还好我重生了！ 第462节

　　陈学兵也听明白了，人家现在不在四川玩，不好邀请。

　　“他们不是收购了山东的六和集团，要做生猪和食品加工嘛，而且广西和云南是出口东南亚的陆路边境枢纽，等成渝经济圈逐步扩大，整个西南一盘棋，这个物流仓的价值要数倍的提升，这样吧，刘董那边我跟他联系一下，看看他的想法。”

　　鲜厅长眼神一亮：“你熟？你不会.还投了新希望吧？”

　　陈学兵乐了：“您说笑了，我又不是把股市全买了！不过刘董现在一心扑在民生银行，现在应该在BJ，我问问，应该联系得上。”

　　新希望、东方集团、泛海集团是民生的三大股东，刘永好此前也担任了民生银行10年的副董事长，但今年被张宏伟和卢志强踢出董事会，正在经历第一次民生之争。

　　这件事应该是卢志强发起，起因是张宏伟和卢志强都要在民生贷款，而刘永好一向不主张股东关联交易，于是俩人联手把他请出了董事会。

　　按理说卢志强和刘永好矛盾不小。

　　但就在最近，和卢志强好得穿一条裤子的柳传，又和刘永好等人一同发起“中国企业家俱乐部”。

　　成员有柳传、马云、王石、刘永好、马蔚华、俞敏洪、李书福、郭广倡、王健林等人。

　　这个“等人”里，也有陈学兵。

　　柳传邀请了他两次，马云也找了他一次，说12月7号打算在BJ聚会，算是正式成立。

　　陈学兵是没时间去参加的，但柳总说名单里缺少金融家，为了扩大影响力，愣是软磨硬泡给他整进创始成员名单里了。

　　他想着反正是个较为公开的圈子，加入就加入吧，就算是多了个电话簿，以后有什么业务联系这些人，也有个直接的渠道。

　　此时也算是用上了。

　　鲜厅长啧啧道：“你们搞金融的，人脉圈子就是广，重庆选你来当项目的中间人，真是找对人了。”

　　陈学兵笑着不置可否。

　　这段时间，他愈发觉得自己的人脉圈子还是太小了，尤其是房地产方面，很多事情想找人办，却够不上。

　　是时候扩展一下交际了。

　　翌日，12月6号。

　　成都青羊，一座两层院落焕然一新，重焕活力。

　　一楼办公室人声鼎沸。

　　“跟你说，你来就是了！这是大老板，工资肯定不是问题，我是你表叔，未必还会害你！”

　　“对头对头，罗家碾！你记得发邮政！跟快递的说一声，箱子里头是仪器！要垫点泡沫！”

　　“喂！龙总！我记得你在绵阳干过一个二十万方的项目嘛！那边拉沙的电话你还有不喃？.嗯！我现在跟了个大项目！”

　　项目经理们大肆招兵买马，或为各自的项目做着前期准备工作。

　　二楼总指挥办公室，股安的几位头头也在会议桌前商议。

　　“成渝经济圈的工作我来办。”陈学兵手指敲击着桌面，说道：“但是建设项目，要分为两个部分，不要混杂在一起。”

　　“房建指挥部，就放在这边。”

　　“阿坝的高速、213国道维护项目和服务区建设，就放在省二建，他们金牛那个办公室太远，我看就在附近租一栋楼，把办公室搬过来，方便你指挥。”

　　毕亚雄略作沉吟，道：“两边的技术员和施工管理人员现在到位的有82个人，技术工人有117个，我们自己来管理，事情会比较多，而且项目经理要时常过来开会，我建议每个项目再配两名项目副经理，一个作为行政补充，一个作为现场管理补充。”

　　陈学兵点头问道：“人手调动得过来吗？”

　　“还有时间。项目考察，选择，审批，怎么也要忙一两个月，还有设计的事情，要让重交大派人过来，我们不止要补充队伍，还要组织技能培训。”

　　“抓紧，建设厅和国土厅答应配合我们，考察的人马上派下去，半个月内把土地和方案敲定，边设计边施工吧，这次的楼盘我们统一出图，参考恒大的模式。”

　　恒大目前正在高速扩张期，为了拿地快速投建资金回笼，玩的是“一套图纸打天下”，无论哪个地方的高楼住宅，长得都一模一样，这样方便成本核算和物资集采，还省去了设计费和时间。

　　陈学兵说到这里，郑重了一些：“这个项目，我们要探索出自己的管理模式，我们的起步和其他房地产公司不一样，国内房地产和土建并行、自己全面组建施工队伍的大型建设公司我们几乎找不到参考，管理起来十分麻烦，人员架构也会非常庞大。但是这样做的好处就是，我们可以把主要精力放在材料物资方面，我们要搞集采，集团采购和集中采购，把材料成本大幅压缩，我定个明确的目标：要达到万科的90%以下。”

　　毕亚雄一愣：“.不可能吧？万科可是国内房地产的龙头老大”

　　陈学兵嘴角轻咧。

　　不可能吗？

　　有公司已经做到了。

　　他虽然没做过房地产，但前世他还真认识一个同时给万科和恒大供过防水材料的供应商，聊过两个公司的管理模式。

　　万科的王总是官二代，管公司是定战略，没事去国外滑雪，旅游，拍拍纪录片，打造精英人士的品牌形象，业务管理上，不同部门各司其职。

　　而恒大的许总是个草根出身，通过给中达管项目挣到的第一桶金，深知材料成本上的利润空间，公司壮大的前几年，一直是自己在管材料，并且亲自和供应商谈判，参考的价格标准就是万科采购价的90%。

　　08年前后，还参考工厂的材料管理模式，搞了国内房地产第一例项目集采，也为恒大日后的集资模式打下了基础。

　　恒大的资金模式没必要学，但初期的扩张模式还是可以参考的。

　　“项目集采，你来负责召集供应商，我来谈判，项目全面开工之前，我把价格全部搞定。”

　　陈学兵胸有成竹地说道。

　　材料管理，不止是许老板的强项，前世他也深谙其道。

　　“行！你亲自来，我就没什么顾虑了！”毕亚雄一口答应。

　　进货价，无论在哪个行业都是老板的敏感区，老板亲自来定，后面也少一些争议。

　　此时，蔡志坚看了阚治冬一眼。

　　阚治冬轻咳了一声，说道：“钱还是个大问题啊，现在股市上盈利不足六个亿，你搞集采，要花很多钱吧？还要拿地.”

　　这段时间花的钱，都是股安建设之前的项目回款，总部倒是还有点钱，是这段时间收回来的债务包欠款，但也就五六千万。

　　“够了，八个亿就够，现在的市场这么火热，等到月底，八个亿怎么都有了，元旦前，我们进行一次分红。”陈学兵笑道。

　　毕亚雄眼神一凛。

　　“八个亿不够吧？”

　　光拿地也不够啊！

　　难道董事长准备玩灰的？

　　听说一些地方上盘根错节的房地产公司缴纳土地保证金以后，通过违规的方式又快速把保证金抽走，拿去下一个项目.

　　这可是涉及好几个市的大项目。

　　陈学兵从毕亚雄飘忽不定的眼神里看出了他的想法，嗤笑了一声。

　　“想什么呢，八个亿拿地不够，但够我们还贷款了，把总部那笔7.5亿的贷款还了，咱们就解套了，我要和国开行重新沟通，拿15个亿，而且不能做集团整体质押，只能质押部分奇点股权，给后续的贷款留出空间，等把地拿进来了，我们继续找四川的银行贷款，投入项目。”

　　银行的钱，要用起来了。

　　首选就是国开行，因为政策性银行的利率低，接近LPR。

　　这个银行的钱，一般的公司是拿不到的，但股安这样频频与地方合作的公司，能从国开行拿钱的名目还是很多。

　　“国开行的钱.多久能拿到啊？”蔡志坚犹豫道：“我们刚还进去，又要拿钱，重新评估和审批，起码要一两个月的时间吧？春节前.钱能下来吗？”

　　“不好说，不过该办的事情继续办。”陈学兵思考着，眼神深邃：“房地产有房地产的玩法，如果有八个亿，加上集团的资金，还完贷款，怎么也还有一个亿。”

　　“这一个亿，咱们把排面先撑起来！”

第334章 陈总从不失手

　　翌日。

　　当四川的一切有条不紊地进行中，陈学兵领着他的精锐情报部门——任颖，到了深圳。

　　“根据他的个人经历，既有创业者的韧劲，也很细心谨慎，热衷慈善，阚总也说这位叶总的业界评价一直很好。

　　“我打电话问了一下阚总找的这个中间人刘总，刘总说叶总的球技很好，无论是山地场还是锦标场，都能打到70-80杆，从不丢杆，算是高手了，你要约他打球.至少先练到100杆才能下场吧？”

　　任颖说到这里，挑了挑眉。

　　陈学兵闭目不着声色：“嗯，还有呢？”

　　“还有.”任颖回头看了看，“卢总还在后面跟着我们。”

　　平稳行驶的S600L后面，紧紧跟着一辆S350。

　　陈学兵摇摇头，咂了咂嘴，调整了一个舒服的姿势。

　　“你跟他说，配合好审计公司的评估，搞好股份制改造，我今天赶路累了，要休息，这趟过来是见叶总的，和深圳政府也还有些事情要谈，走之前我会回公司视察一趟，有什么事到时候再说。”

　　“哦。”任颖从包里拿出了电话，拨给紧跟不舍的卢韦冰。

　　这段时间他在忙四川的事情，但深圳的发展并未因为他不在而停下来。

　　普华永道入驻奇点，正式开始了股份制改造和集团化改造的正式流程。

　　股份制改造，是走向上市公司的必要流程，也是公司发展到某一阶段的行为确认，把百分比的股份转化为具体的股本，每一股价值几何，公司具备了发股票的前提，也对公司价值有了一个详细的评估。

　　计算出未来的潜力，公司就不能再按照成本法和固定资产来评估了，身价也该涨一涨，接下来就可以进行高估值的融资了。

　　于员工来说，集团化带来岗位大面积调整，升职机会增加。

　　股份制改造以后，核心员工也该分点股票了。之前按百分比不好分，改造以后每一股都有了它的对应价值，假使公司价值十亿，拆十亿股，某些员工分到十万股，虽然按照股比只有万分之一，但现在说出去，“十万股”听着也不错了。

　　股份制激励的成本更低了，就能普惠更多员工，上市以后手里的股份还能大幅升值，大家都能充满干劲，齐心协力往上市的方向冲。

　　奇点以后的激励机制就要少发奖金了，多发股份，让优秀员工都来当公司的股东。

　　这件事，也是今年的重点工作。

　　但这是卢伟冰应该完成的事情，职业经理人就该完成这些繁琐的细项，陈学兵只要一个结果。

　　而他自己，要去解决老板应该解决的事情。

　　“观澜湖酒店是锦标场吧？明天给我准备一根大一点的开球杆。”

　　任颖给卢韦冰打完电话，听到这话，表情再次变得奇怪。

　　“你真会打高尔夫啊？”

　　她可是从芙蓉村工地时期就跟着陈学兵，从来没见陈学兵碰过高尔夫。

　　这可是一项有技巧的运动，初学者要先在练习台学习挥杆发球，而后学习着自己下场，慢慢练习进洞。

　　正式比赛按照发球点和终点的距离设定短洞3杆、中洞4杆、长洞5杆，总18个洞，总标准杆一般是72杆，大家一个洞一个洞的打，打完一起去下一个洞，最后按照进洞总共消耗的杆数减去标准杆数量计算分数，分数越低排名越靠前。

　　要是挥杆击球都不准的初学者和专业人士打球，就是闹不尽的笑话，还有漫长等待的尴尬。

　　所以为了避免大家长时间的等待，初学者一般要练习到在100杆内打进全场的18个洞，才有资格和别人比赛。

　　像目标人士叶总，最高成绩能打到70杆，最后计算成绩是70-72=-2分，是能打到负杆（标准杆以下）的红字球手，算是专业水平的高手了。