从满仓A股开始成为资本 第106节

　　能开这种好车的，基本都是来谈生意的大客户。

　　白天登不登记信息，其实都无所谓，只有到了晚上，保安才会普遍要求登记信息。

　　由于保安还在保安亭内，张扬也不会说特意下车递烟，在看见对方抬杆后，他按了下喇叭表示感谢，便一脚油门往里开。

　　大约300米，左转又开了100米，张扬便看见一辆辆停在道路旁边的汽车，他随便找了个空位停好，便直奔张江大厦。

　　张江大厦的主楼很好找，一共有两栋，19层的楼顶就分别挂着“张江”和“大厦”四个字。

　　顺着人行道步行了大概150米，张扬走上了大厦阶梯，然后推门直奔前台。

　　原本还在聊天，商量今晚去哪玩的两位前台小妹见有人进来，连忙站起身，看向张扬道：“您好，有什么可以帮您？”

　　“我想在张江这边租个平层注册公司，请问要找谁？”

　　张扬说明来意。

　　他这次来张江，除了要找互联网工作室委托孵化网站外，还有就是要租用个办公平层。

　　“租商用平层的话，可以到隔壁那栋大厦的三楼找王经理，我们这边是负责房产开发的。”

　　前台小妹熟练回复。

　　张江高科的两栋主楼是“L”字形布局，第一次来的合作方很多都会走错路，她们都习惯了。

　　“好的谢谢。”

　　“不客气。”

　　张扬出门右转，来到了另外一栋办公主楼。

　　在向前台小妹说明来意后，对方立即打电话给王经理，询问他在不在办公室，当得到确切答复后，另外一名前台小妹才领着张扬，前往三楼的王经理办公室。

　　“咚咚——”

　　办公室的门是敞开的。

　　前台小妹敲了两下，提醒道：“王经理您的客户。”

　　办公室大约有20平，右侧是木柜储物区，顶部还有两个盆栽，右边有一张桌子，两张靠椅，相当简陋的洽谈区，靠近落地窗的里面则是办公区。

　　此时王经理正拿着水壶，浇着里面墙角半米高的发财树。

　　只见他随意地扫视了前台小妹和张扬，随口应了声道：“嗯，你回去工作吧。”

　　“好的经理。”

　　前台小妹转身离开。

　　见对方还在摆弄着发财树，张扬则是自顾自走进办公室，从裤子口袋里拿出自己的奔驰车钥匙，放在洽谈区的桌子。

　　“啪嗒——”

　　声响不大，但足以引起注意。

　　前世摸爬滚打这么多年，张扬很清楚服务业普遍是看人下菜碟，人家提供服务的动力，就是你能给他带来多大的收益。

　　假如你是一名服务员，你是愿意服务西装革履劳力士，谈吐文雅气质佳的顾客，还是拖鞋短裤白衬衫的顾客？

　　不用想，都会服务前者。

　　社会不会卡颜，但会卡钱，这就是一个巨大的“卡钱局”。

　　听见声响，王经理眉头微皱，余光扫视一眼桌面。

　　下一秒！

　　他眉头快速舒展，连带面容都变了，连忙放下洒水壶，露出抹微笑接待道：“这么年轻的老板可很少见到，是初次创业？”

　　在看见张扬的第一印象，王福贵还以为又是什么“穷屌丝”来挂靠，花500元来买商用地址。

　　因为每年的毕业季，都会有一批穷叮当，但又动了歪脑筋的应届生上门，想购买张江的可商用地址。

　　为什么要张江这边？

　　国家有补贴！

　　应届生创办科创企业，不仅可以享受应届生的政策倾斜，还能享受到科创企业的扶持。

　　一些动了歪脑筋的应届生，他们就会想到用应届生的延迟缴纳注册资本政策，先低成本申请公司，再通过高新企业的科技属性，随便申请一些外观专利，再去申请国家补贴和创业基金。

　　等低息或无息贷款到手，他们会用各种名义把这些钱花出去，再更换掉法人代表，把自己摘出去，静等公司财务的各项暴雷。

　　这是金融犯罪，但依旧有人愿意铤而走险。

　　“算是吧。”

　　张扬随口敷衍，进入正题道：“我想租个大平层办公，1000平左右就可以。”

　　“1000平，看来老板你的公司规模还不小呢。”

　　王福贵称赞了一句，他已经断定张扬是哪家的公子哥出来创业，随即又问道：“老板贵姓？”

　　张扬：“姓张。”

　　“张老板先坐，我去拿资料。”王福贵做了个请的手势，随后回到自己的办公桌，打开抽屉取出一沓房产信息资料。

　　把资料放到洽谈桌，他又去给张扬倒了杯水。

　　待王福贵坐下，张扬主动开口道：“地理位置最好在这边，太郊区不方便。”

　　“那肯定的，以张老板的身份地位，我也不会介绍郊区平层，那太掉档次了。”

　　一个人可以装大款，但有些东西，它是装不出的，比如桌上的奔驰S600车钥匙。

　　王福贵在翻找了一会，递给张扬一份资料道：“长泰广场A座大厦6层C区，实用面积970平，现在国家有高新企业补贴，租金可以优惠1万块，也就是4万3一个月。”

　　“嗯。”

　　张扬应了一声，没有回他，而是看着手中的地图资料。

　　长泰广场A座在金科路，旁边是金科中心和浦东软件园，地理位置确实不错。

　　张江不比陆家嘴、金陵西路，这些热门的CBD商圈位置，一个月租金动辄几十万起，是普通人很难去想象的。

　　看完地理位置，张扬点头道：“就这里吧，4万3一个月，我不砍你的价，但前提是合同得写明头两年，你们必须无条件给我续租，违约金是单月租金的十倍。”

　　“除此之外，每次调整租金的间隔为六个月，在调整租金前，需提前三十天出具书面通知。”

　　租过房的都知道，最害怕的就是房东突然赶人和加租金。

　　可能你这个月500，下个月就给你加到700，没有事先通知，往往手足无措。

　　租用写字楼是商业计划的开端，张扬也做过规划，知道里面的暗坑和必须要提的点。

　　“没问题。”王福贵有些诧异张扬的熟练，但还是答应下来，又继续说道：“但我们公司规矩是要押三付一，也就是你要付四个月租金，共计17.2万。”

　　“别开玩笑了王经理，我打听到的是，张江这边普遍押二付一，你要我押三可不诚实。”

　　在被张扬揭穿的那刻，王福贵“哈哈”尬笑两声，一拍脑袋懊恼道：“你瞧我这记性，押三是郊区写字楼，张老板你是核心地段，理应押二，是我的问题。”

　　“老狐狸。”

　　张扬心中暗骂。

　　……

　　在谈好租赁细节，张扬没有急着签合同，而是和王福贵先到实地查看办公平层的空间采光、整体布局、视野度、配套设施怎么样。

　　两人来到长泰广场A座大厦，搭乘专属电梯上到6层C区。

　　“叮——”

　　随着电梯门打开。

　　映入眼帘的是前台区域，上一个租用的企业叫“极速互联科技有限责任公司”，此时它的名称还贴在前台的墙壁上。

　　“张老板里面请。”

　　王福贵做了个请的手势。

　　两人走出电梯，就已经来到了张扬拟租用的办公平层。

　　张扬仔细打量了一下，平层整体呈现长方形，前台位置是平层的中间区域，左右两侧都是办公区。

　　“两边的布局都差不多，靠近墙壁一侧是普通办公区，大厦窗户侧则是独立办公室，办公室的门窗都是隔音玻璃，配备有隐私帘，不用担心隐私。”

　　也正如王福贵所说，靠近墙壁的一侧是普通办公区，靠近窗户的一侧是用隔音玻璃隔开的独立办公室，右侧尽头配备有洗手间。

　　“这边是您的专属办公室，配有专属卫生间。”

　　王福贵把张扬带到左侧的实体墙隔开的区域，这里是个60平左右的独立办公室。

　　整体看下来，张扬对办公平层还是挺满意的。

　　电梯直达前台，两侧办公，在前台后面区域，是用一堵墙隔开的休闲区域。

　　“不错。”

　　张扬点了点头。

　　“那我们签合同？”王福贵姿态放得很低，满是谄媚。

　　一开始他只知道张扬开的是奔驰，但没想到，眼前青年是开的立标奔驰！

　　立标奔驰落地价是多少？

　　王福贵不清楚，因为没买过，甚至没敢咨询过，但他非常明确一点，不会低于100万。

　　开百万豪车的老板很多，他也见过很多，但二十出头就开百万豪车的青年老板，他不得不考虑人家背后的家庭背景。

　　张扬：“你先回去打印合同，我还要去一趟张江高科技园区，等忙完就过去找你。”

　　“好的张老板。”王福贵应了一声，又继续说道：“那我这边就不打扰你了，至于租金的事情，我们可以再商议商议。”

　　对方突然再提租金，暗示降价的意思非常明显。

　　都花这么多钱了，张扬不会为了省这点钱，去欠个人情债，况且他也不指望王福贵能优惠几万，随之明确拒绝道：“就4万3，不需要再议了，你回去打合同吧。”

　　“那祝张老板您办事顺利。”

　　“谢谢。”

　　……

　　离开长泰广场A座大厦6层C区，张扬又驱车前往居里路的张江科技园区，并直奔提前预约过的沪都火速网络科技有限公司。

　　孔洁已经帮他整理好，哪家公司适合委托孵化网站。