从水泥厂崛起：我能看见忠诚度 第132节

　　才52亿港元，林浩然却是觉得太少了，如果是由他开发黄埔船坞这块地皮，说什么也不会去搞住宅小区。

　　毕竟他可是知道未来香江的房产市场有多火！

　　虽然再过两年，就会经历一场房地产危机，但这场危机也不过是历经两年罢了，很快又恢复更快的涨幅，接下来便是长达十几年的房地产繁荣期，后面也会有地产危机，可很快也都安稳度过，然后又再一次起飞。

　　所以，在有实力的情况下，林浩然是不可能去开发住宅小区卖房子搞这种一次性生意的。

　　虽然后期有物业收入，可物业才赚几个钱啊？

　　对林浩然而言，80年代的香江房价，还太便宜了，未来的升值空间还很大很大。

　　“嗯，我也是这么认为的，不过不管是开发住宅小区还是商业大厦，加上补地价的钱，开发成本可能要七八亿港元以上，以我们靑洲英坭现在的收益，很难支撑起开发这块地皮啊，再加上我们还有着一笔五亿港元的贷款，现在的房价虽然还在涨，但也不清楚未来行情会怎么样。”伯顿接着说道。

　　伯顿虽然经营企业的确很有一手，但是他却不知道香江的房地产涨幅走势会如何。

　　靑洲英坭目前每个月的盈利，已经高达上千万港元了，这对靑洲英坭公司来讲，已经是有史以来最高的利润收益了。

　　可开发80万平方英尺的地皮，而且还要在这块地皮之上建造商业大厦，而且起码建十几栋商业大厦，以及一座大型商场，仅仅是成本的确可能都得七八亿港元了，而且开发时间长，过几年建筑成本也会不断上涨，等开发完的时候，成本都可能上十亿港元了。

　　还好水泥这个重要的基建材料自己就可以提供，这倒是能省下一部分成本，但是钢筋、石材、沙子等等，这些都需要从外面购买的。

　　“资金这块，你不用担心，到时候自然会有办法。”林浩然笑着说道。

　　对于开发靑洲英坭这块地皮，他早已经有了想法。

　　所以去年开始，他就已经让靑洲英坭公司在囤地皮、囤物业了。

　　在这里建造十栋商业大厦，可不容易，而且也很难一次性全部开发完，想要开发完这块地皮，是需要最少七八年时间的，并不需要一次性就掏出。

　　自收购靑洲英坭公司之后，林浩然也没怎么从里面拿利润，基本都是留给靑洲英坭公司拿去买地皮买物业，因为林浩然知道，1981年之后这些地皮物业最少也能涨一倍以上。

　　甚至，靑洲英坭公司还以抵押红磡地皮的形式，向汇沣银行贷款，贷了足足5个亿港元的资金去购买地皮物业。

　　这块地皮的市值，经过一年多以来的涨幅，以如今的地价算，早已经超过10个亿港元了，所以贷款5个亿港元，轻轻松松。

　　所以如今靑洲英坭公司手中，就掌握了不少价值不菲的市中心地皮，甚至是一些商厦物业。

　　这些商厦物业、地皮，买入的价格就高达六亿多，很多都是去年就买了，如今经过几个月的上涨，也涨了不少了。

　　这些地皮或者商厦物业，等到明年，林浩然会让伯顿在房价顶峰时期快速出售，从而套取资金。

　　他的目标不高，只要都涨一倍，就足够了，如果刚好一倍，到时候能卖13亿港元，就算还掉五亿多的贷款及利息，依然还有七八亿港元赚。

　　而靑洲英坭公司的水泥业，也会一直有稳定的收入，比如现在一千万港元每个月的利润，未来如果海外市场开发更大，利润也会更高。

　　如此一来，仅仅依靠靑洲英坭自身，便能够开发这块地皮了，完全无须林浩然继续往里面投钱。

　　林浩然收购这些企业，就是需要他们自给自足地去发展，而不是一直要他不断往里面投钱。

第186章 总督府的来电

　　与伯顿聊了半个小时的靑洲英坭未来发展规划，接着，又找财务总监霍健宁了解了一下最近的情况。

　　对于霍健宁这位正在培养中的管理精英，林浩然是寄予厚望的。

　　霍健宁目前正在培养他在靑洲英坭公司财务总监的接班人，接班人也是一名华人，年纪甚至比霍健宁还要大一点。

　　这位接班人的忠诚度也达到87，经过考核，管理天赋不错，精通财务会计知识，就是欠缺高层管理经验。

　　只要有足够的管理经验足够，担任靑洲英坭公司财务总监是完全没什么问题的，因此对于他所培养的接班人，林浩然也非常支持。

　　预计两三个月后，霍健宁便能够将霍健宁从靑洲英坭公司调任至港灯集团。

　　靑洲英坭公司这边，产业太单调，且实力不算强，能学到的东西其实不多。

　　还是早早让霍健宁到港灯集团那边去学习，去从中层干起，会成长得更加快。

　　平时林浩然很少来九龙半岛这边，既然已经过来了，他便去了一趟爱美高公司。

　　进入2月份，爱美高公司的电热毯和电热水袋订单量显著减少，相反，风扇的订单开始有所回升，这主要得益于经销商们为了迎接即将到来的夏季而提前进行的囤货准备。

　　因此，工厂内倒是没有以往那么忙碌。

　　就连刘峦雄这位公司总经理，此刻都并没有忙着订单上的事情。

　　“浩然，你来得正好，我计算了一下，我投资的一亿多港元的地皮，按照现在的市场价格，足足涨了50%左右，也就是说，如果我现在卖的话，能卖出超过两亿港元的资金，最近又有地产商向我求购地皮了，我好纠结，想着要不要卖好，浩然你给我些建议吧！”刘峦雄用着期待的眼神，看向林浩然。

　　房地产涨得太快了，涨得他持有这些地皮，都有些慌，生怕什么时候就会大跌。

　　因为他知道，1973年到1974年的时候，香江的房地产业就有过大跌的情况，只是后面又涨回来了而已。

　　“你是想套出资金去投资什么吗？”林浩然笑着问道。

　　“没有，我哪有心思去想这些，虽然现在公司的订单量少了点，但是下个月开始，又要大涨了，到四五月份肯定会又开始恢复巅峰，只是投资了这么多资金，所有钱都砸了下去，终究有点担心。”刘峦雄苦笑着说道。

　　“你要相信我，就先不卖吧，如果出现房地产危机，一般可以通过种种迹象来判断，你也知道我在房地产行业也投资了不少，所以我特意研究过香江房地产行情，目前来看，并没有要崩盘的迹象，最起码一年内是完全没有问题的，至于一年之后，我不敢保证！”林浩然呵呵笑道。

　　刘峦雄在未来，注定是一位商界大亨，只不过现在还年轻罢了。

　　还没有成长起来的大亨，对一些判断终究没有太大的信心。

　　“好，我听你的！”刘峦雄直接说道。

　　对于林浩然这位比他年纪还小几岁的年轻人，刘峦雄打心眼佩服。

　　他与林浩然也合作一年多了，在这一年多时间里，看着他成功收购一家英资大行，不羡慕那是假的。

　　但羡慕却不嫉妒。

　　因为林浩然这位合作伙伴，也算是给了他很多帮助，让他在商界中走得更加顺畅。

　　与刘峦雄聊了一会，两人又去了一趟爱美高的新总部。

　　不过，这个新总部目前还是一片空地。

　　爱美高公司目前已经与万安集团签署了承建合同。

　　对于这块工业用地，他们规划建设5栋6层高的工业大楼，以及1栋9层高的办公大楼，预计一年时间完工。

　　楼层都不高，加上工业大楼结构也较为简单，所以建造成本不算高。

　　万安集团包下这6栋大楼的承建，爱美高公司需要向万安集团分期支付六千万港元的承建费用。

　　其中，根据成本预算，万安集团将会在这个工程中赚钱大约一千二百万港元左右的利润，工程简单、工期短、利润高，对万安集团来讲也算是一个不错的项目了。

　　这要是放在以前林万安执掌万安集团的时候，这种合作已经是非常不错的大工程了。

　　不过，对于如今的万安集团来讲，一千多万港元的利润，自然不算大项目。

　　与港灯集团合作的那些项目，那才叫大项目。

　　工地内，万安建筑工程公司的先期准备，已经准备得差不多了，施工队伍也已经进驻。

　　林浩然与刘峦雄在工地里视察了一番之后，便告别了对方，驱车回铜锣湾万安集团大厦。

　　这个时候，已经是下午四点多钟，股市已经收盘了。

　　“老板，今天置地集团、怡和洋行、九龙巴士的股份，吸纳的速度一切都正常，但是我们发现，今天的中华煤气公司股份特别奇怪，明明成交量比昨天还要大，但是我们多次吸纳一些大单，都被其他人抢先一步，一整天下来，我们吸纳的股份，甚至只有昨天的三分之一，我怀疑有大金主入场了，而且对方操盘员更多，实力更强，我们不是对手。”

　　环宇投资公司总经理办公室内，正在皱着眉头看数据的苏志学，看到林浩然，便汇报起来。

　　“很正常，你现在有两个竞争对手，一个是港灯集团，一个是怡和洋行旗下的怡和证券，你能在他们的加入情况下，还能吸纳昨天的三分之一，已经非常不错了，你尽力就好，不要有太大的压力。”林浩然笑着解释道。

　　“怪不得！”苏志学恍然大悟。

　　虽然环宇投资公司如今操盘员多了很多，实力已经大增，但是也要同时吸纳四家上市企业的股份，自然无法和怡和证券这种更加专业的证券公司去比，两者不在一条实力线上，他们能抢下不少的股份，的确也已经很不错了。

　　林浩然又看了一下置地集团、怡和洋行、九龙巴士的吸纳情况，都还不错，只要稳住继续吸纳下去，未来掌控它们不是梦。

　　特别是置地集团的股份，林浩然更是充满了信心。

　　由于房地产行业的火热，基本上股市上的房地产股票成交量都特别大，所以环宇投资公司也能够趁着大交易量的掩护，每一天的吸纳量，都非常高。

　　不过缺点也很明显，那就是股价上涨的速度非常快，这才一个星期过去，置地集团的总市值都奔80亿港元去了，100亿港元总市值，估计也用不了多久了，可能都用不着几个月的时间。

　　与苏志学聊了一下接下来的计划，正当林浩然打算上楼去杨名逸那边看看的时候，BB机突然震鸣起来。

　　林浩然拿起来看了一下号码，没有一点印象，不过还是在苏志学的办公室中，将电话回拨了。

　　“喂，是林浩然先生吗？”电话那边，却是传来一道说着流利英文的声音，很显然对方是洋人。

　　“我是林浩然，你是？”林浩然疑惑地问道。

　　“林先生您好，我是总督府的工作人员，打电话给您，是代表总督先生邀请您参加2月16号晚上8点钟由总督先生举办的春节晚宴，邀请函已经由工作人员送到您的家中，期待您的到来。”电话那头，很快说出了来意。

　　总督麦理浩的邀请？

　　林浩然有些惊讶，没想到总督府会邀请他。

　　现在已经是2月12号了，而大年初一是在2月16号。

　　这位总督麦里浩先生也算是香江的一位好总督了，任职期间成立廉政公署，要求贪官污吏说明异常资产来龙去脉。

　　凡不能清楚交代者，均遭香江政府清理法办。

　　雷厉风行之余，香江人称之为廉政风暴，贪官污吏都怕廉政人员找上门，请去喝咖啡交代案情。

　　此外，麦里浩任内推动了大刀阔斧的改革，使香江的社会面貌出现了深刻的改变。

　　他的改革涉及房屋、廉洁、教育、医疗、福利、基础建设、交通、经济和社会各个范畴，十年建屋计划、开发新市镇、创立廉政公署、九年免费教育、兴建地下铁路和地方行政改革等重要的政策和建设，纷纷在他任内推出。

　　可以说，这是一位非常有能力的官员了。

　　香江是一个以华人为主构成的城市，虽然麦里浩是英国人，但是他自知春节对华人的意义有多重要，因此举办春节晚宴邀请香江各界知名华人大佬，倒也很正常。

　　只是林浩然没有想到，对方居然会邀请他。

　　虽然这段时间，他在香江的知名度不断上升，如今更是已经是香江公认的商界大亨之一，但是他与麦里浩可还没有打过交道。

　　“好的，我会准时到场！”虽然对总督府的邀请感到很诧异，但这终究是一件好事，所以林浩然毫不犹豫地答应了。

　　除夕晚需要回家与父母一起度过，但是年初一晚上就无所谓了。

　　很显然，麦里浩之所以选择在年初一举办春节晚宴，而不是在除夕晚举办除夕晚宴，也是考虑到除夕晚上家人团聚，吃团圆饭。

　　由此可见，对方对华人文化也是非常了解的。

　　挂了电话之后，林浩然这才有些感慨，转眼之间，又到春节了。

　　这是他穿越过来之后，准备过的第二个春节了。

　　从环宇投资公司办公室出来，林浩然去了一趟杨名逸的办公室，与杨名逸聊了几句，便离开万安集团大厦了。

　　万安集团发展非常稳，基本没有什么需要他操心的。

　　回到施勋道别墅后，佣人迅速前来禀报，说有总督府的工作人员送来了一个信封。