民国二十四年我来自未来 第194节

“应该...是吧？”程雪雯盯着孙宁的办公室，嘴角笑的有些不太自然。

等到下班时间，姜成来到停车场准备取车，突然发现孙宁正在不远处一脸烦恼的打着电话。

“孙经理，怎么了？”

“这车不知道怎么打不着了，我正在找人来拖去4S店修呢。”

车坏了？

“要不我看看？”

叭叭~

一辆拖车这时开了过来，从上面跳下一个工人问道“是哪位的车坏了？”

“我这里，这辆，麻烦拉到你们店去检查一下吧，这几天已经第二次了。”

“好的，麻烦这里签下字。”

不得不说，男人对大型器械天生的感兴趣，姜成饶有兴致的看着拖车将孙宁的车拉到上面，然后对孙宁说道“孙经理，你要去哪？要不我开车送你吧。”

老娘等的就是你这句话！

木头！

“那麻烦老板了。”

“自己人，客气啥~”

　等孙宁说了目的地，姜成手机一查发现这地方和自己住的很近，就是隔壁小区。

“孙经理，我们是邻居啊，没想到我们住的这么近。”

“要不是你住的地方实在太好了...我们也许可以更近...”孙宁心中暗暗吐槽。

“老板你也住在附近啊？你晚上有安排吗？”

“没。”

“我知道我家边上有一家店，挺清净的，不如我们一起吃个饭，算我感谢你带我回家。”

没等姜成说推辞的话，孙宁继续说道“正好我们讨论一下明年的投资。”

推辞的话在姜成的喉咙里顿时变成了一个好字。

就在孙宁准备上姜成车的时候，一人窜出来喊道“老板~你们这是要去哪呢？”

嗯？

程雪雯？

程雪雯笑眯眯的看着正要上姜成车的孙宁说道“刚刚看到拖车过来，我还说是什么情况呢，原来是孙经理的车坏了啊。”

“是啊，不知道怎么回事打不着火了，怎么？程经理也来取车的？”

嗯？

这两个人什么情况？

为什么自己好像看到了空气中有点火药味？

脑海中的加拉格一边拿着不知道从哪里变出来的爆米花一边看着这场大戏。

“看来你们人类的女人缘果然和身家有关系，你看看，这才加了十个亿，女人缘顿时涨了一大截。”

“别瞎说，都是同事。”

姜成有些尴尬的摸了摸鼻子，问道“雪雯你有安排吗？要不一起吃点？”

“好啊~”

说着，程雪雯坐到了到副驾驶位置上。

这妮子!!

孙宁皮笑肉不笑的坐到了后面，姜成则吞了下口水，感觉这餐饭也许并不太好吃。

自己还是比较适合一个人过，女人太麻烦了。

开了一会，姜成觉得气氛有些无聊，便找起了话题。

“说起来孙经理你对我们这十个亿后续投资有什么想法吗？”

“有了点，程经理想来也有吧？”

“老板，我们不如投资房地产吧，有这十个亿做本金，只要找好融资渠道，最少可以做个一百亿的项目。

只要一来，只要利润达到百分之十，我们就翻一倍了。”

房地产...这倒的确是一个思路。”

“现在什么都能做，就是不能做房地产。”

“为什么？”

“局势不一样了，程经理你提议做房地产，你看了统计局刚刚发布的去年房地产报告吗？”

....

“我没看...但房地产赚钱是世人皆知的。”

“世人皆知的事情不代表会一直只要下去。

老板，你是公司的领袖，必须对当下经济局势有个清晰的认知才行，十个亿想赚钱不容易，想亏光可是很简单的。

以后这样的重要经济报告我会形成简报发给你的，不过这样的事情本应该是秘书来做，老板，我想你缺少一个合适的秘书。”

姜成现在秘书的活基本是程雪雯在代劳，这一下可把程雪雯气得不轻。

“孙经理，那你说说你对局势的判断吧。”

“去年房地产广义库存已经达到了55.6亿平方米，这是有史以来的最高值，其中狭义库存中商品房待售面积有6.22亿平方米，比千年年底增加了1.29亿平方米。”

“这么多？”

“我们去年全国商品房销售面积是12.06亿平方米，也就是平均一个月一亿，狭义库存是已经建好的房子，我们需要六个月消化，但别忘记了还有很多刚刚动土在建的，也就是广义库存中的近五十亿，按照平均销售速度，即使现在开始不再土拍，也要四年多才能消化。

简单的说，房子太多，已经卖不动了。”

姜成倒是没太关注现在房地产库存情况，他皱眉道“这样说，房地产很危险啊。”

“是啊，统计局的数据显示房屋空置率已经到了百分之四十以上，为了促进房地产消费，各地都对限购松绑了，去年9月底银行那边还改了首套的口径，只要还清房贷就算首套，说白了就是方便大家加杠杆。”

“这样说来，政策是利好的，难道效果不大？”

“房子是面对大众的带有投资属性的消费品，对于这种消费品，绝大部分人都是买涨不买跌，房子现在的价格是缓慢下滑，这样的政策利好是远远不够的。”孙宁解释道“我们的库存主要在三四五线城市，一二线的政策松绑和他们关系并不大。”

“可我也没看到房价有崩么。”

“那是我们政府拿出了另外一个政策——棚改。

棚改说白了就是拆迁，拆迁的过程中会给被拆迁的百姓一笔钱或者置换的房产，通过这种手段强行让百姓买房，当然，这对提高百姓的生活质量也是有好处的。

去年下半年这个模型已经搭建完毕了，央行7月确定三年每年注入一万亿的PSL给国开行，地方政府可以向国开行申请棚改贷款，贷款的钱去做货币化安置让拆迁户买房，拆迁户买房实现房价的稳定，从而让地方的土拍价格稳定，土拍的土地出让金又做为还款还给了国开行。

这是一个正循环。

但如果中间出现了问题，模型崩塌，那就是房地产的末日。

毕竟棚改也是不是无止境的。

如果我们现在已经有了楼盘，通过捂盘惜售，等棚改利好传递开，那确实可以赚一笔钱，可现在才杀入房地产，等我们楼盘修好，棚改利好都要过去了，迎接我们的可能是最冷的寒冬。”

“那做什么？”

“证券！”

孙宁解释道“棚改带来的海量资金并不会全部都进入房地产，这些拆迁户拿到一笔巨款后很容易形成自己是命运主角的错觉，从而想依靠投资养活自己。

因此，股市的狂奔已经开始了，这一次狂奔最少可以持续一年，我们现在杀入还来得及。”

“一年？”

“这些拆迁户本就没什么投资知识，只有投胎知识，是最好的韭菜，恐怕现在各路镰刀都已经在路上了。

所以我们如果要进入股市，必须快进快出。

一倍！赚到一倍我们就出来，绝不恋战！”

说着，孙宁笑嘻嘻的说道“老板，你看我们两的建议，谁更能帮助你啊？

啊~哈哈哈哈哈~”

姜成的嘴角微抽，这个笑声...好反派...

第二十六章 三个鸡蛋

　经过孙宁的分析，姜成最后决定将大基金给的资金全部投资到股市中去。

当然，姜成没有那么老实，他以这些资金为本钱，增加到四倍杠杆，而当孙宁把这个消息告知北京时，北京一群人翻起了白眼。

我们给你钱是让你继续搞工业软件的，谁让你干投资股市的？

不过当知道姜成是因为钱不够多，无法开启他心中的项目时，这些人也就闭着眼认了。

反正钱还在国内就行。

　—— 民国 上海

“教员他们打的不错啊。”

看完报纸上对红军东征的报道后，姜成又看到了一则铁路信债上涨的新闻。

在国民党五大后，张嘉璈担任铁道部部长，开始整理铁路债券，恢复债券信用，从而获得资金用于修建铁路。

按照张嘉璈制定的五年计划，全国除落入敌手的东北外，将新建铁路14条总长8500余公里的铁路，甚至在计划中还有西南通缅铁路，但在历史上，虽有张嘉璈拼命推动，到全面抗战爆发也只完成了2030公里。

虽说如此，这对此时不包括东北地区，只有一万一千公里铁路的中国来说，已经是个很大进步了。

说到底，所谓的黄金十年，其实是真的只有第十年有大规模建设，前面九年都在摆烂。

继续翻看，姜成又发现了一则日本的新闻。

有伊藤博文创立的日本政党政友会对现冈田启介内阁提出了不信任案，日本政局或将因此出现大变动。

姜成看了一眼日期，已经到二月了。

“二二六兵变的序幕曲已经开始了吗？”