“无恙哥，你觉得天井岩药材种植基地可以消化多少套房产？”

　　沙严涛也在心中暗自估算起来。

　　安无恙简单的估算了一下，才回应的说着，“我估计在600套至800套之间，另外，一部分安保人员应该也会在这边定居安家。”

　　“同时，天井镇是一个大镇，整个天井镇的总人口数量接近十万，这也有潜在的消费能力。”安无恙补充。

　　“最关键的一点是我们医疗综合区的医护人员，科研人员，甚至是一些病患家属，均有可能成为我们的顾客。”安无恙追加的说明。

　　侯元鑫和沙严涛都陷入了沉默，他们两人也在默默的心算数据。

　　安无恙继续补充，“元鑫哥，严涛哥，其实你们忽略了一件事情。”

　　“噢？”侯元鑫露出疑惑的神色。

　　“之前在直升机上，大家应该都看见了我们的药材基地正在建立的超巨型玻璃温室大棚吧？”安无恙似乎换了一个话题。

　　众人纷纷应是。

　　安无恙补充的说明，“最初的时候，这一个超巨型玻璃温室大棚的建造工作，我们采用了传统的建造方案，我们对外招标，然后由总承包公司负责。”

　　“但结果嘛.”安无恙叹气一声。

　　“目前，我们五更天自己承担建造工作，将相关的承建费用下降了百分之三十。”安无恙说明。

　　侯元鑫隐隐明白了安无恙的意思。

　　安无恙将话题拉回来，“大家觉得石龙溪附近的土地值钱吗？”

　　众人纷纷摇头。

　　本来他们就是觉得天井镇的位置太偏僻，所以才嫌弃房价太贵！

　　“荒郊野岭，自然不贵！”沙严涛回应。

　　“你们四家联合起来变更土地性质有问题吗？”安无恙询问。

　　众人再次摇头。

　　变更土地性质这种事情，如果让普通人来处理，那简直是难如登天的事情。

　　但想一想《大众的名义》中【山水集团】的情况？

　　侯元鑫、沙严涛，以及李世宇，他们三人是盛庆三巨头的代表，再加上朱光昊这个盛庆警务总局第一主管的代表，他们四家加起来，在盛庆这个地界无法办到的事情非常少。

　　“我们自己审批土地，我们自己承建工程，我们自己负责销售，全链路都被我们打通了，成本会大幅度下降，利润率必然会超过我们的预估。”安无恙说明。

　　“我们五家吃掉大部分蛋糕之后，还可以分一部分蛋糕给其他相关利益链，比如说建筑材料的采购，什么河沙、水泥、钢筋混凝土等等。”安无恙将一部分次一级的蛋糕分出来。

　　“另外在装修方面，我们也可以拿出来一分部蛋糕，包括装修材料的采购，甚至是装修工程都可以整体外包，但我们要找靠谱的人。”安无恙给出底线。

　　“根据我们五更天的经验，一栋一梯两户的五层花园洋房，哪怕天井镇比较偏远，加上了运输成本之后，参考每一套房平均120平方米，再加3米的层高，总成本也不会三百万。”安无恙说明。

　　“平均的建筑成本大概是每一平方米2000至2500元左右。”安无恙补充着平均成本。

　　“再叠加每一平方米800元的装修规格，总成本也不会超过每一栋楼四百万。”安无恙继续罗列成本。

　　每一平方米800元的装修规格其实已经算得上是中等档次。

　　毕竟这一个装修预算是批量采购的预算，两千套房的装修工程在议价权方面有很大的主动性。

　　哪怕是常规的家庭装修，每一平方米800元的预算，那也可以选择品牌地板砖，以及环保乳胶漆。

　　“我们的拿地成本肯定很低，即便将土地性质改变之后，拿地成本同样会非常低。”安无恙调侃的说明。

　　李世宇四人都没有反驳这个事情。

　　荒郊野岭的土地，价格还能多贵？

　　“你们算一算，参考这样的成本，我们可以赚多少钱？”安无恙询问。

　　沙严涛直接拿出手机开始计算。

　　赚钱嘛，不寒碜！

　　沙严涛主要在计算税务方面的成本，虽然他们四个人可以搞定土地方面的问题，但无法搞定税务方面的问题。

　　这一个项目肯定要依法纳税。

　　如果他们作为开发商建房销售，那需要缴纳的税务有点多，包括：增值税、土地增值税、企业所得税、附加税、印花税。

　　综合起来

　　如果土地成本较低的情况下，那税务抵扣基本可以暂时忽略。

　　参考100万的售价，以及40万的成本，先粗略估计非税利润在60万左右，那上述税务综合起来有可能要30万！

　　没错！

　　税务就要收走一半！

　　因为有这个税务的存在，所以有些事情将不会被太过于计较，包括土地性质变更等等。

　　本来就是荒郊野岭的土地，如果可以拿出来变现，那不是挺好的吗？

　　现在有些人醒悟过来，他们骂错人了吗？

　　沙严涛快速的计算完了相关的数据，他说明起来，“这一个项目，如果一切顺利的情况下，我们的企业净利率可以达到百分之三十。”

　　这是企业净利润，如果要将企业净利润转移到个人账户中，那还需要再扣除百分之二十的税务！

　　侯元鑫惊讶，“这么高？”

　　李世宇接话，“毕竟全部都是我们自己在操作，总体利润率高一些也正常。”

　　“我们五更天准备推动这一个项目，大家有兴趣参与吗？”安无恙发出邀请。

　　这一个项目大概率会成功！