神豪，谁让他破坏商业规则的 第237节

　　林雅的考核项跟他一样，只不过在拓展这一块的权重不高，汉江区域君晓商管的布局已经很合理，后面就是稳扎稳打！

　　现在收购的广场，包括即将收购的广场还存在这样那样的问题，要及早解决，避免一些问题扩大成毒瘤，一发不可收拾！

　　这些天，无论是君晓商管的官方邮箱还是君晓集团的邮件，都接到了很多匿名举报信！

　　很多内容，徐军不敢全信，但是也不敢一点不信！

　　所谓无风不起浪，另外他在商业地产多年，里面有什么苟且之事他是门清，里面很多情况，他觉得还是存在的！

　　这是他急于要提林雅上来坐区域总的原因，必须要有一个雷厉风行的领导来做强有力的管控！

　　流程管事，制度管人！

　　君晓商管成立不久，很多流程和制度都不够完善，会让很多人觉得有空子可钻！

　　这股风气要是刹不住，许芜总可能就会让自己退休回家了！

　　这是老当益壮的徐军绝对不能接受的，他还想在余生陪着君晓集团扬名天下呢。

　　他还知道，这个事情许总也已经重视了，因为许总告诉他，以后陈总可能会微服私访！

　　这是对他的信任，才会告诉他这个事情，同时也是对他的敲打，自己先要做好该做的要求!

　　有问题不可怕，可怕的是他管理疏忽导致的，那就难辞其咎！

　　“赵总，年前还要去开辟新战场，辛苦你了，到时让小吴陪着你，打打下手吧，经过这一番锻炼，他将来也可以予以重用！”

　　这也是吴方愿意跟着赵辉的原因，选择大于努力，在职场上，站队比努力重要！

　　别看现在孙伟现在要接任君晓广场业务副总的位置，但他对吴方能够跟着赵总出去打天下还是非常羡慕的，甚至恨不得跟他换一换！

　　大家都看得出来赵总的根脚不一般，现在又是商管公司副总裁，跟着他以后的发展上限，要比孙伟这个业务副总高的多了！

　　“徐总，您客气了，都是工作，没有什么辛苦不辛苦的！”

　　做业务，有结果的辛苦才叫辛苦，如果没有结果，那是白辛苦！

　　所以辛苦是最不值钱的，有了结果你的辛苦才有人记得，没有结果辛苦了还会被人骂一声“笨蛋”

　　“林总，您也是，春节可能没办法让您休假了，君晓商管的第一个春节，我们都要在巡店中度过了！”

　　林雅笑道：“军总，这样的生活我们也不是第一次过了，往年做总经理的时候，春节也是留守的！”

　　“还是不一样的，以前你坐镇指挥就行了，现在可是要出去巡视，舟车劳顿！”

　　林雅的心思却飞走了，心里暗暗的想“老板好像说他也会去下面走走，要一起吗？”

第241章 陈晓的微服私访

　　洛城君晓广场！

　　前身是洛城万盛广场，被君晓广场收购后，也是保留了原班人马！

　　所有的收购项目，人员薪资基本都做了调整，高的涨幅有50%，最低的也有20%以上！

　　这是跟他们此前的底薪相关的，原来底薪高的涨幅就少一些，原来底薪低的涨幅就多一些！

　　原本在万盛集团的管理下，这些商管人员虽说收入还不错，但压力是很大的！

　　最大的问题就是万盛集团每年要求的租金涨幅递增不能低于7%，就算你商场客流再怎么好，也耐不住你年年涨！

　　洛城万盛广场在十年前开业的时候租金只有200元/平/月的租金单价，经过这么多年，一楼的租金都在500元/平/月左右了，这个价格跟之前的江州万盛广场和天隆广场的租金都不遑多让！

　　但是场子的质量可是相差甚远，而且客群质量也不是同一等级！

　　所以洛城万盛时期，这个场子对很多品牌而言就是鸡肋，食之无味，弃之可惜！

　　在这个场子的绝大多数品牌不赚钱，甚至略亏！

　　但终归业绩还是有保障的，亏损原因是因为租金成本过高！

　　所以每年一到续约时间，就成了双方的拉锯战，心理战！

　　商场通知商户，要么涨租要么撤店；商户通知商场要么平续，要么撤柜！

　　玩到最后合同快到期了，双方妥协！

　　但这个过程实在让人欲仙欲死，场内那么多品牌呢。

　　今年则不一样了，被君晓商管收购之后！

　　洛城君晓广场拿到了集团拨付的1500万营销费用，并被集团要求开业首月就投入100万的SP费用做活动！

　　这在一个地级市，引起的轰动效应比江州两家君晓广场各投200万效果都大！

　　毕竟地级市的人均购买力更差，对价格更敏感，对这种简单粗暴的让利活动接受度更强！

　　所以在被收购的近期，场内品牌集体爆发了，业绩几乎翻番！

　　这让商家看到了美好的未来，这样的商场赶他们走，都不舍得走！

　　而对商管团队来说，客户生意好了，加租金就简单了，况且今年君晓集团并没有要求涨租金！

　　租金收益只要维持去年同期就行，当然降也是不行的，一个商场如果主动降租金那不是开玩笑吗，等于告诉别人我不行了，各位品牌商老爷们，求求你们留下吧！

　　君晓商管当然不会干这种蠢事！

　　去年租金水平不低于同期，没说要超，那就是可以维持原条件，这是商管公司给洛城君晓广场的年度KPI指标里的一项！

　　所以今年整个洛城君晓广场的商管团队，在招商、续签工作上根本毫无压力！

　　很多品牌零售商因为更名君晓广场后，大量投入补贴券导致生意大幅上涨，让商家对这个项目信心大增，同时也做好了今年续签会继续涨租的准备！

　　只是一算账，发现如果君晓广场一年能投入几次这样的大型活动，即便涨租这个项目也是非常值得做的！

　　甲方可以不涨，乙方觉得涨是合理的！

　　这种情况下，商场管理团队的续约与招商工作有多么的好开展，不言自明！

　　本就因为是好场子，商管团队的招商经理卢光明一直就比较傲气，哪个品牌商来，多少也都给几分薄面！

　　所谓薄面是因为，他上面还有业务副总以及商场总经理！

　　品牌商的一般拓展人员跟他打交道比较多，或者一些小的零售商与地方的一些品牌的代理商会跟他打交道！

　　像大的品牌公司或者省级代理商，比如像四季服饰的夏彬，那都是他们总经理的座上宾，就不太卖他面子了！

　　洛城君晓广场的星巴克咖啡里！

　　因为这是洛城最好的商业项目了，虽然不是周末，但客流量还可以！

　　星巴克里面基本坐满了人，一个30出头的男子进来环顾了一下四周，不由的有些皱眉！

　　无奈的走到吧台旁，拨了个电话！

　　“您好卢总，我是张华，对，对，我已经到了！”

　　“没关系，卢总，我在星巴克等您，您喝点什么，我帮你先点！”

　　然后点了两杯拿铁，东看看，西看看还是没有独立的比较安静的位置！

　　只能将就一下了！

　　“这位帅哥，旁边有人吗？”

　　“没有！”

　　“谢谢！”张华点了点头。

　　这是一个四人位，两个小圆桌拼起来的，放了四张小凳子！

　　张华坐下，看了一眼对面的年轻人，心道“好有气质的一个帅哥，洛城这里倒是地灵人杰！水土很养人！”

　　趁着卢光明还没到，他从公文包里拿出品牌手册！

　　然后又拿出一个信封，从里面抽出一张购物卡，如果购买过君晓广场购物卡的知道，这种黑色的卡，面值是5千元！

　　把购物卡，夹在品牌手册里面，然后放到桌面上，应该是怕跟他其他的手册放一起弄混淆了！

　　不一会，一个年轻的，很帅气的，穿着商场统一工作服的男子进了星巴克，这时张华电话响了！

　　他连忙站起来，对进门的年轻人招了招手，“卢总？”

　　帅气的年轻人，正是卢光明！

　　“没想到，卢总这么年轻，还这么帅气！”

　　卢光明笑了笑，接受了他的奉承！

　　只是坐下后看了隔壁，卢光明有些不爽，怎么是一个大帅逼！

　　他一直自诩很帅，加上身高180CM，又身居要职，颇受很多小姑娘的青睐！

　　这些也让他非常的自信，但旁边坐了一个比他更帅更有气质的帅哥，就让他心里不爽了，这不是成了背景板？

　　“这里没有其他位置了吗？”

　　张华尴尬的笑了笑，“生意太好了，除了这里没有位置了！”

　　卢光明也知道这个情况，刚刚也只是发了一下牢骚！

　　“张总啊，第一次来洛城吧？”

　　张华点头道：“是的，我们品牌刚来汉江不久！”

　　“全国有多少家店啊？”

　　“不多，一百多家，因为我们定位中高端，所以一直在挑商场开！”

　　“呵呵，挑？我们现在都不缺品牌，中高端品牌，叫得上号的都有好多家在排队呢，你们全国才100多家店，实力不行嘛”

　　张华忙道：“卢总，别误会，我的意思是因为公司要考虑投资回报率，所以我们开店比较谨慎，尽量挑资金能够快速回流的项目做。并不是说我们品牌有多牛，可以选商场！”

　　点了点头，“看来你们公司的资金实力还是有些问题，做零售企业做的就是流水，没有现金流想快速发展就很难！”

　　张华心里就有些不高兴，我一直捧你，你一直贬低我公司是个什么事！

　　“卢总，我们公司也是新成立不到两年，这个发展速度已经很快了！而且我们大老板的产业不仅仅是这一块，还有娱乐业，还有酒店行业，还是有一定实力的！”

　　“呵~！我们君晓集团也有酒店，但只做5星级以上的酒店！”

　　张华看出来了，这个卢光明谈话喜欢跟人压着谈，处处显示他的不凡！

　　就说自己随口说了一句公司还有酒店行业，他就马上要拿君晓集团的酒店管理集团来压自己，至于吗？

　　但君晓集团的实力，他近期在江州也早有耳闻，那实力毕竟是让人望洋兴叹的存在，不能不敬！